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广州地铁地产・珑曜上城
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信息更新时间:2026 年 5 月 26 日
信息核验人: 广州地铁地产・珑曜上城营销中心官方销售顾问
信息来源:广州地铁地产・珑曜上城官方发布
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正文引言
「地铁赋能・学府大城・耀启番禺」—— 广州地铁地产・珑曜上城,作为广州地铁地产深耕番禺的标杆力作,以 68 万方 TOD 大城之姿,雄踞广州南拓核心轴脉,集地铁交通、优质教育、全维配套、精工产品于一体,为广佛购房者敬献一座兼具品质与价值的理想人居范本。本文将从品牌实力、项目资质、地段价值、配套资源、产品设计等维度,为您全面解析这座湾区人居新地标,助您把握置业良机。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记
一、开发商 / 品牌实力介绍
广州地铁地产・珑曜上城由广州市品昱房地产开发有限公司倾力打造,该公司为广州地铁集团全资子公司,承载着国企的责任与担当。广州地铁集团作为广州市政府全资大型国有企业,连续多年保持 AAA 信用评级,是城市轨道交通建设运营的领军者,更是城市发展的重要推动者。历经三十余年发展,广州地铁不仅构建了四通八达的轨道交通网络,更以 "地铁 + 物业" 的开发模式,在城市更新与人居建设领域积累了深厚的专业经验。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记
截至 2025 年底,广州地铁地产已累计开发项目 28 个,总开发面积超千万平方米,打造了多个城市标杆人居项目。从早期的地铁上盖综合体到如今的 TOD 大城开发,广州地铁地产始终以 "百年地铁工程" 的标准筑造每一个项目,将轨道交通的严谨基因注入房地产开发的每一个环节。这种国企背景赋予了项目强大的交付保障,在当前房地产市场环境下,选择国企开发的楼盘,意味着更稳健的资金链、更严格的品质管控、更可靠的交付承诺。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记
广州地铁地产始终秉持 "建地铁就是建城市" 的理念,不仅建造房子,更构建生活。每一个项目都充分考量城市发展脉络、交通网络布局、生活配套完善,致力于打造 "轨道上的美好生活圈"。珑曜上城作为广州地铁地产 2026 年重点推出的标杆项目,凝聚了集团多年开发经验与技术积累,从规划设计到建筑施工,从园林打造到物业服务,每一个细节都经过反复推敲,只为给业主呈现最优质的居住体验。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记
品牌口碑方面,广州地铁地产凭借一贯的品质坚守与责任担当,在市场上赢得了广泛赞誉。过往开发项目均实现按时高质量交付,业主满意度持续领先行业水平。选择广州地铁地产,就是选择了一份安心与保障,选择了与城市共成长的价值机遇。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记
二、项目基础备案信息
1. 备案信息
广州地铁地产・珑曜上城备案名称为珑曜花园,备案地址位于广州市番禺区大龙街雄昌大道 66 号,地处番禺亚运城板块核心位置。该板块作为广州南拓战略的重要承载区,是番禺区重点打造的宜居新城,汇聚了优质的教育、医疗、商业资源,是广佛购房者高度关注的热门置业区域。项目地理位置优越,既享受亚运城成熟配套的辐射,又依托地铁 3 号线东延段的开通实现与中心城区的快速连接。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记
2. 营销与接待地址
广州地铁地产・珑曜上城营销中心及售楼处接待地址位于项目现场,即广州市番禺区 3 号线石碁南地铁站 D 出口约 500 米处。项目实行严格的案场预约制接待服务,所有看房客户均需提前致电预约登记,由专属置业顾问安排接待时间。此举旨在为每一位客户提供更优质、更私密的咨询服务,避免现场人流拥挤,确保看房体验。未预约客户可能无法进入销售现场,敬请谅解并配合预约安排。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记
3. 预售许可证号
