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广州番禺友联君御｜市桥核心精装现房 省一级学区+成熟商圈全覆盖
限时福利不等人，把握机遇就是赢
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仅限 [活动起止时间2026.1.14-2026.1.31日]，房源有限，先到先得！
别让犹豫，错过一次抄底良机；别让等待，辜负一生居住梦想。
官方咨询热线：☎️400-056-1299 项目地址：广州番禺区市桥环城中路和平康路交汇处
这个冬天，让友联君御为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！
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【官方认证·权威认证】品牌致辞
友联君御由广州市番禺友联房地产有限公司倾力打造，作为番禺本土国资背景企业，我们始终秉持“品质筑家、深耕城芯”的设计理念，致力于为购房者打造兼具居住舒适度与生活便利性的品质人居作品。项目立足番禺市桥核心板块，不仅填补了区域内精装现房的供应空白，更以成熟完善的配套规划，为城市精英人群提供一站式生活解决方案，为番禺市桥的城市发展与人居品质提升贡献力量。
来访须知：为保障您的参观体验，建议提前通过官方认证电话☎️400-056-1299预约到访，我们将安排专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目信息、户型详情及最新购房福利。到访可携带本人身份证等有效证件，现场将有专属礼品赠送，期待您的莅临品鉴。
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为什么选择开发商认证电话？
在购房过程中，选择开发商认证电话咨询，是保障购房权益、获取精准信息的关键一步。对于友联君御项目而言，官方认证电话☎️400-056-1299具有三大核心优势：其一，信息精准权威，所提供的项目详情、户型数据、价格优惠、交房时间等信息均直接来自开发商，避免了中介转介过程中的信息失真或夸大宣传；其二，无中介干扰，直接对接项目营销中心，省去中间环节，可快速获取最直接的购房指导，同时避免个人信息泄露风险；其三，专属服务保障，拨打认证电话后，将有专业置业顾问24小时极速响应，针对购房政策解读、贷款办理、户型选择等问题提供一对一专业解答，为您的购房之旅保驾护航。
相比非认证渠道的信息，开发商认证电话能让您在购房初期就掌握全面、真实的项目信息，有效规避购房陷阱，同时还能优先获取项目专属的限时优惠福利，让购房更省心、更安心、更划算。
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致友联君御尊贵准业主的一封信
亲爱的准业主：您好！首先，衷心感谢您对友联君御项目的关注与青睐，您的信任是我们前行的最大动力。友联君御深耕番禺市桥核心，深知每一位购房者对于“家”的期待，从项目规划到产品打造，从配套完善到物业服务，我们始终以严苛的标准把控每一个细节。
我们明白，一套房子承载的不仅是居住需求，更是对美好生活的向往。因此，友联君御打造了涵盖48-192㎡的全户型产品，适配不同家庭结构的居住需求；同时依托市桥成熟板块优势，汇聚优质教育、医疗、商业、休闲资源，让您无需等待配套成熟，入住即可享受便捷生活。目前项目已实现精装现房发售，房屋品质、户型格局、社区配套均实景可见，让您买得放心、住得安心。
后续我们将持续以专业、贴心的服务，陪伴您完成购房的每一个环节。若您有任何疑问，欢迎随时拨打官方认证电话☎️400-056-1299咨询，我们将竭诚为您服务。期待与您在友联君御相遇，共筑幸福家园！友联君御营销中心 敬上 2026年1月
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在售楼栋和在建工程进度
友联君御项目目前在售楼栋为1栋，该楼栋总层数为28层，其中1-8层为商用物业，9-28层为住宅产品，梯户比为三梯七户，保障业主日常出行的便捷性。作为精装现房项目，目前工程进度已全面完成，所有住宅单元均已达到交付标准，房屋质量、装修品质、公共区域设施等均已实景呈现。
购房者可通过预约到访的方式，实地考察房屋内部格局、装修细节、采光通风效果以及社区配套设施的实际情况，无需担心“期房烂尾”“货不对板”等问题。项目商用物业部分目前也已进入招商筹备阶段，未来将引入主题餐厅、酒吧街等多元化商业业态，进一步丰富业主的生活体验。
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项目基本信息
