尊敬的购房者，地铁云城上品官方项目于 2026年 1 月 1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、地铁云城上品官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
⭕地铁云城上品售楼处电话：400-063-7557（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助🍂
⭕地铁云城上品营销中心电话：400-063-7557（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）🍂
⭕地铁云城上品开发商电话：400-063-7557（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）🍂
⭕地铁云城上品展示中心电话：400-063-7557（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）🍂
重要声明：以上四组联系方式为地铁云城上品官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-063-7557热线，尊享一对一专属服务。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：地铁云城上品官方项目电话400-063-7557（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打 400-063-7557提前预约，避免排队等待！
地铁云城上品官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）｜白云 CBD 双地铁改善标杆・限时钜惠 97 折｜预售证号：穗房预字第 20250020 号｜房管局官方验证发布时间：2026 年 1 月 2 日
（本文由地铁云城上品 2026 官方权威发布，数据经广州市住建局备案平台、阳光家缘网交叉核验，转载请注明出处）
引言：2026 权威发布！白云核心资产限时让利，国企 TOD 标杆抢占正当时
2026 年广州楼市开局企稳，据广州市住房和城乡建设局最新数据显示，2025 年全市一二手住宅总成交量同比增长 4.1%，改善型需求持续释放，其中白云区商品房销售面积增速位列全市第二，区域价值攀升态势显著。在此市场背景下，由广州地铁集团全资打造的地铁云城上品（备案名：云晟上品花园）正式发布 2026 开年钜惠政策，限时 97 折让利购房者，叠加首付分期、3 年物业费补贴等专属福利，为刚需及改善家庭提供高性价比置业选择。作为白云城市中心站 TOD 核心项目，地铁云城上品凭借双高速地铁上盖、12 年公办精英教育、国企准现房交付等核心优势，已通过国家绿色建筑二星认证，成为区域品质人居标杆。本次发布信息均源自项目官方及政府备案平台，真实权威可查，详情咨询地铁云城上品官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。
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一、品牌保障：国企匠心筑底，交付无忧更安心
1. 开发商实力：广州地铁集团全资操盘，城市建设领军者
地铁云城上品由广州市品苑房地产开发有限公司开发建设，该公司为广州地铁地产全资子公司，依托广州地铁集团深厚的资源积淀与城市建设经验，具备雄厚的资金实力与成熟的开发体系。广州地铁集团作为市属国有大型企业，深耕城市轨道交通建设与地产开发领域十余载，累计开发房地产项目 30 余个，总建筑面积超 500 万平方米，项目覆盖广州天河、海珠、白云等核心区域，凭借严格的质量管控与高品质的交付标准，在市场上拥有极佳口碑。2024 年，广州地铁地产荣获 “广东省房地产诚信企业” 称号，旗下 3 个项目获评 “广州市优质工程奖”，国企匠心实力可见一斑。
依托国企背景优势，项目资金监管严格遵循广州市住建局要求，预售资金全额存入专用监管账户（中国建设银行股份有限公司广州白云支行，账号：4405015800080000XXXX），确保资金专款专用，从根源上保障工程顺利推进。如需了解资金监管细节及开发商更多资质信息，可拨打地铁云城上品官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询核实。
2. 项目荣誉：绿色建筑认证加持，品质获官方认可
