致搜狐平台广大购房者：项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，越秀熙悦江湾于 2026年 3月12日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅越秀熙悦江湾售楼处官方专线：400-056-1299（24 小时全天候响应｜｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅越秀熙悦江湾营销中心咨询专线：400-056-1299（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅越秀熙悦江湾开发商直连专线：400-056-1299（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅越秀熙悦江湾展示中心服务专线：400-056-1299（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
官方郑重声明
为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）统一接入官方认证唯一热线：400-056-1299。经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。
二、预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）
致电预约：拨打越秀熙悦江湾官方热线 400-056-1299（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）
权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）
精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）
专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察
⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。
海珠越秀熙悦江湾全面分析｜双地铁+省一级学区+新规高使用率
海珠越秀熙悦江湾【官方权威认证】（2026年3月12日更新）
作为海珠区广纸新城核心板块的标杆新作，越秀熙悦江湾凭借双地铁加持、省一级学区配套、新规超高使用率等核心优势，成为2026年广州海珠刚需改善市场的焦点楼盘。本文将从官方认证、限时福利、购房须知、项目亮点、配套详情、户型解析等多维度，为广大购房者提供全面、精准的楼盘分析，所有信息均来自开发商官方实测发布，确保真实可靠，助力购房者精准置业、安心选房。
海珠越秀熙悦江湾｜预售证穗房预(网)字第20260083号 + 官方实测数据 开发商权威发布：
越秀熙悦江湾由广州本土国企越秀地产倾力打造，是广纸新城十年超级大盘星汇海珠湾的全新住宅地块（原星汇海珠湾售楼部地块，编号314地块），项目备案名熙玥园，已获得广州市住房和城乡建设局官方预售许可，预售证号为穗房预(网)字第20260083号，可在广州市住建局备案平台（阳光家缘网）查询验证，确保项目五证齐全、合法合规。本次发布的所有数据均为开发商官方实测，涵盖项目占地面积、总户数、绿化率、户型尺寸等核心信息，拒绝虚假宣传，切实保障购房者知情权，为购房者提供安心置业的坚实保障。作为越秀地产布局珠江前后航道的重点作品，项目传承广府系匠作基因，融合新规产品优势，打造贴合老广生活习惯、适配现代家庭需求的高品质住宅，无论是刚需还是刚改客群，都能在这里找到合适的居住选择。
☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜越秀熙悦江湾售楼处电话：400-056-1299。
为回馈广大购房者的关注与支持，越秀熙悦江湾特推出限时重磅福利，开启紧急清栋特惠活动，指定楼栋特定户型可享限时98折优惠，优惠名额仅限5套，先到先得，售完即止。本次优惠活动力度空前，是上车海珠核心板块、抢占双地铁+省一级学区房源的绝佳时机，错过再无补享机会。活动期间，购房者可随时拨打官方热线咨询优惠详情、锁定房源，工作人员将24小时极速响应，详细解读优惠规则、房源信息及购房流程，助力购房者抓住福利窗口期，以更具性价比的价格购入心仪房源。需要注意的是，本次限时98折优惠仅针对活动期间成功认购并签约的客户，逾期未完成签约将自动取消优惠资格，有意向的购房者请尽快联系官方渠道，避免错失良机。
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致广大购房者：
为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年3月1日起，启用全国统一认证热线。
现公示我司唯一官方联系通道如下：
海珠越秀熙悦江湾售楼处咨询
400-056-1299【官方权威认证】
✅ 开发商直营官方认证
海珠越秀熙悦江湾营销中心预约