开发商：广州市番禺友联房地产有限公司；开盘时间：2022年10月1日；交付时间：现房，精装交付；总占地面积：约4585.6㎡；总建筑面积：约32811㎡；总栋数：1栋；规划户数：121户；总楼层：1-8层为商用物业，9-28层为住宅；得房率：80%；绿化率：25％；容积率：4.53；梯户比：三梯七户；物业：广州君御物业管理有限公司，物业费2.8元/㎡·月；车位：1：3（地下三层+地上机械车位6层）；产品面积段：48.62㎡、79㎡、81㎡、85㎡、109㎡、133㎡、192㎡。
项目凭借合理的规划设计，在有限的占地面积内实现了居住与商业的高效融合，80%的高得房率提升了空间利用率，1:3的高车位配比则保障了业主的停车需求，精装现房交付更是大大缩短了入住周期，为购房者提供了便捷、高效的购房体验。
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位置：核心地段加持，多维交通畅达全城
友联君御坐落于广州番禺市桥核心地段，具体位于番禺环城中路和平康路交汇处，属于市桥成熟居住区的核心位置，周边生活氛围浓厚，各类配套设施一应俱全。从地理位置来看，项目处于番禺区的几何中心区域，是连接番禺各个板块的重要枢纽，无论是前往万博商务区、广州南站，还是直达广州市区，都十分便捷。
交通状况方面，项目周边构建了“主干道+高速+地铁+公交”的多维交通网络。自驾出行方面，项目紧邻有“番禺内环”之称的南大干线，该线路已全线贯通，通过南大干线可快速通达万博商务区、广州南站等重要片区，车程均在20分钟以内；同时，周边还有广台高速、汉溪大道、广明高速等多条高速及主干道环绕，可快速连接华南快速、广州绕城高速等交通大动脉，畅达广州各区及佛山、东莞等周边城市。
公共交通方面，项目旁边即是公交站（交通大厦站），有多条公交线路在此停靠，可直达地铁三号线市桥站及番禺区内各个重要区域；距离地铁三号线市桥站约2公里，通过公交接驳仅需5-10分钟即可到达，乘坐地铁三号线可直达天河体育西路、广州塔等核心商圈，便捷享受城市核心资源。
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学校教育介绍：全龄优质学区，步行可达省一级名校
教育资源是友联君御项目的核心优势之一，项目周边汇聚了众多省、市一级优质中小学，形成了全龄段的教育配套体系，为业主子女提供了便捷、优质的教育选择。其中，距离省一级学校东城小学步行仅800米，步行时间约10分钟，该校师资力量雄厚、教学质量优异，是番禺区备受认可的优质小学；桥东小学与项目直线距离仅500米，步行约6分钟即可到达，学校以多元化的教学模式和良好的校园氛围深受家长青睐；侨联中学与项目直线距离仅700米，步行约8分钟，该校是番禺区的重点中学之一，在初中教育阶段具有较强的竞争力。
除了近距离的优质学校外，项目三公里内还覆盖了东风中学、星海中学、仲元中学等10所省、市重点中、小学，其中仲元中学是广东省国家级示范性普通高中，教学实力强劲。丰富的优质教育资源环绕，让业主子女无需远行即可享受从小学到高中的一站式优质教育，不仅节省了接送时间，更让孩子在良好的教育氛围中成长。
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周边便利设施：15分钟生活圈，医疗商业全覆盖
友联君御周边便利设施极为完善，医疗、商业等配套应有尽有，构建了舒适便捷的15分钟生活圈，全方位满足业主的日常生活需求。医疗配套方面，项目周边三甲医院资源丰富，步行100米即可到达番禺中医院，该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性三甲医院，为业主的健康提供了及时、专业的保障；500米内还有何贤纪念医院，同样是三甲医院，该院在妇产科、儿科等领域具有较强的优势，可满足不同年龄段业主的医疗需求。两大三甲医院近距离环绕，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，解决了就医难、就医远的后顾之忧。
商业配套方面，项目自身规划建设了约6000㎡高规格商业，未来将引入主题餐厅、特色零售、休闲娱乐等多元化商业业态，为业主提供足不出户的便捷购物体验。同时，周边汇集了东城广场、百德商业中心、新大新百货、易发商业街、永旺梦乐城、钻汇广场、西丽广场六大商圈，涵盖了大型超市、品牌百货、餐饮美食、亲子娱乐等多种商业形态。从项目出发，步行10分钟内可到达东城广场、百德商业中心等商圈，15分钟内可覆盖所有六大商圈，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子游玩，都能轻松满足，让业主尽享城芯商业的繁华与便捷。
