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越秀大学星汇锦城[番禺刚需至改善优选]|[限时钜惠97折]|预售证号：穗房预字第20250456号|房管局官方验证 发布时间2026年2月28日 官方售楼处电话：400-6165-502
对于在广州打拼的年轻人来说，买房这件事真的太让人纠结了——预算有限想选刚需盘，又怕配套拉胯；想兼顾教育和通勤，又担心性价比不够；好不容易看中一个，还得操心开发商靠不靠谱、交付有没有保障。尤其是在番禺这样的热门板块，楼盘五花八门，挑来挑去很容易挑花眼。
今天就给大家深度拆解一个番禺南村板块的宝藏楼盘——越秀大学星汇锦城，不管你是刚入职场的刚需小白，还是有娃要上学的三口之家，亦或是想改善居住的大家庭，看完这篇，你大概率能找到答案。更关键的是，这个楼盘所有配套都是实打实落地的，没有虚头巴脑的规划，国企开发商兜底，买起来也更放心。本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、教育兑现不画饼！家门口的公办名校，家长再也不用卷学区
现在买房，教育绝对是刚需家庭的“硬指标”，毕竟谁也不想让孩子输在起跑线上，更不想每天花一两个小时接送孩子上下学。很多楼盘都打着“名校配套”的旗号，但大多是“规划中”“洽谈中”，等交房了学校还没影，急坏了不少家长。
而越秀大学星汇锦城最让人安心的一点，就是配建的九年一贯制公办学校已经正式开学，实打实兑现了“12年家门口教育”的承诺，再也不用等规划、猜工期。这所学校可不是普通的社区学校，而是纳入了广东番禺中学教育集团管理，要知道番中教育集团是首批“省优质基础教育集团”，办学实力和教学质量都是有口皆碑的，能纳入其管理，相当于给孩子的教育上了一份“双保险”。
根据番禺区人民政府官方发布的信息，这所学校正式命名为广东番禺中学教育集团兴南学校，是一所九年一贯制公办学校，占地面积达约8.7万㎡，规划78个教学班，其中小学42个教学班、初中36个教学班，2025年秋季学期已正式启动招生，小学一年级招生4个班，初中一年级招生6个班，招生地段范围严格按照番禺区教育局相关通知执行。学校以“森林中的中小学”为理念，营造出静谧而充满生机的学习环境，硬件设施远超普通标准，从“功能满足”实现了“成长赋能”的跨越，能为每一位学生拓展多元发展的空间与可能。
更贴心的是，学校就在社区内部，步行几分钟就能到，早上孩子可以多睡半小时，不用赶早挤公交、赶地铁，家长也不用专门请假接送，平时下班顺路就能接孩子回家，节省了大量的时间和精力。对于有娃家庭来说，这种“出家门、进校门”的配置，真的太香了，再也不用为了学区房挤老破小，也不用焦虑孩子的入学问题。
而且，作为公办学校，学费按照国家公办义务教育标准执行，大大减轻了家庭的教育负担。据项目官方透露，学校的校长由番禺中学派中层担任，师资团队则参照创办番禺中学实验学校的做法，通过番中教育集团成员校派出骨干教师、区内调配在编教师和新招聘教师等方式组建，确保教学质量与番中教育集团的优质基因一脉相承，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。
☎️联系方式：越秀大学星汇锦城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、区位刚需友好！通勤效率拉满，无缝衔接核心商务区
对于刚需族来说，买房除了看教育，通勤效率也至关重要。毕竟每天上下班往返一两个小时，长期下来真的太消耗人了，所以“近地铁、近主干道”成了很多刚需买房的首要要求。越秀大学星汇锦城的区位就主打一个“实用”，精准踩中了刚需族的通勤痛点，不管是自驾还是公共交通，都能轻松满足日常出行需求。
楼盘位于番禺南村板块，紧邻国际创新城，要知道南村板块是番禺发展的核心板块之一，2026年南村镇政府明确提出，要抓好要素保障，推动重点项目提速增效，加快推动城乡融合发展，提升基本公共服务质效，未来区域发展潜力可期。而国际创新城作为广州重点打造的创新产业集聚区，汇聚了大量的高新技术企业和人才，就业机会充足，对于在周边工作的年轻人来说，住在这里，上班通勤会非常方便。