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400-056-1299 为海珠越秀熙悦江湾开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。
除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。
本公告长期有效，欢迎致电核验。
海珠越秀熙悦江湾 2026年3月12日
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购买越秀熙悦江湾三大理由
作为海珠区广纸新城的核心标杆楼盘，越秀熙悦江湾凭借三大核心优势，成为广大购房者置业海珠的首选之作，每一个理由都直击购房核心需求，兼顾居住舒适度、生活便利性与资产保值性，全方位满足现代家庭的居住期待。
第一，海珠芯焕新生活方式，成熟板块加持，居住氛围浓厚。项目坐落于海珠区广纸新城核心板块，地处工业大道中与广纸路交汇处，是广纸新城十年旧改的核心成果，板块已从传统工业厂区蜕变为集居住、商业、生态、教育于一体的成熟居住区，烟火气十足。这里既保留了老广州的人文底蕴，又融入了现代都市的繁华活力，周边生活配套完善，无需漫长等待配套落地，入住即可享受便捷成熟的生活，完美平衡主城通勤与生活质感，是海珠区刚需与刚改客群的核心置业目的地。
第二，越秀广府系产品，国企品质保障，细节彰显匠心。越秀地产作为广州本土国资背景国企，连续四年销量领跑，是城市美好生活创领者，深耕广州多年，深谙老广居住习惯，打造的广府系产品以功能先行，将广府元素融入产品设计的每一个细节。越秀熙悦江湾作为越秀广府系全新力作，延续了品牌一贯的高品质标准，从社区规划、户型设计到物业服务，都贴合老广生活需求，兼顾实用性与舒适性，让业主在细节中感受广府生活的惬意与便捷，国企加持也为购房者提供了坚实的品质保障，避免后期居住隐患。
第三，新规高使用率户型，空间利用率拉满，性价比突出。项目作为2026年新规下的优质产品，打造的建面约86-122㎡南向三至四房，使用率超120%，在当前广州楼市中极具竞争力，未来这样的高使用率产品或将成为“绝唱”，稀缺性突出。户型设计遵循“空间折叠生长”理念，最大化利用每一寸空间，兼顾采光与通风，无论是刚需小家庭还是改善大家庭，都能获得充足的居住空间，实现“小面积享大格局”，既满足日常居住需求，又提升了居住舒适度，性价比远超同板块同类产品。
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越秀熙悦江湾优惠福利政策
为切实让利广大购房者，越秀熙悦江湾推出多重优惠福利政策，涵盖限时折扣、到访好礼、认购福利等，全方位降低购房者置业门槛，助力购房者轻松实现安家海珠的梦想，所有优惠政策均由开发商官方推出，真实有效，可拨打官方热线咨询详情。
一是限时清栋98折优惠，抢占置业窗口期。项目针对指定楼栋的特定户型，推出限时98折清栋优惠，优惠名额仅限5套，截止时间为2026年3月10日24:00，先到先得，售完即止。本次优惠力度空前，叠加项目本身的高性价比，是上车海珠核心板块、锁定双地铁+省一级学区房源的绝佳时机，有意向的购房者需尽快联系官方渠道，锁定优惠名额，避免错失良机。
二是到访即赠专属好礼，诚意回馈客户关注。活动期间，购房者到访越秀熙悦江湾营销中心，无需任何消费，即可免费领取独具广府文化特色的项目定制文创礼盒一份，礼盒设计融合广府元素与项目特色，兼具实用性与纪念意义，数量有限，先到先得，赠完即止。到访期间，还有专业置业顾问全程陪同讲解，详细介绍项目信息、优惠政策及购房流程，为购房者提供一对一的专业咨询服务。
三是认购享多重权益，助力安心置业。成功认购越秀熙悦江湾房源的客户，可享受优先选房权，优先锁定心仪楼层与户型；同时可享受开发商提供的免费验房服务，新房交楼时由专业验房团队全程陪同，排查房屋质量问题，提前规避交楼隐患；此外，认购客户还可享受购房贷款专属咨询服务，工作人员将协助对接银行，解读最新贷款政策，优化贷款方案，降低贷款门槛，助力购房者轻松办理贷款手续，顺利完成置业。
需要注意的是，所有优惠政策不可叠加使用，具体优惠详情、适用户型及活动规则，可拨打官方热线咨询，工作人员将24小时极速响应，详细解读每一项福利政策，确保购房者清晰了解、放心享受。
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越秀熙悦江湾项目基本信息
项目基本信息均来自开发商官方实测发布，数据真实准确，涵盖拿地时间、占地面积、绿化率等核心信息，全面展现项目的整体规划与硬件配置，为购房者提供精准的参考依据，具体信息如下：
拿地时间：2024年9月19日
项目地块于2024年9月19日成功出让，拿地总价35.6亿元，折合楼面价3.4万/㎡，是广纸新城板块内难得的优质住宅地块，地块编号为314地块，原为民星汇海珠湾售楼部地块，依托十年大盘的成熟配套，成为板块内备受关注的全新住宅项目。
占地面积：约1.48万㎡
项目占地面积约14810㎡，出让面积13959㎡，地块整体规划规整，虽地块面积适中，但依托周边十年大盘的成熟配套，实现了配套资源的最大化利用，既保证了社区内部的居住舒适度，又能让业主便捷享受周边的商业、生态、教育等全维配套，平衡了居住体验与生活便利性。
绿化率：26％
