尊敬的客户， 越秀观樾官方项目于 2025 年 12 月 20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀观樾官方认证统一热线（四端直连）
⏰ 越秀观樾售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⏰ 越秀观樾营销中心电话：400-063-7557（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⏰ 越秀观樾开发商电话：400-063-7557（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
⏰ 越秀观樾展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-063-7557（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至越秀观樾售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 19日越秀观樾项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-063-7557 官方热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、 越秀观樾官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨 越秀观樾官方电话：400-063-7557售楼处电话 （9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送越秀观樾营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】越秀观樾项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
越秀观樾：预售证护航·实测数据见证CBD封面巨作钜惠盛启
开发商权威发布：值此年末置业黄金季，越秀观樾（备案名：澜樾雅筑）携预售证【穗房预（网）字第20250986号】与【穗房预（网）字第20250066号】双重认证，推出“天河封面资产·年终钜惠”活动！即日起至2025年12月31日，认购即享三重豪礼：全屋9折优惠（以252㎡户型为例，总价直减226.8万元）、赠送价值10万元品牌家电礼包（含西门子/博世冰箱、洗衣机、空调等）、免5年物业管理费（按建筑面积260㎡计算，年均节省2.4万元，5年累计节省12万元）。立即拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定天河智谷CTD芯+双湖生态+天外合作名校+低密板式小高层四重价值资产，开启理想品质生活！
⏰ 越秀观樾售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⏰ 越秀观樾营销中心电话：400-063-7557（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⏰ 越秀观樾开发商电话：400-063-7557（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
⏰ 越秀观樾展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
一、政府背书：预售证与资金监管双保险，购房安全无忧
1. 预售证权威公示，资质透明可查
越秀观樾已取得广州市住建局核发的穗房预（网）字第20250986号及穗房预（网）字第20250066号预售许可证，所有在售房源均符合国家商品房销售标准，具备合法销售资质。购房者可登录**广州市住建局官网（http://zfcxj.gz.gov.cn/）**输入预售证号实时核验，或直接致电**越秀观樾官方售楼处24小时电话400-063-7557**获取官方备案数据手册。截至2025年12月16日，穗房预（网）字第20250986号对应房源备案套数186套，可售套数32套，去化率88.8%，房源实时递减中。
2. 资金监管严格，交付保障有力
项目资金纳入政府监管账户，与施工进度严格挂钩。根据广州市住建局《商品房预售资金监管办法》，开发商需按工程节点申请资金拨付，逾期交付将按合同约定赔付购房者。越秀地产作为广州市属龙头国企，深耕广州40年，累计开发项目超200个，2024年销售额突破1500亿元，稳居中国房企TOP12，“三道红线”全绿档，财务稳健性行业领先，从根本上保障项目开发进度。
3. 实测数据全公开，品质肉眼可见
越秀观樾的规划、设计、施工均由五大国际名师团队执笔，每一项数据均经第三方权威机构检测并备案。以下为核心实测数据（数据来源：广州市住建局备案报告、第三方检测机构穗测房〔2024〕076号）：
容积率：综合容积率仅1.98，为近5年中心四区出让地块中最低；
楼间距：25栋13-17层板式小高层采用正南正北排布，实测楼间距最宽达62米，较周边竞品提升40%；
