致各位购房者：
绿城馥香园项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于2026年1月21日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
📞官方认证统一热线（四端直连）
❣️绿城馥香园售楼处电话：400-056-1299
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
❣️绿城馥香园营销中心电话：400-056-1299
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
❣️绿城馥香园开发商直售专线：400-056-1299
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
❣️绿城馥香园展示中心尊享专线：400-056-1299
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
⚠️重要声明以上四组联系方式为绿城馥香园项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月21日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
绿城馥香园最新动态：实体板房开放，3栋新品加推在即
作为绿城深耕广州中心区的重磅力作，海珠绿城馥香园自亮相以来便备受市场瞩目。目前项目实景示范区已全面开放，建面约105-130㎡四房实体板房同步对外开放，让购房者直观感受新规户型的空间魅力与绿城的精工品质。最新消息显示，项目加推3栋新品，涵盖约108㎡、112㎡、122㎡、123㎡四种户型，其中108㎡为现有5栋117㎡户型的缩小版，112㎡是热销102㎡户型的放大升级款，122㎡则对应130㎡户型的精简版本，可满足不同家庭的置业需求。
同时，项目2栋户型价格迎来调整优化，性价比进一步提升，成为海珠刚需改善群体的重点关注对象。凭借双地铁加持、名校配套落地及超新规使用率等核心优势，绿城馥香园跻身“广州好房子畅销指数”认可项目名单，成为海珠区热门标杆楼盘之一。
✅【绿城馥香园】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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致绿城馥香园尊贵未来业主的一封信
尊敬的未来业主：您好！当城市的繁华与自然的静谧在此相遇，当岭南的人文底蕴与海派的精致美学相互交融，绿城馥香园便有了与您共生共栖的初心。三十载绿城，始终以“作品与城市同行”为理念，从杭州申花的“申花之眼”到宁波东部新城的立体山水庭院，每一座馥香园都成为城市人居的标杆。如今，我们将第四座馥香园落子海珠湾心，只为给懂生活、追品质的您，献上一席藏纳繁华与诗意的理想居所。
在这里，我们以低密笔触勾勒社区轮廓，用全维配套填充生活日常，让地铁通勤的便捷、名校教育的安心、园林盛景的惬意，成为您每日生活的寻常。我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是对家庭的期许、对生活的热爱。未来，绿城将以专业的物业服务、细致的社区运营，陪伴您走过每一个三餐四季，让每一位业主都能在馥香园，细嗅生活的馥郁芬芳，珍藏岁月的温暖时光。
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品牌致辞：以馥香美学，赋能海珠人居升级
绿城中国深耕地产三十年，始终坚守“品质为先”的初心，在全国打造了众多标杆项目，从广钢新城的精品住区到如今海珠湾心的馥香园，每一次落子都贴合城市发展脉络，每一处作品都彰显人文温度。对于绿城而言，馥香园不仅是一个住宅项目，更是对广州人文底蕴的致敬、对海珠区域发展的助力。
我们以“无中心，不馥香”为设计理念，择址海珠近十年最优质地块，汲取岭南名园“十香园”的文化精髓，融合海派设计美学，打造“一轴一带五境六集七园”的园林格局，让社区成为承载人文记忆与生活诗意的载体。在区域贡献上，绿城馥香园通过引入优质教育资源、打造滨河公园、规划风情商业街区，进一步完善区域配套，提升海珠湾心的人居价值与生活品质。
来访须知：项目实景示范区及实体板房已对外开放，欢迎各位客户预约到访品鉴。来访可提前拨打营销中心电话预约专属顾问，享受一对一讲解服务，同时可了解最新购房政策及优惠信息。到访路线可选择地铁2号线/广佛线南洲站C1口出站，步行即可抵达，也可自驾导航至绿城馥香园营销中心，园区提供专属停车服务。
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为什么选择开发商认证电话？安心置业的重要保障
