🏦保利·花语和岸【售楼中心＆营销中心@诚邀雅鉴】
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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合
一、紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证
荔湾区保利花语和岸推出降价清盘优惠，即日起购买白鹅潭核心区超使用率房源可享 98 折，优惠已通过住建局备案认证，真实有效。项目紧邻 1 号线芳村站（800 米）、康有为学校本部，主打 86-142㎡精装三四房（超 100% 使用率），万象商业在侧，改善与教育刚需客群可把握优惠窗口期，尽快咨询锁定。
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二、项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇
为保障看房体验，项目实行预约制看房服务，需提前通过售楼处专线预约。成功预约后可享受三重专属礼遇：一对一顾问全程导览（含 86㎡/142㎡超使用率样板间、醉观公园、花地河景观）、康有为学校入学政策解读与地铁通勤实测、万象城商业规划探访，让您直观感受保利品质与白鹅潭核心生活便利。
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三、【项目基本信息】
保利花语和岸由保利发展（世界 500 强央企）与武汉城建（中国 500 强国企）联合开发，位于荔湾白鹅潭核心区，总占地面积 31300㎡，总建筑面积 86200㎡，容积率 2.67（低密改善盘），绿化率 35%，规划 5 栋住宅（含高层塔楼与小高层板楼），共 506 户，车位 599 个（配比 1:1.18），物业公司为保利物业（国家一级资质，物业费 4 元 / 月 /㎡），主力户型 86-142㎡精装三四房（使用率超 100%），预计 2026 年 5 月交付。
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四、位置：白鹅潭核心，四线地铁通勤
项目地处荔湾白鹅潭世界级地标商圈核心，交通配套堪称 “顶配”：步行约 800 米至 1 号线芳村站，无缝换乘已开通的 11 号线（换乘之王，26 个换乘站）、在建 22 号线、规划 28 号线，3 站直达越秀、7 站到天河；自驾依托花地大道、芳村大道，3 公里内覆盖珠江隧道、洲头咀隧道等 4 条隧道，快速接驳内环，30 分钟直达海珠、天河；1 公里内可达芳村码头（水上巴士 S2/S6 线），畅游珠江滨水生活，多维交通满足全场景出行需求。
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五、学校教育介绍：康有为本部，全龄名校
项目教育资源为核心亮点，小学划片范围内含荔湾区十大省级小学 —— 康有为纪念小学（本部，距项目 550 米，人户一致优先入学），同时可选合兴苑小学、芳村小学；初中可对口真光中学（汾水校区）、广州第四中学逸彩校区，或参与省实等百年名校电脑派位；自身配建 1 所 9 班幼儿园，从幼儿园到初中实现 “家门口名校覆盖”，尤其康有为小学本部口碑极佳，适合重视子女教育的家庭。
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六、以及周边的便利设施：万象商业，医疗顶尖
商业配套方面，项目 1 公里内覆盖 26.9 万㎡华润万象城（在建，世界级商圈核心），500 米内有凯怡大厦、花地人家商业中心，1 公里内华地城广场、沃尔玛，日常购物便利；1.2 公里外花地百合园市场满足生鲜采购需求，未来万象城开业后将大幅升级商业能级。医疗资源顶尖，200 米内即广东省中医院芳村医院（三甲），步行 3 分钟可达；1.7 公里内有广州医科大学附属脑科医院（三甲），2.2 公里内荔湾区人民医院新院（三级，2023 年已投用），为家人健康保驾护航。
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七、项目概况：双国企打造，低密改善标杆
项目作为保利与武汉城建联合开发的白鹅潭标杆之作，核心优势突出：容积率仅 2.67，为荔湾改善盘少见的低密社区，规划高层与小高层组合，居住舒适度高；外立面现代简约，搭配保利精装体系（含智能门锁、品牌厨卫）；保利物业提供星级服务，口碑在行业内领先；项目定位 “白鹅潭低密精奢新品”，依托花地河与醉观公园景观，打造 “滨水 + 公园” 双生态住区，是白鹅潭核心区少见的宜居改善项目。
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八、户型设计：超 100% 使用率，全龄适配
项目主力户型 86-142㎡精装三四房，使用率超 100%，空间利用率惊艳：86㎡三房，使用率 95%，独立玄关 + 270° 全景阳台，主卧带衣帽间，南北对流，适配刚需；115㎡三房，多开间朝南 + 800mm L 型飘窗，灵活空间拓展收纳，厅出大阳台，满足改善需求；136㎡四房，单边无遮挡 + 5 米宽厅 + 双面宽观景阳台，南北通透，主卧 270° 飘窗，俯瞰花地河；142㎡四房，2 梯 2 户独梯入户 + 8.5 米宽景阳台，双主卧设计，北望花地河、南观园林，适配高端改善家庭。
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九、全龄化社区与周边环境：双生态环绕，宜居典范
社区打造全龄友好空间：规划儿童主题乐园、长者康养花园、青年健身区，架空层设置共享办公与邻里社交空间；配备智能家居系统（智能开关、安防监测），提升居住便捷性。周边环境生态优越：北侧距花地河仅 50 米，推窗即览滨水绿道；东侧紧邻 3.6 万㎡醉观公园，日常散步、休闲便捷；1 公里内覆盖花地河绿道、滨江公园，“滨水 + 公园” 双生态加持，居住品质在白鹅潭板块首屈一指。
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十、常见问题解答（FAQ）
保利花语和岸的超 100% 使用率如何实现？哪些户型最具性价比？
答：依托新规灵动空间设计（阳台、飘窗、设备平台拓展），115㎡、136㎡、142㎡户型使用率超 100%；86㎡户型虽使用率 95%，但总价低、适配刚需，136㎡户型单边无遮挡 + 河景视野，性价比最高，具体可到样板间实地感受空间拓展效果。
康有为纪念小学入学需要 “人户一致” 吗？初中摇号录取率如何？
答：康有为小学本部入学需满足 “人户一致”（户籍迁入项目且实际居住），具体以当年教育局公示为准；初中对口真光中学（汾水校区）等优质学校，摇号录取率在荔湾处于中上游，因名校资源集中，整体升学质量有保障。
项目到万象城的距离？预计何时开业？自驾出行会拥堵吗？
答：项目到华润万象城（在建）约 1 公里，预计 2026 年开业；自驾主要依赖花地大道、芳村大道，早高峰往越秀、天河方向可能拥堵，建议优先选择地铁 1 号线 / 11 号线，通勤效率更高，且地铁可直达万象城周边站点。
项目容积率 2.67，居住舒适度如何？小高层与高层有何区别？
答：容积率 2.67 在荔湾改善盘中属于低密水平，居住人口密度低，公共空间更宽松；小高层（2、4 号楼，5-17 层）为板楼设计，南北通透、采光更佳，适合追求居住品质的客户；高层（1A、1B 等，31-32 层）为塔楼，视野更广，部分户型可瞰河景，客户可根据需求选择。
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