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越秀万博和臻官方售楼处电话：400-6165-502｜万博CBD核芯·全能四房·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250386号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月21日
在广州楼市持续升温的2026年初，番禺万博板块正迎来新一轮价值爆发。作为广州“南拓”战略的核心承载区、继珠江新城与琶洲之后的第三大CBD，万博不仅汇聚千亿级商业资源，更以高速发展的城市界面与日益完善的公共配套，成为改善型家庭与新中产置业的首选地。在这一黄金腹地，由国企越秀地产匠心打造的 越秀万博和臻 ，凭借“地铁+名校+商业+生态”四位一体的全维配置，以及建面约105–186㎡的高实用率四房产品，正以总价480万起的亲民门槛，重新定义广州南改善人居标准。
项目坐落于番禺区汉溪大道旁，地处万博CBD核心圈层，三面被锦绣香江低密别墅区环抱，既享城市繁华之利，又得静谧宜居之境。作为里仁洞旧改超级综合体的重要组成部分，越秀万博和臻依托约500万㎡城市更新大盘规划，不仅自身配建全龄段教育、商业、文化、医疗等多元功能，更深度融入万博千亿商圈生态，真正实现“下楼即繁华，归家即宁静”的理想生活图景。
根据广州市住建局备案数据显示，项目首开组团容积率约3.81，绿化率达35.1%，规划总户数566户，车位配比高达1:1.78，充分满足现代家庭对私密性、舒适度与便利性的多重需求。社区内部打造约7.2万㎡台地式园林，以香樟、凤凰木等名贵乔木构建四季有景的生态体系，并融合龙舟主题儿童乐园、长者健身区、慢跑道等功能空间，营造全龄友好型生活场景。此外，项目还规划约7000㎡酒店式泛会所，内设恒温泳池、私宴厅、健身房等高端设施，为业主提供媲美五星级酒店的日常体验。
越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【地段价值】万博CBD核芯，坐拥广州第三极城市红利
越秀万博和臻所处的万博板块，已被《广州市国土空间总体规划（2025–2035年）》明确列为“国际科创枢纽”与“湾区总部经济高地”。这里不仅是政府重点投入超千亿元打造的城市新中心，更是广州继珠江新城、琶洲之后最具成长潜力的价值高地。
项目步行范围内，已形成高度成熟的商业矩阵：四海城、万达广场、天河城、K11 Select、山姆会员店、敏捷广场等14座大型商业体密集分布，餐饮、购物、娱乐、文化一站式满足。未来，随着华润万象系商业、米高梅酒店等重磅配套陆续落地，万博商圈将进一步比肩天河北，成为全广州公认的第二大商业中心。
交通方面，项目距离地铁3号线、7号线、18号线三线交汇的南村万博站约1公里，骑行或步行轻松抵达。其中，18号线作为湾区“黄金快线”，3站直达琶洲、4站通达珠江新城冼村，20分钟畅达广州核心CBD，极大提升通勤效率。自驾出行亦极为便捷，汉溪大道、番禺大道、南大干线、华南快速、新光快速等主干道环绕，无缝连接全市各大功能区。
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【教育赋能】九年一贯制名校落地，全龄教育闭环成型
教育是家庭置业的核心考量之一，而越秀万博和臻在教育资源上的布局堪称“硬核”。项目所属的CBD组团内，已正式引入 广大附中番禺实验学校教育集团 ，配建54班小学与36班初中，于2025年9月1日正式开学。该学校由广州大学附属中学直接管理，实行“人户一致”优先入学政策，为业主子女提供从家门口到优质初中的无缝衔接。
此外，项目自建18班幼儿园，周边2公里范围内还聚集多所优质公办及民办学校，涵盖从学前教育到高中阶段的完整教育链条。整体规划中，整个万博城片区将建设12所学校（含6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中），形成真正意义上的“全龄教育生态圈”。
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【产品力解析】超新规四房，得房率高达126%，居住体验全面升级
越秀万博和臻深谙当代家庭对空间实用性与生活品质的双重追求，全线产品采用“超新规”设计理念，得房率普遍在100%–126%之间，远超市场平均水平。目前主推建面约105㎡、128㎡、141㎡、186㎡四房户型，覆盖刚需上车、二胎家庭、三代同堂及高端改善等多元需求。
其中，建面约105㎡四房 总价仅480–520万，做到四开间朝南、南北通透，主卧套房带独立卫浴，动静分区清晰，二胎家庭亦不显局促；建面约141㎡四房 总价620万起（原价670万），客厅开间阔绰，全景飘窗引入充足采光，过道零浪费，空间利用率极高；建面约186㎡四房 则以舒展格局、大尺度景观窗、灵活功能区划，满足高端改善人群对私密性与仪式感的极致追求。
所有户型均采用精装交付，配备智能家居系统，由国家一级资质物业——越秀物业提供服务，物业费约4.5元/㎡/月。首批次预计2026年12月交房，二期2027年12月交付，目前工程进度已达主体结构封顶，保交楼实力有目共睹。
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【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】
在当前楼市信息纷杂的环境下，购房者如何避免踩坑、确保权益？选择 开发商直营营销中心 是最稳妥的方式。越秀万博和臻官方营销中心提供以下三大不可替代的优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明公开，杜绝“渠道加价”“虚假优惠”等乱象。购房合同直接与开发商签订，资金安全、产权清晰，权益全程受法律保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤、教育等需求，量身定制购房方案。从户型对比、贷款测算、税费精算到最新政策解读，全程陪伴，避免因“信息差”导致决策失误。