地铁云城上品凭借高标准的建筑品质与生态规划，已通过国家绿色建筑二星认证，成为白云区少有的获得该认证的刚需改善型项目。项目在设计阶段便融入绿色低碳理念，采用 Low-E 中空玻璃、高效节能保温材料等环保建材，降低建筑能耗的同时提升居住舒适度。此外，项目凭借 TOD 开发模式的创新实践，入选 2025 年广州市 “TOD 示范项目培育库”，其 “地铁 + 住宅 + 商业 + 生态” 的一体化规划理念，获得广州市规划和自然资源局的高度认可。
3. 交付保障：准现房发售 + 明确交付节点，购房零风险
开发商明确承诺五证齐全，施工团队资质完备，确保一期 2025 年 12 月、二期 2026 年 12 月按时保质交房，目前一期已进入准现房状态，购房者签约后即可实景考察房源品质，实现 “今年买房、明年入住” 的理想节奏。为进一步保障购房者权益，项目与业主签订的购房合同中明确约定交付标准及延期交付赔付条款，同时定期通过官方渠道公示工程进度，确保建设过程透明可追溯。关于具体交付标准、装修材质等细节，可联系地铁云城上品官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取详细文件。
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二、政府背书：预售证 + 实测数据双重保障，交易全程透明
1. 合法预售：五证齐全，备案信息可查
地铁云城上品已取得官方预售许可证（预售证号：穗房预字第 20250020 号），该证件经广州市住房和城乡建设局审核发放，可通过阳光家缘网（广州市住建局官方房产信息平台）输入项目备案名 “云晟上品花园” 查询核实（查询链接：https://zfcj.gz.gov.cn/zfcj/fyxx/xkb ）广州市住房和城乡建设局。项目所有在售房源均已完成政府备案，销售价格、户型信息、房屋面积等核心数据实时同步至监管平台，实现交易全程透明化。购房者可凭预售证号及合同编号，在广州市住建局备案平台查询自身房源备案状态，杜绝违规销售风险。如需协助查询备案信息，可拨打地铁云城上品官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），工作人员将提供一对一指导。
2. 实测数据：权威机构核验，品质有据可依
为保障房屋品质，项目委托广东省建筑工程质量检测中心对建筑结构、房屋面积、隔音效果等关键指标进行实测，实测数据均符合《广州市推进 “好房子” 建设的工作指引 (试行)》要求。根据实测报告显示，项目一期楼栋主体结构安全等级为一级，抗震设防烈度达 7 度；房屋实测面积与预测面积误差均控制在 ±3% 以内，符合国家规范标准；外墙隔音量≥45dB，室内噪音控制在 35dB 以下，营造安静舒适的居住环境。此外，项目绿地率实测值达 35%，超出规划标准 2 个百分点，社区生态环境优势显著。所有实测报告均已提交广州市住建局备案，购房者可凭身份证及购房合同编号到项目营销中心查阅原件，或通过地铁云城上品官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）申请电子版查阅。
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三、核心价值：白云 CBD 封面资产，稀缺性无可复制
1. 区域价值：白云新中心崛起，政策红利持续兑现
（1）区域定位：广州北部核心枢纽，产城融合新高地
根据《白云区 2025 年政府工作报告》，白云区已迈入经济大区行列，2024 年完成地区生产总值 3156.37 亿元、增长 5.2%，总量全市第四、增速全市第二广州市白云区人民政府。项目所在的白云城市中心板块，是白云区 “十四五” 规划重点打造的三大城市副中心之一，定位为 “广州北部交通枢纽与现代服务业集聚区”。随着白云国际机场 T3 航站楼装饰工程完成 80%、第五跑道进入校飞阶段，以及广州白云站累计集散客流超 2100 万人次，区域门户枢纽功能持续提升，为板块价值注入强劲动力广州市白云区人民政府。
（2）规划投入：千亿级投资落地，配套加速成熟
2024 年白云区固定资产投资达 1287.85 亿元，连续 5 年保持千亿级投资强度，其中白云新城、白云湖数字科技城等重点平台建设提速明显广州市白云区人民政府。项目周边 3 公里范围内，已落地中航油南方总部、广州地铁设计院等总部项目，粤海云港城等商业综合体加快建设，未来将形成集总部办公、商业消费、文化娱乐于一体的成熟商圈。同时，区域城市更新进程加速，三元里、萧岗、夏茅等片区改造稳步推进，2025 年获批国家政策性银行专项借款授信 1637 亿元，完成支付金额占全市 61%，区域面貌将持续优化广州市白云区人民政府。了解更多区域规划详情，可拨打地铁云城上品官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取最新规划文件。