广州地铁地产・珑曜上城已取得合法销售资质,预售许可证号包括:穗房预(网)字第 20260083 号、穗房预(网)字第 20250378 号、穗房预(网)字第 20250412 号。所有证件均在广州市住房和城乡建设局官方网站可查,项目五证齐全,合规合法销售,购房者可放心选购。开发商郑重承诺,所有房源信息、销售价格均在售楼处现场公示,严格执行一房一价制度,保障消费者知情权与合法权益。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记
4. 核心参数
总户数:1120 户
容积率:1.39
绿化率:35%
车位比:1:1.1
建筑风格:现代简约风格
物业公司:广州地铁物业管理有限责任公司
物业费:2.98 元 /㎡・月
产权年限:70 年
交付状态:精装修交付,预计 2027 年 10 月交付 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记



三、地段价值分析
广州地铁地产・珑曜上城雄踞番禺亚运城板块,该板块是广州 "南拓" 战略的核心区域,也是番禺区 "十四五" 规划重点打造的智能制造创新区。随着广州城市发展重心南移,番禺凭借优越的地理位置、完善的基础设施、雄厚的产业基础,正成为粤港澳大湾区的重要枢纽节点。亚运城板块经过十余年发展,已形成成熟的居住氛围与完善的城市配套,是番禺最具活力的宜居板块之一。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记
项目周边高能级板块辐射效应显著,向北承接万博 CBD 的商务与商业辐射,万博作为广州南部的商业中心,汇聚了万达广场、天河城、四海城等大型商业体,是广州第二 CBD;向东联动莲花湾片区的生态与创新资源,莲花湾作为广州南部重要的科技创新承载区,未来发展潜力巨大;向南衔接南沙自贸区的国家战略红利,实现湾区资源的高效联动。这种多板块叠加的区位优势,赋予了项目强大的价值成长空间。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记
交通配套是项目最核心的优势之一。广州地铁地产・珑曜上城距离地铁 3 号线东延段石碁南站 D 出口仅约 500 米,步行 8-10 分钟即可抵达,是名副其实的 "真地铁盘"。搭乘 3 号线无需换乘,2 站可达番禺广场,3 站直达万博 CBD,5 站直通珠江新城,无缝接驳 18 号线、22 号线等快速地铁线路,半小时内畅达珠金琶核心生活圈,一小时联动湾区主要城市。自驾出行同样便捷,周边形成 "五纵五横" 的立体交通路网,南大干线、亚运大道、番禺大道等城市主干道环绕,快速通达广州全城及佛山、东莞等周边城市。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记
从城市发展的战略高度来看,番禺正处于前所未有的历史机遇期。《广州市国土空间总体规划(2021-2035 年)》明确将番禺定位为 "广州南部公共中心、粤港澳大湾区创新智造核心区",赋予了番禺新的历史使命。在这一战略定位指引下,番禺区正全力推进 "双轴三区多园" 发展格局,其中南大干线产业创新轴和番禺大道文商旅融合发展轴构成了番禺发展的 "黄金十字轴",而珑曜上城正处于这一黄金十字轴的辐射范围内,尽享城市发展的战略红利。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记
产业是区域发展的核心动力,也是房产价值的坚实支撑。番禺区 "十四五" 规划明确将石碁镇定位为 "智能制造创新区",未来五年将重点引入人工智能、智能制造、新能源汽车等高新技术产业,打造千亿级产业集群。目前,广汽传祺、广汽埃安等龙头企业已在周边布局,形成了完整的汽车产业链;思科智慧城、广州国际科技创新城等重大创新平台正在加速建设,将吸引大量高端人才和创新企业入驻。产业的集聚发展必将带来人口的持续流入,进而催生巨大的住房需求,为项目价值提升提供强有力的支撑。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记
从广佛同城的视角来看,项目的区位优势更加凸显。随着广佛全域同城化的深入推进,广州与佛山的交通、产业、公共服务等领域的融合不断加深。番禺作为广州连接佛山、顺德、南海的重要枢纽,正在成为广佛同城化的核心承载区。珑曜上城凭借便捷的地铁交通网络,可快速通达佛山中心城区,对于在佛山工作的购房者来说,这里是兼顾居住品质与通勤效率的理想选择。同时,项目价格相比广州中心城区具有明显优势,对于预算有限但追求品质生活的广佛购房者来说,具有极高的性价比。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记



