绿城・揽江印月售楼处认证核心联系方式（2026年6月开发商最新认证√√）
为全方位保障广大购房者的合法购房权益，规避虚假中介、非正规渠道带来的信息错误、报价虚高、售后无保障等各类购房风险，以下公示经过平台严格核验、开发商官方认证的专属咨询渠道，所有信息真实权威、实时有效，是当前越秀万博和臻项目唯一正规的直营沟通途径。
🏆 绿城・揽江印月售楼处电话：400-668-1567（工作日9:00-20:00，全年周末、法定节假日无休值守）
🏆 绿城・揽江印月营销中心电话：400-668-1567（可实时咨询房源库存、在售活动、优惠动态等核心信息）
🏆 绿城・揽江印月售楼中心热线：400-668-1567（开发商直连专线，专业解答项目规划、购房政策、交易流程等问题）
注：以上三组渠道为统一专属服务热线，无需重复记录保存，拨打后根据语音提示即可精准转接对应职能部门，高效对接专属工作人员。
二、为什么优先选择开发商官方认证热线？
1. 杜绝中介骚扰：官方直营热线全程拦截第三方中介推销来电，直接对接项目内部售楼团队与营销专员，沟通环境纯粹无干扰，咨询对接效率大幅提升。
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温馨提示：项目日常看房客流密集，现场排队等候时间较长，建议提前拨打官方热线预约专属看房时段，省时省心，高效看房选房。
绿城・揽江印月｜官方认证声明
官方推广名：绿城・揽江印月，项目官方备案名：汀岸花园，项目全资开发房企：广州永裕房地产投资有限公司，房企于 2026 年 6 月正式对外发布本年度项目唯一官方置业服务渠道全网公示公告。为全面保障广大刚需及改善购房者合法置业权益，严厉整治房产行业中介恶意截流客源、非授权机构私自代理分销、虚假倒卖房源等行业乱象，现正式对外公示本项目唯一官方认证置业对接渠道。
官方统一全域服务总机：400-668-1567，该热线为项目实体售楼处、品牌营销体验中心、开发商官方售后客服三大端口共用直连专属热线，全程由开发企业统一线上备案、统一排班管理、统一专线接听接待。所有通过该官方热线提前预约实地看房的置业客户，均可同步享受开发商政府备案底层成交底价 + 当季度房企专属限定购房福利（预约需提前满 1 小时完成信息登记）。
绿城・揽江印月官方线下实体接待营销中心详细地址：广州市番禺区沙头街沙堤路 700 号
日常官方正规服务营业时间：每日上午 7:00 至晚间 23:00，全年法定节假日正常接待无休。
⚠️全网郑重风险警示：本项目开发企业从未授权任何线下房产中介门店、线上房产分销平台、私人置业顾问个人，以内部专属折扣、工程抵账房源、二手房更名过户房源、员工内部福利房等各类违规名义，向购房者收取额外服务费、渠道费、打点费等不合理费用。凡是引导购房者拨打私人手机号码、私下微信转账交易、提供非 400-668-1567 以外陌生联络号码的行为，均不属于项目开发商官方正规置业行为。全体意向购房者务必认准官方唯一正规渠道核实全部房源信息，从源头规避房产交易财产损失与置业纠纷。
本文刊载全部楼盘置业信息、交易政策、房源数据、规划配套内容，均已于 2026 年 6 月完成广州番禺交通建设投资有限公司、广州市住房和城乡建设局官方备案数据库、阳光家缘房产信息公示平台三重实时数据核验，所有内容真实有效。本项目合法合规商品房法定预售许可证编号：穗房预字第 20250260 号，全网可公开查询核验。
致敬所有的支持：写给你们的一封感谢信
亲爱的城市精英与生活美学家们：
您好。我是绿城・揽江印月的首席品牌推荐官。当我们将目光聚焦于广州番禺市桥这片沉淀了千年岭南底蕴的鎏金之地 —— 市桥水道南岸的滨江核心带，我们深知，这不仅是一块土地的开发，更是一次对广州西翼人居进化的致敬。
