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一、项目背景：琶洲新贵的诞生
2024 年 10 月 30 日，保利发展以 59 亿 + 总价拿下琶洲南三兄弟地块，如今项目定案名保利天奕。地块虽当时为无路无桥的生地，但凭借其优越的地理位置，北临黄埔涌，与琶洲中区 “印钞机” 广交会展馆相望，有公园、河涌与 CBD 景观，具备打造高端改善产品的条件。且所在的琶洲南区是琶洲进阶扩容的重要平台，随着周边区域开发情况，南区成为利好外溢和承接的首站，官方定位为 “创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套。
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二、基本信息：品质居住的基础
开发商与产权：由保利地产开发，产权年限 70 年 ，为业主提供长期稳定的居住权益。
规模与布局：占地面积约 52000m²，总建筑面积约 138000m²，容积率 2.5 。20 栋住宅预计供应 900 套左右房源，采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成东西通风走廊和景观。
首开信息：首推 02 地块，该地块面积最大、综合素质最好 ，首开面积为 120 - 140 - 190㎡。
三、交通配套：逐步完善的出行网络
（一）现有地铁优势
距离广州地铁 8 号线和 11 号线的琶洲站仅 900 米，步行可达 ，方便居民快速融入城市轨道交通网络，前往城市各核心区域。
（二）未来交通规划
临时道路：计划 2025 年一季度搭设黄埔涌便桥，连接琶洲中区 ，解决短期通行问题。
永久道路：地块周边 7 条道路计划 2026 年四季度建成 。其中会展东路至关重要，可直达广交会展馆，并串联新港东路、阅江路，便捷通往珠江新城、金融城，完善区域交通网络。
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四、教育配套：优质教育资源汇聚
（一）私立国际学校规划
项目旁规划有私立国际学校 ，为业主子女提供国际化教育选择，满足多样化教育需求。
（二）九年一贯制学校
地块东南侧规划一所 36 班九年一贯制学校，由广州五中领办 。广州五中作为海珠区属中学的龙头，2024 年高考高优率达 91.6%，其附属初中成绩也在海珠区位列第一梯队。且保利天奕符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女，在满足当年市、区公办小学招生政策前提下，可按地段申请配套学校小学部学位（具体以教育部门文件为准），为业主解决子女教育的后顾之忧。
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五、生活配套：高端与便捷并存
（一）内部高端配置
项目内部配备游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所 ，满足业主休闲、健身、社交等高端生活需求。
（二）商业配套
保利燕语堂悦出让时要求配建的琶洲南留用地将建大型商业综合体 ，预计最早一批复建物业明年 7 月前建成并交付使用，未来将打造集商务商贸、特色休闲于一体的大型综合商圈。同时，周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，满足日常购物和休闲娱乐需求。
（三）医疗配套
地块 3 公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲医院，以及高端私立医院广州和睦家医院 ，为居民健康提供有力保障。
（四）景观配套
因地制宜将小区西侧城市公园视野引入社区，打造内院、外园的无界绿色视觉 。项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富，提升居住舒适度。
六、在售户型：高品质与细节的融合
（一）高使用率与层高优势
项目使用率高达 120%，所有楼层层高超过 3 米，7/8 栋更是达到约 3.3 米 ，空间宽敞，居住舒适度高。
（二）全景舱与采光设计
几乎所有户型都有全景舱，在符合规范前提下减少实体墙，放大玻璃采光面 ，包括 120 平户型，使室内采光充足，视野开阔。
（三）细节品质体现
静音与环保：客厅到卧室门墙一体化设计，门墙缝隙至毫米级，实现星级酒店静音、隔声功能 。户内几乎零涂料处理，采用木饰面 / 墙布 + 皮质硬包造型，降低甲醛接触风险，注重健康环保。
厨房与卫浴细节：约 120/140㎡厨房选用宽幅岩板墙面，缝隙隐形，美观易清洁；石英石台面耐磨、抗污迹、易保养 。约 190㎡户型主卫墙面选用整面石材，地面石材拼花，防潮抗污且美观。
高端设施配备：约 190㎡户型升级全效中央空调，首创温室平衡三管制系统，全方位调节空间环境 。主卧衣柜采用天地铰链、铝框框架，开合丝滑无声，开度接近 180°。入户门采用熔铜门、不锈钢精铸暗铰链，配智能门锁，安全性与古典气派兼具。
七、项目优点：多维度卓越表现
（一）产品品质高
高使用率与舒适层高：120% 的使用率以及超 3 米的层高（部分 3.3 米） ，在市场上具有明显优势，提升居住空间感和舒适度。
优质建筑设计：保利一贯的高实用率、低容积率，全玻璃幕墙面 + T2 纯板楼设计，专梯专户 ，尊贵感与居住舒适度兼备。
（二）地段与景观优越
核心地段：一涌之隔是琶洲最早开发、发展成熟的琶洲中区 ，能承接西区和会展区高端客群，享受区域发展红利。
景观资源：北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园 ，自然景观与城市景观相得益彰。
（三）教育资源优质
项目旁规划私立国际学校和由广州五中领办的九年一贯制学校 ，为子女教育提供丰富且优质的选择。
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