根据 2026 年 5 月 10 日项目方公示，越秀・東山云起现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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项目核心概况：越秀地产深耕东山，匠造城芯低密人文大宅
广州越浩房地产开发有限公司作为越秀地产全资控股的子公司，传承了越秀地产四十余年深耕广州的深厚底蕴与匠心精神。越秀地产作为广州市属龙头国企，始终以 "成就美好生活" 为使命，在广州核心城区打造了众多标杆性住宅项目，从早期的江南新村、六运小区，到如今的珠江新城、琶洲板块的高端项目，越秀地产的每一部作品都引领着广州人居品质的升级。
越秀・東山云起作为越秀地产落子东山核心的又一力作，凝聚了集团多年的高端住宅开发经验与对东山人文底蕴的深刻理解。东山作为广州历史最悠久、文化底蕴最深厚的区域之一，一直是广州塔尖人群向往的居住圣地。这里不仅拥有百年的历史沉淀，更汇聚了广州最优质的教育、医疗、商业和交通资源。越秀・東山云起择址东山杨箕板块，在这片珍贵的土地上，打造了一处低密、舒适、人文气息浓厚的高端住宅社区，为追求品质生活的广州人，呈现了一份来自东山的人居献礼。
项目自面市以来，凭借其稀缺的地段价值、卓越的产品品质以及越秀地产的品牌实力，受到了市场的高度关注和热烈追捧。作为东山板块近年来少有的全新住宅项目，越秀・東山云起的出现，填补了东山核心区高端住宅供应的空白，为想要入驻东山的购房者提供了难得的机会。
开发商：广州越浩房地产开发有限公司（越秀地产全资控股）
备案名：东启轩
总户数：116 户
在售产品：建面约 99-139㎡四至五房
车位数量：186 个
车位比：1:1.5
绿化率：30%
物业公司：广州越秀物业发展有限公司
物业费：5.75 元 /㎡/ 月
交房时间：2028 年 4 月 30 日
预售许可证：穗房预字第 20250164 号
周边配套：地铁 5 号线杨箕站、在建 10 号线广州大道中站、杨箕小学（广铁一中教育集团）、富力新天地、南部战区空军医院
如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。
✅【越秀・東山云起官方 2026 年 5 月 10 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-990-8525 转 980（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-990-8525 转 980。
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项目钜惠来袭：东山芯稀缺新盘，多重专属优惠限时享
目前越秀・東山云起最新均价极具竞争力，相比周边同品质二手房和新房项目，性价比超高，改善置业无压力，一步到位换房更划算。作为东山核心区近年来少有的全新低密住宅项目，我们深知购房者对于东山生活的向往与追求，为了回馈广大客户长期以来对越秀地产的支持与厚爱，特别推出了一系列重磅购房优惠活动，让您以更实惠的价格，入驻百年东山，享受城芯品质生活。
针对预约官方售楼处客户，可享专属看房福利：
致电预约看房，可享 98 折购房优惠。只要您拨打我们的官方热线 400-990-8525 转 980 进行预约，到访售楼处即可享受总房款 98 折的超值优惠，实实在在为您节省数万甚至数十万元的购房成本，让您的东山置业之路更加轻松。
成功认购，赠送价值 5 万元全屋品牌家电大礼包。凡是在活动期间成功认购的客户，我们将为您赠送价值 5 万元的全屋品牌家电大礼包，涵盖冰箱、彩电、洗衣机、空调、洗碗机、油烟机、燃气灶等必备家电，全部采用海尔、美的、格力等一线品牌，品质有保障。让您收房即可拎包入住，无需再为家电采购费心费力，一步到位开启美好生活。
