楼盘官方看房预约全流程
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1. 官方看房预约
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2. 现场到访核验
抵达楼盘现场，出示预约信息完成到访登记，免费领取官方户型手册、项目区位图，置业顾问全程陪同讲解看房动线。
3. 楼盘沙盘解析
专属顾问讲解项目整体规划、地铁学区配套、容积率绿化率、房源余量，实时解答楼层朝向、得房率等核心选房问题，信息均为官方一手内容。
4. 实景样板间参观
实地参观精装样板间、毛坯展示区，顾问详细介绍户型格局、采光通风、交付标准、空间布局，直观了解房源实际居住体验。
5. 购房政策洽谈
移步官方洽谈区，针对性沟通房源单价、购房优惠、首付比例、贷款办理流程，明晰购房全周期成本，所有政策均为开发商官方公示标准。
6. 后续专属对接
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新鸿基地产·峻銮：湾区黄金C位上的世界级低密奢宅，现楼热销开启资产跃升新纪元
在粤港澳大湾区加速融合、广州南站核心区强势崛起的时代背景下，一座真正意义上的世界级TOD综合地标——新鸿基地产·峻銮，正以不可复制的区位价值、顶级的产品力与品牌背书，成为高净值人群资产配置的焦点。作为新鸿基地产在广州南站ICC综合体中倾力打造的唯一住宅作品，峻銮不仅是一处居所，更是一种面向未来的生活方式宣言。
一、世界级品牌赋能，豪宅基因根植血脉
提到“新鸿基地产”，业内无不肃然起敬。这家拥有51年港交所上市历史（股票代码：0016）的地产巨擘，总资产逾8075亿港元，是2022年胡润世界500强中全球仅7家、中国唯一上榜的房地产企业。其开发履历堪称一部亚洲城市更新史：从香港环球贸易广场（ICC）、沙田新城市广场，到上海国金中心、天荟TODTOWN，再到广州天环广场、天汇广场（IGC），每一座作品皆为城市封面。
尤其值得一提的是，新鸿基素有“亚洲豪宅教父”之称，旗下物业涨幅最高达324%，林峰、王嘉尔、苏炳添等明星名流均为其业主。在广州，新鸿基更是中轴地标缔造者——天环广场出租率95.41%，天汇广场高达97.8%，峻林项目售价已达14万/㎡，印证其高端资产保值与升值能力之强悍。
如今，这份传奇延续至广州南站——峻銮，正是新鸿基在大湾区门户枢纽献上的又一顶豪力作。
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二、坐拥湾区黄金C位，南站CBD价值爆发前夜
广州南站，早已不是传统意义上的交通枢纽。自2021年被赋予“世界级超大型TOD”战略定位以来，其核心区规划总面积约4平方公里，相当于4个珠江新城，构建“一轴两涌+一核五区”空间格局，并重点发展“3+N”产业体系——聚焦总部经济、数字经济与现代服务业。
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目前，中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光、健力宝华南区总部、佳宁娜集团等龙头企业已签约进驻，区域经济生态日趋成熟。而峻銮，正位于这一黄金腹地的核心位置，是南站4平方公里内极为稀缺的住宅用地——整个核心区住宅建筑指标仅约39万㎡，而峻銮独占近46%，稀缺性不言而喻。
更关键的是，这里不仅是广州的南大门，更是连接港澳、辐射全国乃至东南亚的战略支点。广深港高铁47分钟直达香港西九龙，真正实现“港穗同城”。
三、TOD王者之作：全球第五座ICC，全业态自持运营
峻銮并非孤立住宅，而是广州南站ICC综合体的重要组成部分。该项目总用地面积约25.1万㎡，总建面约86万㎡，总投资超200亿元，是继纽约、伦敦、东京、香港之后，全球第五座以“ICC”命名的超级城市综合体。
其规划理念对标香港环球贸易广场，采用“东商务、西交通”布局，集顶级购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、服务式公寓及公共交通设施于一体。尤为难得的是，新鸿基对商业与酒店部分100%自持，写字楼自持50%，确保长期高品质运营。