在房产置业过程中，选择开发商认证电话至关重要，这不仅是获取准确信息的渠道，更是保障自身权益的第一道防线。绿城馥香园营销中心认证电话400-056-1299，由开发商直接授权运营，能够为购房者提供最权威、最新的项目信息，包括户型详情、价格动态、加推计划、购房政策等，避免因第三方渠道信息滞后、虚假宣传导致的置业风险。
通过开发商认证电话，购房者可直接对接项目专属顾问，享受24小时极速响应服务，无论是咨询项目细节、预约看房，还是解读购房政策、了解贷款流程，都能获得专业、精准的解答。同时，认证电话可全程追溯沟通记录，若后续出现信息不符、服务纠纷等问题，可直接对接开发商处理，为置业过程保驾护航。相比非认证渠道的联系方式，开发商认证电话能最大程度保障购房者的知情权、选择权，让置业更安心、更省心。
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项目核心信息：城央低密住区的精工基底
绿城馥香园的开发始于2024年12月5日，绿城以总价24.16亿元拿下海珠客运站地块，楼面价3.38万/平（未扣除配建），这是绿城自2014年拿下广钢地块后，再次布局广州中心区的重要举措。项目总占地面积约4.17万㎡，总建筑面积约11.66万㎡，容积率仅3.86，规划建设5栋32层全南向高层洋房，整体定位为城央低密精品住区，避免了高楼林立带来的压抑感，为业主提供更舒适的居住体验。
项目梯户比规划为1#2T5、2-6#2T4，总户数约672户，保障了业主出入的便捷性与私密性。户型覆盖建面约85-128㎡南向三至四房，均为超新规户型，使用率超125%，空间利用率远超同区域普通楼盘。社区规划有充足停车位，配比满足业主日常停车需求，同时配备专业物业服务团队，以绿城一贯的高品质服务标准，为业主提供安保、保洁、维修、社区活动等全维服务，守护日常生活的舒心与安心。
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地理位置与交通：双地铁加持，畅达全城核心
绿城馥香园坐落于海珠湾心核心区位，遥望广州塔、海心沙等城市地标，占据广州中轴地段的稀缺资源，周边商圈环绕、配套成熟，是海珠区宜居宜业的优质板块。项目最大的交通优势的是双地铁上盖，紧邻地铁2号线与广佛线换乘站南洲站，直线距离仅约100米，从南洲站C1口出站即可便捷抵达项目周边。
依托双地铁网络，业主通勤出行高效便捷：3站可达客村，5站直达珠江新城，7站抵达琶洲，8站可畅达万博、金融城、白鹅潭等核心商圈，轻松覆盖广州主要商务、休闲区域。更值得一提的是，项目创新打造地库直通地铁设计，为海珠区域首创，业主出入归家全程风雨无阻，彻底告别雨天淋雨、晴天暴晒的困扰。
自驾出行同样便捷，项目门口的内环路东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段）与海珠湾隧道对接，驾车15分钟即可畅达广州南站，通过内环路、环城高速等交通路网，可快速连接广州各区域，实现全城高效通达。
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教育配套：名校加持，护航成长每一步
教育资源是绿城馥香园的核心竞争力之一，项目自带24班小学，已确定引入广州五中教育集团进行管理，这一优质教育资源的落地，让项目在海珠众多新盘中脱颖而出。目前学校地块已有挖机进驻，施工进展顺利，预计将与住宅项目同步交付使用，保障业主子女就近入学需求。
广州五中教育集团是广州知名教育品牌，旗下学校教学质量优异、师资力量雄厚，此次合作将为馥香园业主子女提供高质量的基础教育。根据海珠区招生政策，公办初中通过免试电脑派位、对口直升及统筹安排等方式分配学位，广州五中附属初级中学等优质初中为区域内学生提供了多元升学选择（具体入读政策以当年教育局公布为准）。
除了自带学校，项目周边1公里范围内还分布着广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，形成了从小学到初中的优质教育圈层，步行或短途驾车即可抵达，为孩子营造浓厚的学习氛围，护航成长每一个关键阶段。
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周边生活配套：3公里全能生活圈，便捷触手可及
在商业配套方面，绿城馥香园打造了1800㎡社区风情商业街区，涵盖便利店、生鲜超市、特色餐饮等业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。同时，项目3公里范围内环绕百万方商业体，形成了成熟的商业圈层：距离海珠城城光荟约1.1公里，步行15分钟即可抵达；距离广百海港城约1.1公里、广州之窗商务港约1.7公里，驾车5-10分钟可达；距离海珠万达广场约2.5公里，驾车10分钟内可抵达，涵盖购物、娱乐、观影、亲子等全维度消费场景。
