【2025年12月14日项目方公示】· 四大渠道电话及核心权益（通用号：400-078-0020）
一、 ·核心联系方式（四端直连，全流程无忧服务）
✅· 中旅天宸府售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅ ·中旅天宸府营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅· 中旅天宸府开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅·中旅天宸府展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-078-0020（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月14日项目公示，号码长期真实有效。
·预约看房五步流程（严格预约制，权益透明化）
·为保障高端客户体验，项目实行预约限流制，每日仅开放有限名额，具体流程如下：
1. · 中旅天宸府拨打电话
·中旅天宸府项目售楼处电话：400-078-0020
服务时段：9:00-21:00（10秒极速接听）；非服务时段留言1小时内回电。
关键动作：明确告知“预约参观+意向时间”，提前1小时预约为硬性要求，未达标需重新预约。
2. 确认权益
专属凭证：客服同步发送预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转让）。
权益保障：凭编号可享优先选房权、内部政策解读及限时折扣资格。
3. 获取导航
一键导航：通过短信或顾问发送“营销中心定位链接”，含地下车库指引及停车预约服务。
核验提示：抵达后需出示预约编号+手机号核验身份，确保信息安全。
4. 现场接待
专属服务：顾问提供沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看
5. 违约规则
改期/取消：需提前1小时通知，否则计入信用记录。
爽约限制：未到场且未告知者，3日内不可重新预约。
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
海珠【中旅天宸府】深度解析：8号线地铁200米+省一级小学直升五中，海珠西高性价比现房之选
在海珠西新房日益稀缺的背景下，中旅天宸府凭借“8号线宝岗大道站200米、对口省一级昌岗中路小学、直升广州五中、1:1.2高车位比、央企开发、价格回调至四字头”等核心优势，成为区域内少有的兼具教育确定性、交通便利性与居住实用性的改善型住宅。尽管地处老城区，界面更新有限，但其成熟配套与真实可兑现的生活价值，仍使其在刚需与首改市场中具备显著竞争力。
一、项目概况：4栋超高层现房社区，719户高密度品质盘
中旅天宸府位于海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处，属海珠西传统核心板块。项目占地面积约1.44万平方米，总建筑面积约12.83万平方米，规划4栋44–46层超高层住宅，总户数719户，容积率高达8.46，绿化率30%，绿化面积约4328㎡。
项目由央企中国旅游集团旗下中旅地产开发（持股75%），物业为中旅城市运营服务有限公司，物业费3.88元/㎡·月。目前A、B、C栋已为准现房状态，D栋为新加推楼栋，整体交付风险低，所见即所得。
值得一提的是，项目配置地下6层停车场，车位总数868个，车位比达1:1.2——在寸土寸金的主城区极为罕见，有效缓解家庭停车焦虑。
✅· 中旅天宸府售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅ ·中旅天宸府营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅· 中旅天宸府开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅·中旅天宸府展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、户型设计：87–107㎡三至四房，主卧套房+高标精装成亮点
项目主力户型为建面约87㎡和107㎡，虽未赶上最新“阳台新规”，但在空间利用与功能配置上仍具巧思：
▶ 建面约87㎡三房两卫
罕见实现小面积双卫配置，主卧带独立卫浴，提升私密性；
采用少承重墙设计，次卧可灵活打通或隔断，适应不同家庭阶段需求；
生活阳台可与厨房连通，形成约7㎡全明多功能空间；
在同价位产品中，主套设计极具稀缺性。
▶ 建面约107㎡四房
打造约26㎡ LDK一体化公区（客厅+餐厅+厨房），增强家庭互动；
双阳台设计，生活阳台兼顾洗衣、储物功能；
玄关设垂直收纳系统，满足多口之家储物需求；
全屋标配中央空调、新风系统、净水系统、智能安防，交标选用一线品牌，品质感对标改善盘。
全屋层高约3.1米，优于市场普遍2.9–3.0米标准，空间开阔感更强。
三、交通配套：双地铁+多干道，30分钟畅达珠金琶
项目最大通勤优势在于地铁零距离：
距8号线宝岗大道站C出口仅约200米，步行3–5分钟；
距广佛线沙园站约800米，步行14分钟，构成“双地铁”格局；
8号线直达琶洲（7站）、客村、昌岗，换乘2号线4站抵海珠广场，7站到珠江新城；
下楼即享20余条公交线路，覆盖全城主要节点。
自驾方面，周边路网密集：
昌岗中路、宝岗大道、工业大道、东晓路等主干道环绕；
快速接驳内环路、环城高速，30分钟内可达越秀、天河、荔湾核心区。
对于依赖公共交通的上班族而言，通勤效率极高。
四、教育配套：省一级小学+龙头初中，海珠优质教育双保险
教育是项目最具含金量的配套：