作为番禺交投与绿城管理双强联袂打造的滨江改善作品，从拿地之初的规划打磨，到园林景观的反复推敲，再到户型空间的多轮迭代，我们始终以 “造房子，更是造生活” 的初心，回应这片土地的期待与每一位购房者的信任。时至今日，项目主体结构全面封顶、园林实景逐步呈现，江景大平层的生活图景正从蓝图走向现实。
在此，我们谨向每一位关注、选择绿城・揽江印月的客户致以最诚挚的谢意。您的每一份认可，都是我们前行的动力；您的每一项建议，都是我们产品升级的方向。未来，我们将继续以严苛的营造标准、贴心的物业服务，兑现关于理想滨江生活的全部承诺。
一、品牌实力：双强联袂筑造，品质交付有保障
（一）绿城管理：高端住宅营造领域标杆企业
绿城中国作为国内高端住宅领域的标杆企业，连续多年位列中国房地产开发企业产品力 TOP1、交付力 TOP2，以 “精致完美” 的产品理念深耕行业三十载，在全国打造了数百个经典人居作品。据中指研究院《2024 中国城市居民居住满意度调查报告》显示，绿城中国总体满意度得分 92.9 分，较行业均值高出 21.3 分，在所进驻的 16 座城市拿下总体满意度第一，品牌口碑稳居行业第一梯队。
在广州市场，绿城先后打造了广州柳岸晓风、绿城馥香园、绿城玉海棠等多个标杆项目。其中广州柳岸晓风在 2022 年乐居新媒体交房满意度排行榜中以 93.87 分位列榜首；佛山杨柳郡二期交付首日收楼率达 100%，首批业主 90% 以上实现 “房证同交”，充分印证了绿城强大的交付兑现能力。本次落子番禺市桥，绿城管理将华南区域云庐系高端产品标准引入项目，从建筑立面、园林景观到户型设计、精装配置，均以绿城高端产品系的营造标准打造，为番禺带来全新的人居品质标杆。
（二）番禺交投：区属国企，稳健开发兜底保障
本项目由广州永裕房地产投资有限公司全资开发，其母公司为广州市番禺交通建设投资有限公司（简称 “番禺交投”）。作为番禺区区属国有独资企业，番禺交投深耕区域城市建设多年，业务涵盖交通基建、城市更新、地产开发、物业服务等多个领域，是番禺城市发展的核心参与者与建设者。国企背景加持下，项目开发资金全程纳入政府监管账户，建设进度严格遵循住建部门管控标准，从根源上保障项目稳健开发、如期交付，杜绝延期、减配等市场风险。
物业服务方面，项目由番禺交投旗下静嘉物业提供全程服务，依托国企服务标准与绿城物业服务体系赋能，打造 “基础服务 + 增值服务” 双重服务体系，为业主提供安全、整洁、贴心的全周期社区生活服务。物业费统一执行 3.2 元 /㎡/ 月的官方备案标准，所有服务内容与收费标准均在售楼处现场公示，接受业主与监管部门监督。
二、区域价值：十五五规划赋能，市桥滨江价值焕新
（一）城市规划站位：西部门户，产城融合核心区
根据《广州市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》，广州将构建 “一带一轴、三核四极” 的城市空间结构，持续推进西部片区产城融合升级，强化广州南站与中心城区的联动发展。沙头街作为番禺连接广州南站与市桥核心区的西大门，是番禺 “智造创新城” 功能定位的重要承载板块，也是广州西部城市更新与产业升级的重点片区。
据广州市城市规划勘测设计研究院《番禺区沙头街产城融合发展调研白皮书》结论显示，沙头街依托市桥河生态带与大夫山生态资源，正逐步形成 “滨江居住 + 智能制造 + 生态休闲” 的融合发展格局。随着片区城市更新与产业载体建设的推进，区域城市界面与配套能级将迎来系统性提升，人居价值具备长期增长空间。
