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越秀大学星汇城｜2026限时抄底良机 国际创新城精装现房全解析
限时福利不等人，把握机遇就是赢
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4. 官方咨询热线：☎️400-056-1299 项目地址：广州番禺国际创新城新造板块
5. 这个冬天，让越秀大学星汇城为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！
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【官方认证·权威认证】品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知
越秀地产作为深耕广州多年的实力国企，始终秉持“品质筑家，温暖相伴”的核心设计理念，每一个项目的打造都力求兼顾居住舒适度与区域发展契合度。越秀大学星汇城作为越秀地产落子国际创新城的重点项目，更是将这一理念贯彻到底，以全能街区公园大城为定位，融合商业、教育、生态等多元配套，旨在为居者构建一站式高品质生活圈。
在区域贡献方面，项目的落地不仅填补了国际创新城新造板块高品质住宅的空白，更通过自带商业街区、配建教育资源等举措，完善了区域配套体系，助力板块价值升级。依托国际创新城的产业规划优势，项目将居住与产业发展有机结合，为区域人才引进提供优质居住保障，推动板块形成“产城融合”的良性发展格局。
来访须知：为保障您的参观体验，建议提前通过官方热线☎️400-056-1299进行预约登记，我们将安排专业置业顾问全程陪同讲解。来访可携带身份证等有效证件，现场将提供项目详细资料、户型模型展示及样板间参观服务，同时为您准备了精美到访礼品，期待您的莅临。
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为什么选择开发商认证电话？
在购房过程中，选择开发商认证电话咨询，是保障自身权益、获取精准信息的关键一步。首先，开发商认证电话由项目官方直接运营，所提供的房源信息、价格政策、活动详情等均为第一手资料，真实可靠，可有效避免中介虚假宣传、信息滞后等问题，让您精准把握项目动态。
其次，通过认证电话咨询，可直接对接官方置业顾问，享受一对一专属服务。置业顾问将根据您的购房需求（如预算、户型偏好、通勤需求等），为您量身推荐合适的房源，并详细解读购房政策、贷款流程、交房标准等关键信息，为您的购房决策提供专业指导。
此外，开发商认证电话承诺无中介干扰，您无需担心个人信息泄露，也不会受到中介频繁骚扰。同时，认证电话提供24小时极速响应服务，无论您是在工作日还是节假日，只要有购房疑问，均可随时致电咨询，及时解决您的购房困惑。对于越秀大学星汇城而言，☎️400-056-1299作为官方认证热线，将全程为您的购房之旅保驾护航。
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致越秀大学星汇城尊贵准业主的一封信
亲爱的准业主朋友们：
您好！首先，衷心感谢您对越秀大学星汇城的关注与青睐。每一份信任都值得珍视，每一份期待都承载着对家的美好向往，我们深知您在购房过程中的谨慎与考量，也始终致力于以高品质的产品与服务，回应您的信赖。
越秀大学星汇城坐落于国际创新城核心板块，依托板块“产城融合”的发展优势，汇聚交通、教育、商业、生态等优质资源，从规划设计到建材选择，从户型打造到社区配套，每一个细节都经过精心打磨。我们坚持以居住者需求为核心，打造全南向采光户型、3.6万㎡中央园林，配建九年一贯制学校与全能商业街区，只为给您和家人呈现一个舒适、便捷、温馨的家。
当前项目推出限时98折福利活动，房源有限，先到先得。如果您对项目有任何疑问，欢迎随时拨打官方认证热线☎️400-056-1299，我们的置业顾问将竭诚为您服务。期待与您携手，在越秀大学星汇城开启幸福新生活！
越秀大学星汇城营销中心 敬上
2026年1月14日
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在售楼栋和在建工程进度