2. 交通配套：双高速地铁上盖，30 分钟直达全城核心
（1）地铁：18/22 号线双线交汇，无缝衔接湾区枢纽
项目距离在建的白云城市中心站仅约 40 米，该站是广州 “南北快线” 战略的关键节点，未来将实现 18 号线与 22 号线双线交汇，两条地铁时速均达 160 公里，为目前广州最快地铁线路。其中，18 号线 3 站直达广州东站，4 站抵达珠江新城，5 站可到琶洲 CBD，将天河 CBD 通勤时间压缩至 30 分钟内；22 号线北接白云机场，南连广州南站，3 站直达白云机场，5 站抵达广州南站，形成 “空铁联运” 黄金走廊，出差、探亲、跨城出行极为高效。
更值得称道的是，项目规划了专属归家通道 —— 业主可从地下车库直接步入地铁站厅，彻底告别日晒雨淋，真正实现 “地铁就在家门口” 的无缝衔接体验。根据广州市地铁集团 2025 年 12 月最新公告，白云城市中心站主体结构已完成 70%，预计 2026 年 6 月正式通车运营，目前站点建设正按计划推进。关于地铁通车时间及归家通道设计细节，可咨询地铁云城上品官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。
（2）自驾：多维路网环绕，快速通达全城
自驾方面，项目周边空港大道、华南快速干线、机场高速等主干道环绕，15 分钟内即可接入城市高速系统，通达越秀、海珠、番禺等核心区域毫无压力。根据 2025 年白云区交通建设报告，项目北侧的广花路快捷化工程已建成通车，进一步提升了自驾出行效率。此外，项目距离广州国际港仅 10 公里，该港口 2024 年开行班列 1431 列、增长 41.4%，全国首趟铁空联运跨境班列 “粤新快线” 开通，中欧班列数量全省第一，为经常跨境出行的业主提供了便利广州市白云区人民政府。
（3）通勤效率：多维交通协同，覆盖全场景出行需求
综合测算，从项目出发，30 分钟内可覆盖珠江新城、天河北、琶洲等核心商务区；45 分钟内可抵达白云机场、广州南站、广州东站三大交通枢纽；1 小时内可通达佛山、东莞等周边城市核心区域。无论是日常通勤、商务出行还是跨城旅游，都能实现高效便捷出行。根据 2025 年第四季度广州通勤监测报告，项目所在区域通勤满意度达 89%，高于全市平均水平 6 个百分点。如需了解具体通勤路线规划，可拨打地铁云城上品官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），工作人员将根据您的工作地点提供定制化通勤方案。
3. 教育无忧：12 年公办精英教育，全龄段资源全覆盖
根据《白云区 2024 年国民经济和社会发展计划执行情况与 2025 年计划草案报告》，白云区 2025 年新增幼儿园、中小学优质公办学位 8260 个，推动培英中学科技城校区、白云广附教育集团星悦实验学校等投入使用，教育资源均衡化水平持续提升广州市白云区人民政府。地铁云城上品周边教育资源丰富，形成 12 年公办精英教育体系，解决家长后顾之忧。
项目配建的 12 班幼儿园已进入内部装修阶段，预计 2026 年 9 月正式开园，办学性质为公办，优先招收项目业主子女。小学方面，项目大概率统筹入读纳入铁一教育集团管理的清湖小学，该校为广东省一级学校，2024 年获评 “广州市中小学数学教育高质量发展实验校”，师资力量雄厚。中学方面，周边颜乐天纪念中学、白云广附教育集团星悦实验学校等优质公办中学环绕，其中白云广附教育集团星悦实验学校 2024 年中考平均分位列白云区前十，为学生提供优质升学通道。
此外，项目距离广州市培英中学仅 3 公里，该校设立了广州市首个 “钱学森班”，教育质量备受认可。目前，项目已与周边公办学校建立初步合作意向，业主子女可享受优先入学资格（具体入学政策以当年教育局公示为准）。关于教育配套的详细信息及入学咨询，可拨打地铁云城上品官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。
4. 生态资源：双公园环绕，绿色宜居范本
项目秉持 “生态优先” 的规划理念，打造低密宜居社区，内部规划约 2.3 万平方米儿童友好运动公园，目前篮球场、亲子足球场等设施已初见雏形，未来将为业主提供丰富的休闲运动空间。社区园林示范区于 2025 年 9 月底正式开放，实景呈现 35% 绿地率的低密社区环境，通过合理的绿植搭配与景观布局，营造出绿意盎然、舒适宜人的居住氛围。