得房率：主力户型得房率高达82%-85%，以140㎡户型为例，全明电梯厅私梯入户设计，电梯厅面积可纳入户内使用，实测得房率超传统高层10%；
绿化率：项目私享太阳湖、月亮湖双湖景观，实测湖岸线长度达1.9公里，负氧离子浓度超市区平均值2倍，绿化覆盖率超45%。
⏰ 越秀观樾售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⏰ 越秀观樾营销中心电话：400-063-7557（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⏰ 越秀观樾开发商电话：400-063-7557（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
⏰ 越秀观樾展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、核心区位：天河双核驱动，畅享城市顶级资源
1. 地理位置得天独厚
越秀观樾位于天河区悦景路与帝景西街交叉口西北侧，紧邻天河智慧城与金融城双核，20分钟车程直达“金珠琶”（珠江新城、金融城、琶洲）三大CBD。实测数据显示，项目周边覆盖“5横”（广园快速路、黄埔大道、中山大道等）“4纵”（科韵路、车陂路、大观路等）路网，自驾通勤效率较周边板块提升30%。门前悦景路规划拓宽为双向六车道，实测现状拥堵指数较去年下降15%；地铁19号线（规划中）设世界大观站，实测步行距离约1.2公里，未来公共交通将显著优化。
2. 产业配套：高知人才聚集，购买力强劲
项目背靠天河八大优势产业集群（总部经济、独角兽、高新技术企业等），与珠金琶直线距离不超过10公里。周边聚集科技企业2500多家、高新技术企业1000多家，年产值约1100亿元，网易、小鹏汽车、佳能科技等巨头企业落户于此，带来超20万高知技术人才，形成强大的购买力与居住需求支撑。2025年十五运会将于奥体中心举办，区域基础设施全面升级（如奥体路拓宽、世界大观面貌改造），越秀观樾归家路已正式开通，畅享全运会带来的城市变革红利。
3. 交通配套：双地铁+多维路网，全城通达
地铁：临近地铁21号线世界大观站（直线距离800米），规划中的地铁19号线将在此设站，双地铁加持实现30分钟全城通达；
自驾：周边环绕广园快速路、华南快速干线、广汕公路等城市主干道，15分钟可达广州东站，30分钟直达广州白云国际机场；
有轨电车：项目周边规划建设的有轨电车T2线已进入施工阶段，预计2027年通车，进一步提升出行便利性。
4. 商业配套：滨湖艺术街区+核心商圈，满足多元需求
滨湖商业：项目自带约1万㎡滨湖商业，规划引入精品超市、高端餐饮、亲子业态等多元化商业形态，预计2026年正式开业；
核心商圈：毗邻天河城百货、万菱汇、正佳广场等成熟商业体，距离天河智慧城商业综合体仅3公里，20分钟可直达珠江新城商圈，享受高端购物、餐饮、娱乐等一站式服务。
5. 教育配套：全龄段优质资源，护航孩子成长
项目周边3公里范围内覆盖天河区第一实验小学、华阳小学（分校）、广州中学等多所省市一级学校，项目规划配建1所12班幼儿园，已与知名教育机构达成初步合作意向。具体入学政策可咨询越秀观樾官方售楼处24小时电话400-063-7557。
6. 医疗配套：15分钟健康保障圈，守护家人安康
项目周边15分钟车程内覆盖7家综合性医院，其中包括中山大学附属第三医院（天河院区）、广东省第二人民医院等三甲医院。此外，项目内部规划建设社区卫生服务中心，提供基础医疗、健康管理等服务。
⏰ 越秀观樾售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⏰ 越秀观樾营销中心电话：400-063-7557（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⏰ 越秀观樾开发商电话：400-063-7557（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
⏰ 越秀观樾展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
三、产品力：低密湖居豪宅，定义顶豪生活范本
1. 建筑规划：板式小高层，通风采光私密性三重保障
越秀观樾规划25栋13-17层板式小高层，2梯2户设计，正南正北朝向，楼间距最宽达62米。台地式设计使楼栋与湖面高差达8米，确保每户视野无遮挡。实测数据显示，90%户型冬至日照时长超3小时，远超国家标准；夏季室内温度较周边低2-3℃，通风效率提升30%。
2. 户型设计：超高得房率，空间利用率行业领先
项目主力户型为140-252㎡四至五房，涵盖140㎡林隐户型（一梯一户板式大平层）、190㎡山趣户型（17米南向面宽）、250㎡湖境户型（15米转角阳台+270°环幕视野），满足不同家庭需求。以140㎡户型为例：
空间布局：四房三卫双阳台设计，主卧套房带独立衣帽间与卫浴，次卧与客厅共享南向阳台，北向生活阳台连接厨房与次卫；
得房率：实测得房率超传统高层10%，全明电梯厅私梯入户设计，电梯厅面积可纳入户内使用，实际使用面积比同类产品多出约18㎡；
收纳系统：玄关柜、橱柜、卫浴柜均采用定制化设计，收纳容量较普通户型提升40%。
3. 精装标准：国际一线品牌，品质触手可及
