致各位购房者：
科城海纳芯项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于2026年1月21日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
📞官方认证统一热线（四端直连）
❣️科城海纳芯售楼处电话：400-056-1299
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⚠️重要声明以上四组联系方式为科城海纳芯项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月21日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
楼盘最新动态信息
2026年开年伊始，广州黄埔临港经济区楼市热度持续攀升，作为区域内标杆级科创公寓项目——科城·海纳芯（推广名）迎来重磅动态，项目主力在售43-80㎡双钥匙复式公寓，总价68万起即可入手红本资产，成为当下广州楼市中“低门槛、高回报”的热门之选。依托广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新研究院的产业赋能，项目凭借独特的双钥匙设计、优越的区位条件以及稳健的租金收益，备受投资客与刚需群体青睐。
目前项目推出内部专属福利，成功认购可享额外折扣优惠、赠送多年物业管理费及品牌家电大礼包，进一步降低购房成本。同时，项目实景园区已逐步呈现，“纳米圆”建筑景观与立体城市公园配套实景可见，让购房者直观感受项目品质。随着黄埔临港经济区规划的持续落地，区域产业集聚效应凸显，项目未来价值增长潜力可期，现阶段正是入手的黄金窗口期。
✅【科城·海纳芯】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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致科城·海纳芯尊贵未来业主的一封信
尊敬的科城·海纳芯未来业主：您好！当城市发展迈向新高度，每一处核心资产都承载着人们对美好生活的向往与对财富增值的期许。科城·海纳芯，立于广州第三中轴创新科技中轴之上，择址黄埔临港经济区核心，以科学城集团的匠心修为，融合国家级纳米科创产业资源，为您打造一处兼具居住质感与投资价值的品质居所。
我们深知，您选择一处居所，不仅是选择一个居住空间，更是选择一种生活方式与一份资产保障。为此，项目以“纳米圆”为设计核心，打造低密度、宽楼距的生态园区，通过二层连廊串联空间节点，将园林绿化与建筑美学完美融合，构建“立体城市公园”式的居住体验。4.5米层高的双钥匙复式户型，买一层用两层，既满足刚需群体的居住需求，又能为投资客带来双份租金收益，实现“一套资产，双重价值”。
在服务上，我们配备科学城自有物业公司，以4.5元/㎡/月的物业费提供精细化管理服务，守护您的日常生活。周边交通、教育、医疗、商业等配套一应俱全，地铁5号线加持，快速通达天河、越秀等核心区域，让便捷生活触手可及。未来，我们将持续以品质为基石，以服务为纽带，与您一同见证黄埔临港经济区的崛起，共享城市发展红利。感谢您的信任与选择，科城·海纳芯恭迎您的莅临，共启美好新篇。
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品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知
作为科学城集团匠心打造的科创型园区项目，科城·海纳芯自诞生之初便肩负着“以产业赋能城市，以品质焕新生活”的使命。在设计理念上，项目深度融合纳米科技元素，采用“同心圆”设计理念与弧形建筑布局，延续“纳米圆”的环状辐射构形，使建筑与纳米研发技术形成完美呼应，打造出兼具科技感与艺术性的超级城市景观。同时，通过低建筑密度、宽楼间距及高绿地率的规划，最大化提升居住舒适度，凸显主体建筑的标志性。
在区域贡献方面，科城·海纳芯作为广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新研究院的重要组成部分，不仅为纳米科技、人工智能、数字技术等高端产业提供集聚空间，预计未来将引入3万就业人口，为区域经济发展注入强劲动力。项目还依托护林路数字经济产业长廊的规划优势，与周边重点项目形成产业联动，助力黄埔临港经济区打造成为广州第二CBD核心增长极，推动区域价值持续攀升。
