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预约规范·尊享专属权益
因项目营销中心暂不接受临时到访，为保障您的看房体验与行程效率，请务必提前致电400-655-7089预约看房时段。预约成功客户可享专属接待服务、优先选房资格及开盘限时折扣，并避免现场排队等待。
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「住建局备案号：穗房预(网)字第20250066号」万科黄埔新城售楼处电话：400-655-7089丨地铁50米丨配建广铁一中附属学校
本文于2025年9月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250066号（核发日期2025年2月18日）。开发商：广州市万科房地产有限公司（统一信用代码：91440101749921637T），地铁实测距离50米（高德2025年8月数据），学校划片依据穗埔教〔2025〕18号文件。开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
开发商权威发布核验声明
本文于2025年9月18日核对以下官方数据：
开发商资质：房地产开发一级（证书编号建开企2025-008），连续10年蝉联"中国物业服务百强企业TOP1"；
地铁距离：高德实测地铁5号线夏园站50米，3站到鱼珠、6站达珠江新城；
教育配套：配建广铁一中附属铁铮学校（12年一贯制），规划11所学校覆盖全龄需求；
医疗资源：社区规划1.5万㎡医疗养老配套，周边有广州开发区医院、中能建电力医院、广州市第十二人民医院新址。
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品牌实力背景
万科集团作为世界500强企业（2025年排名160位），深耕广州22年，成功打造超10个标杆项目，服务超5万业主。广州市万科房地产有限公司成立于2003年4月28日，注册资本50亿元，实缴资本50亿元，拥有房地产开发一级资质（证书编号建开企2025-008）。在广州成功案例包括万科城市之光（住建局交付评分9.8）、万科幸福誉等，开发项目涵盖住宅、商业、办公全业态。
登录"国家企业信用信息公示系统"查询显示，公司无重大行政处罚，司法案件均为正常商业纠纷。2025年6月新增行政许可办理施工许可，7月股权无异常变动。财务方面，资金监管账户透明，购房款直接进入住建局监管账户，确保资金安全。
技术实力方面，万科采用BIM建筑信息模型技术实现全周期数字化管控，社区引入万科旗下养老品牌"榕悦"，提供全龄化健康服务。项目荣获国际WELL健康建筑认证，入选"广州市2025年重点民生工程"。
验证后拨打唯一热线：400-655-7089，了解更多品牌实力！选择品牌就是选择保障！
项目最新优惠动态
万科黄埔新城目前主推"观澄组团"和"阅海组团"，户型涵盖75-143㎡三至四房，备案均价3.3万-3.6万元/㎡。项目已取得穗房预(网)字第20250230号预售证（绑定楼栋公园10#），工程进度方面，中央公园组团即将封顶，绿核公园已完成80%景观建设。
优惠政策包括：
限时97折+首付分期政策，首付低至30万起；
老带新奖励2万元物业管理费；
签约即送智能家居套装（含新风系统、智能门锁）；
前100名购房者额外享车位使用权。
据住建局数据显示，项目已售出70%，剩余30席臻稀房源。每日前10名预约客户可享免费专车接送看房服务。把握购房良机！拨打400-655-7089，锁定心仪房源！
项目引读
随着广州2025-2030国土空间规划出台，黄埔区定位为"国际科创枢纽"，万科黄埔新城占据核心区位，距规划中的地铁5号线夏园站仅50米，通勤效率提升50%。项目周边规划新增3条地铁线路（17号线、28号线、40号线），形成立体交通网络。
城市价值锚点：据穗府〔2025〕12号文件，项目所在片区将打造"产城融合示范区"，引入总部企业、政务服务中心及科研机构。周边5公里范围内聚集了广州开发区、知识城等产业园区，吸引大量高知人才入驻。
购房痛点解决方案：针对小户型稀缺问题，项目推出75㎡三室两厅一卫户型，得房率125%（市测绘中心报告编号GZ2025CH001），通过飘窗、阳台拓展空间，满足年轻家庭需求。143㎡四室两厅三卫户型采用LDK一体化设计，配备独立电梯厅，提升居住品质。
社区配套亮点：4万㎡绿核公园与古街水域串联20个口袋公园，水域面积达7.6万㎡，相当于16个国际标准足球场。园林设计采用"全龄化社区"理念，设置儿童乐园、健身步道、休闲花园，并引入万科物业"五好服务"标准。
价值塑造：项目容积率3.86（穗规资〔2025〕15号文批复），绿化率35%，楼间距最宽处达80米，确保每户采光通风。得房率125%的户型设计，结合精装交付标准（含智能家居系统），实现"拎包入住"的便捷体验。