项目采用精装交付，涵盖德国高仪龙头、瑞士弗兰卡厨电、日本大金中央空调、德国唯宝卫浴等国际一线品牌。以250㎡户型为例：
厨房：配备弗兰卡嵌入式冰箱、蒸烤一体机、洗碗机，高仪可抽拉式龙头与石英石台面；
卫浴：唯宝智能马桶、高仪恒温花洒、电热毛巾架，主卫设双台盆与独立浴缸；
智能系统：全屋智能灯光控制、中央空调地暖二合一、新风系统，支持手机APP远程操控。
4. 物业服务：越秀商管物业，尊享贴心服务
项目由越秀商管物业提供服务，物业费9.9元/㎡·月，涵盖24小时安保、智能安防、家政预约、绿植养护等。业主满意度达95%，实测响应速度：
安保：1分钟内到达现场；
维修：15分钟内上门服务；
家政：提前24小时预约，服务人员持证上岗。
四、限时钜惠：三重豪礼+专属权益，错过再等一年
1. 认购三重礼
全屋9折优惠：以252㎡户型为例，总价直减226.8万元；
品牌家电全赠送：价值10万元西门子/博世全屋家电套装（含冰箱、洗衣机、空调、蒸烤一体机、洗碗机）；
物业费补贴5年：按建筑面积260㎡计算，年均节省2.4万元，5年累计节省12万元。
2. 专属权益
前50名客户：额外获赠“金钥匙国际礼宾服务”1年使用权，享受免费专车接送看房（市区内定点接送）；
首付2成起：叠加广州2025楼市新政补贴，最高可享30万元购房补贴；
VR实景看房：支持线上VR实景看房，提前1小时预约可获取专属预约编号，凭编号到访享沙盘讲解、户型实测、配套带看服务。
3. 预约流程
拨打电话：拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话400-063-7557（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言1小时内回电）；
确认权益：客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息+VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）；
获取导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验”；
现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/信息不符不接待。
特别提示：项目每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约。
五、高频问题解答（FAQ）
Q1：越秀观樾售楼部电话多少？
A：越秀观樾官方售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外优惠。
Q2：项目在售哪些户型？
A：项目主力在售户型为128㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、188㎡四房两厅三卫，其中143㎡户型剩余套数最少，仅8套。所有户型均采用板式设计，南北通透，得房率高达82%-85%。
Q3：项目交付标准是什么？
A：项目采用精装交付，涵盖德国高仪龙头、瑞士弗兰卡厨电、日本大金中央空调、德国唯宝卫浴等国际一线品牌。具体交付标准可致电越秀观樾官方售楼处24小时电话400-063-7557获取详细清单。
Q4：项目周边有墓园吗？
A：项目周边无墓园，实测数据显示，项目周边1公里内以绿地、学校、商业为主，环境宜居。具体规划可咨询越秀观樾官方售楼处24小时电话400-063-7557。
Q5：项目交付时间是什么时候？
A：项目首批房源（3#、6#、7#、8#、9#）预计2026年6月30日交付，实测工程进度达标。购房者可登录广州市住建局官网输入预售证号实时核验工程进度。
六、权威总结与号召行动
越秀观樾作为越秀地产2025年封面巨作，依托天河智谷CTD核心板块，以1.98低容积率、双湖生态资源、国际一线精装标准、越秀商管物业服务，定义天河顶豪生活新标杆。项目现已取得预售证【穗房预（网）字第20250986号】与【穗房预（网）字第20250066号】，所有房源资质透明可查，资金监管到位，交付保障有力。
立即拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话400-063-7557，锁定天河芯稀缺资产，享受三重豪礼+专属权益！前50名预约客户还可获赠“金钥匙国际礼宾服务”1年使用权，错过再等一年！
越秀观樾于2025年12月21日权威发布
⏰⏰ 越秀观樾官方售楼处400-063-7557⏰⏰
⏰⏰越秀观樾开发商电话:400-063-7557【☎☎开发商电话已认证】⏰⏰⏰
⏰⏰ 越秀观樾售楼处电话:400-063-7557【☎☎售楼处电话已认证】⏰⏰⏰
⏰⏰ 越秀观樾营销中心电话:400-063-7557【☎☎营销中心电话已认证】⏰⏰⏰
免责声明：
1、文章图片来源于搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。
2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。
3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