关于来访须知，项目营销中心位于广州市黄埔区护林中路195号广纳院本部园区内，来访可提前拨打营销中心电话预约，享受专属接待服务。驾车来访可直达园区停车场，车位充足；公共交通可乘坐地铁5号线至大沙地站下车，步行约10分钟即可抵达。营销中心开放时间为每日9:00-18:00，现场配备专业置业顾问，为您详细解读项目信息、购房政策及区域规划，同时可带领参观实景园区与户型样板间，让您全方位了解项目品质。
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为什么选择开发商认证电话？
在购房过程中，选择开发商认证电话是保障自身权益、获取精准信息的关键。对于科城·海纳芯项目而言，开发商认证电话（400-056-1299）作为官方唯一指定沟通渠道，具有多重优势，为购房者筑牢权益防线。首先，认证电话由开发商直接管控，配备专业客服团队与置业顾问，能够为购房者提供最准确的项目信息，包括户型详情、价格动态、优惠政策、交楼时间等，避免因非官方渠道信息偏差导致的购房纠纷。
其次，通过开发商认证电话咨询，可享受24小时极速响应服务，无论何时都能及时解答购房疑问，尤其针对购房政策解读、贷款办理流程等专业问题，能提供权威指导，帮助购房者理清购房思路，规避潜在风险。同时，预约来访、参观样板间、申请内部优惠等专属服务，均可通过认证电话便捷办理，省去中间环节，提升购房效率。
更为重要的是，开发商认证电话是购房者与开发商直接对接的桥梁，能够保障信息传递的及时性与准确性，避免第三方中介误导或隐瞒信息。在当前楼市政策不断调整的背景下，通过官方认证渠道获取最新政策解读与项目动态，能让购房者做出更明智的购房决策，切实保障自身资产安全与合法权益。
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项目基本信息
科城·海纳芯（别名：广纳院本部园区、广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新研究院）由科学城（广州）发展集团有限公司倾力打造，项目产权性质为40年商业公寓，拿地时间为2021年12月，土地产权清晰，资产安全有保障。项目整体规划占地面积约9万平方米，总建筑面积约46万平方米，规模宏大，是集产业、居住、商业于一体的综合性大型园区。
项目共规划17栋建筑，分三期开发建设，其中一期6栋、二期8栋、三期3栋，目前主推的2栋公寓共规划589套房源，楼栋总高22层，配置5梯31户的合理梯户比，保障业主出行便捷，避免高峰期拥堵。1-3层规划为商业配套，将引入超市、餐饮、休闲等多元化业态，满足业主日常消费需求。每层层高达到4.5米，支持打造复式LOFT与双钥匙户型，实现“买一层用两层”的空间利用率。
车位配置方面，项目车位户比达到1:1，完全满足业主及访客的停车需求，为有车家庭提供便捷保障。物业公司为科学城物业，拥有丰富的园区管理经验，物业费标准为4.5元/㎡/月，将为业主提供安保巡逻、保洁服务、设施维护、绿化养护等全方位精细化管理服务，守护园区环境与业主生活品质。项目产品面积段覆盖43-80㎡，以2-3房户型为主，带装修交付，内部价格为2XXXX元/㎡，同时推出内部优惠折扣、赠管理费、家电大礼包等福利，性价比优势显著。
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位置：核心区位加持，多维交通畅达全城
科城·海纳芯坐落于广州市黄埔区护林中路195号，地处广州第三中轴“创新科技中轴”核心位置，同时隶属于政府重点打造的广州第二CBD、鱼珠临港经济区核心板块，与珠江新城、金融城、琶洲商圈共同构成广州“金三角”经济区，是珠金琶鱼四大热门板块之一，区位价值得天独厚。作为离天河最近的黄埔综合性大型园区，项目一路之隔便是天河区，享受两区发展红利辐射，地理位置十分优越。
交通配套方面，项目紧邻地铁5号线大沙地站，步行距离约347米，从该站出发可直达广州火车站、珠江新城等核心区域，无缝衔接全城地铁网络。同时，项目靠近规划中的地铁5号线与7号线交汇站大沙东站，未来换乘更加便捷，进一步提升出行效率。地面交通方面，周边环绕多条公交线路，包括356路、364路、390路、B29路等，可直达黄埔各个区域及天河、越秀等地，满足日常通勤需求。