自驾出行方面，楼盘无缝衔接南大干线，南大干线是番禺的“黄金主干道”，串联起万博CBD、国际创新城、琶洲CBD等多个核心区域，路况通畅，不怎么堵车。根据项目官方实测数据，从楼盘自驾15分钟就能直达万博CBD，半小时内就能抵达琶洲、珠江新城等核心商务区，不管你是在万博上班，还是在琶洲、珠江新城打拼，日常通勤都能轻松拿捏，再也不用为了赶地铁早起，也不用忍受堵车的烦恼。
可能有朋友会问，要是没车怎么办？别担心，公共交通也安排得明明白白。社区已经开通了直达地铁7号线板桥站的接驳巴士，高峰时段10分钟一班，平峰时段也不会太久，完美解决了楼盘与地铁口直线距离约3公里的通勤难题。地铁7号线是广州的“换乘黄金线”，可直达广州南站、大学城、琶洲等重要站点，换乘2号线、3号线、8号线等多条线路，轻松通达广州各个区域，不管是上班通勤，还是周末出去玩，都非常方便。
除此之外，周边的交通路网还在不断完善，随着南村板块的发展，未来还会有更多的交通利好落地，通勤效率还会进一步提升。对于刚需族来说，这样的区位和交通配置，既能满足日常通勤需求，又能享受区域发展带来的红利，性价比真的很高。
☎️联系方式：越秀大学星汇锦城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、配套成熟不等待！吃喝玩乐购+医疗生态，一站式满足生活需求
买房买的不仅仅是一套房子，更是一种生活方式。很多刚需盘都存在“配套滞后”的问题，交房后周边还是一片荒芜，买菜、购物都要跑很远，生活非常不方便。而越秀大学星汇锦城的配套，主打的就是“成熟落地、即买即享”，不管是日常购物、医疗保障，还是休闲娱乐，都能一站式满足，不用漫长等待。
（一）商业配套：下楼即享烟火气，日常购物不用愁
日常过日子，最离不开的就是柴米油盐，要是楼下就能买到东西，真的能节省很多时间和精力。越秀大学星汇锦城自带约7000㎡商业街，目前已经签约了肯德基、MUJI社区店等知名品牌，还有便利店、生鲜超市、药店、餐饮等多种业态，正在逐步完善中。
也就是说，以后住在这里，下楼就能买新鲜的蔬菜、水果、肉类，下班回家不想做饭，楼下就有肯德基等餐饮可以选择，买点生活用品、药品也不用跑很远，日常购物需求完全能满足。而且，商业街的业态都是围绕业主的日常生活需求打造的，接地气又实用，不用去大型商场挤人山人海，就能享受便捷的购物体验。
除此之外，楼盘距离万博CBD也不远，自驾15分钟就能到达，万博CBD有番禺万达广场、天河城百货、奥园城市天地等大型商业综合体，不管是周末逛街、看电影、吃大餐，还是购物血拼，都能轻松满足，既能享受社区内的便捷烟火气，又能拥抱大型商场的繁华。
（二）医疗配套：优质医疗在身边，为全家健康保驾护航
对于有老人和孩子的家庭来说，医疗配套更是重中之重，毕竟谁也不想生病的时候，要跑很远的路去医院。越秀大学星汇锦城周边的医疗资源非常丰富，距离番禺区第六人民医院仅1.4公里，步行或者骑电动车十几分钟就能到，这家医院是一所综合性医院，科室齐全，能满足日常的就医需求，比如感冒发烧、体检、小病痛等，不用跑大医院排队，非常方便。
除此之外，3公里范围内还有省妇幼保健院（番禺院区）等优质医疗资源，省妇幼保健院是三级甲等专科医院，在妇科、儿科、产科等方面实力雄厚，要是家里有孕妇、小孩或者老人，需要更专业的医疗服务，也能快速抵达，为全家的健康保驾护航。
而且，随着区域的发展，周边的医疗配套还在不断升级完善，未来还会有更多的优质医疗资源落地，让业主的就医更加便捷、安心。
（三）生态配套：公园环绕，在家就能享受“森系”生活
现在的年轻人，越来越注重生活品质，不仅希望配套便捷，还希望能有一个舒适、宜居的居住环境，平时能有地方休闲散步、放松心情。越秀大学星汇锦城的生态环境，绝对是一大亮点，堪称“公园旁的家”，让业主在家就能享受“森系”生活。
社区内部打造了约8500㎡中央公园，目前已经正式开放，公园内种植了大量的绿植、花卉，还有休闲步道、草坪、景观小品等，平时下班回家，或者周末休息，带着孩子、老人在公园里面散步、玩耍、晒太阳，非常惬意。而且，社区的绿化率高达35%，根据广州市住建局备案平台数据显示，这个绿化率在同价位刚需盘中处于较高水平，走在社区里，随处都能看到绿色，空气清新，居住舒适度拉满。
