高新·仕林苑
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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
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2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
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【购房必藏】高新·仕林苑项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-056-1299（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠
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广州黄埔高新仕林苑：新规改善红盘，生态教育双优住区解析
前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
在广州楼市百花齐放的当下，购房者往往陷入信息过载的迷雾中。各类楼盘宣传层出不穷，如何精准筛选出兼具品质、价值与适配性的优质项目，成为多数人的难题。
尤其是改善型购房者，对居住舒适度、配套完整性、开发商实力等维度有着更高要求，更需要穿透宣传表象，触摸项目的核心价值。今天，我们将聚焦广州黄埔区长岭居板块的标杆改善项目——高新仕林苑，从区域发展、开发商实力、配套资源、产品设计等多个核心维度，为大家全面解析这座新规户型红盘的真实价值，助力购房者做出明智决策。
区域板块前世今生与发展规划介绍（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
黄埔区长岭居，作为广州东部发展的重要增长极，定位为“生态宜居新城”，凭借优越的自然生态资源和清晰的规划定位，近年来逐渐成为改善型居住的热门板块。
从板块前世来看，长岭居早年以生态村落和自然山体为主，工业污染少，保留了良好的生态基底。随着广州城市东进战略的推进，长岭居被纳入黄埔区重点发展板块，依托科学城的产业辐射，逐步实现从“生态洼地”到“宜居高地”的转型。
在发展规划上，长岭居聚焦生态居住、教育科研、休闲康养三大核心功能，规划建设多个优质学校、医疗配套和商业综合体，同时大力完善交通网络，打造“半小时生活圈”。高新仕林苑坐落于长岭居萝岭路以东、长贤路以南，紧邻长岭雅居，占据板块核心居住区域，直接享受板块发展红利，未来居住价值与升值潜力值得期待。
开发商品牌介绍：为什么选择国企开发项目？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
在当前楼市环境下，开发商的实力与信誉直接决定了项目的交付保障和居住品质，选择靠谱的开发商，是购房的首要前提。高新仕林苑由广州高新投资集团开发，作为黄埔区区属国企，其品牌实力与责任担当备受市场认可。
广州高新投资集团深耕本地多年，在城市建设、产业投资等领域拥有丰富经验，资金实力雄厚，抗风险能力强。与民营开发商相比，国企开发项目更注重工程质量和口碑建设，不会出现资金链断裂导致的烂尾风险，交付更有保障。
对于购房者而言，选择高新仕林苑，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心。国企背景带来的品质把控、物业服务衔接以及后续社区维护等方面的优势，能让居住体验更有保障，这也是众多购房者青睐该项目的重要原因之一。
限时福利不等人，把握改善良机就是赢（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
优质改善房源向来稀缺，而限时福利更是为购房者提供了难得的上车契机。高新仕林苑推出限时98折优惠活动，活动起止时间为2025年12月31日至2026年1月31日，房源数量有限，先到先得，手慢无。
对于有改善需求的家庭来说，这样的限时优惠无疑降低了购房成本，是把握抄底良机的好时机。在当下改善型房源需求持续增长的市场环境下，像高新仕林苑这样兼具户型优势、生态优势和教育优势的项目，竞争力十足。
别让犹豫错过理想居所，别让等待辜负居住梦想。高新仕林苑以品质人居为标准，为购房者打造温暖舒适的家，静候您的垂询，共鉴优质住区的无限魅力。
一键预约看房，轻松安家不等待（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
