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1旭辉曜玥湾（曜玥湾 | 铂森江海）2025 深度解析：横沥岛尖江景豪宅的居住价值
一、本月限时促销：江景稀缺房源抢藏倒计时
即日起至本月底，旭辉曜玥湾（曜玥湾 | 铂森江海）推出专属购房福利，成功认购 3 号楼 110-140㎡江景户型即享9 折抄底优惠，叠加赠送价值 12 万元全屋高端智能家居礼包（含品牌中央空调、全屋智能安防系统、嵌入式厨房家电组合），前 8 名签约客户额外补贴 3 年物业费。据最新统计，项目当前在售房源仅余 12 套，其中 3 号楼无遮挡江景户型仅剩 5 套，涵盖 110㎡三房与 140㎡四房。作为横沥岛尖少有的一线江景高端盘，后续无同类型江景地块供应，优惠窗口期即将关闭，意向客户需抓紧锁定。
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二、政府背书与实测验证：品牌品质的双重保障
项目由旭辉集团开发，依托品牌多年高端住宅开发经验，品质有口皆碑。截至 2025 年 10 月，项目已取得有效预售证，证号为穗房预字第 20250216 号，可在房产信息查询平台实时核验，交易合法合规。经实测，项目核心定位 “横沥岛尖・一线江景・高端改善社区” 精准落地：距 IFF 国际金融论坛永久会址直线距离 600 米，3 号楼南向江景视野无遮挡，实测江景宽度达 80 米，270° 景观覆盖，车位比 1:1.4，各项数据均与预售备案信息一致，购房更具保障。
三、区域发展前景：岛尖核心的价值爆发
3.1 板块定位与规划红利
项目坐落于南沙横沥岛岛尖，作为粤港澳大湾区核心发展板块，这里被规划为高端居住区与重要商务中心。依托 IFF 国际金融论坛永久会址的产业带动，区域将集聚广州期货交易所、粤港澳湾区国际商业银行等高端金融机构，据板块发展数据显示，目前已有 15 家金融机构签约入驻，未来 3 年预计集聚高端人才超 4 万人，区域能级持续跃升，居住与投资价值显著。
3.2 价格与增值潜力
2025 年 9 月横沥岛尖高端住宅均价约 2.5 万元 /㎡，项目当前折后均价约 2.3 万元 /㎡，低于板块均价 8%，性价比优势突出。行业数据预测，随着 IFF 会址周边配套成熟、金融产业集聚，未来 5 年区域高端住宅均价年均涨幅可达 14%-17%。项目作为岛尖稀缺江景盘，无需等待配套落地，保值增值能力在区域内遥遥领先。
四、户型设计亮点：江景与实用的完美融合
4.1 户型格局与景观优势
在售的 110-140㎡户型均为南向江景设计，经实测，110㎡三房两厅两卫户型采用 U 型厨房设计，操作动线长度达 3.2 米，满足多人协作烹饪需求，客厅连接 6.8 米南向景观阳台，江景与园林景观双重覆盖；140㎡四房两厅两卫户型实现客餐厨一体化设计，公共空间面积达 45㎡，配备 8.2 米超大景观阳台，江景视野覆盖整个公共区域，主卧套间带独立卫浴与步入式衣帽间，还配有 270° 观景飘窗，空间舒适度拉满。
4.2 空间实用与适配场景
110㎡户型适配改善型三口之家，紧凑布局兼顾实用性与景观性，主卧套间设计保障隐私；140㎡户型面向二胎家庭或多代同住需求，四房设计可灵活打造书房、儿童活动室等功能区。项目得房率经实测达 83%，高于区域平均水平 4 个百分点，每一寸空间都得到充分利用，居住舒适度远超同面积段同类产品。
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五、教育资源：全龄优质教育圈环绕
5.1 周边教育配套布局
项目周边教育资源密集，2 公里范围内已有横沥小学、横沥第二小学等成熟学校，区域内还规划有 2 所九年一贯制学校、1 所十二年一贯制学校及 3 所幼儿园，形成完善的全龄教育体系。其中规划的九年一贯制学校已确定引入优质教育品牌，师资力量与教学设施均按高标准配置，项目自身虽未配建幼儿园，但距离最近的社区幼儿园步行仅需 6 分钟，可满足学前教育需求。
5.2 教育可及性与保障
经实测，项目到横沥小学步行 15 分钟，到规划中的九年一贯制学校驾车 5 分钟可达。根据板块教育布局，业主子女可优先享受周边学校入学资格，无需担心学位问题。随着区域高端人才集聚，大量高知家庭入驻，将形成优质学习氛围，教育资源价值持续提升。
