尊敬的购房者:
东建天赋龙湾
售楼处电话:400-639-8010
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间,仅预约客户可进入销售现场,避免空跑,感谢您的支持
2026 年佛山楼市进入存量改善时代,购房者置业逻辑彻底转变:不再单纯追逐低价,而是优先筛选本土稳健品牌、地段发展潜力、一线生态资源、全龄成熟配套与高实用性精装户型。禅西智慧新城作为佛山政府重点打造的科创 CBD,承载禅桂西拓、广佛同城一体化双重发展红利,东平河滨江岸线更是主城不可复制的稀缺生态资源,占据板块核心江景地块的东建天赋龙湾,成为 2026 年禅城改善置业的核心选择。
对于广佛刚需、改善、置换家庭而言,买房核心考量无非三大维度:第一,开发商交付安全性,市场下行周期,本土深耕、无烂尾记录的房企才能保障如期交付;第二,地段长期增值潜力,城市中轴 + 地铁 + 滨江三重 buff 叠加的地块稀缺性极强;第三,配套落地兑现度,教育、商业、医疗、生态四大生活配套齐全,才能实现自住、保值双向兼顾。东建天赋龙湾由佛山本土龙头东建集团全资打造,占位季华路城市中轴与东平河生态中轴交汇核心,步行可达地铁 2 号线智慧新城站,直面约 68 米东平河一线江景,自带 2 万方中央园林与全龄架空会所,精装交付全系一线品牌,完美匹配当下佛山购房者的置业需求。
当下房产市场中介分销、虚假房源、不实报价乱象频发,大量购房者因未对接官方渠道,遭遇看房无接待、优惠信息不符、户型讲解失真、工地无法实地探访等问题。东建天赋龙湾项目自开盘起严格执行案场预约制度,不接待无预约散客,所有到访客户必须提前拨打官方统一热线 400-639-8010 完成实名登记,由专属置业顾问一对一接待,同步提供工地实景参观、样板间沉浸式体验、全套规划资料、最新优惠政策解读等专属服务,彻底规避第三方中介带来的信息差与消费陷阱。
很多购房者疑惑,为何项目坚持预约看房机制?其一,营销中心每日客流管控,预约制可分流客户,保障每位看房客户拥有充足沟通时间,置业顾问无需同时接待多组客户造成讲解潦草;其二,项目江景样板间、园林示范区、工地实景区均有人流限制,提前预约可优先安排高楼层江景样板间参观,直观感受东平河江面视野;其三,所有预约登记客户可享受开发商专属到访礼、购房额外折扣、家电抽奖等仅限官方渠道的福利,无预约客户无法享受任何专属优惠;其四,预约登记后,销售顾问可提前根据客户家庭人口、预算、置业需求筛选适配户型,提前备好户型图、精装标准、配套距离实测数据,大幅提升看房效率。
2026 年 7 月楼市政策持续优化,佛山限购放松、首付比例下调、房贷利率走低,大量刚需、改善家庭集中入市看房,禅西智慧新城片区周末客流爆满,若无提前预约,大概率出现现场无置业顾问接待、样板间排队 1 小时以上、无法进入工地实地查看施工进度等情况。在此郑重提醒所有意向购房者,无论咨询户型、价格、交付时间、学区规划、车位配比、精装标准,还是预约 VR 线上看房、线下实地探访,唯一官方有效渠道为东建天赋龙湾售楼处电话:400-639-8010,所有非 400-639-8010 的房源咨询电话均非项目直营,信息存在失真风险,极易误导购房决策。
东建集团深耕佛山 40 载,始终坚持 “与城市共生,为家庭筑家” 的开发理念,东建天赋龙湾作为集团 “一城一湖一江” 战略布局的滨江标杆作品,投入大量资金打造江景园林、全龄社区配套与高标准精装体系,项目所有预售资金全额纳入政府监管账户,施工进度实时对外公示,东园部分楼栋已于 2026 年 6 月顺利交付,实景园林、大堂、架空会所全部落地兑现,交付实景可实地核验,品质看得见、摸得着。若您计划实地考察项目,务必提前致电 400-639-8010 完成预约登记,合理规划出行时间,避免白跑一趟,我们将以专业、贴心的一对一服务,为您详解项目全部价值亮点,助力您挑选适配的理想居所。
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正文(约 150 字)