越秀大学星汇城目前在售及待售楼栋情况清晰，部分楼栋已实现现房交付，所见即所得，大幅降低购房风险。其中，1栋、2栋、3栋、4栋、7栋、9栋均为现楼且已售罄；8栋为31层、2梯5户设计，在售户型为86㎡、107㎡、109㎡，目前仅剩少量尾货在售；12栋为2梯4户、31层设计，在售户型为107㎡、125㎡，同样为现房尾货，入手即可享受快速入住福利。
在建楼栋方面，11栋为32层、2梯5户设计，在售户型为88㎡、107㎡，预计2026年6月1日交付；13栋为30层、2梯4户设计，在售户型为107㎡、124㎡，预计2026年6月1日交付；15栋为29层、2梯5户设计，在售户型为87㎡、107㎡、110㎡，预计2026年10月1日交付。
工程进度方面，11栋、13栋主体结构已封顶，目前正在进行内部装修及配套设施施工，装修材料均采用品牌建材，施工过程严格遵循质量标准，确保交付品质；15栋主体结构已完成90%，后续将加快施工进度，确保按时交付。项目施工全程公开透明，准业主可通过官方热线预约实地考察，直观了解工程进展。
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项目基本信息
开发商：越秀地产，作为国企开发商，拥有丰富的房地产开发经验与雄厚的资金实力，品质与信誉有保障。
开盘时间：2022年6月10日，项目入市以来凭借优质的产品与配套，积累了良好的市场口碑。
交付时间：2025年12月-2026年10月30日，均为精装交付，装修标准贴合品质居住需求，省心省力。
占地面积：7万平米，为项目打造丰富的社区配套与生态景观提供了充足空间。
建筑面积：32万平米，其中一期20万平，二期11万平，规模较大，可容纳较多住户，形成成熟的居住社区。
总栋数：一二期总12栋，楼栋布局合理，保障了良好的采光与通风效果。
总户数：一二期1533户，户户朝南，充分满足居者对采光的需求，提升居住舒适度。
总层高：31层，部分楼栋为30层、29层、24层，楼层高度适中，兼顾视野与居住体验。
梯户比：2梯4户、2梯5户，梯户比合理，减少等待电梯的时间，提升出行效率。
使用率：超95%，使用率较高，空间利用率充足，让居住空间更显宽敞。
绿化率：35%，高于区域平均水平，为居者打造绿意盎然的居住环境。
容积率：3.5，容积率适中，保障了社区的居住舒适度，避免人口过于密集带来的压抑感。
总车位：2529个，车位比1：1.2，车位充足，可满足业主的停车需求，解决停车难题。
物业公司：越秀物业，物业费3.5元/月/平米，越秀物业为国家一级资质物业，服务质量有保障，为业主提供全方位的社区服务。
产品：主力户型为88平-107平-125平，涵盖三房、四房、五房等多种户型，可满足不同家庭的居住需求。
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位置：核心板块加持，交通出行便捷高效
越秀大学星汇城坐落于国际创新城新造板块的核心区域，地处琶洲以南，占据板块发展的核心优势位置。国际创新城作为广州重点发展的板块之一，依托大学城的科教资源与琶洲的产业资源，发展潜力巨大，未来将成为集科技创新、教育科研、居住生活于一体的综合性板块，项目也将直接受益于板块的发展红利。
交通配套方面，项目交通网络完善，通勤出行十分便捷。地铁出行上，目前距离地铁4号线新造站约为1.6公里，东门连接广医南路后，距离地铁站可控制在800米左右，步行即可抵达；同时项目设有楼巴接驳到地铁，进一步提升了地铁出行的便利性。乘坐4号线1站可达大学城、3站万博、4站琶洲、5站金融城，轻松通达广州核心商圈与产业区，满足日常通勤与出行需求。
自驾出行方面，项目临近南大干线，通过南大干线可快速通达万博、琶洲、大学城等区域，通勤效率高。此外，周边还有广明高速、广州绕城高速等多条高速线路环绕，可快速连接广州各区域，甚至便捷通往珠三角其他城市，满足长途出行需求。
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学校教育介绍：优质教育资源，护航孩子成长
教育资源是购房过程中的重要考量因素，越秀大学星汇城周边教育资源优质且丰富，为业主子女提供了完善的教育体系。项目自身将配备一所9个班的幼儿园，幼儿园就在社区内，方便家长接送，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育。