根据番禺区 2026 年政府工作报告，“十五五” 期间沙头街将重点推进大富村更新改造、汀根村村镇工业集聚区升级、横江村低效产业用地再开发等城市更新项目。其中汀根村村镇工业集聚区改造后将新增 54 万㎡工业载体，打造番禺 4.0 智能制造产业高地，同时新增 0.95 公顷公园绿地与 22 处公共服务配套，产业人口导入与公共配套升级将为片区居住价值提供坚实支撑。
（二）交通路网：多维交通体系，畅达全城核心
项目依托 “三横三纵” 成熟路网，自驾出行可快速接入禺山西路、西环路、番禺大道等城市主干道，驱车约 10 分钟可达市桥核心商圈，约 20 分钟直达万博 CBD，经由新光快速、华南快速约 30 分钟可抵达珠江新城，通勤效率稳定。
轨道交通方面，项目距离地铁 3 号线市桥站约 2.5 公里，驾车约 8 分钟可达；距离番禺广场 TOD 枢纽约 4 公里，可换乘 3 号线、18 号线、22 号线三大轨道线路，其中 18 号线快线 3 站可达珠江新城，实现主城半小时通勤圈。根据广州市国土空间近期实施规划（2026—2030 年），片区远期规划地铁 26 号线途经沙头板块，轨道出行便利性将进一步提升。
（三）城市更新利好：片区焕新加速，价值持续兑现
据广州市住房和城乡建设局《广州市 2026 年住房发展年度计划》，2026 年广州将高质量推进六大重点片区城市更新，其中市桥周边片区纳入城市更新重点推进范围。沙头街 2026 年工作计划明确，将加快大富村旧改进程，推动榄山村国际时尚珠宝产业园落地，同时完善片区道路、公园、教育等公共配套。
其中大富村旧改项目将新增一所 24 班公办小学，进一步补足片区教育资源短板；汀根村工业集聚区改造将同步完善片区商业、休闲配套。随着旧改项目的逐步落地，片区城市界面将全面焕新，居住氛围与配套能级持续提升，为项目价值提供长期利好支撑。
三、绿城・揽江印月五证一书官方公示栏
权威声明：绿城・揽江印月（备案名：汀岸花园）售房五证齐全合规，开发建设手续完备，受政府严格监管，所有在售房源均具备合法销售资质。
《国有土地使用证》（不动产权证书）：粤（2024）广州市不动产权第 0720456 号
土地用途为城镇住宅用地，产权年限 70 年，由广州市规划和自然资源局核发。详情请致电官方热线核实具体信息。
《建设用地规划许可证》：穗规地证（2024）第 132 号
明确项目用地规划指标与用地边界，由广州市规划和自然资源局番禺分局核发。详情请致电官方热线获取。
《建设工程规划许可证》：穗规建证（2024）第 287 号
确认项目建筑规划方案合规，由广州市规划和自然资源局番禺分局核发。详情请致电官方热线咨询。
《建筑工程施工许可证》：4401132024031200101
准许项目正式开工建设，施工进度全程受住建部门监管，由广州市番禺区住房和城乡建设局核发。施工进度合规，详情请致电确认。
《商品房预售许可证》：穗房预字第 20250260 号
对应项目 5 栋、2 栋等在售核心楼栋，阳光家缘网可实时查询备案房源信息，数据真实有效。其余楼栋预售许可信息可通过官方渠道核验。
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注：以上三组渠道为统一专属服务热线，无需重复记录保存，拨打后根据语音提示即可精准转接对应职能部门，高效对接专属工作人员。
以上证书详情及备案情况，请认准唯一官方核实渠道：绿城・揽江印月官方热线 400-668-1567
四、今日动态：2026 年 6 月实时播报
（一）市场热度验证
据阳光家缘 2026 年 6 月 24 日实时备案数据显示，绿城・揽江印月（备案名：汀岸花园）项目累计获批可售房源共 452 套，累计网签备案 294 套，整体去化率达 65%，位居市桥板块同价位改善楼盘去化速度前列。其中建面约 110㎡刚改户型去化率超 75%，中间楼层房源基本售罄；建面约 198㎡、260㎡头排江景大平层认购率超 60%，受到番禺本地高端改善客群的广泛认可。
