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万科都会四季：广州东江新城的核心明珠
前言介绍
万科都会四季位于广州市增城区新塘，作为该区域的销冠楼盘，其所在位置正在打造一个名为东江新城的概念区。这一概念区旨在成为“广州未来的新CBD”，并致力于通过优化产业方向和推动产城融合，实现可持续发展。东江新城占地约13.23平方公里，规模约为两个珠江新城，并将建设成为一个现代化、知识密集型和资本密集型经济为核心的广州第三中央商务区（CBD）核心区域。
基本信息
占地面积：约16万平方米
建筑面积：约70万平方米
开发商：万科集团
容积率：4.3
绿化率：约30%
总楼栋数：25栋
总户数：约4698户
总层高：34层
梯户比：2梯6户
车位比：1:1.23
物业公司：万科物业
物业费：3.2元/平方米
交通配套
尽管距离最近的地铁站——13号线白江站大约2公里，步行可能不太现实，但居民可以选择骑电动车或乘坐小区提供的业主接驳车到达地铁口。值得注意的是，13号线二期工程已经完成84%，预计将在2024年底通车，这将进一步增强与金融城、天河公园等重要区域的连接性。
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教育配套
万科都会四季内设有一所18班幼儿园和一所48班的华南师范大学附属小学，后者是广东省唯一一所由广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校，被誉为“全国百强小学”。此外，对口的新塘三中已加入增城广附教育集团，确保了教育资源的质量和统一管理标准。
生活配套
小区内部配备有10000平方米的商业中心，目前大部分商铺已经开业。周边还有大润发、万达新塘广场以及永旺梦乐城等大型购物中心。值得一提的是，周边三条村正在进行旧改项目，规划中有更多的商业和教育用地等待开发，进一步提升居住体验。
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在售户型
目前在售的主要为A区尾货及D区新玥组团新品，提供多种精装修户型选择：
建面约72㎡两房两厅一卫+百变空间
建面约85㎡两房两厅两卫+百变空间
建面约105㎡三房两厅两卫+百变空间
建面约115㎡三房两厅两卫+百变空间
这些户型设计合理，得房率高达95%以上，并且多处飘窗赠送增加了实际使用面积。
优点总结
品牌保障：万科品牌作为知名开发商，加上自家物业管理，提供了可靠的质量和服务。
高效利用空间：户型实用，得房率高，多种户型选择满足不同家庭需求。
优质教育资源：自建华师附小及幼儿园，均已在运营，方便居民子女就学。
便捷生活设施：社区内配有商业中心，且有业主接驳车服务，便于通勤。
性价比高：针对刚需群体，价格相对亲民，首付门槛低。
未来发展潜力：周边旧改项目推进中，东江新城规划逐步落实，前景看好。
交通便利：沿江大道建成后，未来驾车至珠江新城仅需30分钟。
万科都会四季凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、合理的户型设计以及良好的发展前景，无疑成为了广州市东部最具吸引力的住宅项目之一。无论是对于首次置业者还是投资客而言，都是一个不可多得的选择。
广州—金茂万科都会四季
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