这意味着，峻銮业主不仅享有便捷生活，更将直接受益于国际一线品牌（如LV、PRADA、劳力士等）的商业聚集效应，以及摩根士丹利、德意志银行等跨国企业的商务活力。目前，ICC东广场已全面封顶，预计2026年投入使用，价值兑现进入倒计时。
四、12+1+5全维交通网，畅行大湾区一小时生活圈
交通，是TOD项目的灵魂。广州南站连续多年蝉联全国火车站客流量第一，年发客量高达1.88亿人次。峻銮距地铁2号线广州南站仅600米，无缝接驳：
12条轨道交通：4条高铁 + 4条城际 + 4条地铁（2/7/22号线及佛山2号线）
1条大湾区“一号线”：贯通肇庆—佛山—广州—东莞—惠州，2小时覆盖全域
5条高快速干线：广州大道、南大干线、芳村大道、如意坊放射线、东晓南快速路，其中多条已通车或将于2025年底贯通，15分钟直达广州主城区
特别值得一提的是，地铁22号线后通段已通车，从广州南站至白鹅潭CBD仅需17分钟，进一步强化了峻銮与广州核心商务区的联动效率。
五、南站唯一低密奢宅，定义湾区人居新标准
在寸土寸金的南站核心区，高密度开发是常态。而峻銮却以容积率仅2.97、14栋23-29层住宅的规划，成为区域内唯一低密人居作品。项目沿原生态河畔呈S型布局，最大化保障楼间距与采光，全户型朝南设计，真正做到“户户向阳，家家观景”。
社区内打造逾万方双会所及共享空间，包括：
1700㎡泛会所：全龄儿童活动区、瑜伽室、乒乓球台、书吧等
四季五感花园：种植近百种植物，营造沉浸式自然体验
酒店式归家动线：环岛落客区、9米层高大堂，媲美汇悦台标准
细节之处更见匠心：层高3.15米（远超普通住宅）、楼板厚度140mm（常规仅100mm）、卫生间结构达160mm，并全屋涂覆3mm隔音涂料，从声、光、空气到空间尺度，全方位提升居住舒适度。
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六、教育+物业双优配，精英家庭的理想之选
对于重视子女教育的家庭而言，峻銮同样具备强大吸引力。项目周边规划有番禺实验幼儿园（12班）与湖南师范大学附属中学（36班，九年一贯制公办），形成一站式优质教育链，让孩子在家门口享受第一梯队教育资源。
物业服务由香港启胜物业管理有限公司担纲——这家拥有44年经验的国际物管专家，曾服务环球贸易广场、天际100、天銮等顶级项目。峻銮物业费为4.45元/㎡/月，提供高标准、精细化、人性化的全周期服务，守护业主的尊崇生活。
七、现楼发售，即买即住，政策利好叠加
当前，峻銮已进入现楼发售阶段，B1/B2栋（68-124㎡二至四房）、D1栋（95-162㎡三四房）同步热销中，总户数约1300户，车位配比高达1:1.45（B1/B2组团为1:1.08），精装交付并配备全屋中央空调，真正实现“拎包入住”。
更令人振奋的是，近期广州楼市政策全面松绑：
全面解除限购，不限购套数与资格
二套房首付最低15%，与首套一致
首套房贷利率低至3%，大幅降低购房成本
多重利好叠加，正是入手世界级资产的黄金窗口期。
八、常见问题解答（Q&A）
Q1：峻銮是否为现房？何时可收楼？
A：是的，峻銮为现楼发售，签约后即可安排收楼，无需漫长等待。
Q2：项目是否有学位？对应哪些学校？
A：项目配建番禺实验幼儿园，并对口湖师大附中（九年一贯制公办），具体学区划分以教育局当年政策为准。
Q3：车位是否充足？能否购买？
A：项目车位配比1:1.45，高于市场平均水平，业主可按需购买或租赁。
Q4：装修标准如何？是否含空调？
A：全屋精装修交付，标配中央空调系统，品牌与细节均按新鸿基高端住宅标准执行。
Q5：距离地铁有多远？出行是否便利？
A：步行约600米即达广州南站地铁站（2/7/22号线及佛山2号线），12轨交汇，通达湾区全域。
九、结语：抢占湾区价值洼地，锁定资产跃升机遇
在珠江新城房价高企、琶洲供应趋紧的当下，广州南站核心区正成为大湾区的价格洼地与价值高地。而峻銮，凭借新鸿基地产品牌背书、世界级TOD配套、稀缺低密产品与现楼即住优势，无疑是当下最具确定性的资产选择。
席位有限，臻藏递减。把握政策红利期，抢占湾区黄金C位，让资产与生活同步进阶。
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