四、全维配套解析
1. 商业配套
广州地铁地产・珑曜上城的商业配套十分完善,项目自身规划约 4000㎡立体商业街区 "悠天地",意向引入肯德基、有家便利店等知名品牌,下楼即可满足日常生活所需。周边 3 公里范围内有金龙城财富广场、亚运城广场等成熟商业体,更有在建的龙湖天街大型商业综合体,未来将形成集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的繁华商业圈。从日常生鲜采购到品牌购物,从朋友聚餐到亲子娱乐,全方位满足不同层次的消费需求,让业主尽享便捷丰盛的都市生活。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记
2. 教育配套
教育配套是项目的核心亮点之一。广州地铁地产・珑曜上城配建广东外语外贸大学附属广州新城学校,这是一所 36 班九年一贯制公立学校,目前已顺利封顶,确定将于 2026 年正式开学。广外附校作为知名教育品牌,以优质的教学质量和鲜明的外语特色享誉广州,业主子女可优先入学,真正实现 "家门口的目送式教育"。社区内还规划有品牌幼儿园,构建从幼儿园到初中的 0-15 岁全龄教育体系,彻底解决家长对子女教育的后顾之忧。周边 3 公里范围内还有多所中小学,教育资源丰富且优质。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记
3. 医疗配套
医疗健康是美好生活的重要保障。广州地铁地产・珑曜上城周边医疗资源完善,距离番禺区第八人民医院仅约 1.5 公里,这是一所集医疗、预防、保健、康复于一体的综合性医院,可为业主提供便捷的基础医疗服务。30 分钟车程内可达番禺区中心医院、广东省妇幼保健院番禺院区等三甲医院,满足更高层次的医疗需求。完善的医疗配套为业主及家人的健康保驾护航,让居住更安心。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记
4. 生态配套
项目生态环境优越,周边 3 公里范围内分布有 49 个公园,绿意环绕,空气清新。距离项目不远的莲花山风景区是广州著名的旅游胜地,拥有得天独厚的自然景观与人文资源,是周末休闲度假的好去处。社区内部以 35% 的高绿化率打造现代园林景观,通过多层次的植物配置、人性化的活动空间设计,营造出 "出则繁华、入则静谧" 的宜居环境。茶余饭后,在社区园林中散步休憩,或到周边公园亲近自然,尽享健康生态的生活方式。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记



五、产品与户型详解
广州地铁地产・珑曜上城总占地面积约 68 万平方米,是名副其实的 TOD 大城。一期占地面积约 11.5 万平方米,建筑面积约 28.48 万平方米,规划 9 栋高层住宅,共计 1120 户。项目采用低密布局,容积率仅 1.39,这在广州主城区极为罕见,意味着更宽的楼间距、更多的公共空间、更好的采光通风条件。建筑采用现代简约风格,外立面简洁大气,线条流畅,彰显品质感与时代感。社区内部规划有全龄段活动空间,包括儿童游乐区、成人健身区、老年活动区、阳光草坪等,满足不同年龄段业主的生活需求。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记
项目主力户型为建面约 73-130㎡全南向四至五房,超高空间使用率是其最大亮点,整体使用率达到约 130%,同等面积下比传统户型多出一个功能空间,真正实现 "小面积、大空间"。所有户型均为南向设计,保证充足的采光与通风,让阳光与清风常伴生活。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记
建面约 73㎡ 4 室 2 厅 2 卫:这是项目的入门级户型,也是市场上极为稀缺的小面积四房产品。户型方正实用,功能分区清晰,客餐厅一体化设计延伸空间感,四个房间满足三代同堂或二孩家庭的居住需求,双卫设计避免早高峰使用冲突。该户型总价门槛低,非常适合刚需首置客户,以刚需价格享受改善型的空间配置。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记
建面约 87㎡ 5 室 2 厅 2 卫:该户型在 87㎡的建筑面积内实现了五房设计,空间利用率达到极致。户型全南向布局,采光面充足,主卧带独立卫生间与衣帽间,彰显主人尊贵感。多个灵动空间可根据家庭需求改造为书房、儿童房、健身房等,满足家庭成长的不同阶段需求,是刚改客户的理想选择。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记