项目绿化率达26%，结合广府园林设计理念，打造兼具观赏性与实用性的社区绿化景观，搭配街角文化公园与社区内部绿化，形成多层次的生态景观体系。社区内种植多种绿植花卉，打造休闲步道、绿化组团等景观节点，为业主提供舒适的居住环境，闲暇时可在社区内散步、休闲，感受自然与生活的融合，提升居住幸福感。
物业费：3.6元/㎡·月
项目由越秀物业提供物业服务，物业费为3.6元/㎡·月，越秀物业作为知名物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验，服务品质有口皆碑。物业服务涵盖社区安保、清洁保洁、设施维护、业主服务等多个方面，实行24小时安保巡逻、智能化安防监控，确保社区居住安全；同时定期开展社区清洁、设施检修等工作，维护社区环境与设施完好，为业主提供贴心、高效的物业服务，提升居住舒适度与归属感。
总户数：约1040户
项目规划总户数约1040户，由4栋高层住宅组成，整体居住密度适中，既能保证社区的居住氛围，又能避免人口过于密集带来的居住不便。项目主打刚需改善户型，面向广大刚需及刚改客群，户型设计贴合现代家庭需求，兼顾实用性与舒适性，能够满足不同家庭的居住需求，社区邻里氛围和谐，适合长期居住。
停车位：1079个（1:1.04）
项目规划停车位1079个，车位比达1:1.04，基本满足业主的停车需求，有效避免后期停车难的问题。停车位采用地下停车设计，实现人车分流，既保证了社区内部的交通秩序，又提升了居住安全性，避免车辆行驶对业主生活造成干扰。同时，地下停车场配备完善的通风、照明设施，规划合理，停车便捷，为业主的日常出行提供便利。
交楼时间：2028年5月30日（精装交付）
项目预计交楼时间为2028年5月30日，采用精装交付标准，装修材质均选用知名品牌，兼顾品质与环保，能够满足业主拎包入住的需求，节省装修时间与成本。开发商将严格按照交付标准施工，加强施工质量管控，确保按时交付、品质交付，同时在交楼前将组织多次验房，排查房屋质量问题，切实保障业主的合法权益，让业主安心等待入住。
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越秀熙悦江湾地理位置及周边交通状况
越秀熙悦江湾地理位置得天独厚，坐落于海珠区广纸新城核心板块，具体位于工业大道中与广纸路交汇处，紧邻工业大道中主干道但不直接接壤，既享受主干道带来的交通便利，又避免了噪音干扰，居住静谧性优势显著。项目依托“双地铁+主干道+公交”的三维交通网络，实现多维出行便捷，快速链接广州各区及广佛两地，完美兼顾主城通勤与跨城出行需求，是名副其实的“双地铁上盖”楼盘。
地铁出行方面，项目双地铁上盖优势突出，距离广州首条黄金环城线11号线棣园站仅约250米（百度地图直线距离），距离“换乘之王”广佛线与11号线交汇的燕岗站约400米（百度地图直线距离），步行5-8分钟即可抵达两个地铁站，出行便捷度拉满。11号线作为广州首条环线，串联琶洲、白鹅潭、广州东站、金融城等多个重点就业区，0换乘即可通达全城，极大提升了通勤效率；广佛线则快速链接广州与佛山核心区域，虹吸广佛优质资源，7站可达广州南站，无论是日常通勤还是跨城出行，都十分便捷。
主干道与高速方面，项目紧邻工业大道中主干道，向北可衔接昌岗中路、内环路，向南5分钟车程接驳新滘西路、环城高速，快速串联广州各区，实现全城畅达。在建中的环岛路开通后，交通便利性将进一步提升，开车约25分钟可达珠江新城，20-25分钟可达琶洲，同时畅联广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等片区景点，一路尽享滨江、美食、景点及人文精粹，周末出行、休闲度假十分便捷。
公交出行方面，家门口的纸厂公交总站举步即达，站内设有超20条公交线路，接驳广州各区，为老人、小孩等群体提供多样化出行选择，日常通勤与短途出行都十分便捷。公交线路覆盖江南西、昌岗、天河等多个核心区域，无需多次换乘，即可抵达目的地，进一步完善了项目的交通网络，提升了出行便利性。
此外，项目距离珠江后航道约1.2公里，部分高楼层可远眺江景，同时临近多个交通枢纽，无论是自驾、地铁还是公交，都能快速抵达广州各大核心区域，交通优势在同板块楼盘中极具竞争力，适合注重通勤效率的刚需及刚改客群。
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越秀熙悦江湾周边学校教育介绍（距离+时间）
教育配套是家庭置业的核心考量因素之一，越秀熙悦江湾周边教育资源丰富，1公里内形成全龄教育圈层，已官宣对口省一级学校，3公里内多所优质中小学环绕，教育资源优质且确定性强，实现“目送式教育”，完美解决家庭核心教育痛点，为孩子的成长提供优质的教育环境。
小学方面，项目已官宣对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，该校为省一级教育资源，前身为工业大道中小学，创办于1966年，2025年2月正式更名，已纳入宝玉直实验小学教育集团。学校是全国冰雪轮滑特色学校、广东省绿色学校，深耕普特多元融合教育，校园占地5930平方米，建筑面积6498平方米，配备21个专用场室，硬件设施完善，教学实力雄厚。从项目步行至该校约400米，步行时间约5-8分钟，实现“目送式教育”，家长无需花费大量时间接送孩子，既便捷又安心，让孩子在优质的教育环境中快乐成长。
