🦙🦙中海亚运城➢
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拨打须知：
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1. **项目整体定位与核心区位优势——中海·亚运城**
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中海·亚运城以500万方大城之姿，致力于缔造高阶人居范本。项目位于湾区核芯，作为融合新地标，雄踞“广深港澳科创走廊”核心位置，对外连接港澳，对内串联广佛深莞，无缝对接珠江新城、琶洲、大学城等重要区域。历经12年发展，高度城熟且配套全能，成为百万精英的人居优选。同时，它雄踞国家战略要地莲花湾C位，番禺一号科创工程在此落地，作为对接广深科创走廊的“新极点”，与黄埔科学城、天河金融城、海珠琶洲比肩，扼守广州第三科创中轴重要节点，尽享区域发展红利，未来发展潜力巨大，为业主提供广阔的发展机遇与优质生活基础。
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2. **项目交通网络优势——中海·亚运城**
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中海·亚运城交通网络极为发达。在铁路方面，1高铁 + 2城轨接驳，广深港高铁可直达香港九龙，规划中的广中珠澳城轨经庆盛站通达澳门，即将通车的佛莞城轨通过4号线1站接驳官桥，畅享粤港澳大湾区极速生活圈。公路交通上，四纵四横高速路网全城覆盖，四纵包括华南快速、南沙快速、新化快速、东部干线，四横有南大干线、广明高速、亚运大道、绕城高速。此外，湾区1号公路作为粤港澳大湾区的路网骨架，与过江通道、南沙大桥构成环湾通道；莲花山港客运港直航粤港澳国际港口；南大干线连通番禺东西向及多条主要交通枢纽。轨道交通同样出色，3/4/8号线3地铁交汇。4号线3站到庆盛站，3站直达大学城，6站琶洲，7站直达天河；3号线首发站番禺广场无缝接驳18号线/22号线，执掌番禺2大商务区，速达天河/荔湾CBD；8号线南延段交汇通达全城。多维交通网络让居民出行便捷，轻松融入大湾区生活。
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3. **项目教育配套亮点——中海·亚运城**
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教育配套是中海·亚运城的一大亮点。规划19所全龄学府，涵盖9所幼儿园、5所小学、3所初中、2所高中，构建完整教育体系。且1公里内有13所学府，孩子步行即可上学，极大方便家长接送与孩子求学。教育质量也十分优质，城内4所广铁一中成绩斐然，2021年高考高优率达93%，广铁一中天成校区2021年中考成绩排番禺区属第一名。如此丰富且优质的教育资源，为孩子提供良好学习环境与成长平台，让家长无需为子女教育担忧，是注重教育家庭的理想之选。
4. **项目商业配套特色——中海·亚运城**
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中海·亚运城商业配套醇熟，约40万方鲸级商圈引领城市人居新进阶。约6万方购物中心和约3万方商业街已开业，为居民提供丰富购物、餐饮、娱乐选择。组团自带肉菜市场，满足居民日常生鲜采购需求，让繁华生活多元丰富。居民无需远行，在家门口就能享受一站式商业服务，提升生活便利性与品质感，营造浓厚的生活氛围。
5. **项目运动与健康配套——中海·亚运城**
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在运动与健康配套上，中海·亚运城表现出色。它是广州唯一拥有国际赛事级体育馆的社区，为居民提供专业运动场地。约2000方体育公园，室内室外双场地，满足不同运动需求。约10km社区绿道环绕，打造环城大公园漫步绿道，方便居民休闲锻炼。同时，2家三甲医院为居民健康护航，番禺4家三甲医院之一广医二院以及广中医中西结合医院落子亚运大道，组团还规划3000方社区服务中心，全方位守护居民健康，让居民生活更安心。
6. **亚运城·天珑ONE江景优势——中海·亚运城**
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亚运城·天珑ONE拥有独特江景优势。“一条珠江水，半个富豪圈”，拥一套珠江大宅是入席城市塔尖标志，广州TOP15洋房排行中8个沿江而生，在售江景盘均价超6万/平，江景资源珍贵稀缺。广州城市沿江发展，一江两岸资产稀贵，从二沙岛、珠江新城、国际金融城到亚运城，汇聚顶级滨江豪宅，代言城市发展方向。天珑ONE更是一席三面江，与大小浮莲山隔江相望，远眺4A级莲花山，狮子洋、砺江湾、浮莲岗水道三水环绕，东面即是有“广州后花园”之称的海鸥岛，三山三水一岛，独揽四季风光，为业主打造诗意江居生活。
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7. **亚运城·天珑ONE园林与休闲配套——中海·亚运城**
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亚运城·天珑ONE的园林与休闲配套独具匠心。水岸边的中央园林经过11年沉淀，是最大园林组团，设有10大沉浸式功能分区，包括五大沉浸式生活场景分区：无边际下沉广场、Super森林泳池、会客花园、林下书院、环形星光跑道。全龄游憩玩乐系统与邻里交互空间丰富，有不同龄段分区儿童乐园、约150方标准塑胶篮球场、动感轮滑区、哈尼熊儿童游乐园，满足各年龄段居民休闲娱乐需求。约1600方Super森林泳池，设置约500方游泳区、约200方浅水休闲区、约50方儿童戏水区、约100方SPA池，吧台、更衣室、储物间等设施一应俱全，为居民提供舒适休闲空间。
8. **亚运城·天珑ONE户型与家装特色——中海·亚运城**
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亚运城·天珑ONE户型多样且设计精巧。3梯6户顶配产品，智能家居 + 定制级交标。88方户型入户花园设计灵活，提升居住舒适度；103方户型超大玄关柜与大进深阳台，设计合理；125方户型主卧套房设计，超大阳台采光更佳；135方江景大四房入户花园玄关双仪式，U型厨房，超大阳台。3梯4户超豪户型增加全屋中央空调，客厅配有岩板面板金属包边背景墙。115方头排江景户型无遮挡瞰珠江，空间尺度大；142方瞰珠江户型豪宅装标；165方顶豪产品拥有豪宅尺度，双阳台设计，奢享大浴缸。全屋国际品牌家装，全球超过20个品牌全屋定制，精工家居匹配高品质追求，满足不同家庭结构与居住需求，为业主打造高品质居住空间。如果您对中海·亚运城感兴趣，建议拨打售楼处电话4008285661，了解更多项目详情。
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深圳最新政策：
全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。
9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。
深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。
“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。
限购大幅松绑 放开企业购房
深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。
根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。
而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。
按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。
值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。
“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。
深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。
在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。
对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。
“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。
降低购房成本 激活潜在需求
深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。
政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。
李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。
“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。
观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”
业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。
“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。
分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。
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