主城滨江改善封面,智城芯轨交人居范本 —— 东建天赋龙湾,占位禅西智慧新城 CBD 核心,坐拥季华路城市主轴、地铁 2 号线立体交通,直面东平河一线江景,近享省一级全龄教育、三甲医疗、多元商业与城市公园配套。项目由本土龙头东建集团匠心打造,规划 97-187㎡三至四房精装江景户型,现代简约高层住区搭配 2 万方 “江屿九鲤” 主题园林,兼顾自住舒适度与资产保值属性。下文将从品牌、地块、配套、产品、优劣势多维度全面拆解项目价值,给佛山购房者一份客观、完整的置业参考。
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一、开发商 / 品牌实力介绍模块(约 620 字)
东建天赋龙湾开发主体为佛山市东灏房地产开发有限公司,是佛山本土龙头企业东建集团全资控股子公司,集团 1985 年成立,深耕佛山 40 载,是佛山本土规模、业绩、口碑稳居第一梯队的民营头部房企,也是全市前五房企中唯一本土开发企业,综合实力对标各大国央企开发商,交付安全系数拉满。
从业绩维度看,东建集团近年市场表现持续逆势上扬,2022 年权益销售金额 19.18 亿元,2023 年 24.3 亿元,2024 年 30.64 亿元,2025 年突破 37.81 亿元,房企权益金额榜单排名从 2022 年第 14 名飙升至 2025 年全市第 2 名,四年狂飙 12 位,连续多月稳居佛山房企亚军席位,在行业整体下行、多家房企暴雷的市场环境下,实现业绩连续四年稳健增长,充足现金流为项目建设、交付提供坚实资金保障。集团 2025 年迎来 40 周年里程碑,同步推出百万购房补贴计划,覆盖东建明德城、东建映月湖壹号、东建天赋龙湾三大标杆项目,以雄厚资本回馈佛山购房者。
40 年城市深耕路上,东建集团累计开发超 50 个住宅、商业项目,总开发体量突破 700 万㎡,服务超 7 万户佛山家庭,打造东方广场、铂顿城等城市核心商业地标,同时承接旧城改造、城市民生住宅工程,深度参与佛山城市更新建设,对禅城、桂城、西樵、平洲等片区发展脉络拥有精准把控,拿地选址眼光独到,所有项目均落地城市重点发展板块,地段增值潜力有长期数据佐证。
交付口碑层面,东建集团创下 40 年开发零烂尾、大规模延期交付记录,旗下东建明德城作为百万方大城,2025 年拿下佛山住宅成交套数、面积双冠王,业主满意度超 98%;映月湖壹号高端江景项目交付实景兑现度远超宣传标准。东建天赋龙湾项目预售资金全额存入住建局政府监管账户,2025 年 12 月全线楼栋封顶,东园组团 2026 年 6 月已完成交付,西苑组团预计 2027 年 6 月精装交付,施工全流程对外开放工地直播,客户可随时线上查看建设进度,从根源规避交付风险。
物业服务配套集团自有一级资质物业佛山市世纪东方物业经营管理有限公司,社区维修 15 分钟响应,提供代收快递、老年健康监测、季度社区邻里活动等增值服务,后期居住维护、社区管理有统一品牌兜底,不用担忧第三方物业服务断层问题。对于追求稳妥、看重交付确定性的佛山改善家庭,东建集团本土龙头品牌实力,是置业核心安全保障。
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二、项目基础备案信息模块(约 720 字)
1. 备案信息
东建天赋龙湾官方备案名称为珑湾家园,法定备案地址佛山市禅城区忠信路北侧、华富路西侧、智慧路南侧,日常营销接待地址简化标注为禅城区张槎莲瑞街 2 号,项目归属禅城区张槎街道智慧新城 CBD 板块,地处季华路城市中轴与东平河生态中轴交汇核心,属于禅西中部创新走廊重点规划范围,是片区稀缺一线滨江纯住宅地块,地块 2023 年 4 月完成土地摘牌,土地规划属性清晰,无工业、商业混杂用地,居住纯粹度高。地块南侧距离东平河仅 68 米,拥有约 400 米宽江面视野,80% 住宅房源可南向望江,主城核心区同类江景地块存量极少,地块先天资源优势突出。
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2. 营销与接待地址