更值得一提的是，项目对口九年一贯制48班广州市番禺区番广附创新城学校，该学校为广大附中分校，教育质量有保障。学校预计2025年9月开学，将为业主子女提供从小学到初中的一站式教育服务，避免了升学的烦恼。这两所学校距离星汇城约1.5公里，学校提供校车接送服务，进一步解决了家长的接送难题，让孩子的上学之路更便捷、更安全。
此外，项目周边临近大学城，华南理工大学、暨南大学等多所高校环绕，学术氛围浓厚，能为孩子的成长营造良好的教育环境，潜移默化地影响孩子的学习习惯与成长认知。
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周边便利设施：全能配套环绕，畅享便捷生活
越秀大学星汇城周边配套完善，医院、购物中心等生活必需设施一应俱全，为业主的日常生活提供了极大的便利。医疗配套方面，项目附近3公里内有番禺区新造医院、南村医院、广东工业大学医院等多家医院，这些医院涵盖了综合医疗、专科医疗等多种医疗服务，能及时为业主及其家人提供优质的医疗保障，解决看病就医的后顾之忧。
商业配套方面，项目自身优势显著。小区内建有建筑面积约8000平的商业街区，目前已开放运营。2023年9月，项目已成功与越秀·悦汇时光签约，麦当劳、竖德生活馆、Bravo 保霖精酿、SWAN咖啡、乐凯撒、美宜佳、KY音乐工作室等多家知名品牌已开业，涵盖餐饮、购物、休闲、娱乐等多种业态，业主在家门口就能满足日常的购物与消费需求。
此外，从项目出发，10分钟左右的路程即可到达天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等大型商业综合体，这些商业综合体汇聚了全球知名品牌、高端餐饮、大型超市、影院等丰富业态，能满足业主更高层次的消费需求，让生活更具品质感与多样性。
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项目概况：全能社区配套，尊享品质生活
越秀大学星汇城定位为总建筑面积约60万平方米的全能街区公园大城，集商业、教育和公园设施于一体，内部配套丰富完善，旨在为业主打造高品质的居住体验。社区内部配建3.6万㎡的中央园林，一期园林已开放，园林内种植了多种绿植花卉，打造了多个景观节点，还有休闲步道、健身区域等设施，业主茶余饭后可以在园林内散步、健身、休闲，享受惬意的时光。
除了中央园林，项目还规划了健身房、游泳池等休闲健身设施。健身房内配备了齐全的健身器材，满足业主日常健身锻炼的需求；游泳池分为成人区与儿童区，采用专业的水循环系统，保障水质安全，让业主在炎热的夏季可以享受游泳的乐趣。这些设施的配备，丰富了业主的日常生活，提升了居住的幸福感。
社区管理服务方面，项目由越秀物业提供服务。越秀物业作为国家一级资质物业，拥有专业的服务团队与丰富的管理经验，将为业主提供全方位的社区服务。日常的安保巡逻、环境卫生清洁、设施设备维护等工作都将由专业人员负责，保障社区的安全与整洁。同时，物业还将定期组织各类社区活动，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐温馨的社区氛围。
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在售户型设计：全南向布局，打造舒适居住空间
越秀大学星汇城在售户型丰富，涵盖88㎡-125㎡多种面积段，户型设计合理，全南向布局，采光和通风良好，部分户型带大阳台或景观视野，能满足不同家庭的居住需求。
【88㎡ 3空间2厅2卫】：该户型为三房设计，三卧室朝南，拥有超11米的景观线，采光充足，通风效果极佳。户型布局紧凑合理，空间利用率高，没有浪费面积；客厅连接景观阳台，拓展了室内空间视野，同时也为日常晾晒和休闲提供了充足空间；两个卫生间的设计，满足了多人口家庭的使用需求，避免了早晚使用高峰的拥挤问题，提升了居住的舒适度。