除了社区内的中央公园，楼盘周边还毗邻54万㎡七星岗森林公园与90万㎡创新城中央公园，两大公园环绕，相当于拥有了一个“天然氧吧”。平时周末，不用跑很远，就能带着家人去公园野餐、露营、散步，呼吸新鲜空气，远离城市的喧嚣，放松身心。对于喜欢运动、喜欢自然的朋友来说，这样的生态环境真的太加分了。
另外，项目的车位配比达到了1:1.03，根据阳光家缘网备案数据，这个配比能充分满足业主的停车需求，不用为了停车而烦恼，不管是自己有车，还是亲戚朋友来做客，都能有地方停车，进一步提升了居住的舒适度和便捷度。
☎️联系方式：越秀大学星汇锦城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、户型适配全家庭！南向设计+超高得房率，刚需改善都能选
户型是买房的核心，不管配套再好，户型不合适，住起来也不会舒服。越秀大学星汇锦城目前在售的二期户型，覆盖了76-126㎡三至四房，全为南向设计，得房率超100%，空间利用率突出，不管你是刚需入门，还是改善升级，都能找到适合自己的户型，真正做到“一户适配一类家庭”。
而且，所有户型都是按照刚需家庭的居住需求设计的，没有多余的浪费空间，每一寸空间都能充分利用，性价比拉满。下面就给大家详细拆解一下各个户型的亮点，看看哪一款适合你。
（一）刚需入门款：76㎡三房两厅两卫，小面积实现全功能
对于刚入职场、预算有限的年轻人来说，76㎡三房两厅两卫绝对是刚需入门的优选，总价约230-250万，在番禺刚需盘中，这个价位能买到三房两卫，真的非常划算。很多人可能会担心，76㎡做三房两卫，会不会很拥挤？其实完全不用担心，因为这个户型的得房率超100%，再加上合理的空间布局，住起来一点都不拥挤。
这个户型最大的亮点就是三开间朝南，而且带主套，三边采光，让室内通透干爽，没有暗房，平时家里阳光充足，既温暖又明亮，住着非常舒服。小面积实现了全功能居住，既能满足小两口居住，以后有了孩子，也能有独立的儿童房，甚至还能留出一个小书房，用来办公、学习，实用性拉满。
对于预算有限的刚需小白来说，这款户型真的太合适了，总价不高，压力不大，而且能满足长期居住需求，不用因为户型太小而频繁换房，性价比直接拉满。
（二）三口之家款：84㎡三房两厅两卫，宽景阳台+主卧套房
要是你是三口之家，追求居住舒适度，那么84㎡三房两厅两卫绝对是首选。这款户型的亮点非常突出，最大的优势就是拥有约5.7米宽景阳台，兼顾晾晒与观景，平时可以在阳台上晾晒衣服、养花种草，也可以放一张休闲桌椅，周末的时候喝喝茶、看看风景，放松心情，实用性和舒适度兼备。
而且，这款户型也是南向设计，采光通风非常好，主卧采用套房设计，带有独立卫生间，能保障主人的私密性，平时家里有客人，也不会互相打扰。儿童房空间宽敞，能满足孩子的成长需求，客厅、餐厅空间也很舒展，一家人在一起吃饭、聊天，不会显得拥挤，非常适合三口之家居住。
（三）实用省心款：86㎡三房两厅两卫，方正通透+厨卫全明
如果你注重居住的实用性和省心度，那么86㎡三房两厅两卫绝对值得考虑。这款户型的总价和76㎡相近，性价比同样很高，而且户型方正，没有浪费空间，每一寸空间都能充分利用，不管是家具摆放，还是日常活动，都非常方便。
厨卫全明设计是这款户型的一大亮点，厨房和卫生间都有窗户，通风采光好，不会有异味，平时使用起来更省心、更舒适。而且，这款户型也是南向设计，采光通风俱佳，客厅宽敞明亮，卧室空间充足，既能满足三口之家居住，也能兼顾偶尔来访的亲戚朋友，实用性拉满。
（四）细节控优选：87㎡三房两厅两卫，收纳升级+赠送面积
对于注重居住细节、喜欢收纳的家庭来说，87㎡三房两厅两卫绝对是不二之选。这款户型优化了收纳布局，在玄关、厨房、卫生间等多个区域都设计了收纳空间，平时家里的杂物、衣物、厨具等都能妥善收纳，让家里保持整洁有序，不用再为收纳问题而烦恼。
而且，这款户型的飘窗与阳台都是半赠送面积，能有效提升实用空间，相当于花更少的钱，享受更大的居住面积。南向设计，采光通风好，室内通透干爽，卧室空间宽敞，客厅布局合理，住起来非常舒适，适合注重居住细节、追求高品质生活的家庭。