项目官方营销中心、实体售楼处统一地址:佛山市禅城区张槎莲瑞街 2 号东建天赋龙湾营销中心,无外展点、分销接待点,所有看房、咨询、认购手续仅能在该地址办理。项目实行严格案场预约制,不接待临时到访散客,客户需提前拨打 400-639-8010 完成实名预约登记,系统分配专属置业顾问,约定固定看房时段,到店后凭预约记录享受一对一讲解、样板间参观、工地实地探访服务,未预约客户无法进入样板区、园林示范区,现场不安排销售接待,建议购房者出行前提前 1-2 天致电预约。
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3. 预售许可证号
东建天赋龙湾五证齐全,合规对外销售,已取得多张官方商品房预售许可证,可在佛山市住建局房产交易平台核验,核心预售证明细如下:禅房预字第 2025001301 号(一期 1# 楼栋)、禅房预字第 2026000301 号(二期 7# 楼栋)、禅房预字第 2026001501 号(二期 6# 楼栋)、禅房预字第 2026001601 号(二期 3# 楼栋),所有楼栋预售信息公示完整,预售资金全部政府监管,不存在无证销售、违规收筹等情况,购房者认购、网签、贷款流程全程合规,购房权益受官方政策保护。
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4. 核心参数(权威数据单列)
规划总占地面积:70698㎡
总建筑面积:约 239000㎡
规划总户数:1305 户
容积率:2.5
绿化率:35%
总车位数量:1445 个,车位比 1:1.08
楼栋规划:15 栋高层住宅,分东园、西苑双组团,东园 24 层,西苑 24/31 层
梯户配比:两梯三户、两梯四户
建筑风格:现代简约轻奢风
物业公司:佛山市世纪东方物业经营管理有限公司(东建自有物业)
物业费:2.68 元 /㎡/ 月(住宅)
产权年限:住宅 70 年,纯居住用地
交付状态:东园 2026 年 6 月精装交付,西苑 2027 年 6 月精装交付
产品户型:建面 97-187㎡三至四房改善户型
装修标准:全屋一线品牌精装交付
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三、地段价值分析模块(约 560 字)
东建天赋龙湾坐落禅城张槎智慧新城 CBD 核心,是政府重点打造的禅西科创发展极,板块定位为禅桂西拓核心枢纽、广佛科创产业高地,聚集数字经济、总部办公、高新技术企业,持续导入产业人口,稳定支撑片区住房需求,长期具备自住、保值双重价值。板块区别于传统居住区,产业、居住、商业、生态同步规划落地,不存在配套兑现滞后问题,是禅城当下发展速度最快、规划落地最完善的新城板块。
地段拥有双重发展红利辐射:向东承接祖庙、季华园成熟城芯配套,自驾 15 分钟直达千灯湖金融高新区,承接桂城高端改善外溢置业需求;向西联动绿岛湖、南庄文旅产业带,东平河滨江景观带串联全线生态资源,城市西进规划持续落地,片区土地出让、道路新建、学校规划持续加码,长期增值空间清晰。
交通层面构建 “地铁 + 主干道 + 公交 + 高速” 四维立体路网,轨道出行优势突出:项目直线距离地铁 2 号线智慧新城站约 500 米,步行 6 分钟可达,4 站直达魁奇路换乘广佛线,10 站直达广州南站,快速实现广佛同城通勤;在建 4 号线、广佛环线规划交汇智慧新城站,未来形成三轨交汇枢纽,轨道交通能级再度升级。自驾依托季华路、东平路两大城市横向主轴,两横三纵主干道贯通全城,5 分钟接驳广佛高速、佛山大道,20 分钟通达禅桂各大商圈。公共交通覆盖完善,1 公里内 12 个公交站点,最近莲塘水闸站仅 283 米,多条公交专线覆盖张槎、绿岛湖、祖庙片区,老人、学生日常出行无需自驾。
稀缺滨江地块是地段核心加分项,主城东平河沿线可开发住宅用地逐年递减,项目 68 米亲江距离,无高层遮挡江景视野,城市江景资源属于不可复制稀缺资产,对比同片区内陆地块,居住舒适度、二手流通性具备天然优势,自住观景、资产保值双向兼顾。
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四、全维配套解析模块(约 920 字)
1. 商业配套