另据广州市住房和城乡建设局统计数据，2026 年 1-5 月番禺区一手住宅网签量同比上涨 37%，市桥板块滨江改善楼盘成交量环比上涨 52%，核心江景资源的稀缺性与改善需求的释放共同推动板块热度持续攀升。合富辉煌 2026 年中广州房地产市场报告指出，番禺市桥作为番禺传统居住核心区，改善需求基数庞大，而一线江景高品质新盘供应稀缺，供需错配下优质江景项目将走出独立行情。
（二）工程进度播报
截至 2026 年 6 月 24 日，项目工程建设进度严格按照施工计划推进：
所有 10 栋住宅主体结构已全部封顶，主体结构验收全部完成；
外立面施工完成约 85%，建筑立面效果已实景呈现；
室内精装修施工全面展开，墙地面铺贴、吊顶安装完成约 60%；
社区园林景观施工同步推进，中央园林主体结构已完成，乔木种植完成 70%，滨江步道与社区主入口示范区已对外开放；
地下车库主体结构完工，地坪漆施工与设备安装有序推进。
项目整体工程进度符合交付节点要求，预计 2026 年 9 月 30 日如期完成精装交付，所有施工环节均接受住建部门质量监督，保障交付品质达标。
（三）旧改利好更新
据沙头街道 2026 年第二季度城市更新工作通报，大富村旧改项目已完成基础数据核查与改造方案公示，即将进入村民表决阶段；汀根村村镇工业集聚区改造项目已完成首期用地平整，预计 2026 年底启动主体厂房建设；片区滨江景观带延伸工程已纳入番禺区 2026 年民生实事项目，市桥水道南岸沙头段滨江步道将向东延伸 1.2 公里，串联多个景观节点，进一步提升滨江休闲体验。
五、权威行业专家访谈节选
访谈嘉宾一：合富辉煌广州公司首席市场分析师 胡广东
问：2026 年广州改善型住房市场呈现哪些新特征？番禺滨江板块的价值逻辑是什么？
胡广东：从合富辉煌监测的全市成交数据来看，2026 年上半年广州 120㎡以上改善户型成交占比已突破 62%，其中 144㎡以上大平层产品成交占比达到 38.7%，同比提升 9.2 个百分点，广州楼市已全面进入改善主导的阶段。购房者的需求也从 “有房住” 转向 “住好房”，对生态资源、产品品质、物业服务的要求显著提升，核心区的江景、山景等稀缺生态资源的溢价能力持续增强。
具体到番禺市桥滨江板块，它的价值逻辑主要有三点：第一是成熟度，市桥作为番禺传统行政商业中心，教育、医疗、商业配套经过几十年沉淀非常完善，居住氛围成熟，不需要等待配套兑现；第二是稀缺性，市桥水道南向一线江景的宅地供应非常有限，近三年仅出让一宗，南向头排江景的大平层产品在整个番禺都属于稀缺品；第三是成长性，沙头街的城市更新正在加速推进，产业升级和配套升级会持续为板块赋能。绿城・揽江印月作为板块内少有的低密纯改善江景社区，正好契合了当前的市场需求，这也是它去化表现突出的核心原因。
问：对于当前的改善型购房者，您有哪些置业建议？
胡广东：首先是优先选择核心区域的优质资产，当前楼市分化格局已经非常明确，核心板块、优质产品的保值增值能力更强，远郊非核心资产的流通性会持续走弱；其次是优先选择国企或品牌房企开发的项目，交付确定性是当下置业的首要考量因素；第三是关注产品的实用性和舒适度，改善置业本质是生活方式的升级，户型格局、社区配套、物业服务这些长期影响居住体验的因素，比短期的价格优惠更重要。
访谈嘉宾二：广州市城市规划勘测设计研究院 城市规划研究所 李工
问：沙头街在番禺 “十五五” 发展中的定位是什么？未来人居环境有哪些提升方向？