（五）多孩家庭款：98㎡四房两厅两卫，LDKB亲子一体化设计
要是家里有两个孩子，或者计划生二胎，那么98㎡四房两厅两卫绝对是首选。这款户型创造性采用LDKB亲子一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，让家长在厨房忙碌的时候，也能随时照料孩子，不用担心孩子独自玩耍发生危险，非常贴合多孩家庭的居住需求。
四空间布局，能充分满足多孩家庭的居住需求，两个孩子可以各有独立的儿童房，还能留出一个书房或者储物间，实用性拉满。而且，这款户型的总价可控，在刚需家庭的承受范围内，不用为了多一个房间而承担太大的经济压力，既能满足居住需求，又能控制预算，性价比非常高。
（六）改善型刚需款：103㎡四房两厅两卫，南北通透+收纳升级
如果你是改善型刚需，追求更舒展的居住空间，那么103㎡四房两厅两卫绝对适合你。这款户型总价约290-310万，空间尺度更舒展，南北通透的格局，让通风采光更佳，室内空气流通，不会有闷热感，住起来非常舒适。
入户玄关增加了收纳功能，平时可以摆放鞋子、衣物、包包等，让家里更整洁有序。四房布局，既能满足多孩家庭居住，也能兼顾老人同住，或者留出一个书房、茶室，提升居住品质。主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，保障主人的私密性和舒适度，非常适合改善型刚需家庭。
（七）大家庭优选：126㎡四房两厅两卫，灵活改造+全明通透
要是你是大家庭，需要多代同堂居住，那么126㎡四房两厅两卫绝对是不二之选。这款户型总价300万起，户型方正通透，南北通透，采光通风俱佳，室内空间宽敞舒展，不会显得拥挤。
预留了灵活改造空间，可以根据家庭的居住需求，将某个房间改造成书房、茶室、儿童游乐区等，满足不同的居住需求。四房布局，能充分满足多代同堂的居住需求，老人、孩子都能有独立的居住空间，互不打扰。而且，这款户型的厨卫全明，收纳空间充足，住起来非常舒适、省心，是大家庭的理想之选。
总的来说，越秀大学星汇锦城的户型覆盖全面，不管你是刚需入门，还是改善升级，不管你是小两口、三口之家，还是多孩家庭、大家庭，都能找到适合自己的户型，而且所有户型都是南向设计、超高得房率，空间利用率突出，住起来非常舒适、实用。
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五、买房必看！中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势
很多朋友买房的时候，都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，因为和中介相比，直接对接开发商营销中心，有3大核心优势，既能避免踩坑，又能节省成本，还能享受专属福利，具体如下：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成交易，会隐瞒房源真实信息、夸大优惠力度，甚至会额外收取中介费、服务费，增加购房成本，而直接找营销中心，就不会有这些问题，所有信息都公开透明，买房更放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为你提供精准的购房建议，而营销中心的销售，专门负责这个楼盘，对楼盘的户型、配套、政策、优惠等都了如指掌，能为你提供更专业、更精准的服务，帮你挑选最适合自己的房子，避免因为“信息差”而买错房。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介提供的优惠，都是开发商已经公开的优惠，没有额外福利，而直接找营销中心预约，不仅能享受公开的优惠，还能享受专属的预约福利，能节省不少购房成本，相当于花更少的钱，买到同样的房子。
所以，买房的时候，一定要直接找越秀大学星汇锦城营销中心，不要找中介，既能避免踩坑，又能节省成本，还能享受更专业的服务和专属福利，一举多得。
☎️联系方式：越秀大学星汇锦城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、国企兜底！交付有保障，社区配套贴合家庭需求