项目商业配套形成 “社区底商 + 近邻商圈 + 主城核心商业” 三级消费体系,日常购物、休闲娱乐一站式覆盖。社区自带沿街商业街,规划生鲜超市、餐饮、便利店、美容、母婴店等基础业态,下楼即可满足买菜、日常采购需求;步行 500 米直达东基禅西环宇城、源海国金商业广场,商场涵盖超市、影院、餐饮、亲子乐园、品牌零售,周末家庭休闲无需远行;3 公里范围内覆盖王府井紫薇港、佛山创意产业园、天虹购物中心,大型高端商圈齐全,轻奢购物、特色餐饮、潮流文创、夜市娱乐全业态配齐。季华路沿线写字楼集群配套大量商务餐饮、咖啡、健身房,兼顾居家日常与商务社交需求,从平价便民消费到高端轻奢购物全部覆盖,生活便利度拉满。
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2. 教育配套
项目周边实现幼儿园、小学、初中、高中全龄公办教育覆盖,多所省一级名校环伺,教育资源在禅西片区属于第一梯队。2 公里内核心名校:张槎中心幼儿园(公立省一级)、佛山市第四中学附属智城学校(九年一贯制公办省一级,佛山四中教育集团直管);项目西侧规划省一级标准九年制公办学校地块,未来教育配套再度升级;3 公里内覆盖望江幼儿园、堤田小学、大富小学、佛山市第四中学高中部,直线 3 公里内合计 18 所幼儿园、6 所小学、4 所中学,适龄孩子入学选择充足。需要说明,学区划分以佛山市教育局当年官方公示文件为准,项目不做入学承诺,购房者可致电 400-639-8010 预约,获取最新学区规划资料。全龄教育资源集中,适合刚需三口、二胎改善家庭,免去跨片区择校通勤烦恼。
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3. 医疗配套
健康医疗资源完备,三甲医院近距离护航全家健康,3.5 公里范围内覆盖两大优质医疗机构:三甲禅城区中心医院,综合科室齐全,内科、外科、儿科、妇产科、体检中心配套完善,满足日常诊疗、住院、体检全需求;佛山市第二人民医院新院区(在建),建成后将升级片区高端医疗能级;片区内张槎医院、社区卫生服务中心步行可达,感冒、慢病复查、疫苗接种等基础就医无需长途奔波。完善的医疗布局,对家中有老人、幼儿的家庭十分友好,突发疾病可快速抵达医院,长期居住健康保障充足。
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4. 生态配套
项目坐拥 “一江五园” 生态体系,是主城少见的高密度绿化住区。南向直面东平河,68 米亲江距离,私享 1 公里滨江岸线,日常散步、慢跑、骑行均可直达滨江湿地公园;周边环绕王借岗森林公园、绿岛湖湿地公园、智慧新城滨河公园、市政中央公园等五大城市绿地,3 公里内 83 个小型休闲公园,四季绿植环绕,空气湿度、空气质量优于城市内陆片区。社区内部打造 2 万方 “江屿九鲤” 九大主题园林,搭配东西园中间 2.2 万㎡市政中轴公园,内部配 50 米标准无边际泳池、康养步道、亲子游乐区、老年太极园,内外双重公园加持,日常遛娃、老人康养、年轻人运动都有专属场地,高绿化环境有效隔绝城市噪音,居住静谧度、舒适度大幅提升。
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五、产品与户型详解模块(约 1150 字)
整体产品规划
东建天赋龙湾分东园、西苑两大组团,合计 15 栋现代简约高层住宅,24-31 层高低错落排布,避免楼栋之间遮挡采光与江景视野,两梯三户、两梯四户低密梯户配比,早高峰电梯等待时间短,出行舒适度更高。整体采用围合式园林布局,楼栋围绕中央景观轴排布,最大化拓展每户观景面,80% 房源南向可看东平河江景,剩余房源户户望中央园林。社区内部打造九大园林组团与全龄架空泛会所,涵盖社区会客厅、少儿图书馆、亲子游乐天地、50 米无边际泳池、青年健身区、长者康养花园、书法茶室等功能空间,0-70 岁全年龄段业主均有专属休闲场地。全部住宅 70 年纯住宅产权,无公寓、商业混杂,居住人群纯粹,圈层统一,整体定位禅西滨江改善型住区,兼顾刚需置换、二胎改善、三代同堂三类家庭需求。
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主力户型逐一解析
户型一:建面 97㎡ 三房两厅两卫(刚需入门款)