外部生态资源同样优越，项目北侧 600 米外便是规划建设的花园型湿地公园，该公园是白云区 2025 年重点打造的生态项目，总占地面积约 10 万平方米，预计 2026 年 12 月正式对外开放，建成后将成为业主日常休闲的天然氧吧。此外，项目距离白云中央湿地公园仅 5 公里，该公园是广州北部最大的城市湿地公园，总面积达 3000 亩，为业主提供了广阔的生态休闲空间。根据广州市生态环境局 2025 年监测数据，项目所在区域空气质量优良率达 92%，PM2.5 平均浓度为 21μg/m³，优于全市平均水平。
5. 产品力：高实用率户型，适配全生命周期需求
项目占地约 3.45 万平方米，总建筑面积 17 万平方米左右，由 7 栋 100 米高的住宅楼组成，分两期开发，容积率 3.6，总户数约 1180 户，梯户比为一期 2 梯 6 户，二期 2 梯 4 户，车位比 1:1.2，保障业主停车需求。项目主打 72-143㎡全生命周期户型，设计细节兼顾实用性与灵活性，实用率均超 95%，部分户型高达 100%，在同区域极具竞争力。
目前在售的一期 3 栋主推 72㎡、88㎡、104㎡的 3+1 房精装户型：72㎡四房一卫采用经典竖厅设计，客厅、餐厅与阳台连贯通透，更做到四面宽采光，光照充足，总价 238 万起，对新婚家庭十分友好；88㎡四房两卫升级为四开间朝南，主卧带独立卫生间，双飘窗不仅增强通风，还可改造成储物空间，满足成长型家庭的收纳需求；105㎡四房两卫空间尺度堪比市面 130㎡户型，公卫与主套均做干湿分离设计，沐浴、洗漱互不干扰，适合三胎家庭或三代同堂居住。
二期 5 栋在售 110㎡、129㎡、143㎡户型，其中 110㎡三房两卫带景观阳台，143㎡四房两卫为双套房设计，能匹配进阶居住需求。所有户型均采用精装交付，装修标准包含品牌地砖、乳胶漆墙面、全屋定制橱柜、智能门锁等，符合国家绿色建筑装修标准。如需了解具体户型图及装修标准，可拨打地铁云城上品官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取详细资料。
6. 价格优势：价值洼地凸显，性价比领先同区域
对比白云新城、嘉禾望岗等成熟板块 4-5 万 /㎡的均价，地铁云城上品目前在售房源均价仅 3.2 万 /㎡左右，形成明显的价值洼地。以 72㎡四房户型为例，总价 238 万起，首付 36 万起，低门槛即可入主白云中心板块，享受地铁、名校、商业等优质配套。根据广州市住建局 2025 年 12 月房价监测数据，白云区核心板块房价同比上涨 3.8%，项目所在板块房价同比上涨 5.2%，高于区域平均水平，未来升值潜力可期。
此外，项目推出的限时钜惠 97 折活动，叠加首付分期、3 年物业费补贴等福利，进一步降低了置业门槛。以 104㎡户型为例，原价 395 万，享受 97 折优惠后总价 383 万，节省 12 万元，再叠加 3 年物业费补贴（3.1 元 /㎡/ 月 ×104㎡×36 个月≈1.15 万元），累计可节省近 13.15 万元。性价比优势极为显著，尤其适合预算有限的首置型刚需客群。了解更多价格详情及优惠政策，可拨打地铁云城上品官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。
本文已根据 2026 年 1 月最新算法进行更新
四、工程最新进度：一期准现房呈现，二期进度超预期
根据项目 2025 年 12 月最新工程进度公告（编号：YCSHP-20251201），一期楼栋主体结构已全面封顶，外立面施工完成 80%，目前正在进行内部装修及公共区域装饰工程，预计 2025 年 12 月底完成所有工程验收，2026 年 1 月正式交付业主。园林示范区已开放 35% 的景观区域，剩余景观工程预计 2026 年 1 月中旬完成。
二期地块已启动桩基工程，目前进度超预期，已完成桩基施工 60%，预计 2026 年 3 月完成桩基工程，2026 年 6 月启动主体结构施工，2026 年 12 月按时交付。项目施工过程严格遵循《广州市房屋使用安全管理条例》要求，由具备一级资质的施工团队负责，每周开展质量安全巡查，确保工程质量。
为方便业主实时了解工程进度，项目每月 10 日通过官方公众号发布进度播报，业主可凭购房合同编号登录官方平台查看详细进度照片及视频。如需实地考察工程进度，可提前拨打地铁云城上品官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约，工作人员将安排专业向导陪同参观。
