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一、项目背景与科学城市场格局
在广州科学城新房市场略显平淡的这两年，星河以 “民企之光” 的姿态，携华甫村旧改项目 —— 星河臻华府强势入场。星河在房地产领域有着丰富的经验，主战场虽在深圳，但此前在南沙项目较多，近年来逐渐向市区迈进，在荔湾和番禺都有开发项目，去年和今年华甫、荷村项目相继入市。科学城新房供应一度短缺，星河臻华府的出现，无疑为市场注入了新的活力，备受关注。
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二、项目基础信息与规划
星河臻华府占地面积达 8.33 万㎡，建筑面积为 37.66 万㎡，规划建设 17 栋 32 层住宅，总户数约 4500 套，规模较大。项目主推 85 - 125㎡户型，为不同需求的购房者提供了多样选择。
三、交通：自驾便捷，地铁有待优化
（一）轨道交通
项目所处的科学城香雪片区虽有地铁 6、7、21 号线穿过，可连接金融城、鱼珠甚至番禺，适配于黄埔、番禺、天河及地铁沿线人群，但距离香雪地铁站约 2.1km，相对较远，需要借助电动车等方式接驳，对于依赖地铁出行的居民来说，短期内不太便利。不过，从长远看，项目内规划有双地铁站（23 + 6 东），未来交通状况有望得到改善。
（二）道路交通
自驾方面，星河臻华府的优势较为明显。小区位于主干道开源大道上，通过开创大道和开源大道，可直通广园快速、京港澳高速，半小时左右就能直达天河腹地，为在天河等地工作且自驾通勤的人群提供了便利。
四、教育：资源可期，存在变数
（一）自身教育配套
星河臻华府在教育配套上有一定规划，配建了四所幼儿园和一所 54 班九年一贯制学校，其中小学 36 班，初中 18 班。这对于一个大型社区来说，能够满足部分业主子女的基础教育需求，提供了较为全面的教育资源。
（二）周边学校资源
项目旁边地块规划有一所九年一贯制学校，隔着一条马路就是东荟花园小学（北校区），业主子女理论上有机会蹭一蹭优质教育资源。然而，教育资源分配存在不确定性，对于小孩着急读书的家长而言，需要慎重考虑。
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五、生活配套：丰富多元，宜居宜业
（一）商业配套
星河进入广州 19 年后，在黄埔打造的华甫、荷村旧改项目是一个复合型城市综合体。在荷村旧改项目中，除规划约 3000 平方米的商业街外，还将打造一座约 3.3 万平方米的大型商业中心，规模相当于锐丰广场的三分之二。同时，项目自配有商业街，驾车到香雪片区的商业中心约十分钟，能够满足居民的日常消费及休闲娱乐需求，实现一定程度的自给自足。
（二）医疗配套
周边医疗配套也较为完善，项目旁已规划省人民医院黄埔院区（规划建设中），附近还有省第二中医院黄埔医院，为居民的健康提供了有力保障。
（三）生态配套
项目的生态环境十分宜人，东侧是约 3000 亩自然山体，从阳台可清晰看到山景，西侧则是约 1350 亩创新公园，为孩子游玩、长辈散步提供了好去处，营造了舒适的居住氛围。
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六、户型设计：新规产品，实用率高
（一）首开户型
首开推出 9 栋、1A 栋，2T5 布局，主推建面约 85 - 95 - 105 - 125㎡产品。这些户型均为新规产品，实用率约 100%，在当下市场中具有一定竞争力。且户户南向，保证了充足的采光和良好的通风。
（二）各户型亮点
约 85㎡三房有三个户型，A2、A3 户型能做到客厅 + 三个卧室朝南，A4 户型则是南北对流设计，通透起居空间，LDKG 创变宽厅设计搭配 270° 无边观景主卧，居住舒适度较高。约 95㎡ 3 + 1 房，拥有约 100% 使用率和 3 + 1 灵动空间，入户飘窗玄关与主卧 270° 飘窗观景，增加了空间的实用性和观景效果。约 105㎡四房，全南向通透，4 开间朝南搭配 270° 全景主卧飘窗。约 125㎡四房，带有迎宾入户花园、宽幕景观阳台和 270° 瞰景飘窗主卧，进一步提升居住品质。
七、项目综合评价：优势与不足并存
（一）突出优势
高实用率：作为新规产品，使用率接近 100%，为购房者提供了更多的实际使用空间，性价比相对较高。
规划完善：项目内规划有双地铁站、省医、54 班九年一贯制学校和多所幼儿园，涵盖交通、医疗、教育等多方面，未来发展潜力较大。
生态宜居：华甫旧改被两山相拥，靠近创新公园，自然景观资源丰富，生活环境宜人。
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