该户型为项目入门级江景三房,适配新婚夫妻、三口刚需家庭,格局方正通透,动静分区清晰,无多余过道浪费面积,得房率表现优异。南向超长观景阳台,高楼层可俯瞰园林 + 东平河双重景观;客厅、主卧双南向采光,卧室均带飘窗,拓展储物与休闲空间;U 型厨房布局,洗切炒动线流畅,预留冰箱、蒸烤箱放置位;双卫干湿分离,早高峰洗漱互不干扰,主卧独立卫浴 + 衣帽间,保障主人私密空间。户型面积适中,总价门槛友好,首付压力小,地铁通勤上班族首选,自住兼顾保值。
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户型二:建面 125㎡ 四房两厅两卫(标准改善款)
热门主力改善户型,适配二胎四口之家,四房格局一步到位,无需后期置换。南北双阳台对流,通风采光拉满,南向景观阳台直面江景,北向生活阳台放置洗衣机、杂物,功能分离;客餐厅一体化大通厅,空间开阔,可摆放 6-8 人餐桌,亲友聚会空间充足;四个卧室独立分布,老人房靠近入户门,远离主卧休息区,作息互不打扰;两个卫生间干湿分离,公卫设于次卧旁,居家使用便捷。全屋无暗房,每个房间均带采光窗,储物空间充足,125㎡做到四房,空间利用率远超片区同面积竞品。
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户型三:建面 143㎡ 四房两厅三卫(高端改善款)
纯改善大四房,三卫配置适配三代同堂家庭,双主卧套房设计,父母、主人各享独立卫浴,居家起居互不干扰。横向大通厅搭配全景落地阳台,江面视野无遮挡,是项目核心江景户型;客餐厅横向连通,尺度开阔,可打造开放式书房、茶室;四个房间尺度宽裕,最小次卧可放置 1.5 米大床 + 衣柜,不拥挤;中西双厨预留操作台,满足烘焙、聚餐需求;全屋飘窗赠送,拓展室内使用面积,隐私性、采光、观景均达到片区顶配水准,适合预算充足、追求居住舒适度的置换家庭。
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户型四:建面 187㎡ 五房两厅四卫(顶豪江景款)
项目天花板大平层产品,一线无遮挡东平河全景,五房四卫配置,适配多孩家庭、长期三代同堂,亦可改造茶室、影音室、独立书房。270° 环幕观景阳台,整条东平河江面尽收眼底;三套房布局,每个卧室均配独立卫浴;超大客餐厅横厅,空间尺度媲美市中心豪宅;独立储物间、家政间分区,收纳功能拉满;全屋南北通透,通风、采光、隔音标准拉满,是禅西片区稀缺滨江大平层,资产属性极强,适合高端改善、资产配置客户。
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精装交付标准
项目全部房源统一高标准精装交付,无需二次装修,收房即可入住,全系选用国内外一线品牌,隐蔽工程高标准施工。入户配置铸铝装甲门 + 四合一智能指纹门锁;全屋格力中央空调全覆盖;厨房配备方太全套厨电(燃气灶、抽油烟机、洗碗机、蒸烤一体机)、石英石台面、窄边框玻璃推拉门;卫浴采用智能马桶、品牌恒温花洒、干湿分离隔断;全屋墙面防水、隔音工艺升级,全屋断桥铝封窗交付;公共区域大堂配备中央空调、高端铝饰吊顶、品牌瓷砖,电梯厅宽敞明亮,精装标准在禅西同价位楼盘中处于上游水平,节省数十万装修成本与时间成本。
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六、项目优劣势客观分析模块(约 480 字)
1. 核心优势
第一,本土龙头品牌保障交付,东建集团 40 年零烂尾记录,政府资金监管,东园已实景交付,品质可实地核验,置业风险极低;第二,地段稀缺性拉满,智慧新城 CBD + 季华路主轴 + 东平河一线滨江三重资源叠加,主城滨江地块存量稀缺,长期保值流通性强;第三,立体轨交路网,地铁 2 号线步行可达,三轨交汇规划,广佛通勤高效,自驾通达禅桂全城;第四,全维成熟配套落地,省一级名校、三甲医院、双商圈、五大城市公园同步兑现,自住生活便利度高;第五,产品户型实用性强,97-187㎡覆盖刚需到顶豪,高得房率,户户观景,精装一线品牌,省去装修成本;第六,社区内部配套完善,2 万方园林、无边际泳池、全龄架空会所,自有一级物业,后期居住体验有保障;第七,居住纯粹度高,70 年纯住宅用地,无公寓、商业混杂,圈层统一。