现在买房，大家最担心的就是开发商暴雷、延期交付，毕竟花了一辈子的积蓄买房，要是遇到开发商暴雷，不仅房子拿不到，钱也可能打了水漂。而越秀大学星汇锦城，由国企越秀地产开发，交付口碑值得信赖，完全不用担心这个问题。
越秀地产作为国企，实力雄厚，资金充足，而且在房地产行业深耕多年，交付口碑一直很好。根据克而瑞发布的《2025上半年中国房企交付品牌影响力TOP20榜单》，越秀地产凭借长期稳定的高品质交付表现，位列榜单第九名，这不仅意味着越秀的交付口碑获得权威认可，更彰显其在行业进入“品质时代”后的长期核心竞争力。2025年上半年，越秀地产在全国实现29个项目顺利交付，覆盖11座城市，共计11024套住宅，整体交付总建筑面积220.35万平方米、计容建筑面积159万平方米，在市场客户要求普遍提升的背景下，依旧保持了稳定的品质水准。
具体到越秀大学星汇锦城这个项目，一期已经现房清盘，所有配套都已经落地，业主已经顺利入住，交付品质和居住体验都得到了业主的认可。二期预计2026年底交付，目前工程进度顺利，按照越秀地产的交付标准，一定会按时、按质交付，让业主安心收房，不用为交付问题而焦虑。
而且，社区内部的规划也非常贴合家庭需求，除了已经开放的8500㎡中央公园，还打造了全龄活动乐园、健身步道、共享草坪等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。比如，全龄活动乐园，有适合小朋友玩耍的滑梯、秋千等设施，也有适合老人活动的健身器材，平时小朋友可以在乐园里玩耍，老人可以在健身器材上锻炼，非常贴心。
更贴心的是，社区内还打造了下沉式会所，会所内配备了健身房、瑜伽室、四点半学堂等设施。平时业主可以在健身房锻炼身体、在瑜伽室放松身心，不用花钱去外面的健身房；四点半学堂则为孩子提供了一个学习、玩耍的空间，家长下班晚的时候，孩子可以在四点半学堂写作业、做游戏，有专人看管，非常省心，解决了家长的后顾之忧。
另外，越秀地产还打造了“YES美好+”全生命周期客户服务体系，并推出“悦交付”IP，为业主提供优质的交付服务体验。在购房后等待交付的过程中，专属客户大使会进行跟进，通过工地开放日、悦心家书等方式，让业主见证新家成长；交付当天，专业团队全程陪伴业主验房，部分项目还实现“交付即办证”，助力业主“一步到家”，顺利开启新生活；交付后，维保团队提供专业化维修，“悦焕新”每年组织春风行动，进行房屋焕新，让业主住得更安心、更舒心。
☎️联系方式：越秀大学星汇锦城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、总结：刚需至改善优选，闭眼入不踩坑的高性价比楼盘
综合来看，越秀大学星汇锦城绝对是番禺刚需至改善家庭的优选楼盘，没有虚头巴脑的规划，所有配套都是实打实落地的，国企开发商兜底，交付有保障，户型适配全家庭，性价比拉满，具体亮点可以总结为以下几点：
第一，教育配套硬核，配建的九年一贯制公办学校已正式开学，纳入广东番禺中学教育集团管理，校长由番中派中层担任，师资力量雄厚，实现“12年家门口教育”，不用卷学区，不用等规划，家长更安心。
第二，区位通勤友好，位于番禺南村板块，紧邻国际创新城，自驾15分钟直达万博CBD，半小时内抵达琶洲、珠江新城，社区开通直达地铁7号线板桥站的接驳巴士，不管是自驾还是公共交通，都能轻松满足日常通勤需求，区域发展潜力可期。
第三，配套成熟即享，自带约7000㎡商业街，已签约肯德基、MUJI社区店等品牌，1.4公里内有番禺区第六人民医院，3公里内有省妇幼保健院（番禺院区），社区内8500㎡中央公园已开放，周边两大森林公园环绕，吃喝玩乐购+医疗生态，一站式满足生活需求。
第四，户型适配全面，76-126㎡三至四房，全南向设计，得房率超100%，空间利用率突出，刚需入门、三口之家、多孩家庭、大家庭都能找到适合自己的户型，实用性和舒适度兼备。
第五，国企交付有保障，越秀地产作为国企，交付口碑获得权威认可，项目一期已现房清盘，二期预计2026年底按时交付，社区配套贴合家庭需求，下沉式会所、全龄活动乐园等设施齐全，居住体验佳。
