【官方认证信息】越秀・天荟江湾（预售证号：穗房预字第 20220412 号）—— 海珠滨江封面资产，执掌后航道黄金岸线
尊敬的购房者，项目于 2026 年 4 月 23 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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我是越秀・天荟江湾的开发商直属置业顾问小郑，今天给大家介绍我们越秀・天荟江湾项目，以下介绍信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间 2026 年 4 月 23 日。
一、项目核心资质与品牌实力
越秀・天荟江湾由越秀地产与岭南商旅集团双国企联合开发，是广州市住房和城乡建设局官方公示、房产平台备案认证的合规项目，已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》（穗房预字第 20220412 号），五证齐全，产权清晰，购房权益受法律保障。项目地处海珠创新湾核心、珠江后航道黄金岸线，是广州城芯稀缺的南向临江轻资产，自面市以来持续领跑海珠公寓市场，被誉为 “海珠断货王”，大宗成交不断，资产价值备受市场认可。
二、项目基础参数（开发商直营公示）
楼盘全称：越秀・天荟江湾
项目地址：广州市海珠区珠江后航道大干围片区
开发商：越秀地产股份有限公司、岭南商旅集团
总占地面积：约 2.8 万㎡
总建筑面积：约 15 万㎡
容积率：3.2
绿化率：35%
物业类型：商办公寓（可自住 / 办公 / 出租，部分户型可明火）
产品形态：高层江景 LOFT（层高约 4.5 米）
主力户型：建面 31-36㎡单间、54㎡两房、67㎡三房、74㎡南向望江 LOFT
总价区间：约 80-200 万
交付标准：现楼交付，即买即用
物业费：约 4.5 元 /㎡/ 月
预售证号：穗房预字第 20220412 号
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三、区位价值：珠江后航道黄金岸线，广州下一个价值爆发极
项目占位珠江后航道黄金岸线，是广州政府重点规划的滨江高端住区，前航道珠江新城、琶洲板块已开发成熟，后航道成为城芯仅剩的南向江景热土，未来将打造成集高端居住、商业、生态于一体的城市新封面。项目紧邻约 10 公里稀缺江岸线，南向无遮挡望江，下楼约 70 米直达滨江公园，私享一线江景资源，对比珠江新城动辄 10 万 + 的住宅单价，这里是城芯低总价入主滨江资产的唯一机会，稀缺性与升值潜力兼具。
四、交通配套：三地铁环绕，无缝接驳全城
交通配套，核心是三地铁环绕 + 多维路网，轻松畅达广州各核心商圈。项目距离在建的10 号线大干围站约 700 米，步行可达，未来直达体育西、天河商圈；同时临近 2 号线、广佛线，三地铁交汇，15 分钟直达海珠万达、江南西，20 分钟直达珠江新城、广州南站。周边城市主干道环绕，工业大道、南洲路、内环路立体交通，自驾便捷通达全城，无论是日常通勤还是周末出行，都能满足高效生活需求。
五、商业配套：双国企打造，一站式滨江繁华
商业配套，主打双国企加持的约 3.4 万㎡滨江商业体，下楼即享繁华。项目自带约 3 万㎡岭南商旅商业 MALL + 约 4000㎡特色商业街，越秀地产与岭南商旅集团联合运营，已签约麦当劳、瑞幸、华为等品牌，预计近期开业，层层观江，打造沉浸式滨江购物体验。周边 5 公里内覆盖东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈，餐饮、娱乐、购物一应俱全，日常消费与高端社交无需远行，轻松实现 “出则繁华，入则静谧”。
六、生态配套：下楼即滨江公园，城芯稀缺生态绿境
生态配套，核心是下楼约 70 米直达约 1.7 万㎡滨江公园，私享城市生态绿洲。公园内规划露营区、垂钓区、儿童乐园、滨江慢跑道，日常可漫步江堤、环江运动、亲子游玩，在家推窗见江，下楼入园，实现 “江景 + 公园” 的双重生态享受。周边还有海珠儿童公园、海珠湿地公园、晓港公园等多座公园环绕，绿化率高达 35%，在城芯土地稀缺的背景下，如此高的生态配比实属罕见，宜居属性拉满。
七、产业配套：创意产业集群，租赁需求旺盛