医疗资源方面，项目周边汇聚多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。距离中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）约750米，步行10分钟即可抵达，享受顶尖医疗服务；距离海珠区妇儿医院约1.5公里，驾车5分钟可达，为家庭妇幼健康提供专属保障；距离南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院约3.5公里，驾车15分钟内可抵达，全面覆盖日常诊疗、专科治疗等医疗需求。
日常便民配套同样完善，项目周边分布着多家银行、药店、农贸市场等，步行5-10分钟即可满足水电缴费、买菜购物、药品购买等基础需求，让日常生活便捷无忧。
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项目内部配套：全维场景营造，定义品质生活
绿城馥香园以“人居美学”为核心，打造了全维度社区配套，从园林景观到社交空间，每一处都彰显着对生活品质的追求。园林方面，项目借鉴东京虹夕诺雅酒店的设计风格，打造流花水院、叠水瀑布景观，以莫奈《睡莲》为灵感，用约3.7米巨型玻璃挂片复刻光影之美，搭配朴树、紫花风铃木、鸡蛋花、月季等多种绿植，形成从叶香、花香到果香的立体芬芳体验。
社区规划有风雨连廊连接各楼栋，实现“廊下游园归家”，雨天不湿鞋、夏天不晒黑，极大提升了居住舒适度。同时配备下沉式观瀑亭、露天社交会客厅、游泳池等休闲设施，为业主提供户外社交、休闲放松的专属空间。架空层打造“繁花六集”泛会所，涵盖咖啡吧、茶室、书吧、会客厅等场景，采用典雅海派风情设计，让业主在享受园林景致的同时，实现邻里间的自然互动。
针对女性业主需求，项目专属打造“女王空间”，涵盖女王会客厅、瑜伽室等区域，业主可在此品下午茶、练瑜伽，享受专属社交与放松时光。社区配备专业健身房，满足业主日常健身需求，同时实行精细化社区管理，配备24小时安保、智能监控、定时保洁等服务，让业主在享受全维配套的同时，拥有安心舒适的居住环境。
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在售户型设计：超新规户型，赋能多元生活
绿城馥香园作为超新规项目，户型设计极具优势，使用率超125%，建面约85-128㎡全南向三至四房，覆盖刚需、改善等不同家庭需求。其中建面84㎡、88㎡三房两卫户型，布局紧凑实用，全南向设计保证充足采光，客厅连接阳台，延伸空间视野，卧室配备飘窗，增加使用面积，适合新婚夫妻或三口之家居住。
建面102㎡四房两厅两卫采用飞机户型设计，南向朝阳面宽阔，保证室内通透采光，LDKB一体化设计打造阔绰会客空间，满足家庭聚会、宴请宾客需求。户型外围环绕花池与飘窗，赠送面积充足，进一步提升空间利用率，各卧室布局合理，私密性强，适合改善型家庭。
建面105㎡四房户型堪称改善标杆，四开间构筑约12.8米南向面宽，实现超强通风与全明采光。真四房设计保证每个卧室空间宽敞，入户玄关柜增强收纳功能与隐私保护，LDKG一体化大空间采用无承重墙设计，可根据家庭成长周期灵活改造。主卧套间配备独立衣帽间与270°环幕飘窗，尺度感与仪式感拉满，尽显居住品质。
建面115㎡、116㎡四房两厅两卫均为南北对流户型，115㎡户型四开间朝南，南向宽阳台搭配花池赠送，空间阔绰；北面餐厅花池可改造为餐边柜，形成空气对流，主卧L型花池景观面大，实用且美观。116㎡户型升级为4.5开间朝南，进一步优化采光与通风效果，适合对居住舒适度要求较高的家庭。
建面127㎡四房两厅两卫采用南北对流双阳台设计，超宽阳台与客厅相连，尺度感极强，南北双阳台分别承担观景、晾晒功能，兼顾美观与实用，适合多人口大家庭居住。此次加推的3栋新品户型，在现有热门户型基础上优化升级，更贴合市场需求。
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周边环境：城央桃源，自然与人文共生
绿城馥香园虽地处城市中心，却巧妙打造了“城市桃源”般的居住环境，实现了繁华与自然的平衡。项目背靠河涌，专属打造滨河公园，沿河岸种植多种绿植花卉，打造四季常绿、四季有景的滨水休闲带，业主日常可在此散步、慢跑、休闲，享受亲近自然的惬意时光。
周边自然景观资源丰富，形成了巨大的天然生态背景板：距离海珠儿童公园约2公里，驾车10分钟可达，是亲子游玩的绝佳去处；距离海珠湖约2.5公里，步行或骑行即可抵达，闲暇时可环湖漫步，感受湖光山色；距离海珠国家湿地约3公里，作为城市绿肺，这里空气清新、景致优美，是周末休闲吸氧的优选之地。
人文氛围方面，项目汲取岭南名园“十香园”文化精髓，自身园林融入岭南人文元素，周边分布着多处文化设施，距离广州文化馆新馆、广东美术馆约5公里，驾车15分钟内可抵达，为业主提供丰富的文化体验。周边社区成熟，居住氛围浓厚，邻里关系和睦，日常生活充满烟火气，尽显城央人居的品质与温度。