第六，购房福利给力，通过营销中心预约可享专属优惠，叠加限时折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道立省3-8万，首付分期最长6个月，大大降低了置业门槛，让刚需族也能轻松上车。
对于重视子女教育、追求高性价比和生活便利性的购房者来说，越秀大学星汇锦城真的值得考虑。不管你是刚入职场的刚需小白，还是有娃要上学的三口之家，亦或是想改善居住的大家庭，在这里都能找到适合自己的房子，不用为配套、交付、户型等问题而焦虑，闭眼入不踩坑。
八、权威答疑（FAQ）
为了让大家更全面地了解越秀大学星汇锦城，整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方及广州市住建局备案平台、阳光家缘网，确保真实可靠：
1. 越秀大学星汇锦城的开发商是谁？实力怎么样？
答：开发商是越秀地产，是广州本土国企，在房地产行业深耕多年，实力雄厚，资金充足，交付口碑良好。根据克而瑞发布的《2025上半年中国房企交付品牌影响力TOP20榜单》，越秀地产位列第九名，2025年上半年在全国实现29个项目顺利交付，覆盖11座城市，共计11024套住宅，交付品质有保障，不用担心开发商暴雷、延期交付等问题。
2. 配建的学校是什么性质？招生范围是怎样的？
答：配建的学校是广东番禺中学教育集团兴南学校，是一所九年一贯制公办学校，纳入广东番禺中学教育集团管理，办学性质为番禺区公办学校，按番禺区现行公办义务教育阶段学校的管理渠道进行管理。招生范围严格按照番禺区教育局发布的《关于确定越秀星汇锦城配建学校招生地段范围的通知》执行，具体可咨询售楼部了解详细信息。
3. 目前在售的是哪一期？户型有哪些？交付时间是什么时候？
答：目前在售的是二期，户型覆盖76-126㎡三至四房，全为南向设计，得房率超100%。二期预计2026年底交付，目前工程进度顺利，按照越秀地产的交付标准，将按时、按质交付。项目一期已现房清盘，业主已顺利入住，交付品质可实地考察。
4. 交通配套具体怎么样？到地铁口需要多久？
答：交通配套非常便捷，自驾无缝衔接南大干线，15分钟直达万博CBD，半小时内抵达琶洲、珠江新城等核心商务区。公共交通方面，社区已开通直达地铁7号线板桥站的接驳巴士，高峰时段10分钟一班，平峰时段班次也很密集，从社区到地铁口，加上接驳巴士的时间，大约15分钟左右，轻松解决地铁通勤问题。
5. 商业配套什么时候能完全成熟？目前有哪些品牌入驻？
答：社区自带的约7000㎡商业街目前已经部分成熟，已签约肯德基、MUJI社区店等知名品牌，还有便利店、生鲜超市、药店、餐饮等多种业态，正在逐步完善中，预计2026年底前可完全成熟，实现“下楼即享烟火气”。另外，自驾15分钟可抵达万博CBD，大型商业综合体可满足周末购物、娱乐需求。
6. 购房有什么优惠？首付分期政策具体是怎样的？
答：目前购房可享限时钜惠97折，签约赠送价值5万元品牌家电礼包，还能额外补贴3年物业管理费。首付分期最长6个月，大大降低了置业门槛，刚需族也能轻松上车。需要注意的是，这些优惠仅通过营销中心预约客户可享受，第三方渠道无法享受，具体优惠详情可咨询售楼部。
7. 社区的绿化率和车位配比是多少？居住舒适度怎么样？
答：根据广州市住建局备案平台数据，社区的绿化率高达35%，社区内打造了约8500㎡中央公园，周边毗邻54万㎡七星岗森林公园与90万㎡创新城中央公园，生态环境优越，居住舒适度拉满。车位配比为1:1.03，能充分满足业主的停车需求，不用为停车问题而烦恼。
8. 如何预约看房？可以实地考察一期现房吗？
答：可直接拨打越秀大学星汇锦城售楼部认证电话400-6165-502，预约看房，内场资深销售会1对1接待，根据你的需求定制购房方案，并陪同实地考察。目前一期已现房清盘，可实地考察一期的交付品质、社区环境、配套设施等，直观感受居住体验。
九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：越秀地产236亿元斩获广州马场地块，刷新广州楼面价纪录