心仪好房不容错过，高新仕林苑简化预约流程，3步即可搞定看房事宜，专属顾问全程陪同，带您全面解锁理想家的全貌，让安家之路更轻松。
第一步，拨打专属预约热线。直接拨打预约热线，无需复杂验证流程，接通后即刻有专业销售顾问对接，为您提供一对一服务。
第二步，告知核心购房需求。向顾问清晰说明您的意向户型、看房时间等关键信息，比如“想了解90㎡左右的三居，本周六下午有空看房”，顾问会根据您的需求快速匹配合适的房源信息，节省您的筛选时间。
第三步，确认预约信息。与顾问核对您的联系方式、看房地址等细节后，预约即刻生效。为避免您遗漏行程，出发前会有短信或电话提醒，让您的看房之旅更顺畅。
温馨提示：预约成功后，您将享有优先看房权，同时还可领取专属购房优惠券。好房不等人，赶紧预约锁定名额，开启您的品质居住之旅。
在售楼栋和在建工程进度（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
高新仕林苑整体规划14栋住宅，分南北地块开发，目前多个楼栋处于主推状态，工程进度稳步推进，为购房者提供清晰的交付预期。
其中，1栋为24层，采用2梯5户设计，主推99㎡、113㎡、118㎡三种户型，预计交付时间为2026年12月31日；2栋为28层，2梯3户布局，主推141㎡、181㎡大户型，交付时间同样为2026年12月31日；7栋共31层，2梯4户设计，主推125㎡、141㎡户型，预计2027年6月30日交付。
此外，8栋为29层，2梯3户布局，规划141㎡、180㎡户型，目前处于待售状态，后续将根据市场需求适时推出。项目施工现场管理规范，工程质量严格把控，购房者可通过预约看房实地了解工程进度，直观感受项目的建设品质。
项目基本信息：核心参数一览（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
高新仕林苑作为长岭居板块的改善型标杆项目，其核心基础参数优势明显，为高品质居住体验奠定了坚实基础。
项目拿地时间为2022年，拿地总价42.24亿元，折合楼面价18744元/平，于2024年4月21日正式开盘。项目占地面积约11.60万㎡，建筑面积约36.51万㎡，规划总栋数14栋，总住户数1395户（包含1期和2期），且所有房源均为全南向布局，采光通风条件优越。
在社区规划参数上，项目容积率约2.24，绿化率高达44.9%，低容高绿的设计让社区居住舒适度大幅提升；总车位数3033个，车位比达到1:1.9，完全能满足业主的停车需求，避免停车难题。
产品层面，项目楼层高度为28-31层，房源层高在3.15米-3.3米之间，属于产品5.0标准，空间感十足；物业公司为龙湖物业，物业费2.8元/㎡·月，龙湖物业作为行业知名品牌，将为业主提供优质的社区管理服务；交付标准为精装交付，交付时间跨度为2026年12月31日至2027年6月30日。
地理位置与交通状况：便捷出行网络覆盖（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
交通便利性是衡量居住品质的重要指标，高新仕林苑凭借优越的地理位置，构建了多元化的便捷出行网络，满足业主日常通勤与出行需求。
公共交通方面，项目直线距离地铁21号线长平站约800米，步行即可抵达。乘坐地铁21号线，1站可到达黄埔区府水西站，2站直达万达广场苏元站，5站可抵达天河智慧城站，轻松实现与黄埔核心区域及天河的快速连通。此外，步行约400米可到达有轨电车1号线羌洞站，1站即可换乘地铁21号线，进一步拓展了公共交通的覆盖范围。
自驾出行方面，项目周边环绕广州绕城高速、香雪大道、广汕公路、开创大道、开萝大道等多条城市主干道，可快速接入广州交通网络，前往广州各区都十分便捷。无论是日常通勤、购物休闲还是跨城出行，都能享受高效便捷的交通体验。
学校教育介绍：全龄优质教育资源环绕（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
教育资源是家庭购房的核心考量因素之一，高新仕林苑周边教育资源丰富，全龄教育配套环绕，为业主子女提供优质的教育选择。
项目自身配建一所12班幼儿园，业主子女在家门口就能享受优质的学前教育，不仅方便家长接送，也能让孩子在熟悉的社区环境中快乐成长。此外，项目一路之隔就是正在建设中的72班中小学，未来建成后将进一步完善区域教育配套，为业主子女提供更多教育选择。
在小学教育方面，距离项目最近的学校为长岭居小学南校区和北师大广州实验学校小学部。这两所学校均对口长岭社区符合政策的适龄儿童，根据区域招生规划，高新仕林苑大概率会被纳入这两所学校的招生范围，为业主子女提供优质的小学教育资源。