李工：根据番禺区国土空间规划与 “十五五” 发展部署，沙头街是番禺西部产城融合的重要节点，也是市桥中心区向西拓展的核心承载区，定位是 “智造升级示范区、生态宜居样板区”。一方面通过村镇工业集聚区改造，发展智能制造、珠宝时尚等产业，导入高素质产业人口；另一方面依托市桥河、大夫山的生态资源，完善公共服务配套，提升人居环境品质，打造产居平衡的现代化城区。
未来片区人居环境的提升主要集中在三个方面：一是生态空间的连通，通过滨江绿道、社区公园的建设，打通市桥河与大夫山的生态廊道；二是公共配套的补足，新增中小学、社区卫生服务中心、文化活动中心等公服设施，实现 15 分钟生活圈全覆盖；三是城市界面的焕新，通过旧村、旧厂改造，提升道路、市政等基础设施水平，整体城市面貌会有明显改善。这些提升都会直接惠及滨江沿线的居住项目，绿城・揽江印月正好处于滨江核心带，会率先享受到片区发展的红利。
六、产品解析：低密滨江社区，定义改善人居新标杆
（一）整体规划：2.6 低容积率，纯改善社区
绿城・揽江印月总占地面积约 44525㎡，总建筑面积约 162555㎡，整体规划 8 栋 23-25 层高层住宅、2 栋 9-11 层洋房产品，总户数共计 688 户，容积率仅 2.6，绿化率达 35%，是市桥板块内密度较低的纯改善型居住社区。对比周边多数容积率 3.5 以上的高密度小区，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更充足的绿化空间、更舒适的居住体验。
楼栋采用围合式布局，同时顺应市桥水道江岸走向排布，最大化利用南向江景资源，头排楼栋距离江岸仅约 50 米，实现无遮挡一线江景视野。社区采用完全人车分流设计，地下车库出入口设置于社区主入口两侧，地面无机动车通行，既保障了社区内老人、儿童的活动安全，也减少了尾气与噪音对居住环境的干扰。
社区车位配比为 1:1.26，共计 826 个地下车位，全部为标准车位，满足业主停车需求，同时配置新能源汽车充电桩预留接口，适配未来出行需求。
（二）园林景观：岭南园林意境，全龄生活场景
项目园林由绿城景观设计团队打造，借鉴岭南名园余荫山房的造园手法，打造 “一轴、三园、多节点” 的景观结构，以中央景观轴串联三大主题园林，搭配多重立体绿植、水景亭台，营造移步异景的中式园林意境。
社区配置全龄化活动空间，覆盖不同年龄段业主的生活需求：
儿童活动区：设置分龄游乐设施，搭配家长休憩看护区，打造安全有趣的童趣空间；
长者颐养区：设置红叶空间与睦邻空间，配备健身器材、休憩座椅、棋牌桌等设施，满足长者休闲社交需求；
运动健身区：配置环形慢跑道、室外健身器械、羽毛球场等运动场地，满足业主日常健身需求；
架空层泛会所：所有楼栋首层均设置架空层，规划书吧、会客区、亲子游乐区、康养休闲区等功能空间，打造风雨无阻的邻里社交场景。
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（三）户型产品：全明通透格局，江景视野最大化
项目打造五大梯度改善户型，建面区间覆盖约 110㎡至 260㎡，全部为南北通透、全明厨卫格局，南向多开间采光，头排江景户型搭配全景落地观景窗，最大化收纳江景视野。所有户型均遵循绿城 “大面宽、短进深” 的设计理念，提升空间使用率与居住舒适度。
建面约 110㎡ 三房两厅两卫
刚改入门户型，方正通透格局，三开间朝南，南向面宽约 10.2 米；餐客一体连通南向阳台，空间舒展；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性；U 型厨房设计，操作动线流畅；整体空间利用率高，适配三口之家的首次改善需求。
建面约 130㎡ 四房两厅两卫
经典改善四房，四开间朝南，南向面宽约 13.5 米；南北双阳台设计，南向景观阳台宽约 6.8 米，兼具观景与晾晒功能；客餐厅一体化通厅设计，空间感开阔；主卧套房配备独立卫浴与飘窗，舒适度升级；四个房间分布合理，三代同堂也能保障各自私密空间，是二孩家庭的理想选择。
