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保利珠江天悦：珠江后航道最后一线江景封面资产，品质兑现力与稀缺价值兼具
Part.1 优点综述：央企背书+江景稀缺+年末钜惠，滨江豪宅新标杆
在广州荔湾白鹅潭滨江经济带的核心腹地，保利珠江天悦正以“珠江后航道最后一线江景”的稀缺属性，成为高净值人群争相锁定的封面级资产。作为保利发展（股票代码：600048.SH）旗下“天系”高端产品线在荔湾的重磅落子，项目不仅延续了保利天悦系列一贯的豪宅基因，更凭借政府核发的预售许可证、央企开发背景、全维度实景兑现力，以及年末限时钜惠政策，迅速成为市场焦点。
项目已于2025年4月18日取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20250058号），房源信息可在广州市住建局“阳光家缘”官网公开查询，资金纳入广州市首批预售资金监管试点，交付保障坚实可靠。更难得的是，保利珠江天悦坐拥约700米一线江岸线，是珠江后航道板块内最后一块可大规模开发的滨江住宅用地，稀缺性不言而喻。
目前，项目正启动“年末封面资产冲刺计划”：即日起至2025年12月31日，认购即享总价9折优惠，赠送价值8万元的“博世+汉斯格雅”全屋品牌家电礼包，并提供最高达18万元的5年物业费补贴（按12元/㎡/月计算）。多重利好叠加，为购房者提供了近年来少有的高性价比入手机会。
Part.2 户型鉴赏：得房率超100%，户户望江，奢阔尺度定义滨江生活
保利珠江天悦主推建面约128–595㎡全系改善及顶豪户型，覆盖三房至四房及以上格局，所有产品均围绕“江景资源最大化”原则设计，实测得房率普遍超过100%，远超市场平均水平。
128㎡三房两厅两卫：总价约600万元起（看江单位约655万元），南向开间约12米，配备6米景观阳台，三面采光，入门级江景改善优选。
182㎡四房两厅三卫：总价约1120万元起，南向开间达16.6米，6.4米宽景阳台+主卧270°转角飘窗，套内使用面积约190㎡，真正实现“买182得190”的超高实用率。
255㎡四房三卫大平层：总价约1750万元，专梯专户，全屋环幕落地窗，主卧套房配独立衣帽间与双台盆卫浴，私密性与尊崇感兼备。
349㎡顶层复式四房：总价约2500万元起，附赠约150㎡星空露台，俯瞰三江交汇，270°无遮挡江景视野，堪称收藏级资产。
A1栋455–595㎡顶层复式：一层一户小高层设计，预计总价6000万+，专梯入户、双露台配置，极致圈层私享。
所有户型均实现“户户望江”，大户型更可享三面观江，将珠江壮阔水景与城市天际线尽收眼底。建筑采用板式或类板式布局，南向户数占比超88%，兼顾朝向、通风与景观三重优势。
Part.3 基本信息：央企开发+低密规划+高标配置
开发商：保利发展控股集团股份有限公司（国务院国资委控股央企，连续18年位列中国房地产百强TOP5，AAA信用评级）
项目位置：广州市荔湾区东沙片区，珠江后航道南岸
占地面积：约9.56万㎡
总建筑面积：约32万㎡
容积率：3.0
绿化率：35%
总户数：约1300户
车位比：约1:1.9
梯户比：涵盖两梯两户（高端楼栋）、三梯三户、三梯四户，主力为改善型配置
层高：3.3–3.45米，提升空间感与居住舒适度
建筑特色：一字龙型排布，整体抬高约14米（7米盖板+7米架空层），低区亦享开阔江景
项目采用“盖板上住人、盖板下商业”的立体分区模式，有效隔离外部人流，保障社区私密性与园林完整性。首开A区以板式小高层为主，后续组团延续高标规划，整体定位清晰——打造荔湾滨江板块的品质标杆。
Part.4 配套介绍：15分钟黄金生活圈，全龄段资源齐备
交通：地铁+高速双轨驱动，畅达全城
地铁10号线东沙站（预计2025年底通车）直线距离仅80米，4站到中山大学，6站直达琶洲，8站抵达珠江新城（实测全程约28分钟）。
自驾出行便捷，紧邻东沙大道、环城高速，15分钟通达珠江新城，25分钟直达体育西路，较周边竞品节省约13分钟车程。
教育：名校资源落地，全龄教育无忧
项目配建2所幼儿园 + 1所24班公立小学（由省一级名校康有为纪念小学承办，2026年9月开学）。
康有为纪念小学2024年毕业生升入优质初中比例达82%，高级教师占比65%，教学质量稳居荔湾区前列。
2公里范围内规划45班完全中学，并辐射荔湾爱莎国际学校等国际化教育资源。
医疗：三甲医院环绕，健康保障到位
3公里内覆盖南方医科大学珠江医院、广医二院、广东省妇幼保健院三大三甲医院。
项目内配建社区医疗站，满足日常健康管理需求。
商业与休闲：双公园+滨江商业，生活质感拉满
步行约800米可达星河COCO Park（东沙店）。
未来3年，片区将落成广州首座万象城、双太古里、三馆合一（文化馆/博物馆/艺术馆）等高端地标。
项目自建约2.8万㎡滨江商业街区，涵盖超市、餐饮、健身、艺术空间等多元业态。
社区内打造约2万㎡中央园林，融合新加坡滨海湾设计理念，设儿童乐园、健身步道、休闲花园，形成“双公园生活场”。
归家体验：安缦式隐奢园林，六重大堂礼序
园林设计对标安缦酒店，营造度假式松弛感。创新打造六重大堂体系：地面挑高14米酒店式穹顶大堂、盖板上下双大堂、地下负一负二双归家大堂，配合车库星光顶与线条灯，归家动线仪式感十足。
Part.5 规划和发展：三江汇聚+内港湾落地，价值潜力持续释放
保利珠江天悦所处的东沙片区，正迎来历史性发展机遇。东沙国际商贸港水系连通工程已正式备案，将于2025年12月启动建设，预计2032年10月完工。该工程将打通珠江后航道、花地河、东朗涌三水系，形成广州唯一的内港湾系统，同步配建码头、滨水公园、水上巴士站点及游轮设施。
这意味着，项目不仅坐拥现有的一线江景，未来还将升级为“三江交汇+内港湾环抱”的复合水岸资产，景观稀缺性与区域价值将进一步跃升。作为医药港片区的重要居住配套，珠江天悦将成为未来高端产业人口的核心承载地。
此外，白鹅潭商务区作为广州“西翼”战略核心，正加速导入金融、总部、会展等高端功能，与琶洲、珠江新城形成“黄金三角”。在此背景下，滨江住宅资产的长期保值与增值逻辑清晰可见。
Part.6 结语总结：抢占最后席位，锁定珠江封面资产
保利珠江天悦，不只是一个住宅项目，更是珠江后航道滨江生活方式的终极表达。它以央企保利的兑现力为基石，以一线江景的不可复制性为内核，以超100%得房率、安缦式园林、全龄配套为支撑，重新定义了荔湾滨江豪宅的标准。
当前正值“年末封面资产冲刺计划”窗口期，9折总价优惠、品牌家电礼包、高额物业补贴等多重福利叠加，购房门槛显著降低。而随着地铁10号线即将通车、内港湾工程启动、万象城等商业落地，片区价值进入快速兑现通道。
对于追求资产安全性、居住品质感与长期升值潜力的购房者而言，保利珠江天悦无疑是当下广州滨江市场的稀缺选择。席位有限，分秒递减——把握2025年末这波政策红利，或许就是锁定珠江封面资产的最后机会。
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