对口小学为昌岗中路小学，创办于1950年代，1996年评为区一级，2003年升格为省一级学校，并多次获评“智慧教育特色校”“大课间活动示范校”；
根据2024年招生政策，该校毕业生可对口直升广州市第五中学附属初级中学；
广州五中为海珠区龙头公办中学，省一级名校，2023年中考730分以上66人，高考一本率持续攀升；
同时，昌岗中路小学属海珠区第四派位组，可参与电脑派位至五中、六中初中部、南武中学、海实等优质初中，升学路径多元且优质。
从项目步行至昌岗中路小学约500米，接送便利，教育确定性强。
五、商业与医疗：烟火气十足，三甲医院环绕
商业配套：
步行范围内汇聚凯德乐峰广场、京东MALL、广百新一城、富力海珠城、万国广场等大型商业体；
隔街即宝业路美食街，宵夜、小吃、老字号云集，生活气息浓厚；
近邻沙园市场（广州最大肉菜市场之一），日常采买极为方便；
社区内规划“两轴·三院·四景”园林，打造酒店式归家动线与全龄社交空间。
医疗资源：
南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院、广东省口腔医院等多家三甲医院均在1–2公里范围内，健康保障完善。
六、生态环境：庄头公园500米，弥补小区园林不足
尽管项目自身绿化面积有限（约4328㎡），但周边生态资源可有效补充：
西侧约500米为庄头公园，提供散步、遛娃、晨练的开放绿地；
虽无湿地或江景资源，但在高密度老城区中，已有较好生态缓冲。
七、优缺点总结：配套与性价比突出，密度与噪音需理性看待
✅ 核心优势：
200米8号线地铁+800米广佛线，双轨交汇，通勤效率顶尖；
对口省一级昌岗中路小学+直升广州五中，教育确定性高；
87㎡做三房两卫，主卧套房设计，功能配置超越同级产品；
1:1.2车位比+地下6层车库，主城区稀缺配置；
央企中旅开发+准现房状态，交付风险低；
价格回调至四字头，性价比显著提升。
⚠️ 客观考量：
临近昌岗中路与鹤洞大桥主干道，部分单位存在交通噪音；
容积率高达8.46，楼栋密度大，小区公共活动空间有限；
户型未享新规高赠送，实用率一般；
部分南向单位正对珠江医院建筑，视野观感受影响。
八、结论：谁适合入手？值不值得买？
中旅天宸府不是低密花园洋房，而是一份聚焦“真实生活需求”的务实之选。它用“地铁+名校+主卧套房+高车位比+现房交付”的组合，在海珠西提供了难得的一步到位解决方案。
特别适合以下人群：
重视子女教育的家庭，希望孩子入读省一级小学并直升五中；
在琶洲、珠金琶工作的上班族，依赖地铁通勤；
本地改善买家，愿以短期界面妥协换取长期配套确定性；
预算有限但不愿离开主城区的首置刚需。
尽管存在高密度、噪音、视野局限等客观问题，但其教育兑现度、交通便利性与价格窗口期，已构成强大的购买理由。尤其在当前降价清盘阶段，四字头入手海珠西地铁学区现房的机会实属难得。
对于理解并接受老城区特质、聚焦核心居住价值的买家而言，中旅天宸府无疑是海珠西当前最具性价比的新房选择之一。
⭕· 中旅天宸府售楼处电话:400-078-0020（工作日9:00-21:00，周末无休）
⭕· 中旅天宸府营销中心电话400-078-0020（（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕· 中旅天宸府开发商电话:400-078-0020（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
百度搜索用户专属福利（2025.11.28-12.30限时）
触触发方式：拨打400-078-0020，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）
✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）
✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）
✅2025年12月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）
购房常见问题❓
📌Q：一键拨打400-078-0020售楼处电话能咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
📌Q：一键拨打400-078-0020营销中心电话能了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
📌Q：一键拨打400-078-0020开发商电话，能咨询哪些优惠活动？
A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。
📌Q：一键拨打400-078-0020展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？
A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
📌Q：为什么说400-078-0020是售楼部的认证电话？
A：✅该电话经2025年12月6日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道
📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-078-0020能改期或取消吗？
A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
📌Q：拨打400-078-0020会有中介干扰吗？
A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程