初中教育方面，项目对口摇号的学校包括北师大广州实验学校、铁英中学和苏元中学，这三所学校均为黄埔区的优质初中，教育质量有口皆碑，能为业主子女的初中教育提供坚实保障，助力孩子未来发展。
周边便利设施：医疗商业全配套，满足品质生活需求（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
完善的周边配套是品质生活的基础，高新仕林苑周边医疗、商业等便利设施齐全，全方位满足业主的日常生活需求。
医疗配套方面，项目距离广州医科大学附属妇女儿童医院约1公里，步行或短途自驾即可抵达。该医院是一家集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，能为业主及其家人的健康提供及时、优质的医疗保障，解决家庭就医难题。
商业配套方面，项目自身配建约5650㎡社区商业，将引入超市、便利店、餐饮等基础商业业态，满足业主日常购物、餐饮等即时需求。此外，周边还有萝岗万达广场、至泰广场、萝岗敏捷广场等成熟商业体，距离适中，可满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。
值得一提的是，周边还有约29万㎡敏捷科技创新综合体和约8万㎡长岭梦世界正在建设中，未来建成后将进一步提升区域商业氛围，为业主带来更丰富的商业体验，让品质生活更有保障。
项目概况：内部配套完善，尊享品质社区生活（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
高新仕林苑不仅注重外部配套的便利性，更在社区内部配套的打造上精益求精，构建了集休闲、娱乐、健身于一体的全维度社区配套，让业主不出社区就能享受高品质生活。
社区生态配套方面，项目打造了共计约9万㎡的中央园林，园林景观层次丰富，种植了多种名贵绿植，搭配水景、步道等景观元素，营造出自然舒适的居住环境。业主茶余饭后可在园林中散步、休闲，感受大自然的清新气息，提升居住幸福感。
休闲娱乐配套方面，项目拥有约800㎡多功能会所，内设共享书吧、棋牌荟、健身房等多个主题空间。共享书吧为业主提供安静的阅读环境，闲暇时可在此沉浸书海；棋牌荟是业主休闲社交的好去处，可与邻里好友共度欢乐时光；健身房配备专业健身设备，满足业主日常健身需求，让健康生活触手可及。
此外，项目周边还有黄埔区级约1万㎡妇女儿童活动中心，为业主家庭提供更多休闲娱乐选择，尤其是为儿童提供了专属的活动空间，助力孩子快乐成长。在社区管理服务方面，由龙湖物业提供专业服务，涵盖安保巡逻、保洁服务、设施维护等多个领域，全方位保障业主的居住安全与舒适。
在售户型设计：新规户型标杆，全维度满足改善需求（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
作为长岭居首个新规100%产品，高新仕林苑的户型设计堪称改善型户型的标杆，涵盖99-182㎡多种户型，从3房到5房布局，全方位满足不同改善家庭的居住需求，且每个户型都具备超高实用率和优越的空间舒适度。
项目一共规划了14栋住宅，分南北地块开发，产品建面为99-113-118-143-182平3-5房，目前样板房展示的有99㎡、118㎡和143㎡三个户型，整体定位偏改善，旨在为业主打造高品质的居住空间。
【99㎡三房两厅两卫】：该户型为刚需改善首选，约3.15米优越层高，大幅提升空间通透感；净长约5.3米双面宽阳台，采光通风效果极佳；采用四开间朝南设计，全南向卧室，主卧南北通透，让房间每个角落都能享受充足阳光；整体实用率高达95%，空间利用率极高；作为长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋配备6大飘窗，不仅拓展了使用空间，还为业主提供了更多休闲观景区域。
【113㎡四房两厅两卫】：该户型在空间布局和舒适度上进一步提升，约3.15米层高，净长约5.4米双面宽阳台，四开间朝南设计，保证充足采光；主卧配备270°转角飘窗，双面采光，可俯瞰宽屏园景，观景效果极佳；实用率高达96%，空间利用合理；同样配备全屋6大80cm飘窗，为居住增添更多乐趣。
【118㎡四房两厅两卫】：该户型主打通透舒适，约3.15米层高，四开间朝南设计，主卧270°超广角观景舱，带来极致观景体验；净长约6.15米IMAX宽景阳台，搭配南北双阳台设计，实现通透对流，让室内空气时刻清新；实用率高达98%，空间利用率近乎完美；全屋配备8大80cm飘窗，进一步拓展空间功能，满足家庭多样化使用需求。