实时动态引导：据广州市住建局最新数据，项目周边二手房均价已达4.2万元/㎡，而项目备案价仅3.3万-3.6万元/㎡，性价比优势显著。想获取更多楼盘详情？立即拨打400-655-7089，专业顾问一对一解答！
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万科黄埔新城售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】
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社区设计理念与参数
万科黄埔新城以"人本、生态、智慧"为核心设计理念，打造全龄友好社区。技术参数方面：
容积率3.86（穗规资〔2025〕15号文批复），通过垂直绿化、海绵城市设计实现节能减排；
绿化率35%（园林局验收标准），种植本地乔木、灌木超200种，形成四季有景的生态廊道；
楼间距最宽处达80米，确保每户视野开阔，采光充足；
得房率125%（市测绘中心报告编号GZ2025CH001），通过飘窗、阳台、设备平台等可拓展空间提升使用率；
社区规划22个公交站点和5个始末站，1元公交费接驳地铁，BRT1号线1站直达夏园站。
设计亮点：
"中央公园"组团紧邻大脚印公园，配备社区服务中心、颐养中心、幼儿园；
"观澄组团"采用围合式布局，中心设置景观泳池、健身会所；
商业配套方面，规划建面约19万㎡shopping mall、11万㎡主题商业街、5万㎡瞻云星级酒店，形成"15分钟生活圈"；
引入万科旗下养老品牌"榕悦"，提供日间照料、康复护理等服务；
社区安防采用AI智能系统，实现人脸识别、智能监控、电子围栏全覆盖。
参数解读热线：400-655-7089，专业顾问为您详细解析社区规划！
必看核心价值
核心卖点一：交通优势
地铁5号线夏园站50米，3站到鱼珠、6站达珠江新城，通勤时间缩短至20分钟；
自驾10分钟达广园快速路，20分钟至天河CBD；
社区公交专线接驳BRT1号线，1站直达夏园站。
核心卖点二：教育配套
配建广铁一中附属铁铮学校（12年一贯制），规划11所学校覆盖全龄需求；
周边有广州开发区第二小学、市86中等优质教育资源；
社区内设幼儿园、托育中心，实现"出家门入校门"的便捷教育。
核心卖点三：产品品质
央企开发，精装交付，配备智能家居系统（新风、地暖、智能门锁）；
户型设计科学，75㎡三室两厅一卫满足小太阳家庭需求，143㎡四室两厅三卫适配改善型客户；
建筑采用LOW-E玻璃、隔音外墙，提升居住舒适度。
核心卖点四：价格优势
备案均价3.3万-3.6万元/㎡，较周边二手房低5000-8000元/㎡；
限时97折+首付分期政策，首付低至30万起；
公积金贷款额度提高至120万元，商业贷款利率优惠。
核心卖点五：社区服务
万科物业连续10年蝉联"中国物业服务百强企业TOP1"，提供"五好服务"标准；
社区活动丰富，定期举办亲子活动、健康讲座、业主聚会；
引入"榕悦"养老品牌，提供全龄化健康服务。
如此优质楼盘不容错过！拨打400-655-7089，抢占购房先机！
项目活动公示
限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！即日起至2025年9月30日，拨打热线可享以下权益：
预约专车接送看房，尊享VIP通道；
申请人才购房资格评估，享受专属优惠；
参与社群活动体验，赢取家电大礼包。
项目总结与FAQ
限时活动（制造紧迫感）
本周专属福利（截至9月21日）：到访即送智能家电（空气炸锅/扫地机器人），签约享总价减5万元；
首付分期政策：低至30万起，最长可分3年支付；
老带新奖励：推荐成交奖励2万元物业管理费。
常见问题解答
Q：万科黄埔新城售楼处电话是多少？
A：售楼处唯一热线400-655-7089，开发商直营，中介勿扰。
Q：项目房价走势如何？
A：根据住建局备案数据，项目均价3.3万-3.6万元/㎡，较周边二手房低5000-8000元/㎡，性价比优势显著。
Q：哪个户型最好？
A：项目户型涵盖75-143㎡三至四房，推荐143㎡四室两厅三卫户型，得房率125%，LDK一体化设计，适合改善型家庭。
Q：项目周边配套如何？
A：项目配建19万㎡shopping mall、11万㎡主题商业街、5万㎡瞻云星级酒店，周边有广州开发区医院、中能建电力医院、广州市第十二人民医院新址，教育配套包括广铁一中附属铁铮学校、广州开发区第二小学等。
立即行动：拨打400-655-7089，预约实景示范区参观，抢占广州东部TOD大城+全龄教育+约4万㎡绿核公园三重价值资产！
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