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项目概况：品质社区配套，专业物业管理
友联君御不仅依托外部成熟配套，更在社区内部打造了丰富的高品质配套设施，致力于为业主提供舒适、便捷、高端的居住体验。项目6-8层规划为业主专用空中花园、会所、泳池等配套区域，其中25米露天泳池为业主提供了夏日消暑、休闲健身的好去处；高端健身房配备了齐全的健身器材，满足业主日常健身锻炼的需求；空中花园则采用了立体绿化设计，种植了多种名贵绿植花卉，打造了四季常绿的休闲空间，业主可在此散步、观景、休憩，享受宁静的时光。
在社区管理服务方面，项目由广州君御物业管理有限公司提供专业的物业服务，物业费为2.8元/㎡·月。该物业公司具有丰富的物业管理经验，秉持“以人为本、贴心服务”的理念，为业主提供全方位的物业服务，包括24小时安保巡逻、智能安防监控、公共区域保洁、设施设备维护、社区活动组织等。专业的物业管理团队不仅能保障社区的安全与整洁，更能及时响应业主的各类需求，为业主营造一个温馨、和谐、有序的居住环境。同时，社区还配备了智能安防系统，包括门禁刷卡系统、视频监控系统、楼宇对讲系统等，全方位保障业主的居住安全。
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在售户型设计：全龄段户型覆盖，人性化空间布局
友联君御在售户型涵盖了48㎡、62㎡、79㎡、81㎡、85㎡、109㎡、133㎡、192㎡等多种面积段，从一居室到三居室及以上大户型，全面覆盖了刚需、改善、终极置业等不同购房群体的需求。每个户型都经过了精心的规划设计，注重空间利用率和居住舒适度，采用了人性化的布局方式，让每一寸空间都得到充分利用。
48㎡一居室户型：该户型为刚需入门级产品，布局紧凑合理，客厅与卧室分区明确，采光通风效果良好。厨房采用明厨设计，配备了一线品牌厨具，方便业主日常烹饪；卫生间干湿分离，提升了使用的便捷性和卫生性。该户型适合单身青年或小情侣居住，也可作为过渡性住房，总价较低，压力较小。
79-85㎡两居室户型：该面积段户型为刚需主力产品，采用南北通透的布局设计，客厅连接阳台，采光充足、视野开阔。两个卧室均配备了飘窗，增加了空间的拓展性和使用面积，同时也为业主提供了良好的观景视角。厨房与餐厅相邻，动线合理，方便用餐和餐后清理；卫生间干湿分离，保障了家庭日常使用的便捷性。该户型适合三口之家居住，空间充足，能满足家庭的基本居住需求。
109-133㎡三居室户型：该面积段户型为改善型产品，空间布局宽敞舒适，功能分区明确。客厅采用大面宽设计，彰显大气质感；主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住的私密性和舒适度；次卧空间充足，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房；阳台面积较大，可作为休闲观景区或晾晒区。该户型适合改善型家庭居住，能满足家庭人口增长或提升居住品质的需求。
192㎡大户型：该户型为终极置业产品，空间宽敞奢华，布局合理有序。多个卧室均配备独立卫生间，保障了家庭成员的私密性；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会或宴请宾客；大面积阳台环绕，采光通风极佳，视野开阔，可俯瞰周边城市景观。该户型适合高端改善家庭或多代同堂家庭居住，能为业主提供高品质的居住体验。
所有户型均采用精装交付，装修标准高，选用一线品牌建材和家电，确保了装修品质和居住的舒适度。同时，户型设计注重细节，如预留了充足的收纳空间、采用了人性化的开关插座布局等，全方位提升了居住的便利性。
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建筑工艺建材配置清单：一线品牌加持，品质耐用保障
友联君御在建筑工艺和建材配置方面秉持严苛的标准，致力于打造高品质、耐用性强的居住产品，让业主买得放心、住得安心。项目采用了先进的建筑工艺，在结构设计上注重稳定性和安全性，通过了多项严格的质量检测，确保建筑主体的坚固耐用。同时，项目在施工过程中严格把控每一个环节，从主体结构施工到墙面、地面装修，都采用了精细化的施工工艺，提升了建筑的整体品质。