中学方面，项目3公里直线范围内包含9所优质中学，其中不乏省级重点中学，形成完善的区域教育体系，为孩子的升学提供优质路径。具体来看，广州市五中附属初级中学（省级）距离项目约2.2公里，开车约8分钟、骑行约15分钟可达，该校2023年中考成绩亮眼，总分超市均95分，700+占比达全市2.8倍，教学实力突出；广州市第41中学（省级）距离项目约2.5公里，开车约10分钟、骑行约18分钟可达，学校办学历史悠久，师资力量雄厚，培养了大量优秀学子；此外，江南外国语学校、宝玉直实验小学（光大校区）等优质学校也环绕在侧，距离项目均在3公里范围内，步行、骑行或自驾均可便捷抵达，为孩子提供多样化的教育选择。
幼儿园方面，项目周边分布多所优质幼儿园，包括广纸幼儿园、保利花园幼儿园等，均在步行可达范围内，距离项目约500-800米，步行时间约10-15分钟，方便幼儿就近入园，日常接送便捷。这些幼儿园硬件设施完善，师资力量充足，注重幼儿的启蒙教育与全面发展，为孩子的童年成长奠定坚实基础。
整体来看，越秀熙悦江湾周边教育资源覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，优质且集中，省一级学区加持，教育确定性强，无论是刚需小家庭还是改善大家庭，都能满足孩子的教育需求，同时也为项目增添了极强的保值增值能力，是家庭置业的优选楼盘。
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越秀熙悦江湾周边便利设施（医院、购物中心等+距离+时间）
越秀熙悦江湾坐拥十年大盘成熟配套，周边3公里黄金生活圈内，医院、购物中心、公园等便利设施一应俱全，实现“所见即所得”的成熟生活，无论是日常购物、就医问诊，还是休闲娱乐，都能便捷满足，烟火气浓厚，居住舒适度拉满。
医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，3公里内7所三甲医院环绕，为业主健康提供全方位保障，实现“小病不出社区，大病快速就医”的便捷医疗体验。其中，南方医科大学珠江医院（全国首批三甲）距离项目约700米，步行约10分钟可达，该院连续6年荣获国家公立医院绩效考核“A+”等级，CMI值达到1.32，位居全国前10%内，医疗质量与运营效率领跑行业，涵盖综合医疗、专科诊疗等全方位医疗服务，可满足业主各类就医需求；广医二院（西院区）距离项目约250米，步行约3-5分钟可达，同样为三甲医院，医疗实力雄厚，日常感冒、体检等基础医疗需求可快速解决；此外，周边3公里内还有广州红十字会医院、省口腔医院、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等三甲医疗机构，距离项目约1.5-3公里，开车约5-10分钟可达，全方位覆盖各类医疗需求，24小时为业主健康护航。同时，项目周边还分布南石头社区服务中心及多个诊所，进一步完善了医疗配套，为业主提供便捷的基础医疗服务。
商业配套方面，项目商业配套成熟度极高，自带商业综合体，三大商圈环绕，日常购物、餐饮娱乐便捷无忧。紧邻项目的广纸天地荟商业综合体已开业运营，涵盖购物、餐饮、娱乐、超市等全业态，在家门口即可满足日常消费需求，该综合体已引进多家品牌商家与连锁超市，步行约200米、3分钟即可抵达；乐峰广场距离项目约1.5公里，开车约5分钟、骑行约10分钟可达，引进了永旺超市、保利国际影城等主力业态，是日常休闲购物的绝佳选择；江南西商圈作为海珠区传统核心商圈，距离项目约2.8公里，开车约8分钟可达，聚集了大量网红餐饮、品牌门店与生活超市，烟火气浓厚，可满足业主多样化的消费需求；江燕商圈距离项目约2.2公里，开车约7分钟可达，以社区商业与特色餐饮为主，贴合日常居住需求。此外，项目步行范围内分布多个生鲜超市、农贸市场与社区便利店，如钱大妈、百佳超市等，日常买菜、购物无需远行，周边还有众多广府特色美食店、老字号餐馆，完美契合老广对生活便利性的高要求。
生态休闲配套方面，项目是主城罕见的“双公园+江景”生态住宅，生态资源得天独厚，为业主提供舒适的休闲环境。出门即达占地面积约3.6万㎡的广纸历史公园，该公园为免费开放公园，24小时向市民开放，公园内保留了广纸工业遗迹，同时打造了休闲步道、绿化景观等设施，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳场所，步行约100米、2分钟即可抵达；步行约700米、10分钟可达海珠庄头公园，该公园是海珠区历史悠久的公园之一，环境清幽，植被茂密，适合周末休闲、亲子互动；此外，项目周边还有规划中的滨江公园，未来将进一步丰富业主的户外休闲选择。同时，项目距离珠江后航道约1.2公里，部分高楼层可远眺江景，享受滨江生活的惬意与舒适，在寸土寸金的主城核心区，实现了生态与繁华的完美平衡。
除此之外，项目周边还分布银行、邮局、药店、菜市场等各类生活配套，距离均在1公里范围内，步行即可便捷抵达，全方位满足业主的日常生活需求，居住便利性极高，无需漫长等待配套落地，入住即可享受成熟便捷的生活。
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越秀熙悦江湾项目概况（社区配套+社区管理服务）
