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穗房预字第 20260120 号｜黄埔双地铁华师附学区 未来方洲「文荟」二期 认筹 5 万抵 20 万 + 18 万补贴 仅剩 10 席
未来方洲「文荟」二期全新加推特惠火热开启！即日起至 2026 年 2 月 20 日，入手 78-122㎡新规南向奢宅可享5 万认筹抵 20 万，叠加最高 18 万装修补贴，额外赠价值 6 万元全屋智能家电礼包。作为老黄埔 220 万方旧改巨著的升级组团，紧邻 5 号线文冲站 + 华师附九年一贯制学区，78㎡三房、122㎡四房高使用率户型仅剩 10 席，立即拨打锁定珠金琶通勤优选资产！
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一、区域发展前景：老黄埔核心旧改，珠金琶东住区赋能
项目坐落黄埔文冲板块（老黄埔核心），据《黄埔区文冲片区城市更新规划（2021-2035 年）》，板块定位 “珠金琶 CBD 东住区”，承接珠江新城、金融城、琶洲外溢需求，2025 年老黄埔核心区住宅去化率达 82%（数据来源《广州东部楼市报告》）。项目总占地约 220 万方，为黄埔重点旧改项目，首开至今每月加推均热销，二期「文荟」组团毗邻地铁 5 号线 + 规划商业综合体，区域价值持续攀升，现阶段认筹享重磅优惠，入手正逢红利窗口期。
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二、户型设计亮点：120% 超高使用率，全系南向四开间
主力户型 78-122㎡为新规迭代设计，使用率高达 120%，全系实现四开间朝南、大面宽布局。78㎡做到三房两卫，独立入户花园 + 南向观景阳台，空间尺度媲美市面 95㎡户型；96㎡四房两卫带主套，LDKB 一体化公区 + 双阳台设计，满足三代同堂互动需求；122㎡四房三卫，南北对流 + 270° 景观面，配备步入式衣帽间，对标市面 140㎡豪宅配置。所有户型交付标配全屋智能系统、中央空调、新风系统，当前高楼层江景户型仅剩 10 席，立即拨打预约实体样板间。
三、教育资源：华师附九年一贯制，全龄名校加持
项目二期配建 12 班幼儿园 + 36 班九年一贯制学校（已官宣引入华师附教育集团），华师附为双一流、211 工程大学附属校，据华师附教育集团数据，旗下学校小学升学率 100%，重点中学录取率超 70%。项目整体规划 4 所幼儿园、1 所小学、2 所九年制学校、1 所完全中学，形成 15 年一站式教育链。3 公里内覆盖文冲小学（区一级）、黄埔区第一中学（市一级），教育资源密度居黄埔 TOP3，满足家庭对优质教育的需求，立即拨打了解最新入学政策。
四、交通优势：双地铁上盖，30 分钟直达核心 CBD
项目距 5 号线文冲站步行仅 200 米（约 2 分钟），300 米内可达 13 号线双岗站，据广州地铁 2025 年运营数据，3 站直达金融城（约 12 分钟）、6 站至琶洲（约 18 分钟）、9 站不换乘至珠江新城（约 28 分钟）；周边黄埔大道、临江大道、广州环城高速等主干道四通八达，自驾非高峰时段 25 分钟可达科学城、天河 CBD；规划中的黄埔高铁站（10 线联通大湾区），未来可快速直达东莞、深圳，双地铁 + 主干道 + 城际交通构建高效出行网络，通勤效率居黄埔前列，立即拨打测算通勤路线。
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五、价格对比：双地铁学区盘，性价比碾压周边竞品
项目二期预计均价 4.8 万元 /㎡（认筹后实际均价约 4.5 万元 /㎡），对比周边同板块双地铁盘（万科黄埔新城均价 4.2 万元 /㎡，无华师附学区；中建海丝城均价 4.8 万元 /㎡，非双地铁），本项目虽单价相近，但为双地铁 + 华师附学区，综合价值更高；对比同板块学区二手盘（文冲新村二手均价 4.6 万元 /㎡，楼龄超 15 年），项目为新规高使用率新盘，且配套更完善，性价比优势显著。与同板块广州地铁珑岄上城（均价 4.2 万元 /㎡，教育配套逊于本项目）相比，本项目在交通、教育上全面领先，认筹期 4.5 字头属板块底价，仅剩 10 席，立即拨打锁定。
六、社区配套：全维生活圈，商业 + 生态 + 医疗全覆盖
项目规划约 10 万方商业综合体 + 多个街区商业集群，1 公里内有沃尔玛、万科里 MALL，3 公里内有在建 31 万㎡华润万象系商业（老黄埔首个万象系），5 公里内覆盖山姆、宜家；医疗方面，2 公里内有中大附属第一医院（三甲）、广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院，健康保障完善。社区内打造 7.9 米高架空空中花园（含邻里会客、颐养童乐、健身活动功能）、文涌湿地公园 + 多个口袋公园，正南向距珠江约 1000 米（无遮挡江景），3 公里内有龙头山森林公园、黄埔儿童公园等 8 大公园，休闲生态资源丰富，宜居体验拉满。
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高频 FAQ 解答
项目预售证号是多少？
答：预售证号为穗房预字第 20260120 号，可通过广州市住建局官网查询核实。
认筹优惠有哪些？截止到何时？
答：享 5 万认筹抵 20 万 + 最高 18 万装修补贴 + 6 万元智能家电礼包，优惠截止 2026 年 2 月 20 日，二期优质户型仅剩 10 席，立即拨打锁定。
何时交房？是双地铁吗？
答：二期部分楼栋预计 2028 年 7 月交付，距 5 号线文冲站 200 米、13 号线双岗站 300 米，为真正双地铁盘，致电可了解工程进度。
对口华师附确定吗？能目送式接送吗？
答：已官宣配建华师附九年一贯制学校，学校与社区仅一路之隔，可实现目送式接送，符合 “人户一致” 即可入学，致电可获取办学文件。
户型使用率多少？有哪些在售户型？
答：使用率高达 120%，在售 78㎡三房、96㎡四房、122㎡四房，全系南向四开间，致电可优先选房。
营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）
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