2026年2月25日，广州马场地块正式开拍，因围观人数太多，广州交易集团官网一度出现短暂宕机。作为广州珠江新城最后一块“绝版宝地”，该地块自2026年1月上架以来，就吸引了业内广泛关注，起拍价高达186.44亿元，光是起拍价就已跻身广州历史“总价地王”榜单前五，距离第一位的广州亚运城地块的255亿元，相差约69亿元。
本次拍卖采用线上模式，有8家房企参与拍卖，当日上午10点48分，报价超过197亿元，已达到广州土拍总价TOP2的高度。进入下午1点后，保利、越秀、广州城投频繁加价，最终，越秀地产经过243轮的漫长竞价以约236亿元拿下马场地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/㎡，打破广州楼面价TOP1纪录。
从区域视角看，该地块位于珠江新城核心区，是CBD最后一块大体量核心用地，总用地面积19.45万平方米，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米，作为连接珠江新城与金融城的黄金地块，它承载着城市变迁的记忆，更肩负着衔接两大CBD、打造超级集群的使命。
据了解，此次马场地块的综合溢价率约26.6%，住宅部分溢价率约35.67%，在竞拍的后半程，竞争较为激烈的当属保利与越秀。根据克而瑞数据，2025年，保利发展和越秀地产在广州市场分别实现542.66亿元和308.22亿元的全口径销售额，分别位居广州市场的第一和第二。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，马场地块可能是2026年全国的总价地王，这样的核心区域地块必然引发开发商争抢，所以创下广州单价地王纪录也不奇怪。但他同时提醒，一定要避免非理性竞价、过度竞争，考虑到新地块得房率的优势，再加上最新的户型设计、社区配套等优势，可能会对周边的楼盘产生降维打击，导致周边在售项目不得不降价竞争，开启全市新一轮的新房降价。
业内人士分析，广州“新地王”的诞生不仅会刷新广州楼市的价格纪录，更会引发珠江新城豪宅市场的大洗牌。目前，广州较为典型的豪宅片区主要包括珠江新城、二沙岛、琶洲、白鹅潭、金融城等板块，多数豪宅项目集中于“黄金三角”，即“珠江新城—金融城—琶洲”。在马场地块周边，已经诞生过不少豪宅，距离地块约2.2公里的保利玥玺湾，作为2025年全国首个“开盘当日破百亿”的项目，成交均价高达17万元/㎡，最高单价超30万元/㎡，堪称广州豪宅的“标杆”。
链家数据显示，侨鑫汇悦台目前有9套在售二手房源，业主挂牌均价约25.77万元/㎡；凯旋新世界目前有73套二手房源，业主挂牌均价普遍在17万元/㎡以上；保利天曜于2025年5月开盘，销售均价约9.4万元/㎡。值得注意的是，近期珠江新城豪宅成交分化明显，核心顶豪与改善户型热度分化，部分豪宅楼盘单价已跌破10万元/㎡，表明市场正处于回调阶段，未来开发商的产品打造能力将成为核心竞争力。
新闻二：2026年广州市高质量发展大会召开，房企表态坚定投资广州
2026年2月25日下午，2026年广州市高质量发展大会召开，这是广州连续四年在农历新年假期后召开的“新春第一会”，多位企业家、科学家代表在会上亮家底、谋发展，共商根植广州、聚力高质量发展的新路子。其中，房地产行业企业代表的表态，成为大会的一大亮点，也为广州楼市注入了强心剂。
广东保利城市发展有限公司董事长刘实在大会上表示，“我们深切感受到，广州不仅有千年商都的深厚积淀，更有‘二次创业’的壮志雄心。”他透露，保利与广州共生共荣、血脉相连，从1992年扎根天河沙河路一间20平方米办公室起步，三十四载风雨同舟，累计在广州开发项目超140个，完成固定资产投资超3500亿元，贡献税收逾650亿元，深度参与广州城市更新，琶洲村整村改造已打造为全国旧改典范。
即使在行业深度调整期的过去四年，保利依然坚定信心，在广州投资拿地总额超750亿元。刘实表示，“这充分印证了我们始终坚守的发展逻辑:城市坚实的基本面，是企业发展的最大底气;企业的深耕笃行，是城市跃升的重要支撑。”
他还提到，保利玥玺湾首开106亿元、顶豪市场占有率超80%的事实有力证明，“好房子”就是市场信心的“定盘星”，好品质始终是穿越周期的“通行证”。随着广州经济总量稳步攀升、人口净流入持续增加，保利坚信，房地产作为国民经济的支柱行业，在广州依然空间广阔、大有可为。