【107㎡A 4空间2厅2卫】：四房设计，4.5开间朝南，客厅与主卧双南北对流，采光和通风效果达到最佳。客厅空间宽敞，可满足家庭日常娱乐与接待客人的需求；主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性与居住舒适度；其余卧室空间大小适中，可根据家庭需求改造为儿童房、书房、老人房等，灵活性强。
【107㎡B 4空间2厅2卫】：同样为四房设计，四开间朝南，拥有超11米的收纳墙，解决了家庭收纳难题。户型布局方正，空间利用率高；客厅连接大阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观；厨房为U型设计，操作空间充足，方便家人烹饪；卫生间干湿分离，保持了室内环境的整洁干燥。
【125㎡ 5空间2厅2卫】：五房设计，4.5开间朝南，客餐厅南北对流，空间宽敞明亮。该户型适合人口较多的家庭居住，五个房间可灵活布局，满足家庭成员的不同需求；客餐厅一体化设计，拓展了活动空间，让家庭互动更加便捷；大阳台设计，不仅提升了采光和通风效果，还为业主提供了观景、休闲、晾晒的多功能空间；多个飘窗设计，增加了室内使用面积，也为居者提供了舒适的阅读和观景角落。
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建筑工艺建材配置清单：品牌加持，铸就品质人居
越秀大学星汇城在建筑工艺与建材选择上严格把控，致力于为业主打造安全、耐用、舒适的居住空间。建筑工艺方面，项目采用现代化的建筑施工技术，主体结构采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，具有强度高、抗震性能好、稳定性强等优点，保障了房屋的结构安全。同时，在施工过程中，严格执行质量检验标准，对每一个施工环节进行严格把控，确保工程质量。
建材配置方面，项目均选用国内外知名品牌建材，兼顾品质与耐用性。具体配置清单如下：1. 门窗系统：采用断桥铝门窗，搭配双层中空Low-E玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果，同时防水性能优异，能有效阻挡外界噪音与灰尘，为业主营造安静舒适的室内环境；2. 卫浴系统：卫生间配备科勒或同档次品牌的马桶、花洒、洗手盆等卫浴洁具，品质可靠，耐用性强，同时设计美观，提升了卫生间的整体质感；3. 厨房系统：厨房配备方太或同档次品牌的抽油烟机、燃气灶、消毒柜等厨房电器，性能优越，安全可靠，为业主的烹饪生活提供保障；4. 瓷砖地板：客厅、餐厅等公共区域采用东鹏或同档次品牌的瓷砖，耐磨、防滑、易清洁；卧室采用圣象或同档次品牌的实木复合地板，脚感舒适，环保性能好；5. 涂料：室内墙面采用立邦或同档次品牌的环保涂料，无异味、无污染，保障业主的身体健康。
这些品牌建材的选用，不仅提升了房屋的品质与耐用性，也为业主的居住安全与舒适度提供了有力保障。
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周边环境：生态景观优越，居住氛围浓厚
越秀大学星汇城周边自然景观与人文景观兼具，生活环境优越，居住氛围浓厚。自然景观方面，项目周边规划有多个大型公园，北面约600米处有65万方滨江公园（规划中），900米处规划有约25万㎡滨江公园，这些滨江公园将打造成为集休闲、娱乐、运动于一体的生态景观带，业主闲暇时可以前往公园散步、慢跑、野餐，享受大自然的美好。
此外，项目自身配建的3.6万㎡中央园林与周边的滨江公园相互呼应，形成了内外双园林的生态格局，让业主随时随地都能沉浸在绿意之中，呼吸新鲜空气。同时，周边区域绿化覆盖率高，空气质量优良，为业主的身体健康提供了良好的自然环境。
人文环境方面，项目临近广州大学城，华南理工大学、暨南大学、华南师范大学等多所知名高校环绕，学术氛围浓厚，文化底蕴深厚。周边社区多为高素质人群居住，居住氛围和谐融洽。此外，区域内还有多个文化设施规划建设中，未来将进一步丰富业主的文化生活，提升居住的品质感。
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楼盘常见问题解答（FAQ）
Q1：越秀大学星汇城目前在售的是现房还是期房？
A1：项目目前部分楼栋为现房（如8栋、12栋），仅剩少量尾货在售；部分楼栋为期房（如11栋、13栋、15栋），预计2026年6月至10月期间交付。现房楼栋所见即所得，可快速入住，降低购房风险。