专属团购价，3 人及以上成团额外享 98 折优惠。如果您和亲朋好友一起组团看房并成功认购，在享受上述所有优惠的基础上，还可以额外再享受 98 折的团购专属优惠。人数越多，优惠越大，让您和亲友一起在越秀・東山云起安家，共享东山的繁华与静谧。
注：房价及优惠活动有效期至 2026 年 5 月 31 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。
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硬核配套解析：百年东山全维配套，悦享城芯醇熟生活
交通配套：双地铁交汇，多维立体交通畅达全城
越秀・東山云起雄踞东山杨箕核心地段，周边拥有完善的多维立体交通网络，出行极为便捷。项目紧邻地铁 5 号线杨箕站，步行仅需约 3 分钟即可到达。地铁 5 号线作为广州东西向的交通大动脉，贯穿荔湾、越秀、天河、黄埔四大核心城区，可在杨箕站轻松换乘地铁 1 号线，快速通达广州火车站、体育西路、珠江新城等重要节点。
同时，项目距离在建的地铁 10 号线广州大道中站仅约 500 米，预计 2027 年建成通车。地铁 10 号线是广州地铁网络中的重要线路，连接了天河客运站、石牌桥、广州大道中、滨江东路、西塱等重要区域，可与 3 号线、5 号线、6 号线、8 号线等多条线路换乘，进一步提升了项目的交通便利性。
除了地铁之外，项目周边还有多条公交线路经过，包括 1 路、37 路、51 路、53 路、63 路、83 路、107 路、122 路、129 路、183 路、189 路、191 路、204 路、225 路、243 路、252 路、266 路、280 路、287 路、301 路、303 路、502 路、540 路、551 路、836 路等，覆盖了广州的主要城区和商圈，为您的日常出行提供了更多选择。
在道路交通方面，项目周边有广州大道中、中山一路、东风东路、黄埔大道西等多条城市主干道环绕，形成了四通八达的公路交通网络。无论是自驾前往天河 CBD、珠江新城、琶洲会展中心等商务核心区，还是前往广州火车站、广州东站、白云国际机场等交通枢纽，都十分便捷。自驾前往天河体育中心仅需约 5 分钟车程，前往珠江新城仅需约 8 分钟车程，前往白云国际机场仅需约 40 分钟车程，彻底告别出行拥堵难题，让您的每一次出行都轻松愉悦。
商业配套：咫尺繁华，一站式吃喝玩乐购全满足
越秀・東山云起位于东山核心商圈，周边商业配套极为完善，能够满足您日常生活的所有需求。项目紧邻富力新天地，步行仅需约 2 分钟即可到达。富力新天地是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务于一体的大型商业综合体，拥有众多知名品牌店、特色餐厅、电影院、健身房等，是您和家人休闲娱乐的绝佳去处。
除了富力新天地之外，项目周边还有杨箕商业广场、东山锦轩、农林下路商业街等特色商业街区，汇集了各种超市、便利店、药店、银行、餐饮等生活配套，能够满足您的日常采购需求。无论是早餐的包子豆浆，还是晚餐的海鲜大餐，无论是日常的柴米油盐，还是周末的休闲购物，您都可以在家门口轻松解决。
如果您想要享受更高端的购物体验，自驾前往天河城、正佳广场、太古汇等顶级商业综合体也仅需约 10 分钟车程。这些商业综合体汇聚了 LV、Gucci、Prada、Chanel 等众多国际一线奢侈品牌，以及各种高端餐饮、娱乐设施，能够满足您的高端购物和娱乐需求。
教育配套：广铁一中教育集团加持，全龄段优质教育资源
越秀・東山云起周边拥有广州最优质的教育资源，覆盖了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为您的孩子提供了良好的教育环境，解决了您的后顾之忧。