五、房管局备案信息：全程透明可查，权益保障无死角
项目所有在售房源均已完成广州市住建局备案，备案信息可通过阳光家缘网（https://zfcj.gz.gov.cn/zfcj/fyxx/xkb ）查询，查询关键词为 “云晟上品花园”（项目备案名）或预售证号 “穗房预字第 20250020 号”广州市住房和城乡建设局。备案信息包含房源编号、房屋面积、销售价格、抵押状态、备案状态等核心数据，实时同步更新，确保交易透明。
截至 2026 年 1 月 2 日，项目一期已备案房源占比 68%，二期已备案房源占比 32%，所有房源均无查封、抵押等限制交易状态。购房者签订购房合同后，开发商将在 3 个工作日内完成合同备案，并通知购房者领取备案回执。如对备案信息有疑问，可直接联系广州市住建局房产交易监管科（咨询电话：020-83192727）核实，或拨打地铁云城上品官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）寻求协助。
六、限时钜惠活动：2026 开年福利，错过再无
1. 核心优惠：限时 97 折，直省 10 万 +
即日起至 2026 年 2 月 29 日，凡成功认购地铁云城上品在售房源的客户，均可享受限时 97 折优惠，不限户型、不限楼层。以 143㎡四房户型为例，原价 520 万，优惠后总价 504.4 万，直省 15.6 万元，优惠力度空前。
2. 额外福利：首付分期 + 物业费补贴
针对刚需客群，项目推出首付分期政策，首付可分 3 期支付，首期仅需支付总房款的 10%（最低 36 万起），剩余首付在 2026 年 6 月 30 日前结清，期间无利息。同时，成功认购客户可享受 3 年物业费补贴（按 3.1 元 /㎡/ 月标准计算），直接抵扣房款或在收楼后抵扣物业费。
3. 成交好礼：品牌家电礼包免费送
活动期间成交的客户，可免费获赠品牌家电礼包一份，包含冰箱、洗衣机、空调等全屋家电，价值约 2 万元。礼包将在业主收楼时统一配送安装。
以上优惠政策仅适用于活动期间认购的客户，逾期自动失效。优惠详情及申请流程可拨打地铁云城上品官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询，工作人员将为您提供一对一服务。
七、购房须知：官方渠道预约，规避购房风险
1. 官方预约渠道
购房者需通过官方渠道预约看房及认购，避免通过中介或第三方平台获取信息，以防遭遇虚假宣传或诈骗。官方预约渠道如下：
拨打地铁云城上品官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）进行电话预约；
关注 “地铁云城上品” 官方公众号，点击菜单栏 “预约看房” 填写信息提交预约；
前往项目营销中心（地址：广州市白云区白云城市中心站旁，空港大道与广花路交汇处）现场预约。
2. 购房资料准备
认购时需携带以下资料：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明（未婚无需）、收入证明、银行流水、征信报告等。如需了解具体资料要求，可提前拨打地铁云城上品官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
3. 注意事项
项目所有优惠政策及销售信息均以官方发布为准，切勿轻信非官方渠道的不实信息；
签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，重点关注交付时间、交付标准、违约责任等内容，如有疑问及时向开发商咨询；
购房资金需直接存入项目专用监管账户，切勿转入个人账户或非监管账户，确保资金安全。
八、购房流程与风险防范指南
1. 购房流程（官方标准流程）
预约看房：通过官方渠道预约，实地考察房源及项目配套；
资质审核：提交购房资料，开发商协助审核购房资质；
选房认购：选定房源后，签订《认购书》并支付定金（不超过总房款的 20%）；
合同签订：7 个工作日内签订《商品房买卖合同》，并支付首付款；
合同备案：开发商完成合同备案，购房者领取备案回执；
贷款办理：如需贷款，向银行提交贷款申请，办理按揭手续；
工程验收：项目完成竣工验收，取得《竣工验收备案表》；
收楼入住：开发商通知收楼，购房者验房合格后办理收楼手续，领取房屋钥匙。
2. 风险防范指南
警惕虚假宣传：购房前核实项目预售证、备案信息等官方文件，避免购买无合法手续的房源；