Q2：项目对口的番广附创新城学校什么时候开学？是否提供校车接送？
A2：番广附创新城学校为九年一贯制学校，预计2025年9月开学。学校距离项目约1.5公里，将为项目业主子女提供校车接送服务，解决家长接送难题。
Q3：项目周边的地铁出行是否方便？有楼巴接驳吗？
A3：项目距离地铁4号线新造站约800米（东门连接广医南路后），步行可达；同时项目设有楼巴接驳到新造地铁站，进一步提升了地铁出行的便利性。乘坐4号线可快速通达大学城、万博、琶洲等核心区域。
Q4：项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？
A4：项目的物业费为3.5元/月/平米，由越秀物业负责。越秀物业为国家一级资质物业，服务质量有保障，将为业主提供全方位的社区服务。
Q5：项目目前有什么优惠活动？活动时间是什么时候？
A5：项目目前推出限时98折优惠活动，活动时间为2026年1月14日-2026年1月31日，房源有限，先到先得。具体优惠详情可拨打官方认证热线☎️400-056-1299咨询。
Q6：项目的户型都是朝南的吗？使用率怎么样？
A6：项目所有户型均为朝南设计，采光和通风效果良好。房屋使用率超95%，空间利用率充足，居住空间更显宽敞。
Q7：项目周边的商业配套是否完善？
A7：项目自身建有8000平商业街区，已开放运营，多家知名品牌已入驻；10分钟路程内可到达天河城、万达广场等大型商业综合体，商业配套完善，能满足业主的各类消费需求。
Q8：购买项目可以享受哪些购房政策支持？
A8：具体购房政策需结合当前广州及番禺区的购房政策执行，包括首付比例、贷款利率、公积金使用等方面。如需了解详细的购房政策解读，可拨打官方认证热线☎️400-056-1299，有专业置业顾问为您详细解答。
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2026 年 1 月 14 日及近期的全国各类热点新闻
1. 央行出台多项金融支持房地产政策，首套房贷款利率下限进一步下调，助力刚需群体购房。近期，中国人民银行发布通知，针对首套房购房者，进一步下调贷款利率下限，同时优化个人住房贷款审批流程，缩短审批时间。此外，还鼓励银行加大对优质房地产项目的融资支持力度，保障房地产项目顺利推进，稳定房地产市场。这一系列政策的出台，为刚需购房者提供了更多优惠与便利，也为房地产市场的稳定发展注入了信心。
2. 2026年全国住房和城乡建设工作会议召开，强调推进保障性住房建设与城市更新。会议指出，2026年将大力推进保障性住房建设，加快解决中低收入群体的住房问题；同时，持续推进城市更新行动，提升城市基础设施与公共服务配套水平，改善居民居住环境。此外，会议还强调要加强房地产市场监管，规范市场秩序，保障购房者合法权益。
3. 春运大幕开启，全国多地出台保障措施确保春运顺畅。2026年春运于1月10日正式启动，预计全国春运客流量将大幅增长。为保障春运顺畅，全国多地交通运输部门加大运力投入，优化运输组织方案，同时加强疫情防控与安全生产监管。此外，多地还推出了春运便民服务措施，如增设购票窗口、开通便民专线、提供免费热水与休息场所等，助力旅客平安返乡。
4. 全国多地优化生育配套政策，加大育儿补贴与教育资源供给。近期，北京、上海、广州、深圳等多个城市陆续出台优化生育配套政策，包括发放育儿补贴、延长产假与陪产假、加大普惠性托育服务供给、优化教育资源配置等。其中，广州番禺区明确提出，对符合条件的二孩、三孩家庭给予一次性育儿补贴，并优先保障其子女入学需求，进一步降低家庭育儿成本，促进人口长期均衡发展。
5. 我国科技创新成果显著，多个重大科技项目取得突破。近期，我国在航天、人工智能、生物医药等多个领域取得重大科技突破。例如，新一代载人飞船试验船成功完成在轨测试，为后续载人航天工程奠定了坚实基础；人工智能大模型在医疗诊断、自动驾驶等领域的应用取得新进展；多款创新药物获批上市，提升了我国生物医药产业的核心竞争力。这些科技创新成果将进一步推动我国产业升级与经济高质量发展。
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