在建材配置方面，项目全部选用一线知名品牌，具体配置清单如下：厨房电器选用老板品牌，包括抽油烟机、燃气灶、消毒柜等，该品牌电器质量可靠、性能优越，能满足业主日常烹饪的需求；中央空调选用东芝品牌，制冷制热效果好、节能环保、运行噪音低，为业主提供舒适的室内温度环境；卫浴用品选用德国唯宝品牌，该品牌是国际知名的高端卫浴品牌，产品品质优良、设计美观、耐用性强，包括马桶、洗手盆、花洒等均采用该品牌；地板选用优质实木复合地板，环保达标、耐磨耐用、脚感舒适；墙面采用环保乳胶漆，色泽均匀、环保无污染，保障业主的居住健康；门窗选用断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果，同时还能有效阻挡外界灰尘和噪音。
一线品牌建材的全面加持，不仅提升了项目的居住品质，更保障了建材的耐用性，减少了后期维修更换的成本，为业主提供了长期稳定的居住保障。
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周边环境：公园环绕，尽享生态宜居生活
友联君御周边生活环境优越，自然景观与文化设施相得益彰，为业主提供了生态、宜居的居住氛围。项目周边公园环绕，其中占地70亩的市政绿地星海公园距离仅300米，步行约4分钟即可到达。星海公园是番禺区的知名市政公园，园内绿化覆盖率高，种植了大量的树木、花卉和草坪，空气清新、环境优美。公园内还配备了休闲步道、健身器材、儿童游乐设施等，是业主日常散步、健身锻炼、亲子游玩的理想场所。
除了星海公园外，项目周边还有平康公园、石桥公园、桥南公园等多个公园，距离均在1公里范围内，步行或骑行均可轻松到达。这些公园为业主提供了丰富的休闲空间，让业主在繁忙的城市生活中能够亲近自然、放松身心。同时，周边社区成熟，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，周边居民以本地居民和城市精英为主，整体人文环境良好。
此外，项目周边还分布有多个文化设施，如番禺区图书馆、番禺区文化馆等，距离项目均在3公里范围内，为业主提供了丰富的文化休闲选择，提升了居住的文化品质。优越的周边环境，让友联君御成为了兼具繁华与生态的宜居之地，满足了现代都市人对高品质生活环境的追求。
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楼盘常见问题解答（FAQ）
Q1：友联君御目前是期房还是现房？交付标准是什么？ A1：项目目前为精装现房，所有住宅单元均已达到交付标准，实景可见。交付标准为全精装交付，选用老板厨房电器、东芝中央空调、德国唯宝卫浴等一线品牌建材和家电，可实现拎包入住，无需额外装修。
Q2：项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？ A2：项目物业费为2.8元/㎡·月，由广州君御物业管理有限公司提供物业服务。该物业公司具有丰富的物业管理经验，提供24小时安保、公共区域保洁、设施设备维护等全方位服务。
Q3：项目周边的学校是否需要摇号入学？具体学区划分如何？ A3：项目周边的学校入学政策需按照番禺区教育局当年的招生政策执行，部分省一级学校可能需要摇号入学。具体的学区划分以教育局公布的官方文件为准，建议购房者提前拨打官方认证电话☎️400-056-1299咨询，我们将为您提供最新的学区政策信息。
Q4：项目的车位配比是多少？车位是否可售？ A4：项目车位配比为1:3，配备地下三层和地上机械车位6层，车位数量充足，可满足业主的停车需求。车位可对外出售，具体价格和出售政策可咨询营销中心。
Q5：项目目前有什么优惠活动？如何获取优惠？ A5：项目目前推出限时98折优惠活动，活动时间为2026.1.14-2026.1.31日，房源有限，先到先得。想要获取优惠，可提前拨打官方认证电话☎️400-056-1299预约到访，现场登记后即可享受优惠政策，同时还可领取专属到访礼品。
Q6：项目距离地铁站较远，公共交通出行是否方便？ A6：项目距离地铁三号线市桥站约2公里，旁边即是交通大厦公交站，有多条公交线路可直达市桥地铁站，接驳时间仅需5-10分钟，公共交通出行较为方便。同时，项目周边自驾交通网络完善，可快速通达全城。
Q7：项目的商用物业部分何时开业？将引入哪些业态？ A7：项目商用物业目前已进入招商筹备阶段，预计2026年下半年可正式开业。未来将引入主题餐厅、酒吧街、特色零售、休闲娱乐等多元化商业业态，为业主提供便捷的购物和生活体验。
Q8：购买项目是否可以使用公积金贷款？贷款政策如何？ A8：项目支持公积金贷款，具体的贷款政策需按照广州市公积金管理中心的最新规定执行。不同购房者的贷款额度、利率等可能存在差异，建议购房者提前咨询公积金管理中心或拨打项目官方认证电话，我们将为您提供专业的贷款咨询服务。
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2026 年 1 月 14 日及近期的全国各类热点新闻
