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“138%使用率+15轨交汇+湖师大九年制！万科·檐屿城凭什么成为南站终极答案？”
1. 楼盘基础介绍和优越地理位置
2024年底，广州南站核心区三宗宅地成功出让，由深耕该板块近十年的万科一举拿下，正式定名“万科·檐屿城”。项目总占地约7.8万㎡，建面超23万㎡，规划约2500户，容积率3.0，绿化率达35%，定位为南站CBD核心圈层的品质生活标杆。作为万科继2016年首进南站后的再度加仓，该项目不仅承载着企业对区域长期价值的信心，更标志着南站从“交通枢纽”向“城市中心”的质变跃升。项目紧邻广州南站枢纽，坐拥汉溪大道黄金轴线，东接万博商务区、西连佛山顺德，北通珠江新城，南望大学城，是真正意义上的湾区几何中心。随着南站商务区产业、商业、教育、生态全面兑现，万科·檐屿城正站在城市发展红利爆发前夜。
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2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷
万科·檐屿城堪称“轨道上的超级枢纽”。项目距广州南站地铁2号线、7号线约1.5公里，通过社区公交或楼巴接驳，轻松实现无缝换乘。更关键的是，2025年将开通的22号线后通段，仅5站直达白鹅潭CBD；广佛环线东环段同样于2025年通车，3站即达琶洲，串联金融城、白云机场等核心节点。此外，东晓南路—广州南站连接线南段与海珠湾隧道同步建成，未来15分钟直抵海珠、30分钟通达珠江新城。整个南站片区已形成“4地铁+5高铁+6城轨”共15条轨道交汇的立体交通网，年客流量高达1.7亿人次。这种“湾区1小时生活圈”的通勤效率，在全广州新盘中几乎无出其右，真正实现“住在南站，通勤全城”。
3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线
教育是家庭置业的核心考量，而万科·檐屿城交出了一份高分答卷。项目配建36班九年一贯制公办学校（074-1地块）及9班幼儿园（074-2地块），是南站核心区唯一实现12年一站式教育闭环的住宅项目。2025年6月，万科官宣引入“湖南师范大学附属学校”品牌合作办学——湖师大作为国家“211工程”重点高校，其附属中小学在全国享有极高声誉，升学率与素质教育双优。值得注意的是，该校为公办性质，极大降低家庭教育成本。此外，项目周边还有已于2023年开学的广州博萃德学校（周大福×英国博耐顿联办），提供国际化教育选项。万科更打造“最美上学路”，融合科普街道、知学书舍、童趣空间，让教育从校园延伸至社区，真正实现“家门口的好学校”。
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4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求
住在万科·檐屿城，等于置身世界级商圈腹地。沿汉溪大道，南站ICC、K11 Select、万象系商业、花城汇喜街等高端商业体密集排布，形成超百万方的地标级商业集群。其中，新鸿基南站综合体2万㎡商场已于2025年封顶，预计2026年投入运营；城汇·南站也于2025年5月竣工验收，即将分批启用。日常购物、高端餐饮、潮流娱乐、亲子体验一应俱全。更难得的是，项目自身打造“檐下集”生活美学馆，已引入PAIX咖啡、健民甜品、trek骑行等精品品牌，首推楼栋下即可享受精致烟火气。无论是周末家庭聚会，还是下班后的轻社交，这里都能满足都市年轻人对“便利+格调”的双重期待。
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5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航
健康是高品质生活的基石。2023年7月，UCLA Health附属医院在广州南站片区正式投入运营。作为全球顶尖医疗品牌，UCLA Health在肿瘤、心血管、神经科学等领域处于世界领先水平，其广州分院引进国际诊疗标准与专家团队，为业主提供高水准的医疗服务保障。此外，番禺区中心医院、广东省妇幼保健院（番禺院区）等三甲医疗机构也在15分钟车程内。万科·檐屿城不仅关注居住的“颜值”与“效率”，更以世界级医疗资源构筑家庭健康的“安全网”，让业主安心无忧。
6. 大师级的户型设计
作为广州南站首个执行“超新规”的住宅项目，万科·檐屿城以最高约138%的使用率刷新板块纪录。主力户型涵盖77-135㎡三至四房，全部采用LDKB一体化、可变空间、超大阳台等创新设计。例如77㎡做到三房两卫+270°全景主卧；88㎡B户型主卧可拓展步入式衣帽间；103㎡享7米通铺阳台+独立入户花园；135㎡则实现南北双阳台+5.25米大宽厅。尤为亮眼的是，部分楼栋（如8-13层、21-26层）推出“变异户型”，阳台开间超7米，满足个性化定制需求。阳台占比高达20%，为板块之最，真正实现“小面积大享受”。每一处空间都经过300+户真实调研打磨，高频使用区域极致优化，堪称“年轻人的第一套理想家”。
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7. 优质的社区配套和优美的周边环境
万科·檐屿城不止于房子，更营造一种“酒店级度假生活”。社区内打造约40米岭南美学门庭、主题“盒子会所”（含礼仪、童玩、学习、健身四大功能），并已实景呈现约2万㎡滨水公园与800米河岸景观带。古榕树荫、起伏草坪、乔木穹顶，营造出媲美高端度假村的松弛感。业主可在河边慢跑、露营、垂钓，或在大草坪上举办家庭野餐。示范区已开放“檐下集”生活场域，9.5米挑高屋檐下可喝咖啡、聚餐、社交，风雨无阻。这种“家即目的地”的场景营造，精准击中当代都市人对“高效工作+诗意栖居”的双重渴望，让日常充满仪式感与幸福感。
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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受
万科·檐屿城以“魔鬼细节”定义精装天花板。全屋交付隐藏式中央空调（常见于豪宅）、方太厨房三件套、智能马桶等超配硬件，77㎡小户型亦享同等待遇。材料选用极为考究：雀眼木、鸡翅木饰面（原木利用率不足10%）、8mm超白玻璃（带水纹装饰）、东方既白岩板、霜喜砖、复古小方砖等99项定制建材，历经上百次打样筛选。工艺上追求“平整美学”——厨房玻璃门闭合误差＜1cm、“九缝归一”卫生间砖缝对齐、镜柜边缘工整无磕碰；同时注入“颜值主义”——客厅主卧灯带、弧形天花、双面收纳岛台等设计，提升空间美感与情绪价值。120余处精工细节，让每一套房子都成为“可居住的艺术品”。
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9. 楼盘的前景价值和后续发展
万科·檐屿城的价值，根植于南站商务区的全面崛起。过去8年，万科作为“开荒牛”，联合新鸿基、广州城投等巨头，已引进中建四局总部、李锦记华南总部等600+优质企业，形成真实就业人口支撑。2024年土地成交楼面价约1.2万+/㎡，反映开发商对区域长期看好。随着2025-2026年交通、商业、教育集中兑现，南站正从“过境站”蜕变为“目的地城市”。政策层面，《广州南站地区控制性详细规划》明确将其打造为“湾区门户枢纽、国际交往中心”。人口方面，依托广佛同城与高校资源，年轻高知群体持续流入。在此背景下，万科·檐屿城凭借唯一性（12年教育+138%使用率+15轨交汇）与产品力，有望成为南站人居标杆，其长期居住价值与区域认同感将持续攀升。
结语：
当别人还在谈论“地铁盘”，万科·檐屿城已构建起“轨道+产业+教育+生态+商业”的完整城市生态系统。它不是简单的住宅，而是一个自洽、自足、自生长的微型城市。对于渴望在湾区核心安家的年轻人而言，这或许就是那个“不用将就”的终极答案。
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