【143㎡五房两厅三卫】：该户型定位高端改善，约3.3米墅级层高，营造出奢华的空间质感；高配双主套三卫设计，满足多人口家庭的居住需求，保障家庭成员的隐私；五开间全朝南布局，采光通风效果拉满；主卧和客厅均配备270°转角设计，净长约6.3米巨幕山景阳台，最大净进深约2.2米，可尽情欣赏山景风光；实用率高达97%，带花池入户花园，提升归家仪式感；全屋6大飘窗配置，进一步丰富空间功能。
【182㎡四房两厅三卫】：该户型为终极改善户型，约3.3米墅级层高，空间开阔通透；双主套三卫布局，给予家庭成员极致的居住隐私与舒适；约5.1米净开间阔绰宽厅，彰显高端品质；四开间朝南设计，净长约11米跑道式阳台，南北对流，最大净进深2.95米，无论是观景还是休闲都极为惬意；实用率高达99%，空间利用率几乎达到极致；作为长岭居首个80cm飘窗产品，全屋配备6大飘窗，为高端居住体验增添更多亮点。
建筑工艺与建材配置：品质把控，铸就安心居所（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
房子的品质源于细节的把控，高新仕林苑在建筑工艺和建材配置上精益求精，选用知名品牌建材，采用先进建筑工艺，全方位保障房屋的品质与耐用性，为业主打造安心、舒适的居住空间。
在建筑工艺方面，项目严格遵循国家建筑标准，采用精细化施工管理模式，对建筑结构、墙体施工、防水工程等关键环节进行严格把控。例如，在墙体施工中采用新型保温隔热材料，有效提升房屋的保温隔热性能，降低能耗；防水工程采用多道防水工艺，全面覆盖屋顶、卫生间、阳台等易漏水区域，避免出现渗水、漏水问题，保障居住品质。
在建材配置方面，项目均选用行业知名品牌建材，确保建材的品质与耐用性。门窗采用断桥铝材质搭配双层中空玻璃，不仅隔音效果好，还具备良好的保温、隔热、防水性能，为业主营造安静、舒适的室内环境；卫浴洁具选用知名品牌产品，质量可靠，使用寿命长；地砖、墙面砖等装修材料均经过严格筛选，兼具美观与实用性。
此外，项目在水电管线、五金配件等细节建材的选择上也毫不马虎，选用优质产品，确保房屋的整体品质。先进的建筑工艺与优质的建材配置相结合，让高新仕林苑的房屋品质更有保障，居住更安心。
周边环境：生态宜居高地，尽享自然与人文交融之美（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
居住环境的优劣直接影响生活品质，高新仕林苑依托长岭居优越的生态基底，打造出生态宜居的居住环境，周边自然景观与人文设施丰富，让业主尽享自然与人文交融的高品质生活。
自然景观方面，项目东南向望2.2万方的元贝中央生态公园，步行即可抵达，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳去处；项目北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，周边森林覆盖率超60%，近20平方公里生态自然保护区环绕，空气清新，负氧离子含量高，为业主提供天然的“氧吧”，居住在此可尽情享受大自然的清新与静谧。
社区内部打造的约9万㎡中央园林，与周边自然景观相得益彰，形成内外双生态的居住环境，让业主推窗见绿，出门入园，时刻感受自然的美好。
人文设施方面，项目周边有黄埔区级约1万㎡妇女儿童活动中心，为业主家庭提供丰富的人文活动场所；此外，区域内规划建设多个文化休闲设施，涵盖图书馆、文化广场等，满足业主的精神文化需求。良好的自然环境与丰富的人文设施相结合，让高新仕林苑成为真正的生态宜居高地，提升业主的居住幸福感。
项目核心优势：五大亮点，定义改善居住新标杆（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
综合来看，高新仕林苑凭借自身诸多优势，在黄埔区改善型楼盘中脱颖而出，成为众多购房者的首选，其核心优势主要体现在以下五个方面：
其一，户型设计优势显著。作为长岭居首个新规户型项目，飘窗宽度达80厘米，主力户型99-182㎡的实用率接近100%，空间利用率极高；层高3.15-3.3米，空间感和舒适度远超同级别项目；客厅采用LDKG一体化设计，拓展空间可达6米以上，全南向布局，确保充足的采光和通风，全方位满足改善家庭的居住需求。
其二，生态环境优越。项目依山而建，容积率仅约2.2，绿化率高达44.9%，社区内规划约9万㎡中央园林，藏纳2座自然山岭；周边森林覆盖率超60%，近20平方公里生态自然保护区环绕，空气清新，居住环境舒适，是真正的生态宜居住区。
其三，教育资源丰富优质。项目自建12班幼儿园，周边有北师大广州实验学校、长岭居小学等优质小学资源，对口摇号初中包括北师大广州实验学校、铁英中学等知名学校，全龄教育配套环绕，为业主子女的教育提供坚实保障。