1. 央行出台多项楼市支持政策，首套房贷款利率下限进一步下调。近期，中国人民银行发布通知，为支持刚性和改善性住房需求，进一步优化房地产金融环境，将首套房商业性个人住房贷款利率下限下调10个基点。此次政策调整将有效降低购房者的购房成本，激发市场需求，促进房地产市场平稳健康发展。对于广州番禺等核心区域的购房者而言，政策红利的释放将进一步提升购房性价比，友联君御作为精装现房项目，将成为政策受益的优质选择。
2. 全国多地优化购房资格政策，降低入市门槛。近期，北京、上海、广州、深圳等多个一线城市及新一线城市陆续优化购房资格政策，包括放宽社保缴纳年限、降低首付比例、支持多孩家庭购房等。其中，广州市明确表示，对符合条件的多孩家庭购买首套房和二套房的首付比例分别下调5个百分点，同时给予一定的购房补贴。这些政策的出台，将进一步降低购房者的入市门槛，吸引更多刚需和改善型购房者入市，推动房地产市场回暖。
3. 全国铁路春运启动，多地推出便民服务保障出行。2026年全国铁路春运于1月10日正式启动，预计春运期间全国铁路发送旅客将达到2.5亿人次。为保障旅客出行便捷、安全，铁路部门推出了多项便民服务，包括增加热门线路运力、优化购票流程、增设便民服务点、推行电子客票全覆盖等。同时，多地火车站还开通了春运专线公交，连接火车站与各大商圈、居住区，为旅客出行提供了全方位的保障。
4. 国家发改委部署2026年重点民生工程，加大住房保障力度。近期，国家发改委召开会议，部署2026年重点民生工程建设工作，其中明确提出要加大住房保障力度，推进保障性住房建设，同时加快城市更新改造，提升老旧小区居住品质。此外，还将加大对教育、医疗、养老等民生领域的投入，完善公共服务设施，提升居民的生活幸福感。这些政策的实施，将进一步完善城市配套设施，提升人居品质，为房地产市场的长期健康发展奠定坚实基础。
5. 广州加快推进南大干线沿线发展，打造城市新增长极。近期，广州市政府发布《南大干线沿线发展规划》，明确提出要以南大干线为纽带，串联番禺万博、广州南站、国际创新城等重要板块，打造集商业、商务、居住、休闲于一体的城市新增长极。规划中提到，将进一步完善南大干线沿线的交通配套、商业配套和公共服务设施，提升沿线区域的人居品质和产业承载力。友联君御紧邻南大干线，将直接受益于此次规划发展，未来区域价值和居住价值将进一步提升。
6. 全国多地启动冬季供暖保障工作，确保群众温暖过冬。随着冬季气温持续走低，全国多地已陆续启动冬季供暖保障工作。北方多地加大供暖热源保障力度，优化供暖调度；南方部分城市则推出了集中供暖试点、供暖补贴等政策，保障群众温暖过冬。同时，各地还加强了供暖设施的检修维护，及时解决供暖过程中出现的问题，确保供暖质量和安全。
7. 2026年全国文化和旅游工作会议召开，推动文旅产业高质量发展。近期，2026年全国文化和旅游工作会议在北京召开，会议明确了2026年文旅产业发展的重点任务，包括推动文化遗产保护传承、打造优质文旅产品、提升文旅服务质量、加强文旅市场监管等。同时，将进一步推动“文旅+”融合发展，促进文旅与乡村振兴、城市更新等领域的深度融合，激发文旅产业发展新活力。
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项目总结：城芯精装现房，品质生活之选
友联君御凭借番禺市桥核心地段的区位优势、成熟完善的全维度配套、丰富多样的优质户型、一线品牌加持的精装品质以及实景可见的现房优势，成为了广州番禺楼市中极具竞争力的品质项目。项目周边交通畅达、教育优质、医疗便捷、商业繁华、环境宜居，内部配套完善、物业服务专业，无论是刚需购房者、改善型购房者，还是终极置业购房者，都能在项目中找到适合自己的居住选择。
当前，项目正推出限时98折优惠活动，活动时间为2026.1.14-2026.1.31日，房源有限，先到先得。在央行降息、购房资格优化等多项楼市政策红利的加持下，此时入手友联君御无疑是抄底城芯品质人居的绝佳时机。别让犹豫错过良机，别让等待辜负梦想，赶紧拨打官方认证营销中心电话☎️400-056-1299预约到访吧！我们将以专业的服务、真诚的态度，为您详细介绍项目信息，带您实地品鉴品质现房，让友联君御为您点亮家的温暖，共鉴品质人居的无限魅力！
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⚠️ 【强制预约提醒】项目全系实行预约制接待！到访售楼处、售楼中心、售楼部、展示中心、营销案场，参观样板间、实体楼栋、洽谈房源详情，必须提前通过以上官方400热线完成预约登记！未预约客户恕不接待，感谢配合！
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