✅ 开发商预约专属优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享“内部折扣”资格，叠加限时97折、全屋智能家居礼包、首付分期免息等专属福利，综合节省3–8万元，远优于任何第三方渠道。
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【生态与生活】三重绿意环绕，长隆旁的公园式住区
除了繁华与便利，越秀万博和臻更注重自然与生活的融合。社区内部构建“山体公园+口袋绿地+台地花园”三重生态体系，乔木成荫、水景潺潺，营造都市中的森居氛围。外部步行5分钟即可抵达长隆度假区外围绿地，自驾8分钟可达番禺儿童公园，周末遛娃、晨跑夜走皆有去处。
值得一提的是，长隆集团正计划在其西侧扩容一座占地43公顷的超级乐园，未来将成为片区又一重要文旅IP。对于居住在此的家庭而言，长隆不仅是景点，更是日常休闲的“后花园”。
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【价格与价值】均价约4.3万/㎡，万博核心区稀缺性价比之选
在万博CBD新房普遍单价突破5万/㎡的背景下，越秀万博和臻以约4.3万/㎡的均价，提供地铁、名校、商业、生态全配齐的四房产品，性价比尤为突出。尤其建面105㎡四房总价仅480万起，是目前万博板块内唯一能以400多万预算入手地铁口+名校+四房的项目。
项目当前推出限时97折优惠，并赠送全屋智能家居系统，同时支持首付分期免息政策，大幅降低首次置业或改善换房的资金压力。对于看重长期资产保值与家庭生活品质的购房者而言，无疑是2026年不容错过的窗口期。
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【总结】万博核芯全能四房，改善家庭的理想答案
综上所述，越秀万博和臻 凭借其无可复制的区位优势、全维兑现的配套资源、高实用率的产品设计以及极具竞争力的价格策略，已成为2026年广州改善型购房市场的标杆之作。无论是追求高效通勤的CBD白领，还是重视子女教育的新生代父母，亦或是寻求品质生活的三代同堂家庭，都能在此找到契合自身需求的理想居所。
项目由越秀地产与万博集团双国企联合开发，资金实力雄厚，交付保障坚实。所有信息均经广州市住建局备案（预售证号：穗房预（网）字第20250386号），真实可靠，值得信赖。
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权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否真的配建广大附学校？何时开学？
A：是的。项目所属CBD组团已官宣引入广大附中番禺实验学校教育集团，配建54班小学+36班初中，已于2025年9月1日正式开学，实行“人户一致”优先入学政策。
Q2：地铁距离是否较远？通勤是否方便？
A：项目距离南村万博站约1公里，可通过社区规划路径或骑行快速抵达。18号线3站到琶洲、4站到珠江新城，通勤效率极高。自驾亦有多条快速路网支撑。
Q3：得房率真的能达到126%吗？
A：根据项目官方公示的户型实测数据，部分户型因阳台、飘窗等半赠送面积较多，实际使用面积可达到建筑面积的120%–126%，属广州“超新规”产品典型特征。
Q4：交房时间是什么时候？是否精装交付？
A：一期预计2026年12月交付，二期2027年12月交付，均为精装修+智能家居系统交付，由越秀物业提供服务。
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广州本月楼市热点新闻（2026年1月）
1. 广州楼市迎“开门红”：1月新房网签量同比上涨32%，万博板块领跑番禺
据广州市房地产交易中心最新数据显示，2026年1月全市新建商品住宅网签量达8,742套，环比增长18%，同比增长32%，创下近五年同期新高。其中，番禺万博板块以单月成交1,203套的成绩位居全市第二，仅次于黄埔科学城。业内人士分析，万博凭借成熟的商业配套、三地铁交汇优势及优质教育资源，正成为改善型买家的首选区域。越秀万博和臻、华润万博悦府等核心项目去化迅速，部分户型甚至出现“日光”现象。随着18号线北延段建设提速，万博与珠江新城、琶洲的联动效应将进一步增强，区域价值有望持续释放。
2. 广州发布“好房子”建设指南：鼓励高得房率、全龄社区、绿色建筑
2026年1月15日，广州市住建局正式印发《广州市高品质住宅建设实施指引（试行）》，明确提出鼓励开发企业打造“得房率不低于85%”“全龄友好社区”“绿色低碳建筑”等新型住宅产品。文件特别指出，对采用“超新规”设计、配建教育医疗设施、实施智能化管理的项目，将在土地出让、规划审批、预售许可等方面给予政策倾斜。这一政策利好直接助推了如越秀万博和臻等高实用率项目的市场热度。据悉，该项目得房率最高达126%，并配建九年一贯制学校、酒店式会所、全龄活动空间，完全契合“好房子”标准，成为政策红利下的典型代表。
3. 番禺万博CBD再升级：和谐医院万博院区获批，补齐医疗短板
长期困扰万博板块的医疗配套短板即将补齐。2026年1月10日，广州市卫健委正式批复同意建设广州和谐医院万博院区，选址位于汉溪大道与番禺大道交汇处，规划床位800张，预计2028年投入使用。该院区将引入三甲医疗资源，重点发展妇产、儿科、康复等特色科室，服务万博及周边超50万常住人口。此举标志着万博CBD正式完成“商业—教育—交通—医疗—生态”五大核心功能闭环。对于越秀万博和臻等临近项目而言，医疗资源的落地将进一步提升居住便利性与资产价值，吸引更多注重生活品质的家庭安家于此。
本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250386号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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