2026年是“十五五”开局之年，刘实表示，保利发展将锚定高质量发展首要任务，继续坚定看好广州、投资广州，增加土地储备，坚持合法合规经营。近期已率先在海珠、白云斩获新地块，年内三大标杆项目将陆续亮相。保利将聚焦“安全、舒适、绿色、智慧”四个维度，提升企业设计、生产能力，做强产品、做优服务，让“好房子”走进现实。同时，将打通“投融建管退”闭环，整合在商业、公寓、养老、会展等领域多业态资源，深度融入城市发展脉络，以更高水平的服务运营能力，助力广州城市内涵式质量发展。
值得一提的是，在大会举办期间，保利依然在为当天早上开始竞拍的马场一期地块积极竞价，“边拍地边参会”的场景，充分展现了房企对广州市场的信心。除了保利，越秀地产、广州城投等本土房企也纷纷表态，将继续加大在广州的投资力度，深耕广州市场，助力广州高质量发展。业内人士表示，房企的坚定表态，将进一步稳定广州楼市预期，推动广州房地产市场健康平稳发展。
广发银行党委书记、行长林朝晖也在大会上表示，广发银行将认真落实会议部署要求，服务大局主动作为，“十五五”期间，将统筹中国人寿集团在粤机构和广发银行各业务板块的功能，全面推动服务提能和业务提速，集成国寿集团保险、投资、银行等多牌照服务功能，更精准地适配区域产业特色和客户实需，完善“股债贷投保”一揽子综合金融解决方案，为广州房地产市场的健康发展提供金融支持。
新闻三：广州二手房交易增值税率下调，助力楼市良性循环
2026年2月，广州楼市迎来一项重要利好政策——二手房交易增值税率下调，这一政策自2026年1月1日起正式施行，经过一个多月的落地，已对广州楼市产生了积极影响，有效降低了房屋交易成本，促进了二手房与新房、刚需与改善的良性循环。
根据广州市人民政府官方发布的信息，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次调整最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本，此前，个人出售持有2年以下的住房，增值税税率为5%，此次下调至3%，降幅明显。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率的下调，不仅降低了二手房交易成本，更重要的是降低了“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境，这种降成本的导向一方面降低了交易成本，另一方面促进预期向好，不仅有助于去库存，更将对稳定楼市、促进房地产市场健康发展等产生积极影响。
记者走访广州多个二手房中介门店了解到，自增值税率下调以来，二手房咨询量和带看量均有明显提升，尤其是房龄在2年以内的二手房，关注度显著提高。一位中介顾问表示，“之前很多业主因为增值税太高，不愿意出售刚买不久的房子，现在税率下调后，不少业主主动挂牌，而且议价空间也有所加大，购房者的积极性也提高了，近期成交量比之前有了明显增长。”
对于刚需族来说，增值税率下调也带来了实实在在的好处。市民王先生表示，“我最近打算买一套二手房，房龄不到2年，按照之前5%的增值税率，需要多花好几万元的税费，现在下调到3%，节省了不少钱，相当于降低了购房门槛，终于可以顺利上车了。”
业内人士分析，此次二手房交易增值税率下调，是广州楼市调控“稳预期、促循环”的重要举措，尤其是在当前楼市逐步回归理性的背景下，政策的宽松的调整，能够有效激活二手房市场，而二手房市场的活跃，又能为新房市场提供更多的刚需客户，形成“卖旧买新”的良性循环，推动广州楼市健康平稳发展。
此外，记者从广州市住建局了解到，广州将继续坚持“房住不炒”的定位，因城施策优化楼市调控政策，进一步完善住房保障体系，加大保障性住房供应，同时规范房地产市场秩序，保障购房者合法权益，推动广州房地产市场向高质量发展迈进。随着各项利好政策的落地，广州楼市的预期将进一步稳定，刚需族和改善族的购房需求将得到更好的满足。
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