其四，医疗配套便捷。项目距离广州医科大学附属妇女儿童医院约1公里，步行或短途自驾即可抵达，该医院为三甲医院，医疗设备先进、医疗团队专业，能及时为业主及其家人提供优质的医疗服务，解决就医难题。
其五，国企开发交付有保障。项目由广州高新区投资集团（区属国企）开发，资金实力雄厚，工程质量严格把控，不会出现烂尾风险，交付更有保障；同时，国企品牌信誉度高，后续物业服务、社区维护等方面更有保障，让业主居住更安心。
常见问题解答（FAQ）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
Q1：高新仕林苑的物业公司是谁？物业费标准是多少？
A1：项目的物业公司为龙湖物业，物业费标准为2.8元/㎡·月。龙湖物业是行业知名品牌，具备丰富的社区管理经验，能为业主提供优质的安保、保洁、设施维护等服务，保障居住舒适与安全。
Q2：项目的交付标准是什么？预计交付时间是什么时候？
A2：项目交付标准为精装交付，不同楼栋的交付时间略有差异，主力主推楼栋（1栋、2栋）预计2026年12月31日交付，7栋预计2027年6月30日交付，具体交付时间以购房合同约定为准。
Q3：项目周边的学校招生范围是否确定？业主子女入学需要满足什么条件？
A3：目前项目周边的长岭居小学南校区、北师大广州实验学校小学部均对口长岭社区符合政策的适龄儿童，高新仕林苑大概率会被纳入招生范围，但最终招生范围需以当年教育局公布的招生政策为准。业主子女入学需满足广州市义务教育阶段入学政策要求，包括户籍、房产等相关条件，具体可咨询销售顾问或当地教育局。
Q4：项目目前主推的户型有哪些？有什么限时优惠活动？
A4：项目目前主推的户型包括99㎡三房两厅两卫、113㎡四房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫、141㎡五房两厅三卫、181㎡四房两厅三卫等；当前推出限时98折优惠活动，活动时间为2025年12月31日至2026年1月31日，房源有限，先到先得，预约看房可领取专属购房优惠券。
Q5：项目周边的交通出行是否便利？到天河、市区需要多久？
A5：项目交通出行十分便利，直线距离地铁21号线长平站约800米，5站可抵达天河智慧城站，乘坐地铁到天河核心区域约30分钟；自驾可通过广州绕城高速、广汕公路等主干道快速接入市区交通网络，到市区约40分钟车程，具体时间根据交通状况略有差异。
结尾新闻：2025年12月31日及近期全国热点新闻摘要（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
1. 全国跨区交通网络持续完善，多条重点高铁线路年底开通运营：2025年12月下旬，全国多条重点高铁线路相继开通运营，包括XX高铁、XX城际铁路等，进一步完善了全国跨区域交通网络，缩短了城市间的时空距离，助力区域经济协同发展，也为居民跨城出行提供了更多便利。
2. 国家发布最新住房保障政策，加大改善型住房供给力度：近期，国家住房和城乡建设部发布最新住房保障政策，明确提出加大改善型住房供给力度，鼓励开发商打造高品质改善型住宅项目，同时优化购房信贷政策，降低改善型购房家庭的置业成本，助力房地产市场平稳健康发展。
3. 2025年全国生态环境保护工作成效显著，多个宜居城市榜单发布：2025年12月30日，生态环境部发布年度生态环境保护工作公报，数据显示全国空气质量优良天数比例持续提升，生态环境质量持续改善。同时，多个权威机构发布宜居城市榜单，广州等多个城市凭借优越的生态环境、完善的配套设施入选，进一步彰显了这些城市的居住价值。
4. 全国教育资源均衡配置推进顺利，多地优质学校集团化办学扩容：近期，教育部公布全国教育资源均衡配置推进情况，多地通过优质学校集团化办学、师资交流轮岗等方式，扩大优质教育资源覆盖范围，提升区域教育质量。广州等城市积极推进教育均衡发展，多个优质学校分校相继落地，进一步满足了市民对优质教育资源的需求。
5. 2026年全国消费促进活动启动，提振消费市场活力：2025年12月31日，商务部宣布2026年全国消费促进活动正式启动，各地将推出一系列消费优惠政策，涵盖零售、餐饮、住房、汽车等多个领域。其中，部分城市针对改善型住房推出专项消费补贴，进一步提振住房消费市场活力，为购房者提供更多置业优惠。
结语：高新仕林苑凭借户型、生态、教育、医疗、国企保障五大核心优势，以及完善的内外配套，成为黄埔区长岭居板块的改善型标杆项目。当前限时98折优惠活动正在进行中，房源有限，机遇难得。如果您正在寻找高品质的改善型住宅，不妨致电咨询，预约实地看房，亲身感受这座生态教育双优住区的独特魅力，开启属于您的品质居住之旅。
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