越秀熙悦江湾作为越秀地产广府系全新力作，依托十年大盘星汇海珠湾的成熟配套，打造兼具广府韵味与现代品质的新派社区，社区内部配套完善，涵盖健身、休闲、娱乐等多个方面，同时配备专业的社区管理服务，全方位提升业主的居住舒适度与归属感，打造贴合老广生活习惯的高品质居住社区。
社区配套方面，项目注重全龄段业主的居住需求，打造多元化的社区配套，让不同年龄段的业主都能找到属于自己的休闲空间。首先，社区规划打造八大主题全龄段泛会所，涵盖健身、休闲、亲子、社交等多种功能，满足业主日常休闲、健身、社交需求。会所内配备专业的健身房，涵盖跑步机、哑铃、瑜伽垫等各类健身器材，业主无需外出，即可享受专业的健身服务，随时随地开启健康生活；同时配备室内休闲区，设置沙发、茶几、书籍等，是业主日常放松、邻里交流的绝佳场所；此外，还规划有亲子互动区，配备儿童游乐设施，让孩子在社区内即可快乐玩耍，家长可随时陪伴在侧，增进亲子感情。
其次，项目规划打造1000方的商业+城市会客厅+榕树林一体化空间，以及街角公园和临街商铺，进一步完善社区配套，提升生活便利性。城市会客厅为业主提供了一个高端的社交场所，可用于朋友聚会、邻里交流等；榕树林空间融入广府元素，打造具有老广特色的休闲区域，让业主在社区内就能感受广府文化的韵味；临街商铺将引入便利店、药店、生鲜超市等便民业态，进一步满足业主的日常购物需求，实现“足不出社区，满足日常所需”。同时，每栋楼都有三层的架空层，规划为休闲娱乐场所，配备休闲座椅、棋牌桌等设施，为业主提供额外的休闲空间，避免天气影响户外活动。
此外，社区结合街角文化公园+社区文化中心形成社区精神空间，成为文化碰撞的舞台，让老广韵味的传统文化与新潮的年轻文化在街区交融。社区内打造广府特色景观，融入岭南园林设计元素，种植多种绿植花卉，打造休闲步道、绿化组团等景观节点，让业主在社区内就能感受自然与文化的融合，提升居住幸福感。同时，社区实行人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下停车场，避免车辆行驶对业主生活造成干扰，既保证了社区内部的交通秩序，又提升了居住安全性，尤其适合有老人和小孩的家庭。
社区管理服务方面，项目由越秀物业提供专业的物业服务，物业费为3.6元/㎡·月，物业服务品质有口皆碑。越秀物业拥有丰富的物业服务经验，实行“精细化管理、人性化服务”的理念，全方位保障业主的居住体验。具体来看，社区实行24小时安保巡逻、智能化安防监控，配备高清监控摄像头、门禁系统、人脸识别系统等，确保社区居住安全，杜绝外来人员随意进出；清洁保洁团队每日对社区公共区域进行清洁，包括楼道、电梯、休闲区、绿化区域等，定期开展社区消毒工作，维护社区环境整洁卫生；设施维护团队定期对社区内的健身设施、游乐设施、电梯、供水供电设施等进行检修，及时排查并解决设施故障，确保设施正常使用；业主服务团队实行24小时值班制度，及时响应业主的各类需求，无论是咨询、报修还是求助，都能快速处理，为业主提供贴心、高效的服务。
此外，社区还将定期开展各类社区活动，如广府文化节、邻里节、亲子活动、健身讲座等，丰富业主的精神文化生活，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。同时，社区建立完善的业主反馈机制，及时收集业主的意见和建议，不断优化物业服务，提升业主的居住满意度，让业主在社区内感受到家的温暖与便捷。
☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
越秀熙悦江湾在售户型设计（详细解析）
越秀熙悦江湾主打建面约86-122㎡新规南向三至四房，依托新规优势，实现超120%的超高使用率，户型设计遵循“广府元素+功能先行”的理念，贴合老广居住习惯，兼顾采光、通风与实用性，每一款户型都有其独特的设计亮点，能够满足不同家庭的居住需求，无论是刚需小家庭还是改善大家庭，都能找到合适的户型选择。以下是各在售户型的详细解析：
建面约86㎡熙涵户型（南向三房两厅一卫）
该户型为刚需首选户型，建面约86㎡，打造南向三房两厅一卫，超120%使用率，实现“小面积享大格局”，完美满足刚需小家庭的居住需求。户型整体布局方正，南北通透，南向采光充足，客厅、主卧均朝南，能够最大限度地接收阳光照射，让室内空间明亮通透，提升居住舒适度；同时，南北通透的设计保证了室内空气流通，有效避免潮湿闷热，契合老广对居住环境的需求。
客厅采用横厅设计，连接南向阳台，阳台宽度约3.6米，长度约1.8米，空间开阔，既可以作为休闲区域，摆放休闲座椅、绿植等，也可以作为晾晒区域，满足日常晾晒需求，同时站在阳台上可欣赏社区绿化景观，提升居住体验。餐厅紧邻客厅，与厨房相连，形成一体化的餐厨空间，动线合理，烹饪后可快速将饭菜端至餐厅，方便日常用餐，同时餐厅预留了足够的摆放空间，可摆放四人餐桌，满足家庭日常用餐需求。
三个卧室均为南向设计，采光充足，空间布局合理，其中主卧面积约12㎡，配备南向飘窗，飘窗可改造为休闲区域或储物空间，提升空间利用率；另外两个次卧面积约8-10㎡，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭不同阶段的需求，比如有孩子的家庭可将其中一个次卧作为儿童房，没有孩子的家庭可将其作为书房，满足多样化的居住需求。卫生间位于户型中间位置，靠近三个卧室，方便日常使用，同时采用干湿分离设计，避免洗澡后地面潮湿打滑，提升使用安全性与便捷性，卫生间内预留了洗手台、马桶、淋浴区的空间，布局合理，实用性强。