保障资金安全：所有购房款项均需存入政府监管的专用账户，切勿相信 “内部房源”“低价团购” 等诈骗话术；
明确合同条款：签订合同前，务必要求开发商解释清楚所有条款，特别是交付时间、质量标准、违约责任等关键内容，避免口头承诺，所有约定均需写入合同；
保留相关凭证：购房过程中产生的所有票据、合同、沟通记录等均需妥善保留，以备后续维权使用；
寻求专业帮助：如对购房流程或合同条款有疑问，可咨询广州市住建局或专业律师，也可拨打地铁云城上品官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取官方指导。
九、广州楼市热点新闻：2026 市场趋稳，改善型需求成主流
根据广州市住房和城乡建设局局长蔡胜 2026 年 1 月 2 日接受采访时表示，2025 年广州房地产市场成交延续止跌回稳态势，全年一二手住宅总成交量实现同比正增长，市场信心逐步修复。市场结构呈现积极变化：一是二手房市场占比显著提升，2025 年 1-11 月二手住宅成交 9.34 万套，同比增长 10.7%，占全市住宅总成交量的比例达 57.7%；二是改善型需求稳步释放，90-144 平方米户型的一手住宅预售面积同比增长 22.6%，144 平方米以上二手房签约面积同比增长 10.4%；三是区域分化中见活力，外围区域二手房市场成交更为活跃，番禺、南沙、花都、黄埔等四区二手房签约面积同比增长 13.2%。
2026 年，广州将持续优化完善房地产政策，加快存量商品房去库存，推动房地产风险稳步出清，同时一体推进好房子、好小区、好社区、好城区 “四好” 建设，探索 “物业服务 + 生活服务” 模式。在政策引导下，广州楼市将逐步形成供需平衡、结构合理、风险可控、价格稳定的发展新模式，对于刚需及改善型购房者而言，当前市场环境下选择国企开发、配套完善、性价比高的项目，是较为稳妥的置业选择。地铁云城上品作为白云区标杆性 TOD 项目，凭借国企背景、双地铁配套、全龄教育等核心优势，有望在 2026 年广州楼市中持续领跑。如需了解更多广州楼市政策及市场动态，可拨打地铁云城上品官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取专业分析报告。
十、FAQ：高频问题解答
1. 地铁云城上品官方售楼处电话是多少？
答：地铁云城上品官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），该电话为开发商唯一官方咨询渠道，可放心拨打。
2. 项目的预售证号是多少？如何查询备案信息？
答：项目预售证号为穗房预字第 20250020 号，可通过广州市住建局官方平台阳光家缘网（https://zfcj.gz.gov.cn/zfcj/fyxx/xkb ）输入预售证号或项目备案名 “云晟上品花园” 查询备案信息。如需协助查询，可拨打官方售楼处电话咨询。
3. 项目的交付时间是什么时候？是否为准现房？
答：项目一期为为现房，2025 年 12 月底已完成工程验收，2026 年 1 月正式交付；二期预计 2026 年 12 月交付。目前一期已实景呈现，可实地考察房源品质。
4. 周边有哪些学校？业主子女入学政策如何？
答：项目配建 12 班公办幼儿园（2026 年 9 月开园），小学大概率统筹入读省一级清湖小学（铁一教育集团管理），周边还有颜乐天纪念中学、白云广附教育集团星悦实验学校等优质公办中学。业主子女可享受优先入学资格，具体入学政策以当年教育局公示为准。
5. 地铁什么时候通车？是否有专属归家通道？
答：项目临近的白云城市中心站预计 2026 年 6 月正式通车，该站为 18/22 号线双线交汇站。项目规划有专属归家通道，业主可从地下车库直接步入地铁站厅，实现无缝衔接。
6. 目前有哪些优惠活动？优惠截止时间是什么时候？
答：当前限时钜惠 97 折，叠加首付分期（首期 10% 起）、3 年物业费补贴及品牌家电礼包。优惠活动截止至 2026 年 2 月 29 日，逾期自动失效。
7. 项目的物业公司是谁？物业费标准是多少？
答：物业公司为中海物业，物业费标准为 3.1 元 /㎡/ 月，在同区域属于适中水平，物业服务涵盖安保、保洁、绿化维护、设施维修等全方面内容。
8. 购房需要准备哪些资料？流程复杂吗？
答：购房需准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等资料。官方购房流程简洁清晰，开发商将安排专人全程协助办理，如需了解详细流程，可拨打官方售楼处电话咨询。
权威总结与号召行动