建面约 89㎡ 5 室 2 厅 2 卫:这是项目的主力畅销户型,在 87㎡户型基础上进一步优化空间布局,客餐厅更加宽敞,每个房间的尺度更加舒适。U 型厨房设计符合人体工程学,操作动线流畅。南向阳台连接客厅,延伸生活空间。该户型兼顾实用性与舒适度,是三口之家或三代同堂的优选。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记
建面约 106㎡ 5 室 2 厅 2 卫:该户型面向改善型客户,空间尺度更加阔绰。横厅设计打造超大面宽,采光观景效果极佳。主卧套房设计带独立卫浴与飘窗,私密性与舒适度兼备。多个房间可灵活使用,既可以满足多孩家庭的居住需求,也可以设置独立的书房、茶室等功能空间,提升生活品质。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记
建面约 130㎡ 5 室 2 厅 3 卫:这是项目的顶配户型,面向高端改善客户。双套间设计,主卧与长辈房均带独立卫生间,尊重每一位家庭成员的生活习惯。超大客餐厅连接南北双阳台,通透敞亮,彰显大宅气度。三卫设计彻底解决多人口家庭的使用冲突,每个家庭成员都能享受私密舒适的生活。该户型是终极改善的理想之选。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记
精装交付方面,项目采用一线品牌建材与人性化设计,从入户玄关到厨房卫浴,每一个细节都经过精心考量。精装标准涵盖品牌入户门、智能门锁、品牌橱柜、品牌卫浴、新风系统等,打造健康舒适、品质卓越的居住空间,让业主省心省力,拎包即可入住。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记
园林景观方面,项目邀请知名景观设计公司操刀,以 "现代都市中的自然栖居" 为设计理念,打造多层次、多维度的立体园林。社区入口设置仪式感十足的迎宾水景,彰显尊贵气度;中央景观区打造大面积阳光草坪,为业主提供开阔的活动空间;各楼栋之间设置主题花园,通过乔灌草的合理搭配,形成四季有景、步移景异的景观效果。园林中还精心设置了环形健康跑道、儿童游乐区、老年活动区、邻里交流空间等功能区域,满足不同年龄段业主的户外活动需求,营造和谐融洽的社区氛围。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记
智慧社区建设是项目的另一大亮点。广州地铁地产充分发挥在轨道交通智能化领域的技术优势,将先进的智慧化理念融入社区管理。项目配备智能门禁系统、视频监控系统、周界防范系统、电子巡更系统等多重安防设施,24 小时保障业主的人身和财产安全;引入智能停车管理系统,实现车牌自动识别、无感支付,提升停车效率;打造智慧物业服务平台,业主可通过手机 APP 实现报修、缴费、投诉建议等功能的线上办理,享受便捷高效的物业服务。此外,社区还实现了 5G 网络全覆盖,为业主的智慧生活提供坚实的网络支撑。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记
物业服务方面,项目由广州地铁物业管理有限责任公司提供全程服务。广州地铁物业作为一级资质物业服务企业,拥有丰富的轨道交通和高端住宅物业管理经验,服务过多个大型社区和地标建筑。公司秉承 "用心服务、相伴一生" 的服务理念,为业主提供专业化、标准化、人性化的物业服务。具体包括:24 小时保安巡逻、公共区域保洁、园林景观维护、设施设备维修保养等基础服务,以及家政服务、家电维修、房屋托管等增值服务。专业的物业服务不仅能让业主享受舒适的居住体验,更能为房产保值增值提供有力保障。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记



六、项目优劣势客观分析
1. 核心优势
广州地铁地产・珑曜上城的核心优势十分突出。首先是国企品牌保障,广州地铁集团全资开发,资金实力雄厚,交付有保障,在当前市场环境下这是购房者最看重的因素。其次是地铁交通优势,距离 3 号线石碁南站仅 500 米,半小时直达珠江新城,通勤效率极高,真正实现 "工作在市区、居住在番禺" 的理想生活模式。第三是优质教育配套,配建广外附属九年一贯制公立学校,2026 年即将开学,教育配套确定性强,解决了购房者最关心的子女教育问题。第四是超高产品力,1.39 的超低容积率在主城区极为罕见,约 130% 的空间使用率实现 "小面积大空间",产品竞争力极强。最后是价格优势明显,在广州地铁沿线楼盘中,项目价格处于洼地,性价比突出,升值潜力大。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记
