🏦万科理想花地·瑧园【售楼中心＆营销中心@诚邀雅鉴】
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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合
一、紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证
荔湾区万科・理想花地臻园推出降价加推优惠，即日起购买超 100% 使用率滨水房源可享 98 折，优惠已通过住建局备案认证，真实有效。项目作为万科瑧系高端产品，紧邻省实九年制学校、花地湾地铁站（800 米），加推 110-180㎡南向滨水三四房，1 公里商业大城配套，高端改善客群可把握优惠窗口期，尽快咨询锁定。
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二、项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇
为保障看房体验，项目实行预约制看房服务，需提前通过售楼处专线预约。成功预约后可享受三重专属礼遇：一对一顾问全程导览（含 110㎡/180㎡超使用率样板间、瑧 club 会客厅、滨水公园）、省实学校入学政策解读与地铁通勤实测、双太古 / 万象城商业规划探访，让您直观感受瑧系高端品质与主城改善生活。
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三、【项目基本信息】
万科・理想花地臻园由万科集团开发（花地湾 1 平方公里连片开发高端组团），位于荔湾花地湾商务组团，总占地面积约 2.7 万㎡，总建筑面积约 19.9 万㎡，容积率约 7.3，规划 7 栋 42-48 层超高层住宅 + 4000㎡商业，共约 1427 户，车位 1958 个（配比 1:1.37），物业公司为万科自持高端物业，主力户型 110-180㎡南向滨水三四房，3 梯 4 户 / 3 梯 5 户设计，部分户型使用率超 100%，预计 2025 年 9 月 30 日交付。
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四、位置：花地湾核心，双地铁通勤
项目地处荔湾花地湾商务组团，紧邻白鹅潭 CBD 与聚龙湾双太古商圈，交通配套优越：步行约 800 米至地铁 1 号线花地湾站，1 站换乘 11 号线（换乘之王，26 个换乘站）、22 号线（在建），3 站直达越秀、7 站到天河；未来规划 25 号线交汇花地湾站，多维地铁网络覆盖；自驾依托花地大道、龙溪大道，快速接驳内环路、东新高速，30 分钟直达海珠、天河；搭配 “水廊花埭” 滨水步道与空中连廊，实现 “地铁 + 自驾 + 步行” 三维通勤，效率在主城改善盘首屈一指。
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五、学校教育介绍：省实九年制，全龄名校
项目教育资源为核心亮点，自带 54 班九年制省实验学校花地湾校区（小学 36 班 + 初中 18 班，2023 年 9 月已开学），虽初中需参与荔湾摇号，但小学入学确定性高，且教学质量对标省实体系；万汇天地整体规划 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，形成全龄教育网络；周边还有广钢华师附小、西关外国语学校等优质院校，从幼儿园到初中实现 “家门口名校覆盖”，人文氛围浓厚，适合重视子女教育的高端改善家庭。
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六、以及周边的便利设施：1 公里商业，医疗顶尖
商业配套方面，项目 1 公里内覆盖世界级商圈：全国首座双太古（在建）、26.9 万㎡华润万象城（在建）、18 万㎡理想花地城市级购物中心（规划），同时楼下即 4000㎡社区商业，已落地火石健身等高端配套；已开业的健康港星河 COCOPark、城光荟等商场可快速抵达，日常消费与高端社交需求无缝衔接。医疗资源顶尖，3 公里内有 6 所甲级医院，荔湾区人民医院新院区（二甲）预计年内投入使用，提供专属健康服务，为家人健康保驾护航。
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七、项目概况：瑧系高端，滨水改善标杆
项目作为万科瑧系（全国 11 座成功案例）在广州的标杆之作，核心优势突出：采用围合式布局 + 创新风车型设计，实现全南向户型（2/3 为东南向），最大化采光与景观；外立面现代简约，搭配国际一线精装（德国柏丽橱柜、博世家电、大金空调）；配备瑧 club 高端会客厅（含室内恒温泳池、户外瑜伽台、火石健身），打造精英社交场；虽容积率较高，但通过 4.5 万㎡滨水公园、“水廊花埭” 水系景观分流人群，万科高端物业提供星级服务，居住品质在荔湾改善盘独占鳌头。
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八、户型设计：超 100% 使用率，滨水三四房
项目加推 110-180㎡南向滨水三四房，部分户型使用率超 100%，空间利用率惊艳：110㎡三房（可改四房），11.3 米南向采光面，LDK 一体化设计，灵动空间拓展功能，适配三口之家；125㎡三房，12.8 米大面宽，IMAX 横厅 + 全景阳台，全屋科学收纳，满足改善需求；141㎡四房，14.6 米采光视野 + 8.2 米景观阳台，主卧 270° 全景采光，俯瞰滨水公园；180㎡四房，18.3 米极致面宽 + 80㎡巨幕宽厅，40㎡端厅套房主卧，对标酒店总统套房，适配高端精英家庭。
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九、全龄化社区与周边环境：滨水公园，全龄配套
社区打造全龄高端配套：瑧 club 会客厅覆盖恒温泳池、健身区、户外瑜伽台、私宴厅，满足精英社交与运动需求；8 米宽环岛无雨落客区 + 12 米悬挑屋檐，营造五星级酒店归家仪式；架空层规划泛会所，设置儿童游乐、长者休憩区，全龄需求一站式满足。周边环境生态优越：出门 15 米即 4.5 万㎡滨水公园（万科打造，含雕塑公园、活力草坪），1 公里内覆盖广钢中央公园、花地河绿道，日常可漫步滨水步道，感受自然绿意，居住舒适度媲美高端滨水豪宅。
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十、常见问题解答（FAQ）
万科・理想花地臻园的超 100% 使用率如何实现？哪些户型有此优势？
答：依托新规灵动空间设计，通过阳台、设备平台、飘窗拓展实现超 100% 使用率，目前 3 栋 110㎡、125㎡户型表现突出，实际使用面积比产权面积多 5-10㎡，具体可到样板间实地测量，感受空间拓展效果。
省实学校花地湾校区小学入学需要什么条件？初中摇号录取率如何？
答：小学入学需满足 “人户一致”（户籍迁入项目且实际居住），具体以当年教育局公示为准；省实初中部摇号录取率在荔湾处于中上游，因教学质量口碑好，报名热度较高，建议提前关注政策动态。
项目到双太古、万象城的距离？预计何时开业？
答：项目到双太古（聚龙湾）、华润万象城（白鹅潭）均约 1 公里，步行或骑行可达；双太古预计 2027 年开业，万象城预计 2026 年开业，开业后将成为广州西部世界级商圈核心，带动区域价值提升。
项目土地年限是多久？产权到期后如何处理？
答：项目地块原属 “广信资产包”，1998 年拿地，剩余产权年限约 43 年；根据《民法典》，住宅建设用地使用权到期后自动续期，无需担心产权问题，且万科连片开发加持，长期居住与保值属性稳定。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🍊🍌
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🍊🍌