建面约 143㎡ 四房两厅两卫
进阶改善户型，两梯两户纯板楼设计，私家电梯厅入户，仪式感与私密性兼具；四开间朝南，南向面宽约 14.8 米；南向超大阳台连通客厅与次卧，视野开阔；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与南向飘窗，居住体验升级；餐厨一体设计，U 型厨房衔接餐厅，用餐动线便捷；部分户型可眺望江景与园林双重景观。
建面约 198㎡ 四房两厅三卫
头排江景主力户型，两梯两户专梯入户，专属电梯厅拓展入户空间；四开间朝南，南向面宽约 17.2 米；270° 全景环幕客厅，南向景观阳台宽约 8.5 米，直面一线江景；双套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间与江景飘窗，次卧套房保障长辈居住舒适度；中西双厨设计，满足多元烹饪需求；整体空间尺度奢阔，适配高端改善家庭的居住需求。
建面约 260㎡ 五房两厅三卫
项目楼王户型，位于头排核心位置，无遮挡一线江景；专梯专户独立入户，入户玄关保障私密性；五开间朝南，南向面宽约 20.5 米，全景落地玻璃实现 IMAX 级江景视野；LDKG 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通形成超大公共空间，适配家庭聚会、商务接待等多元场景；双主卧套房设计，主人房配备独立卫浴、步入式衣帽间与江景浴缸，打造酒店级居住体验；中西双厨 + 岛台设计，满足高端家庭的生活需求；保姆房独立设置，主仆动线分离，保障居住私密性。
（四）精装标准：品牌配置，细节打磨
项目采用全屋品牌精装交付，所有精装品牌与用材均在售楼处现场公示，严格按照备案标准施工，杜绝减配降标。
入户系统：配备品牌钢木复合入户门与智能门锁，支持指纹、密码、钥匙、刷卡四种开锁方式；
客餐厅：地面铺设品牌仿石瓷砖，墙面采用环保乳胶漆，吊顶搭配金属线条，配置中央空调；
厨房：整体橱柜采用品牌定制，配备烟机、灶具、洗碗机三件套，水槽采用大单盆设计，配备抽拉式水龙头；
卫生间：采用品牌卫浴洁具，主卫配备智能马桶，淋浴屏到顶设计，浴室柜采用岩板台面，配备镜柜收纳系统；
全屋系统：配置新风系统、中央空调、全屋热水循环系统，提升居住舒适度。
（五）社区配套：内外兼修，全维生活保障
内部配套：社区配建一所高标准公立幼儿园，按照省级幼儿园标准打造，设置多个童趣活动空间，业主子女足不出社区即可享受优质学前教育。社区沿街配置约 2000㎡社区商业，规划生鲜超市、便利店、餐饮等业态，满足业主日常消费需求。
外部配套：
商业配套：3 公里范围内覆盖永旺梦乐城、奥园广场、荔园新天地、钻汇广场、海乐荟等多个大型商业综合体，涵盖精品购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，日常购物、休闲聚会均可便捷满足。
教育配套：片区教育资源成熟，3 公里内分布沙头中心小学、沙头中学、福涌小学等多所公立中小学，覆盖九年义务教育全学段，均为办学多年的成熟公办院校，师资稳定。大富村旧改还将新增一所 24 班小学，未来教育资源将进一步升级。（注：学区划分以教育部门当年官方文件为准，本项目不做入学承诺）
医疗配套：步行可达沙头街社区卫生服务中心，满足日常小病问诊、疫苗接种等基础医疗需求；驱车约 8 分钟可达二级甲等广州市番禺区市桥医院，约 15 分钟可达三甲医院番禺区中心医院，从日常康养到大病诊疗实现全链条医疗保障。