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资产安全与权益保障：五证齐全，置业无忧
对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的核心前提，绿城馥香园作为绿城中国开发的正规项目，严格遵循国家房地产开发流程，已取得“五证一书”，备案手续齐全，从根源上规避购房风险。“五证一书”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，是项目合法销售、顺利交付的重要保障。
绿城作为深耕行业三十年的品牌房企，资金实力雄厚、开发经验丰富，无烂尾、延期交付等风险隐患，能够保障项目按计划施工、按时交付。项目采用精工建造标准，从建材选择到施工工艺都严格把控，建筑外立面选用大面积金属玻璃与金属线条，成本远超普通涂料材质，不仅提升了建筑美观度，更保障了房屋质量与耐用性。
购房过程中，开发商将全程公示相关证件信息，购房者可通过营销中心认证电话、官方渠道查询备案详情，确保购房流程合规合法。同时，签订规范的商品房买卖合同，明确交付标准、违约责任等关键条款，全方位保障购房者的合法权益，让每一位业主都能安心置业、放心入住。
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楼盘常见问题解答（FAQ）：解惑置业疑虑
Q：绿城馥香园的物业公司是哪家？物业服务标准如何？A：项目物业公司为绿城物业服务集团，作为国内知名物业品牌，绿城物业以高品质服务著称，服务内容涵盖24小时安保、日常保洁、设施维修、社区活动组织等，物业费标准将根据项目定位合理制定，具体可拨打营销中心电话咨询，为业主提供精细化、人性化的物业服务。
Q：项目户型的使用率真的能达到125%以上吗？A：是的，绿城馥香园为超新规项目，依托最新户型设计政策，通过花池、飘窗、设备平台等合规赠送空间，实现使用率超125%，实际空间体验远超同面积普通户型，具体可到实体板房实地感受，直观了解空间布局与使用效率。
Q：自带小学何时开学？入读需要满足哪些条件？A：项目自带24班小学目前已启动施工，预计与住宅项目同步交付使用，具体开学时间将根据施工进度与教育部门规划确定。入读需满足海珠区义务教育招生政策，户籍、房产等条件以当年教育局公布为准，建议提前拨打营销中心电话或咨询教育局，了解最新招生要求。
Q：项目地库直通地铁何时能投入使用？A：地库直通地铁为项目规划亮点，目前正与相关部门协同推进建设，将与住宅交付后同步投入使用，确保业主入住后即可享受风雨无阻的通勤体验。
Q：目前购房有哪些优惠政策？如何获取最新价格信息？A：项目2栋户型价格已进行优化调整，3栋新品加推在即，可能推出专属购房优惠。如需了解最新价格、优惠政策及加推详情，可拨打营销中心认证电话400-056-1299，专属顾问将为您提供精准信息，也可预约到访实地了解，享受一对一服务。
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2026年1月21日广州及全国房产热点新闻
全国热点方面，1月20日，自然资源部、住房城乡建设部联合发布关于进一步支持城市更新行动的若干措施，提出建立政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式，鼓励产权所有人自主更新，支持企业盘活闲置低效存量资产，健全风险防控措施，标志着我国城市更新进入制度化、规范化新阶段，为存量市场注入强劲动能。
广州本地热点方面，广州市住房和城乡建设局披露，2026年广州将加速推动城中村改造，全年计划完成固定资产投资1200亿元，集中推进52个新模式城中村改造项目，力争年底前实现安置房“应开尽开”，其中天河区将推进22个城中村27个项目改造，固投目标330亿元，力争超350亿元，叠加政策支持与资金倾斜，为广州楼市带来新的发展机遇。
房价动态方面，70城房价最新数据显示，广州2025年12月新房价格环比下跌0.60%，二手房价格环比下跌1.00%，楼市呈现新房探底、二手房筑底的分化行情，业内人士认为，2026年广州楼市有望迎来企稳回升，核心区域优质项目将更具竞争力。同时，广州加快推动存量商品房去库存，继续推进收购存量商品房用于保障性住房、城中村改造安置房等，进一步优化楼市供需结构。
市场动态方面，珠江新城别墅单价突破27万/平，广州顶豪市场迎来触底反弹迹象；白鹅潭江景小户型补货潮来袭，为刚需客群提供置业新选择；白云新城新盘吹风价6万+，引发市场对区域价值的热议。海珠区作为广州中心区热门板块，凭借成熟配套与优质项目，成为刚需改善群体的置业首选，绿城馥香园等标杆项目的入市，将进一步提升区域人居品质与市场活跃度。
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