⭕ 越秀·江湾潮起 【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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一、项目背景与区域价值
越秀・江湾潮起坐落于广州海珠创新湾核心区大干围板块，处于粤港澳大湾区中轴 。区域正构建 “一区一谷一湾” 创新发展新格局，东部以琶洲试验区为龙头，南部以创新湾产业集聚区延伸发展，致力于实现世界数字创新岛的宏伟蓝图。该地块原是越秀天荟江湾组团内商业用地，经规划调整后重新出让，升级为南向江景住宅地块，并于 2024 年 12 月 23 日由越秀地产以 20.23 亿元拿下，楼面价 33501 元 /㎡。项目位于天荟江湾和天樾江景大平层中间，25 - 37 层高区单位可享无遮挡江景视野，低区部分户型景观受周边建筑遮挡。
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二、楼盘基本信息：品质居住的基础参数
规模与布局：地块总用地面积 1.5 万㎡，计容建面 6 万㎡，绿化率 20.29%，容积率 4.17 。规划 443 户，总层高 37 层，车位数 733 个，车位比 1：1.47 。产品面积段为建面约 95 - 195㎡，梯户比为两梯三户 / 两梯四户 。这样的规划在满足居住需求的同时，也为业主提供了相对充足的车位资源。
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三、交通配套：多维交通畅达全城
（一）地铁出行便捷
距离在建的地铁 10 号线大干围站约 650 米，预计今年年底通车 ，届时可直达天河、越秀、海珠等区域，极大地提升了公共交通出行的便利性。虽然 2 号线南洲站和广佛线石溪站距离稍远，在一点多公里，但也为居民提供了更多的地铁出行选择。
（二）自驾网络发达
门口的环岛路，西边靠近广州环城高速 ，且海珠湾隧道预计今年开通，开车到南站仅需约 15 分钟 。自驾交通网络四通八达，无论是前往城市各核心区域还是出城，都十分便捷。
四、教育配套：教育资源可期
项目 500 米范围内规划有一所 66 班完全中学，1 公里范围内有广州第九十七中学，1.5 公里范围内有南武小学等 。尽管具体学区划分有待进一步确认，但周边丰富的教育资源已为业主子女的教育提供了良好的基础和保障。
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五、商业休闲配套：尽享都市与自然之美
（一）商业配套完善
旁边约 3 万方的广百海港城已于 2023 年 12 月 12 日封顶，预计今年底开业 。作为广州首个大型滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等丰富业态，家门口即可满足吃喝玩乐等多种生活需求。此外，周边还有东晓南商圈、江南西商圈、乐峰商圈，进一步丰富了商业选择。
（二）休闲景观丰富
临近珠江后航道，拥有稀缺的南向江景资源 ，步行约 300 米可达滨江公园，可享受江边漫步、观赏船只与日落的惬意。周边还有海珠儿童公园、海珠湿地公园，为居民提供了更多休闲娱乐的好去处。
六、医疗配套：健康保障近在咫尺
3 公里范围内有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院 ，为居民的健康提供了有力的医疗保障，方便居民及时就医。
七、户型信息：多样户型满足多元需求
项目共 4 栋楼，首推 C1 栋 。目前开放 3 个户型样板间，分别为 95、135、195 方（195 方看房需验资 300w） 。
低区户型：3 - 23 层，两梯四户，有建面约 96、119 平户型 。如建面 95㎡四房，南向可观江景，主卧 270° 环幕大飘窗，最大化采光与景观视野；建面约 119㎡户型，南北通透，拥有灵动宽厅、独立入户玄关与步入式套房。
高区户型：25 - 37 层，两梯三户，有建面约 135、160、195 平户型 。建面约 135㎡户型南北对流，四开间朝南，采光面约 16.6 米，兼具园景与江景；建面约 160㎡户型五开间朝南，一体化巨幕客厅，南北双阳台，南向双套房；建面约 195 平户型，阳台长度约 8 米，LDK 客餐厅面积约 70 方，两侧观江面长达约 16 米，空间感十足。
八、项目优点：多维度优势尽显
（一）产品竞争力强
作为南洲板块内首个亲江的新规项目，阳台占比高，实用率超 100% ，相比周边二手房，在产品设计和空间利用上具有明显优势。
（二）江景资源稀缺
拥有南向江景，高低分区设计满足不同面积需求段 ，低区偏改善，高区为江景大平层，定价灵活，市场接受度高，能满足不同购房者对江景房的需求。
（三）商业配套完善
广百海港汇业态丰富 ，为业主提供便捷商业服务和高品质生活体验，提升了项目的居住便利性和生活品质。
（四）交通便利
临近 10 号线大干围站，开通后可快速到达城市核心区域 ，自驾出行也十分便捷，满足居民日常通勤和出行需求。
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