路网规划上，项目临近护林路、黄埔东路等城市主干道，驾车出行可快速接入广园快速路、广州绕城高速等交通枢纽，便捷通达大湾区各大城市。此外，区域内规划建设黄埔高铁新客站，未来将进一步完善交通网络，提升区域交通通达性，为项目业主带来更加便捷的出行体验，同时也为资产增值提供强大支撑。
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学校教育介绍：全龄教育配套，护航成长之路
科城·海纳芯周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，为业主子女提供优质的教育选择，让孩子在家门口就能享受便捷的教育服务。其中，距离项目最近的幼儿园为黄金港湾幼儿园，步行距离约500米，车程仅需2分钟，该幼儿园师资力量雄厚，教学环境优美，注重孩子的综合素质培养，为幼儿提供良好的启蒙教育。
小学方面，港湾小学距离项目约800米，步行10分钟即可抵达，该校是黄埔区知名公办小学，办学历史悠久，教学质量过硬，配备完善的教学设施与优秀的教师团队，为学生打下坚实的学业基础。此外，周边还有怡园小学等优质学校，距离项目约1.5公里，车程5分钟，为业主提供更多教育选择。
中学阶段，广州市第86中学、广州市第123中学（高中部）均位于项目周边3公里范围内。其中，广州市第86中学是广东省国家级示范性高中，距离项目约2公里，车程6分钟，学校教学实力强劲，历年高考成绩优异，为学生提供高质量的高中教育。完善的全龄教育配套，让科城·海纳芯成为兼顾居住与教育需求的优质选择，助力孩子成长成才。
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周边便利设施：全能生活配套，执掌便捷日常
科城·海纳芯周边商业、医疗等便利设施完善，全方位满足业主日常购物、就医、休闲等生活需求，打造便捷舒适的生活圈。商业配套方面，项目楼下规划有1-3层商业综合体，未来将引入多元化业态，同时步行164米即可抵达雄资购物城，周边还有黄埔潮楼名店城、东城广场、泰丰购物广场等购物中心，距离均在1公里范围内，步行10-15分钟或车程3-5分钟即可抵达。
这些商圈涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、休闲娱乐等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐还是周末休闲，都能一站式满足。此外，区域内加速推进海丝城万象汇、科学城山姆等高端商业载体建设，未来商业能级将进一步提升，为业主带来更优质的消费体验。
医疗资源方面，广州医科大学附属第五医院距离项目约1公里，步行12分钟或车程4分钟即可抵达，该院是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级甲等综合性医院，配备先进的医疗设备与优秀的医疗团队，为业主健康提供坚实保障。此外，黄埔区妇幼保健院、黄埔区老人院等医疗保健机构也位于周边，距离项目约2公里，为业主提供多样化的医疗服务选择。
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项目概况：高端园区配套，品质生活范本
科城·海纳芯以打造“高端科创生态园区”为目标，规划建设全方位的内部配套设施，兼顾居住舒适度与生活品质，为业主提供多元化的生活体验。项目遵循“立体城市公园”理念，通过二层连廊将主要空间节点贯通串联，搭配大面积园林绿化，打造错落有致的生态景观，让业主在园区内就能享受自然绿意，提升居住幸福感。
高端配套方面，项目在150米超高层酒店顶部打造“纳米之窗”地标性建筑，配备无边际泳池、顶级酒吧等高端设施，为业主提供休闲娱乐、社交宴请的优质场所，彰显品质生活格调。同时，园区内规划有健身房、休闲步道、儿童游乐区等配套，满足不同年龄段业主的需求——健身爱好者可在健身房挥洒汗水，家长可带孩子在儿童游乐区嬉戏，老人可在休闲步道散步养生，构建全龄段休闲生活场景。
社区管理服务上，项目由科学城物业提供专业服务，实行24小时安保巡逻、智能监控覆盖，保障园区安全；日常保洁、绿化养护、设施设备维护等服务细致周到，为业主营造整洁、舒适、有序的居住环境。此外，园区采用智能化管理系统，实现门禁刷卡、访客登记、物业报修等便捷服务，提升社区管理效率与业主居住体验，打造高品质科创社区范本。