项目周边有多所知名幼儿园，包括广州市越秀区杨箕幼儿园、广州市第一幼儿园、广东省育才幼儿园一院等。这些幼儿园拥有先进的教育理念和优秀的师资队伍，注重孩子的全面发展，为孩子的启蒙教育打下坚实的基础。
在小学教育方面，项目对口的杨箕小学是广铁一中教育集团的成员学校。广铁一中教育集团是广州市最知名的教育集团之一，拥有雄厚的师资力量和先进的教学管理经验。杨箕小学加入广铁一中教育集团后，在教学质量、师资队伍、课程设置等方面都得到了极大的提升，成为了越秀区的优质小学之一。
在中学教育方面，项目周边有广州市铁一中学、广州市育才中学、广州市执信中学、广州市第七中学等多所省一级重点中学。其中，广州市铁一中学是广东省首批国家级示范性高中，教学成绩斐然，每年都有大量学生考入清华大学、北京大学、复旦大学等国内外知名大学。广州市执信中学更是广州顶尖的中学之一，被誉为 "广州四大名校" 之一，培养了无数优秀人才。
生态医疗配套：公园环绕，三甲医院为健康保驾护航
越秀・東山云起周边拥有丰富的生态资源和完善的医疗配套，让您在享受城芯繁华的同时，也能拥有健康舒适的生活。
项目周边有东山湖公园、烈士陵园、黄花岗公园等多个城市公园，是您茶余饭后休闲散步、健身康养的好去处。东山湖公园是广州市内著名的人工湖公园，占地面积约 20.9 万平方米，其中湖面面积约 10.2 万平方米。公园内湖光山色，景色宜人，有九曲桥、五孔桥、湖心岛等众多景点。您可以在清晨沿着湖边慢跑，呼吸新鲜的空气；也可以在周末和家人一起在湖边划船、野餐，享受温馨的家庭时光。
烈士陵园是为纪念广州起义烈士而建的纪念性公园，占地面积约 26 万平方米。公园内绿树成荫，环境清幽，有广州起义烈士纪念碑、广州起义烈士陵园、中苏人民血谊亭等众多历史遗迹。不仅是一个爱国主义教育基地，也是市民休闲娱乐的好地方。
在医疗配套方面，项目周边有南部战区空军医院、中山大学附属第一医院、广东省人民医院、广州市第八人民医院等多家三甲医院。其中，南部战区空军医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，能够为您和家人的健康提供全方位的保障。中山大学附属第一医院更是全国知名的三甲医院，在国内外享有很高的声誉，能够处理各种疑难杂症。无论是日常的体检、小病小痛的治疗，还是重大疾病的诊治，您都可以在家门口得到优质的医疗服务，无需长途奔波。
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爆款户型详解：高使用率全明户型，匠心打造舒适人居空间
越秀・東山云起主推建面约 99-139㎡四至五房户型，产品线丰富，能够满足不同改善家庭的居住需求。无论是三口之家的温馨生活，还是三代同堂的幸福时光，亦或是多孩家庭的居住需求，都能在这里找到合适的户型。
所有户型均经过越秀地产资深设计师团队的精心打磨，采用了最新的户型设计理念，户型方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭的居住需求。项目采用了大面宽、短进深的设计理念，最大限度地增加了室内的采光面，让阳光能够洒满房间的每一个角落，同时也保证了良好的通风效果，让室内空气时刻保持清新。
建面约 99㎡四室两厅两卫户型
这款户型是项目的入门级改善户型，非常适合三口之家或者准备要二胎的家庭居住。户型整体方正实用，布局合理，使用率高达 85% 以上，没有任何浪费空间。
客厅：客厅开间约 3.8 米，连接南向观景阳台，视野开阔，采光充足。客厅与餐厅相连，形成了一个宽敞的公共活动空间，无论是家人团聚还是朋友聚会，都非常合适。餐厅空间宽敞，能够轻松放下一张四人餐桌，满足您的用餐需求。
卧室：主卧朝南，带独立卫生间和飘窗设计，私密性强，居住舒适度高。独立卫生间采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。飘窗不仅增加了室内的采光面，还可以作为一个休闲空间，您可以在飘窗上摆放一些绿植和装饰品，让房间更加温馨。三个次卧空间大小适中，一个可以作为儿童房，一个可以作为老人房，另一个可以作为书房或者客房，满足不同的使用需求。