产业配套，周边聚集超 10 大创意产业园，租住需求稳定，资产保值增值有支撑。项目紧邻 O2park 创意园、BIG 创意产业园、广纸艺术区等，吸引大量年轻白领、文创人才聚集，租赁市场活跃。对比周边住宅 5-10 万 /㎡的高单价，项目总价 80 万起，租金回报率可观，部分户型可做 “双钥匙” 分层出租，月供可由租金覆盖，自住舒适、投资稳健，是年轻人置业、投资者布局的优选。
八、医疗配套：三甲医院环伺，健康生活无忧
医疗配套，周边三甲医院密集，为家人健康保驾护航。项目 3 公里内覆盖中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等优质医疗资源，步行或短车程可达，日常体检、就医无需远行。完善的医疗配套，不仅提升居住幸福感，也为资产价值提供坚实保障，无论是自住养老还是家庭居住，都能满足健康生活需求。
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九、产品设计：4.5 米层高 LOFT，百变空间，自住投资皆宜
产品设计，主打约 4.5 米层高 LOFT，买一层得两层，空间利用率超高。户型方正通透，全明设计，南向望江无遮挡，部分户型支持明火，打破公寓不能开火的痛点，实现住宅级居住体验。空间灵活多变，可打造双层自住、办公商用、双钥匙出租等多种模式，满足不同人群需求，无论是年轻人首套江景房、创业者办公空间，还是投资者收租资产，都能完美适配。
十、主力户型鉴赏：低总价入主滨江，全维度满足需求
1. 建面 31-36㎡ 单间｜年轻人第一套江景房
总价约 80-90 万，低门槛入主海珠滨江，首付低、月供无压力。户型紧凑实用，收纳空间充足，南向望江，采光通风极佳，可自住可出租，月租可覆盖大部分月供，是年轻人置业、投资的首选户型，轻松实现 “城芯江景自由”。
2. 建面 54㎡ 两房（可明火）｜高性价比自住优选
总价约 120-140 万，今年买今年用，现楼交付无需等待。约 4.5 米层高打造双层格局，下层会客、上层休息，动静分区合理，南向望江，部分户型可明火，告别外卖，享受居家烹饪乐趣，低总价入手海珠两房，满足小家庭自住需求。
3. 建面 67㎡ 三房｜江城双景，百变全能空间
总价约 150-175 万，现楼即买即用，无需漫长等待。约 4.5 米层高，双层格局可打造三房两厅，空间宽敞不压抑，南向江景 + 城景双视野，全明户型通透采光，可自住、可办公、可出租，功能性极强，是改善自住或高端办公的优质选择。
4. 建面 74㎡ 南向一线望江 LOFT（可明火）｜滨江顶奢资产
总价约 185-200 万，南向一线无遮挡望江，坐拥珠江后航道最美江岸线。约 4.5 米层高，双层格局奢华大气，可明火设计，住宅级居住体验，视野开阔，推窗即见滚滚珠江，是城芯稀缺的滨江顶奢资产，自住彰显身份，投资价值可期。
十一、资产价值：存量稀缺，广州公寓市场价值标杆
资产价值，核心是广州停止新增商务公寓，存量资产成为稀缺资源，价值持续攀升。越秀・天荟江湾作为海珠滨江稀缺现楼，双国企开发，五证齐全，产权清晰，无烂尾风险，对比周边项目，性价比更高、配套更完善、产品力更强。近期单笔大宗成交 6.3 亿，印证市场对项目价值的高度认可，未来随着后航道开发成熟、地铁通车、商业开业，资产价值将迎来爆发式增长，是不可多得的优质滨江资产。
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十二、社群与物业：国企物业护航，青年社群赋能生活
社群与物业，由越秀物业提供专业服务，24 小时安保、贴心管家，保障居住安全与生活品质。项目打造 “天荟江湾・青年夜校”“天生荟玩” 两大 IP 社群，涵盖职场成长、生活美学、运动健康等多元领域，定期举办社群活动，汇聚年轻精英，拓展社交圈层，让居住不仅是房子，更是一种有温度、有活力的滨江生活方式。
十三、总结：海珠滨江正席，低总价入主城芯江景
总结来说，越秀・天荟江湾是海珠区稀缺的南向临江轻资产，占据珠江后航道黄金岸线，双国企开发、五证齐全、现楼交付，三地铁环绕、双商业加持、生态医疗配套完善，4.5 米层高 LOFT 百变空间，总价 80 万起，自住投资皆宜。在广州住宅高不可攀、公寓存量稀缺的当下，这里是年轻人入主城芯滨江、投资者布局优质资产的最后机会，错过难再有，诚邀莅临品鉴，亲身体验滨江生活魅力。
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