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在售户型设计：双钥匙复式户型，空间价值最大化
科城·海纳芯在售户型涵盖43-80㎡，以2-3房复式户型为主，依托4.5米层高优势，打造双钥匙、LOFT两种户型形态，实现“买一层用两层”的空间利用率，既适合刚需居住，又能满足投资需求，空间价值拉满。其中，双钥匙户型作为项目核心亮点，凭借独立入户、分层布局的设计，成为市场热门户型。
43㎡双钥匙两房户型，整体布局方正紧凑，空间利用率极高。该户型采用上下两层独立设计，每层均配备独立入户门、卧室、客厅、卫生间及简易厨房，可实现“一层自住、一层出租”或“双层出租”的灵活使用方式，月租金可达4000-6000元，投资回报率可观。上层空间打造舒适卧室与休闲区域，采光通风俱佳；下层空间可作为独立居住单元或办公场所，满足多元使用需求，适合单身人士、小家庭或投资客选择。
79-80㎡双钥匙三房户型，在空间尺度上进一步提升，适合改善型需求或追求更高租金收益的投资客。该户型上下两层均规划有卧室、客厅、厨房、卫生间，同时增设储物空间，满足家庭居住的收纳需求。上层打造两间卧室与一间客厅，适合家庭居住；下层可作为独立套房出租，或改造为办公空间，灵活适配不同场景。户型采用现代简约设计风格，带装修交付，配备品牌建材与家电，兼顾美观与实用性，同时预留个性化改造空间，让业主可根据自身需求打造专属生活场景。
此外，项目LOFT户型同样备受青睐，开放式布局搭配挑高空间，营造通透开阔的居住体验，可根据需求改造为卧室、客厅、书房等功能区域，适合追求个性生活的年轻人。所有户型均注重采光与通风设计，搭配大面积窗户，让室内光线充足、空气流通，同时依托园区低密规划，保证居住私密性与舒适度。
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周边环境：生态人文兼备，品质生活高地
科城·海纳芯周边生态环境优越，人文设施丰富，为业主打造宜居宜业的品质生活环境。生态景观方面，项目周边环绕狮山公园、瓦壶岗公园、东苑公园等多个城市公园，距离均在1公里范围内。其中，东苑公园距离项目最近，步行仅需8分钟，公园内绿树成荫、景色宜人，配备休闲步道、健身设施等，是业主日常散步、健身、休闲的理想场所。
狮山公园与瓦壶岗公园距离项目约1.2公里，车程5分钟，公园内自然景观优美，空气清新，周末可带家人前往踏青、野餐，享受亲子时光。此外，项目自身打造的“立体城市公园”与周边自然景观相互呼应，形成内外双生态体系，让业主时刻沉浸在绿意之中，提升居住舒适度。
人文设施方面，周边拥有广州港文化宫、港湾市场等场所，承载着黄埔区的历史文化底蕴，同时为业主提供丰富的文化休闲与生活购物选择。广州港文化宫距离项目约1公里，经常举办各类文化活动、展览演出，丰富业主精神文化生活；港湾市场距离项目约800米，步行10分钟即可抵达，市场内生鲜、蔬菜、日用品等应有尽有，满足业主日常采购需求。周边社区成熟，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，为业主营造温馨的生活氛围。
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资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险
对于购房者而言，资产安全与权益保障是购房的核心前提，科城·海纳芯凭借国企开发背景、齐全的产权手续，为业主筑牢资产安全防线。项目由科学城（广州）发展集团有限公司开发建设，作为国企，科学城集团资金实力雄厚、开发经验丰富，先后打造多个标杆项目，能够有效保障项目按时交付、品质达标，避免出现延期交房、烂尾等风险，为购房者提供坚实的品牌保障。
项目已取得“五证一书”齐全手续，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，产权清晰，合法合规，购房者可放心购买。在签订购房合同时，开发商将明确标注房屋面积、价格、交付时间、违约责任等关键信息，切实保障购房者合法权益，避免因产权问题、合同纠纷等带来的购房风险。
此外，项目作为40年产权公寓，拿地时间为2021年12月，产权年限清晰，购房者可通过开发商认证电话、营销中心现场等官方渠道查询产权相关信息，确保资产透明可溯。同时，科学城物业提供的专业管理服务，不仅能保障居住品质，更能维护房产价值，让业主的资产实现保值增值，切实规避各类购房与持有风险。