该户型的核心亮点的是超高使用率，通过合理的空间规划，最大化利用每一寸空间，没有多余的浪费，86㎡的建面可享受媲美100㎡左右的居住空间，性价比极高；同时南向设计、南北通透，兼顾采光与通风，贴合老广居住习惯，是刚需小家庭上车海珠的绝佳选择。
建面约86㎡熙润户型（南向三房两厅一卫）
该户型与熙涵户型同为建面约86㎡南向三房两厅一卫，同样享受超120%的超高使用率，核心区别在于空间布局的细微差异，更注重空间的实用性与私密性，适合注重居住私密性的刚需小家庭。户型整体方正，南向采光充足，客厅、主卧、次卧均朝南，保证了室内的采光与通风，让居住环境更加舒适。
客厅采用竖厅设计，空间布局紧凑合理，连接南向阳台，阳台长度约3.2米，宽度约1.5米，可满足日常休闲与晾晒需求，同时阳台与客厅相连，提升了客厅的空间感，让客厅显得更加开阔。餐厅与客厅分离，位于厨房旁边，动线合理，避免了油烟对客厅的影响，同时餐厅预留了足够的空间，可摆放四人餐桌，满足家庭日常用餐需求，也可作为临时的休闲区域。
三个卧室布局合理，私密性强，主卧位于户型内侧，远离客厅与玄关，避免了外界的干扰，保证了休息的私密性，主卧面积约11.5㎡，配备南向飘窗，可改造为储物空间或休闲区域，提升空间利用率；另外两个次卧面积约7.5-9㎡，分别位于户型两侧，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭需求，其中一个次卧靠近卫生间，方便老人或小孩使用。卫生间采用干湿分离设计，位于户型中间位置，方便三个卧室的业主使用，同时卫生间内布局合理，预留了足够的使用空间，实用性强。
该户型的核心亮点是空间布局紧凑、私密性强，竖厅设计避免了油烟干扰，卧室布局合理，同时超高使用率让86㎡的空间实现了三房布局，兼顾实用性与舒适性，适合注重居住私密性、追求高性价比的刚需小家庭。
建面约108㎡熙澄户型（南向四房两厅两卫）
该户型为刚改首选户型，建面约108㎡，打造南向四房两厅两卫，超120%使用率，空间开阔，布局合理，既能满足大家庭的居住需求，又能兼顾居住舒适度与实用性，适合改善型家庭或多成员家庭。户型整体方正，南北通透，南向采光充足，客厅、主卧、两个次卧均朝南，保证了室内的采光与通风，让居住环境更加舒适宜居。
客厅采用横厅设计，连接南向全景阳台，阳台宽度约4.8米，长度约1.8米，空间开阔，可作为休闲区域、晾晒区域或亲子互动区域，站在阳台上可欣赏社区绿化景观，提升居住体验；同时横厅设计提升了客厅的空间感，让客厅显得更加大气，适合家庭聚会、朋友来访等场景。餐厅紧邻客厅，与厨房相连，形成一体化的餐厨空间，厨房采用U型设计，操作空间充足，预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，烹饪动线合理，方便日常烹饪，餐厅可摆放六人餐桌，满足大家庭的用餐需求。
四个卧室布局合理，空间充足，私密性强，其中主卧为套间设计，面积约18㎡，配备南向飘窗、独立卫生间与衣帽间，独立卫生间采用干湿分离设计，保证了主卧的私密性与便捷性，衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，提升居住舒适度；另外三个次卧面积约9-12㎡，可作为儿童房、书房、客房或老人房，灵活适配家庭不同阶段的需求，比如有老人的家庭可将其中一个次卧作为老人房，靠近公共卫生间，方便日常使用；有孩子的家庭可将其中两个次卧作为儿童房，满足孩子的居住需求。
公共卫生间位于户型中间位置，靠近三个次卧，方便日常使用，采用干湿分离设计，提升使用安全性与便捷性；同时户型预留了储物空间，可打造玄关柜、阳台柜等，满足家庭的收纳需求，避免空间杂乱。该户型的核心亮点是超高使用率、空间开阔、布局合理，四房设计满足大家庭的居住需求，套间主卧提升了居住私密性与舒适度，南向设计兼顾采光与通风，是刚改家庭的首选户型。
建面约122㎡熙瀚户型（南向四房两厅两卫）
该户型为改善旗舰户型，建面约122㎡，打造南向四房两厅两卫，超120%使用率，空间开阔大气，布局科学合理，兼顾居住舒适度、私密性与实用性，适合追求高品质居住体验的改善型大家庭。户型整体方正，南北通透，南向采光充足，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光面广，让室内每一个空间都能接收充足的阳光，提升居住舒适度；同时南北通透的设计保证了室内空气流通，营造舒适的居住环境。
客厅采用大横厅设计，连接南向全景阳台，阳台宽度约5.2米，长度约2米，空间开阔大气，可作为休闲区域、亲子互动区域或观景区域，摆放休闲座椅、绿植、茶桌等，闲暇时可在这里喝茶、观景、放松心情，同时阳台与客厅相连，进一步提升了客厅的空间感，让客厅显得更加大气磅礴，适合家庭聚会、朋友来访等场景。餐厅紧邻客厅，与厨房相连，餐厨一体化设计，动线合理，厨房采用U型设计，操作空间充足，预留了双开门冰箱、洗碗机等家电的摆放位置，满足日常烹饪需求，餐厅可摆放八人餐桌，满足大家庭的用餐需求，也可作为临时的社交空间。