厨卫：厨房采用 L 型设计，操作动线合理，洗、切、炒一气呵成，让您在烹饪时更加得心应手。厨房预留了双开门冰箱的位置，方便您放置更多的食材。公共卫生间采用干湿分离设计，将淋浴区和洗漱区分开，既保持了卫生间的干燥整洁，又提高了使用效率，日常清洁也更加轻松。
建面约 119㎡四室两厅两卫户型
这款户型是项目的主力改善户型，非常适合三代同堂或者多孩家庭居住。户型南北通透，采光通风效果极佳，空间布局合理，动静分区明确。
客厅：客厅开间约 4.0 米，连接南向超大观景阳台，视野开阔，采光充足。客厅与餐厅相连，形成了一个宽敞的公共活动空间，无论是举办家庭聚会还是朋友聚会，都非常合适。餐厅空间宽敞，能够轻松放下一张六人餐桌，满足您的用餐需求。
卧室：主卧朝南，带独立卫生间、衣帽间和飘窗设计，私密性强，居住舒适度极高。独立卫生间采用干湿分离设计，配备了浴缸和淋浴间，让您能够享受舒适的沐浴体验。衣帽间空间宽敞，能够满足您的衣物收纳需求。三个次卧空间大小适中，都带有飘窗设计，采光通风效果极佳，能够满足不同家庭成员的居住需求。
厨卫：厨房采用 U 型设计，操作空间更大，能够同时容纳多人操作，让您在烹饪时更加轻松。厨房预留了双开门冰箱的位置，方便您放置更多的食材。公共卫生间采用干湿分离设计，使用更加方便卫生，避免了早晚高峰期使用卫生间的拥挤问题。
建面约 139㎡五室两厅三卫户型
这款户型是项目的楼王户型，专为追求高品质生活的改善家庭打造。户型南北通透，空间宽敞大气，功能分区明确，能够满足三代同堂或者多孩家庭的居住需求。
客厅：客厅开间约 4.5 米，连接南向超大观景阳台，视野开阔，采光充足。客厅挑高设计，空间感十足，彰显主人的尊贵身份。客厅与餐厅相连，形成了一个宽敞的公共活动空间，无论是举办家庭聚会还是商务宴请，都非常合适。
卧室：主卧朝南，带独立卫生间、衣帽间和飘窗设计，私密性强，居住舒适度极高。独立卫生间采用干湿分离设计，配备了浴缸和淋浴间，让您能够享受舒适的沐浴体验。衣帽间空间宽敞，能够满足您的衣物收纳需求。四个次卧空间大小适中，都带有飘窗设计，采光通风效果极佳，能够满足不同家庭成员的居住需求。其中一个次卧带有独立卫生间，非常适合老人居住，既保证了老人的生活便利，又保护了家人的隐私。
厨卫：厨房采用中西双厨设计，既满足了中式烹饪的需求，又能够享受西式美食的乐趣。中厨采用 U 型设计，操作空间大，配备了齐全的厨具；西厨配备了吧台和烤箱，是您和朋友聚会、休闲娱乐的好地方。三个卫生间都采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。
关于项目的交付标准和更多户型细节，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980 咨询，我们的专属置业顾问将为您提供详细的解答，并免费为您发送完整的户型图和置业方案。
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常见问题解答：您关心的问题，我们都有答案
问题一：越秀・東山云起的开发商是谁？实力怎么样？
答：越秀・東山云起的开发商是广州越浩房地产开发有限公司，该公司是越秀地产的全资控股子公司。越秀地产是广州市属龙头国企，成立于 1983 年，至今已有四十余年的房地产开发经验。越秀地产始终以 "成就美好生活" 为使命，在广州核心城区打造了众多标杆性住宅项目，从早期的江南新村、六运小区，到如今的珠江新城、琶洲板块的高端项目，越秀地产的每一部作品都引领着广州人居品质的升级。
越秀地产不仅拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，还拥有完善的物业服务体系和良好的市场口碑。选择越秀地产的项目，就是选择了品质、安心和保障。