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楼盘常见问题解答（FAQ）
Q：科城·海纳芯的产权性质是什么？使用年限是多久？A：项目产权性质为40年商业公寓，拿地时间为2021年12月，产权年限从拿地之日起计算，剩余产权年限充足，产权清晰，五证齐全，可放心购买。
Q：项目户型有哪些选择？主力户型是什么？A：项目在售户型为43-80㎡2-3房复式户型，主力户型为43㎡双钥匙两房与79-80㎡双钥匙三房，均为4.5米层高，买一层用两层，空间利用率高，适配刚需与投资需求。
Q：项目交付标准是什么？是否包含家电？A：项目为带装修交付，配备品牌建材与基础家电，具体交付标准可前往营销中心查看样板间及交付清单，同时项目推出认购赠家电大礼包活动，详情可咨询营销中心电话。
Q：周边交通是否便利？距离地铁站有多远？A：项目紧邻地铁5号线大沙地站，步行距离约347米，同时靠近规划中的5号线与7号线换乘站大沙东站，周边公交线路众多，主干道环绕，交通十分便利。
Q：项目租金收益如何？适合投资吗？A：项目双钥匙户型月租金可达4000-6000元，总价68万起，投资回报率可观。依托黄埔临港经济区产业集聚效应，未来就业人口增多，租金需求旺盛，适合长期投资。
Q：目前有哪些购房优惠政策？如何申请？A：项目推出内部优惠折扣、赠送多年物业管理费、品牌家电大礼包等福利，购房者可拨打开发商认证电话预约，或前往营销中心现场咨询，由置业顾问协助申请专属优惠。
Q：物业公司是谁？物业费标准是多少？A：项目物业公司为科学城物业，物业费标准为4.5元/㎡/月，提供24小时安保、保洁、设施维护等精细化管理服务，保障业主居住品质。
Q：项目周边教育、医疗配套是否完善？A：项目周边覆盖幼儿园、小学、中学全龄教育配套，距离广州医科大学附属第五医院等三甲医院较近，商业、医疗、教育资源齐全，满足日常需求。
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2026年1月21日广州房产及近期全国各类热点新闻
2026年开年以来，全国房地产市场政策利好不断释放，市场预期持续修复，广州作为核心城市，楼市呈现回暖态势，成为全国楼市复苏的重要风向标。近期全国房产热点方面，1月14日，三部门发布公告延续实施换房退个税政策，降低购房成本，利好一二手市场良性循环；1月15日，全国商业用房购房贷款最低首付比例统一下调至30%，推动商办房地产市场去库存，为公寓等商办项目带来政策红利。
央媒《求是》杂志开年刊文定调，明确“房地产带有显著的金融资产属性”，重申其“国民经济基础产业”的支柱地位，提出“政策要一次性给足”“尽可能缩短调整时间”的导向，以权威发声筑牢行业与居民信心。清华大学ACCEPT研究院发布《宏观经济报告》，建议出台房贷贴息政策，扭转居民购房预期，进一步激活市场需求。数据显示，截至2026年1月2日，一线城市楼市成交显著回暖，深圳涨幅达263%，广州上涨64%，市场复苏信号明显。
广州本地房产动态方面，2026年1月19日，广州市第十六届人民代表大会第六次会议开幕，政府工作报告中多次提及黄埔区发展，明确黄埔区作为广州实体经济主战场和科技创新主引擎的定位，将布局10平方公里智能网联汽车产业园，加快生物医药、低空经济等产业发展，推动海丝城万象汇、科学城山姆等高端商业载体建设，进一步提升区域价值。科城·海纳芯所在的黄埔临港经济区作为重点发展板块，将受益于区域规划落地，资产价值持续攀升。
此外，广州楼市核心资产表现亮眼，珠江新城总价超2000万元房源成交出现翘尾行情，保利玥玺湾开盘总销售额达141亿元，印证了核心城市核心区域资产的保值增值能力。在政策红利、城市规划、产业集聚等多重因素加持下，广州楼市正逐步从调整筑底迈向复苏，科城·海纳芯凭借低门槛、高回报、强配套的优势，成为当下广州购房市场的优选项目，为购房者提供难得的资产配置机会。
未来，随着广州第三中轴创新科技中轴的持续建设、黄埔临港经济区产业的不断集聚，科城·海纳芯将持续享受城市发展红利，无论是居住舒适度还是资产增值潜力，都将进一步提升。有意向的购房者可拨打营销中心电话，获取最新项目信息与购房政策解读，把握黄金购房窗口期。
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