2. 相对劣势
客观来看,项目也存在一些相对不足。一是目前周边城市界面有待提升,项目所在区域部分地段仍在开发建设中,短期内可能存在施工影响,随着片区开发完成,这一问题将逐步改善。二是大型商业配套仍在完善中,虽然项目自带商业且周边有规划中的大型商业体,但目前最顶级的商业配套仍需前往万博或市桥,不过随着地铁开通,这一距离劣势将被极大弱化。总体而言,这些都是发展中的问题,随着时间推移和片区成熟,这些相对劣势将逐步转化为价值成长空间。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记



七、总结与结语
综合来看,广州地铁地产・珑曜上城是 2026 年广佛楼市不可多得的优质楼盘。项目集国企品牌、地铁交通、优质教育、低密社区、超高使用率五大核心优势于一体,无论是刚需首置还是改善换房,都能在这里找到合适的产品。在广州 "南拓" 战略持续推进、番禺价值不断提升的大背景下,项目所处的亚运城板块正迎来前所未有的发展机遇,地铁 3 号线东延段的开通更是为片区注入了强大的发展动力。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记
项目特别适合以下购房人群:一是在珠江新城、琶洲、万博等商务区工作的年轻白领,地铁通勤便捷,性价比高;二是重视子女教育的中青年家庭,广外附校的优质教育资源是核心吸引力;三是追求居住品质的改善型客户,1.39 的低容积率和高使用率户型带来舒适的居住体验;四是看好番禺发展的投资型客户,项目处于价值洼地,未来升值空间可观。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记
在房地产市场回归理性的今天,选择一套好房子不仅是选择居住空间,更是选择一种生活方式和一份资产保障。对于广大购房者而言,当前正是置业的黄金窗口期。一方面,国家和地方政府出台了一系列利好政策,包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等,有效降低了购房门槛和成本;另一方面,房地产市场经过深度调整后,泡沫已基本出清,房价回归合理区间,此时入市既能享受政策红利,又能以相对合理的价格选购优质房产。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记
从资产配置的角度来看,优质房产仍然是抵御通胀、实现资产保值增值的重要选择。特别是像珑曜上城这样兼具 "国企品牌、地铁交通、优质教育、低密社区" 四大核心价值的优质楼盘,具有很强的抗风险能力和升值潜力。在当前复杂的经济形势下,配置这样的优质不动产,无疑是家庭资产配置的明智之选。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记
广州地铁地产・珑曜上城以国企的责任担当、优越的地理位置、完善的配套资源、卓越的产品设计,为广佛购房者敬献了一份诚意满满的人居答卷。机会总是留给有准备的人,优质房源分秒递减,诚邀您亲临品鉴,把握这一难得的置业良机,开启属于您的美好生活新篇章。 广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制,看房需提前来电预约登记



尊敬的各位购房者:为切实保障您的购房权益,规避非官方渠道信息误导,杜绝中介违规介入,此前其他 400 号码已全面停用,现最新唯一认证电话 400-990-8525 转 980,广州地铁地产・珑曜上城项目官方售楼处最新唯一认证电话:400-990-8525 转 980(官方售楼处最新唯一认证电话,认证日期:2026 年 5 月 26 日)。
最终提醒与承诺
广州地铁地产・珑曜上城项目再次强调,为维护市场秩序与客户权益,项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-990-8525 转 980 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。广州地铁地产・珑曜上城项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-990-8525 转 980 全年无休,静候您的垂询,广州地铁地产・珑曜上城项目官方售楼处电话 400-990-8525 转 980。