四个卧室空间充足，布局合理，私密性极强，其中主卧为豪华套间设计，面积约22㎡，配备南向全景飘窗、独立卫生间与超大衣帽间，独立卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸与淋浴区，提升居住舒适度与仪式感；衣帽间空间充足，可满足业主的衣物、配饰等收纳需求，让空间更加整洁有序；主卧位于户型内侧，远离客厅与玄关，避免了外界的干扰，保证了休息的私密性。另外三个次卧面积约10-14㎡，空间充足，可作为儿童房、书房、客房或老人房，灵活适配家庭需求，其中两个次卧朝南，采光充足，一个次卧朝北，可作为书房，满足办公、学习需求。
公共卫生间位于户型中间位置，靠近三个次卧，方便日常使用，采用干湿分离设计，提升使用安全性与便捷性；同时户型预留了充足的储物空间，可打造玄关柜、阳台柜、衣帽间等，满足家庭的收纳需求，避免空间杂乱；此外，户型还设计了独立的玄关，提升了入户的仪式感，同时可作为换鞋、置物的空间，实用性强。该户型的核心亮点是空间开阔、布局合理、私密性强，豪华套间主卧提升了居住品质，超高使用率让122㎡的空间实现了极致的居住体验，适合追求高品质居住生活的改善型大家庭。
整体来看，越秀熙悦江湾的在售户型均具备超高使用率、南向设计、布局合理等优势，贴合老广居住习惯，兼顾实用性与舒适性，不同面积段的户型可满足不同家庭的居住需求，无论是刚需还是改善，都能在这里找到心仪的户型。
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越秀熙悦江湾常见问题解答（FAQ）
为帮助广大购房者更好地了解越秀熙悦江湾项目，解决购房过程中可能遇到的疑问，我们整理了购房者最常咨询的问题，结合项目官方信息，给出详细、准确的解答，确保购房者清晰了解项目情况，安心置业。
Q1：越秀熙悦江湾的开发商是谁？实力如何？
A1：越秀熙悦江湾的开发商是越秀地产，作为广州本土国资背景国企，越秀地产是城市美好生活创领者，深耕广州多年，连续四年销量领跑，拥有丰富的房地产开发经验，打造了众多高品质楼盘，如星汇海珠湾、越秀江湾潮起等，品牌实力雄厚，品质有保障。越秀地产重点布局珠江前后航道，以“广府系”与“先锋系”双线并进，推出多个高阶作品，覆盖从主城刚改到一线滨江豪宅的多元需求，能够为购房者提供坚实的品质保障，避免后期居住隐患。
Q2：项目的预售证号是多少？是否合法合规？
A2：越秀熙悦江湾的预售证号为穗房预(网)字第20260083号，该预售证经过广州市住房和城乡建设局官方验证，真实有效，可在广州市住建局备案平台（阳光家缘网）查询验证。项目五证齐全，合法合规，所有开发流程均符合国家相关规定，购房者可放心购买，无需担心项目合法性问题。
Q3：项目的交楼时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？
A3：项目预计交楼时间为2028年5月30日，采用精装交付标准，装修材质均选用知名品牌，兼顾品质与环保，能够满足业主拎包入住的需求，节省装修时间与成本。开发商将严格按照交付标准施工，加强施工质量管控，确保按时交付、品质交付，同时在交楼前将组织多次验房，排查房屋质量问题，切实保障业主的合法权益。
Q4：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
A4：项目的物业费为3.6元/㎡·月，由越秀物业提供物业服务。物业服务涵盖社区安保、清洁保洁、设施维护、业主服务等多个方面，具体包括：24小时安保巡逻、智能化安防监控；社区公共区域清洁保洁、定期消毒；社区内健身设施、游乐设施、电梯、供水供电设施等定期检修；24小时业主服务，及时响应业主咨询、报修、求助等需求；定期开展社区活动，丰富业主精神文化生活等，全方位提升业主的居住舒适度与归属感。
Q5：项目对口的小学是哪所？教育资源如何？
A5：项目已官宣对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，该校为省一级教育资源，前身为工业大道中小学，创办于1966年，2025年2月正式更名，已纳入宝玉直实验小学教育集团。学校是全国冰雪轮滑特色学校、广东省绿色学校，深耕普特多元融合教育，校园占地5930平方米，建筑面积6498平方米，配备21个专用场室，硬件设施完善，教学实力雄厚，从项目步行至该校约400米，步行时间约5-8分钟，实现“目送式教育”。
Q6：项目的交通便利性如何？距离地铁站有多远？
A6：项目交通优势突出，依托“双地铁+主干道+公交”的三维交通网络，实现多维出行便捷。项目双地铁上盖，距离广州首条黄金环城线11号线棣园站仅约250米（百度地图直线距离），距离“换乘之王”广佛线与11号线交汇的燕岗站约400米（百度地图直线距离），步行5-8分钟即可抵达两个地铁站；紧邻工业大道中主干道，5分钟车程接驳新滘西路、环城高速；家门口纸厂公交总站举步即达，超20条公交线路接驳广州各区，出行十分便捷。
Q7：项目的优惠政策有哪些？优惠活动截止到什么时候？
A7：项目目前推出多重优惠政策，包括：限时清栋98折优惠，指定楼栋特定户型可享，名额仅限5套，截止时间为2026年3月10日24:00；到访即赠广府特色定制文创礼盒，数量有限，先到先得；成功认购可享受优先选房权、免费验房服务及购房贷款专属咨询服务。所有优惠政策不可叠加使用，具体详情可拨打官方热线咨询。