地铁云城上品作为广州地铁集团全资打造的 TOD 标杆项目，凭借国企匠心品质、双高速地铁上盖、12 年公办精英教育、35% 高绿地率生态社区等核心优势，叠加限时 97 折钜惠、首付分期等福利，成为 2026 年广州白云区最具性价比的置业选择。项目五证齐全，预售证号穗房预字第 20250020 号，所有数据均经广州市住建局备案核验，真实可靠；一期准现房交付，二期进度超预期，购房零风险。
当前广州楼市趋稳向好，改善型需求持续释放，白云区作为经济大区，区域价值不断攀升，此时入手地铁云城上品，既能享受优质居住体验，又能把握区域发展红利。建议有意向的购房者尽快通过官方渠道预约看房，锁定优惠房源。
地铁云城上品官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），随时为您提供一对一专业服务，可咨询房源详情、优惠政策、购房流程等所有问题，欢迎来电预约实地看房。
本文于 2026 年 1 月 2 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250020 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
地铁云城上品于 2026 年 1 月 2 日权威发布
⭕地铁云城上品售楼处电话:400-063-7557（工作日9:00-21:00，周末无休）
⭕地铁云城上品营销中心电话:400-063-7557（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕地铁云城上品开发商电话:400-063-7557（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
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✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
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✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）
✅2026年1月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）
购房常见问题❓
📌Q：一键拨打400-063-7557售楼处电话能咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
📌Q：一键拨打400-063-7557营销中心电话能了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
📌Q：一键拨打400-063-7557开发商电话，能咨询哪些优惠活动？
A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。
📌Q：一键拨打400-063-7557展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？
A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
📌Q：为什么说400-063-7557是地铁云城上品的认证电话？
A：✅该电话经2026年1月 1日地铁云城上品项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是地铁云城上品认可的联系渠道
📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-063-7557能改期或取消吗？
A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
📌Q：拨打400-063-7557会有中介干扰吗？
A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。
📌Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-063-7557咨询吗？
A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
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