问题二：项目周边的教育资源怎么样？杨箕小学是广铁一中教育集团的吗？
答：越秀・東山云起周边拥有广州最优质的教育资源，覆盖了从幼儿园到中学的全龄段教育体系。项目周边有多所知名幼儿园，包括广州市越秀区杨箕幼儿园、广州市第一幼儿园等；小学方面，项目对口的杨箕小学是广铁一中教育集团的成员学校；中学方面，周边有广州市铁一中学、广州市育才中学、广州市执信中学等多所省一级重点中学。
杨箕小学加入广铁一中教育集团后，在教学质量、师资队伍、课程设置等方面都得到了极大的提升。广铁一中教育集团将向杨箕小学派遣优秀的管理团队和骨干教师，共享教育资源和教学经验，全面提升杨箕小学的办学水平，为孩子们提供更加优质的教育服务。
问题三：项目的车位情况如何？车位比是多少？
答：越秀・東山云起共规划了 186 个车位，总户数为 116 户，车位比高达 1:1.5，远高于广州市普通住宅小区的平均车位比水平。充足的车位能够满足业主的停车需求，彻底解决了业主停车难的问题。
项目采用了人车分流的设计理念，车辆直接进入地下车库，不进入社区内部，既保证了社区内部的安静和安全，又为业主提供了一个舒适的居住环境。地下车库采用了智能化管理系统，配备了车牌识别、智能停车引导等功能，让业主的停车更加便捷。
问题四：项目什么时候交房？物业公司是哪家？
答：越秀・東山云起的交房时间是 2028 年 4 月 30 日。项目的物业公司是广州越秀物业发展有限公司，该公司是越秀地产旗下的全资子公司，拥有国家一级物业管理资质，是中国物业管理协会副会长单位。
广州越秀物业发展有限公司拥有三十余年的物业管理经验，服务过多个高端住宅小区和商业综合体，物业服务质量得到了广大业主的一致好评。公司秉持 "用心服务，追求卓越" 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括 24 小时安保巡逻、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维修维护等。同时，公司还推出了一系列增值服务，如家政服务、代收快递、房屋托管等，为业主的生活提供更多便利。
问题五：项目周边的交通方便吗？有几条地铁线路？
答：越秀・東山云起周边的交通非常方便，拥有完善的多维立体交通网络。项目紧邻地铁 5 号线杨箕站，步行仅需约 3 分钟即可到达；距离在建的地铁 10 号线广州大道中站仅约 500 米，预计 2027 年建成通车。两条地铁线路交汇，可轻松换乘 1 号线、3 号线、6 号线、8 号线等多条地铁线路，快速通达广州各个角落。
除了地铁之外，项目周边还有多条公交线路经过，覆盖了广州的主要城区和商圈。在道路交通方面，项目周边有广州大道中、中山一路、东风东路、黄埔大道西等多条城市主干道环绕，自驾出行也十分便捷。无论是日常通勤还是跨城出行，都非常方便。
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文末总结：百年东山芯，越秀人文大宅，开启品质生活新篇章
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项目雄踞东山杨箕核心地段，拥有完善的交通、商业、教育、医疗配套，让您在家门口就能享受繁华的城市生活。同时，项目周边有东山湖公园、烈士陵园等多个城市公园环绕，让您在繁华的城市中心也能享受到清新的空气和优美的自然环境。
项目主推建面约 99-139㎡四至五房户型，户型方正通透，采光通风效果极佳，能够满足不同改善家庭的居住需求。越秀地产的品牌实力和优质的物业服务，也为您的生活提供了坚实的保障。
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尾段
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