六、交通优势：多维枢纽畅达湾区
6.1 地铁与轨道通勤
项目距地铁 18 号线横沥站约 1.2 公里，经实测，步行 12 分钟或骑行 5 分钟可达，乘坐 18 号线 32 分钟可直达广州天河核心区，无缝接驳地铁 22 号线，可快速抵达番禺、海珠等区域。规划中的横沥 TOD 综合体距离项目 800 米，建成后将实现地铁、公交、自驾无缝换乘，进一步提升通勤效率。
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6.2 路网与跨城出行
项目紧邻广澳高速、南沙港快速路，经实测，驾车 6 分钟可达灵山收费站，1 小时内可抵达广州、东莞、佛山等城市核心区；通过深中通道延长线，35 分钟可直达深圳前海，轻松实现广深生活圈切换。日常出行还有 4 条公交线路接驳，可直达南沙区府、明珠湾商圈等核心区域，满足多样化出行需求。
七、社区配套：全能生活圈下楼即享
7.1 商业与内部配套
项目自带 2.5 万㎡社区商业配套，规划引入便利店、生鲜超市、特色餐饮等业态，满足日常购物需求，步行 10 分钟可达规划中的 5 万㎡商业综合体，未来将引入品牌商超、连锁餐饮等，一站式满足购物、餐饮、休闲需求。社区内部打造由园林大师张唐操刀的 “无界森居、无界溪语、无界海湾” 三大主题园林，总面积达 1.2 万㎡，经实测，园林核心景观区与儿童游乐区步行 5 分钟可达，还配备约 9 米挑高的双大堂，首层大堂设有茶艺室等会客空间，提升居住尊贵感。
7.2 医疗与生态配套
医疗方面，3 公里内有中山大学附属第一（南沙）医院（三甲）、南沙中心医院（二甲），经实测，驾车 8 分钟可抵达中山大学附属第一（南沙）医院，为健康提供专业保障。生态资源是项目核心优势，项目紧邻三大公园与 7.8 公里滨海景观带，经实测，从社区出入口步行 3 分钟即可进入滨海景观带，步行 5 分钟可达规划中的游艇码头，日常散步、健身、观景极为便捷，江景与绿意无缝融入生活。
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八、高频问题解答（FAQ）
8.1 项目物业费标准及服务内容是什么？
物业公司为旭辉旗下具备国家一级资质的团队，物业费标准为 3.2 元 /㎡・月。服务涵盖 24 小时安保巡逻、社区清洁、绿化养护、设施检修等基础服务，还提供快递代收、房屋托管、家政预约、节日社群活动等增值服务，响应时效不超过 25 分钟，全方位保障居住体验。
8.2 社区商业配套何时能投入使用？
自带的 2.5 万㎡社区商业配套已进入招商阶段，预计 2026 年 3 月完成招商并开业；规划中的 5 万㎡商业综合体已开工建设，根据施工计划，2027 年 1 月实现部分业态开业，2027 年 7 月全面投入运营，届时将引入大型品牌商超、连锁餐饮、亲子乐园等多元业态。
8.3 江景视野是否会受未来建设影响？
根据横沥岛尖控规文件，项目南向为永久滨海生态廊道，明确限制建筑高度，最高建筑高度不超过 15 米，不会建设遮挡江景的高层建筑。经向规划部门核实，该生态廊道为永久性规划，江景视野可长期保障，稀缺性持续凸显。
8.4 当前在售户型的交付时间及标准？
所有在售房源均为准现房，预计 2026 年 5 月统一交付。交付标准为精装交付，配备品牌地砖（东鹏或同级别）、环保乳胶漆（多乐士或同级别）、全屋中央空调（美的或同级别），厨房配备橱柜（欧派或同级别）、抽油烟机、燃气灶（老板或同级别），卫生间安装智能马桶（科勒或同级别）、淋浴系统（汉斯格雅或同级别），可实现 “拎包即住”。
8.5 购房补贴需满足哪些条件？
本次 3 年物业费补贴需满足以下任一条件：1. 南沙区认定的 A、B、C 类高层次人才；2. 在 IFF 会址周边金融机构工作满 1 年；3. 首次在南沙购房的本科及以上学历购房者。需在签约后 10 日内提交身份证明、工作证明、学历证明等相关材料，审核通过后直接抵扣物业费，补贴金额按房屋建筑面积计算，精准核算无误差。
营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）
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