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最近去芳村踩了个新盘，回来忍不住想跟朋友聊聊——国贸·保利|海上印，这个藏在白鹅潭核心区的小体量项目，居然把77㎡做出三房两卫，还能看江！更意外的是，整个社区只有两栋楼、240套左右，容积率才3.0，在如今动辄五六千户的大盘里，显得格外清爽。听说首批推的几栋小户型还有家电礼包，对预算卡得紧但又不想将就的年轻人来说，确实值得多看一眼。
项目距离地铁11号线石围塘站步行约200米，早高峰从这儿出发，换乘一次基本能覆盖珠江新城、琶洲等主要就业区。自驾也方便，如意坊隧道已通车，一脚油门就能过江到老西关，去天河或越秀通勤时间比想象中短不少。这种“地铁+快速路”双接驳的组合，在荔湾临江板块里不算多见。
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小区虽然不大，但园林设计挺用心。中央有一块约2000㎡的草坪，配了遮阳廊架和木质座椅，遛娃或晨练都有专属空间。儿童游乐区用的是EPDM环保地垫，旁边还设了家长看护座；运动方面有标准半场篮球架和环形慢跑道。物业由保利自有团队服务，采用“管家+智能巡检”模式，日常报修响应据说能做到15分钟内到场。
主力户型集中在77㎡到108㎡之间。其中77㎡三房两卫的格局很特别：主卧带独立卫生间，次卧与书房灵活可变，阳台贯通客厅与次卧，采光面拉满。实测使用率超过110%，这在新规限高背景下相当难得。88㎡做到四房，适合二胎家庭；108㎡则是南北通透大四房，公区开间超4米，实用性不输传统改善盘。
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周边生活资源正在快速兑现。万象城（预计2027年开业）就在一个地铁站外，太古里首期已开放，步行范围内还有多个社区商业体。教育方面，项目北侧规划了一所小学，有消息指向康有为教育集团参与办学；加上在建的新隆沙24班初中、省实高中辐射圈，以及现有的林凤娥小学，孩子从幼儿园到高中都有选项。医疗则有广钢新城医院、市一医院鹤洞分院等支撑。
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建筑外立面用了浅米色真石漆搭配香槟金铝板线条，整体走简约现代风，没有繁复装饰。两栋住宅呈阶梯式布局，南向无高层遮挡，7层以上基本能望见珠江水面。春节若放烟花，靠窗住户或许真能在家看——这种细节，只有实地站在样板间窗前才能感受到。
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说到底，国贸·保利|海上印不是那种“大而全”的标杆盘，但它精准抓住了白鹅潭板块里被忽略的一群人：预算有限但不愿牺牲通勤效率、重视孩子上学、又想要一点江景生活感的家庭。在总价可控的前提下，把小户型做扎实、社区做舒服，反而成了它最实在的竞争力。如果你正盯着荔湾400万上下的新房，不妨把它放进看盘清单里，亲自感受下什么叫“小空间里的大讲究”。
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