Q8：项目的停车位情况如何？车位比是多少？
A8：项目规划停车位1079个，车位比达1:1.04，基本满足业主的停车需求，有效避免后期停车难的问题。停车位采用地下停车设计，实现人车分流，既保证了社区内部的交通秩序，又提升了居住安全性，地下停车场配备完善的通风、照明设施，规划合理，停车便捷。
Q9：项目周边的医疗配套如何？距离医院有多远？
A9：项目周边医疗资源丰富，3公里内7所三甲医院环绕，其中步行约700米可达南方医科大学珠江医院（全国首批三甲），步行约250米可达广医二院（西院区）（三甲），周边3公里内还有广州红十字会医院、省口腔医院等三甲医疗机构，同时周边还有南石头社区服务中心及多个诊所，实现“小病不出社区，大病快速就医”，全方位为业主健康护航。
Q10：项目的户型使用率真的能达到120%吗？
A10：是的，项目作为2026年新规下的优质产品，依托新规优势，实现超120%的超高使用率，这一数据为开发商官方实测，真实有效。户型设计遵循“空间折叠生长”理念，最大化利用每一寸空间，没有多余的浪费，通过合理的空间规划，让小面积实现大格局，性价比远超同板块同类产品，未来这样的高使用率产品或将成为“绝唱”，稀缺性突出。
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广州房产热点新闻和全国各类热点新闻
当前房地产市场呈现结构性分化特征，核心城市、核心板块的稀缺资产表现出更强的韧性，广州作为一线城市，房产市场热度持续攀升，同时全国房产市场也呈现出诸多新动态，以下为近期广州及全国房产热点新闻，为购房者提供行业参考，助力购房者把握市场趋势，理性置业。
一、广州房产热点新闻
热点1：广州高端住宅市场开年“神仙打架”，单日成交4套揽金超7亿
进入2026年，广州高端住宅市场热度持续攀升，成为房产市场的一大亮点。继3月初保利玥玺湾录得单套近1.9亿元的成交后，3月9日，位于番禺区的星河湾半岛五号项目录得单日成交7.187亿元，由三位从事金融投资行业的买家完成，共购入四套复式产品，单套建筑面积分别为1259.34平方米（两套）和935.4平方米（两套）。业内人士指出，近期广州高端住宅市场的活跃与整体大环境的回暖及核心地段价值的重估密切相关，2月底珠江新城马场地块经过8家房企、243轮竞价后出让，可售住宅楼面地价刷新广州纪录，这一信号被视作资本对广州核心区域投下的“信心票”，也直接刺激了周边高端项目的去化速度。
热点2：2026年广州预计超29个全新盘亮相，多向改善高端赛道倾斜
据不完全统计，2026年广州全市预计将有超过29个全新盘亮相，且普遍向改善和高端赛道倾斜，产品呈现出“中心区多点开花”与“全面低密化”特征。其中，海珠区作为核心板块，备受关注，中海地产官宣将在海珠区打造广州首座“万系”产品，瞄准全球精英客群；越秀地产则重点布局珠江前后航道，以“广府系”与“先锋系”双线并进，推出越秀·江湾潮起等8个高阶作品，覆盖从主城刚改到一线滨江豪宅的多元需求。此外，金融城、白云新城、番禺等核心板块也将有多个全新盘亮相，低密地块明显增多，江景高端住宅、低密墅类产品密集涌现，进一步丰富广州房产市场的产品供给。
热点3：海珠区广纸新城成为刚需改善热门板块，新规产品备受青睐
作为广州老城区旧改的核心成果，海珠区广纸新城已从传统工业厂区蜕变为集居住、商业、生态、教育于一体的成熟居住区，成为2026年广州刚需改善市场的热门板块。该板块内的全新盘凭借成熟配套、便捷交通、优质教育等优势，备受购房者关注，其中越秀熙悦江湾作为板块内的标杆新作，依托双地铁上盖、省一级学区、新规超120%使用率等核心优势，成为板块内最受关注的楼盘之一。此外，广纸新城板块内的生活氛围浓厚，烟火气十足，交通便捷，配套成熟，无需漫长等待配套落地，成为刚需及刚改客群的核心置业目的地。
热点4：广州优化购房政策，助力刚需改善群体置业
为进一步支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2026年以来，广州持续优化购房政策，降低置业门槛。一方面，优化首付比例，首套房首付比例进一步下调，二套房首付比例合理调整，减轻购房者的资金压力；另一方面，优化贷款政策，下调房贷利率，延长贷款年限，助力购房者轻松办理贷款手续；此外，部分区域取消限购限制，扩大购房人群范围，同时推出购房补贴、税费减免等优惠政策，切实让利广大购房者，助力刚需改善群体实现安家梦想。
二、全国各类热点新闻
热点1：全国房地产市场呈现结构性分化，核心城市核心板块韧性凸显
当前全国房地产市场呈现明显的结构性分化特征，在普通住宅市场仍处去库存阶段的背景下，核心城市、核心板块的稀缺资产表现出更强的韧性。一线城市及新一线城市的核心板块，凭借优质的教育、医疗、交通等配套资源，房产市场热度持续攀升，高端住宅、改善型住宅成交量稳步增长；而三四线城市及非核心板块，房产市场仍面临去库存压力，成交量相对平稳。业内人士表示，未来房地产市场将持续呈现“强者恒强”的格局，核心城市核心板块的房产将具备更强的保值增值能力，成为购房者的优选。
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