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2. 相对劣势
第一,西苑组团交付时间较晚,需等到 2027 年 6 月,短期着急入住客户仅可选择已交付东园少量尾货;第二,物业费 2.68 元 /㎡/ 月,对比张槎老旧刚需社区收费偏高,长期持有会小幅增加生活成本;第三,项目西侧少量楼栋临近城市支路,低楼层房源存在轻微车流噪音,高楼层江景房源无此问题;第四,大平层 187㎡户型总价门槛较高,预算有限刚需客户难以入手;第五,项目距离地铁 2 号线智慧新城站步行约 6 分钟,并非地铁上盖,纯地铁通勤刚需若追求零距离轨道,存在小幅距离差距。以上劣势均客观存在,购房者可结合自身入住时间、预算、楼层需求综合权衡,提前致电 400-639-8010 获取楼栋噪音、交付周期详细说明。
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七、总结与结语模块(约 420 字)
综合全文全维度解析,东建天赋龙湾是禅西智慧新城板块均衡性极强的滨江改善大盘,无明显短板,核心价值集中在本土稳健品牌、一线东平河江景、成熟全维配套、立体轨交交通、高实用精装户型五大维度,适配佛山绝大多数刚需、改善、置换、资产配置类购房者。
从自住角度,全龄教育、三甲医疗、多元商业、城市公园环绕,地铁 + 主干道双出行体系,社区全龄休闲配套,精装交付省去装修麻烦,97㎡三房至 187㎡五房覆盖全家庭结构,无论是单身通勤青年、三口刚需、二胎改善还是三代同堂,都能找到适配户型;从资产保值角度,主城稀缺滨江地块、政府重点发展智慧新城板块、三轨交汇规划、东建品牌交付背书,二手流通性与增值潜力优于片区内陆普通住宅,自住投资两相宜。
对于计划在禅城、桂城置换改善,看重江景生态、交付安全、配套成熟的佛山购房者,东建天赋龙湾是不可错过的优质选择。项目实行预约看房制度,有意向客户请拨打官方唯一热线 400-639-8010 完成预约登记,置业顾问一对一讲解户型、报价、优惠政策,安排江景样板间、实景园林、交付工地实地参观,获取 2026 年 7 月最新专属购房福利。
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尾部固定提醒模块(约 300 字)
一、东建天赋龙湾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道,为确保您获取最前沿信息,现将核心联系方式与权益公示如下:
一、官方认证统一热线
✅✅东建天赋龙湾售楼处电话:400-639-8010✔✔✔
✅✅东建天赋龙湾开发商电话:400-639-8010✔✔✔
✅✅东建天赋龙湾样板间预约电话:400-639-8010✔✔✔
✅✅东建天赋龙湾官方售楼处电话:400-639-8010✔✔✔
✅✅东建天赋龙湾售楼处地址电话:400-639-8010✔✔✔
✅✅东建天赋龙湾营销中心地址电话:400-639-8010✔✔✔
✅✅东建天赋龙湾交房时间咨询电话:400-639-8010✔✔✔
二、重要声明:
✍东建天赋龙湾官方服务热线:400-639-8010 (开发商直营,24 小时响应,支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过东建天赋龙湾 400-639-8010 统一接入,无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由东建天赋龙湾项目于 2026 年 5 月正式公示,号码长期有效。
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信息更新时间:2026 年 7 月
信息核验人: 东建天赋龙湾营销中心官方销售顾问
信息来源:东建天赋龙湾官方发布
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