生态配套：项目南侧紧邻市桥水道滨江景观带，政府打造的滨江步道、观景平台、休闲绿地已建成开放，日常散步、慢跑、观景十分便捷；周边 3 公里内分布莲湖湿地公园、大夫山森林公园、滴水岩森林公园三大城市级生态公园，周末休闲、户外徒步、亲子游玩均有丰富去处。
七、置业答疑：官方权威 20 问
限购政策类
问：当前广州的限购政策是怎样的？本项目属于限购区域吗？
答：根据广州市 2026 年最新楼市调控政策，番禺区属于限购区域，本市户籍居民家庭限购 2 套住房；非本市户籍居民家庭提供购房之日前 3 年在本市连续缴纳 24 个月以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，限购 1 套住房。具体政策以广州市住房和城乡建设局最新官方文件为准。
问：港澳居民购买本项目有什么政策支持？
答：根据《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，支持港澳居民来穗置业，简化购房申请材料，提供按揭便利及资金结算绿色通道，支持住房公积金跨境人民币结算。具体办理流程可咨询官方热线。
问：“卖旧买新” 补贴政策具体内容是什么？本项目是否适用？
答：根据广州市住房和城乡建设局 “卖旧买新” 专项补贴政策，2026 年 4 月 30 日至 2026 年 12 月 31 日期间，居民个人在本市购买新建商品住宅并完成网签，且在网签日前后 1 年内出售个人名下本市二手住宅的，可申请专项补贴，补贴金额按所购新建商品住宅贷款总额的 1% 计算，单套房屋最高补贴 3 万元，补贴总金额 2 亿元，用完即止。本项目属于新建商品住宅，符合补贴申请条件。
贷款政策类
问：当前广州的商业贷款首付比例是多少？
答：根据当前广州房贷政策，无房无贷款记录的居民家庭，购买首套住房商业贷款最低首付比例为 20%；有 1 套住房或有 1 笔贷款记录的，购买二套住房最低首付比例为 30%。具体首付比例与贷款利率以银行最终审批为准。
问：住房公积金贷款额度是多少？
答：根据 2026 年广州最新公积金政策，一人申请住房公积金贷款的最高额度调整至 100 万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至 200 万元，符合相关条件的最高贷款额度可提高至 360 万元。具体贷款额度以公积金中心审批结果为准。
问：商业贷款可以转公积金贷款吗？
答：当前广州已放宽存量商业贷款转公积金贷款条件，允许转为组合贷款，符合条件的业主可在收房后申请办理。具体办理条件与流程可咨询官方热线或贷款银行。
税费类
问：购买新房需要缴纳哪些税费？
答：购买新建商品房主要需缴纳契税和住宅专项维修资金。契税税率：首套房 90㎡以下按 1% 征收，90㎡以上按 1.5% 征收；二套房 90㎡以下按 1% 征收，90㎡以上按 2% 征收；三套及以上按 3% 征收。住宅专项维修资金按 105 元 /㎡标准缴纳。具体税费标准以税务部门与住建部门最新规定为准。
问：收房时还需要缴纳其他费用吗？
答：收房时需预缴首年物业费、水电费周转金等费用，物业费按 3.2 元 /㎡/ 月标准收取，所有收费项目均有明确公示，无任何隐形收费。
项目基础类
问：项目的产权年限是多少年？
答：本项目为纯住宅用地，住宅产权年限为 70 年，土地使用起止年限可在不动产权证中查询。
问：项目的交付时间是什么时候？交付标准是什么？
答：项目预计交付时间为 2026 年 9 月 30 日，具体以购房合同约定为准。交付标准为全屋品牌精装修交付，公共区域同步精装打造，所有精装配置均在售楼处现场公示，可实地参观样板间核验。
问：项目的梯户比是多少？得房率大概多少？
答：项目头排江景楼栋为两梯两户纯板楼设计，内部楼栋为两梯四户设计。整体得房率约 78%-82%，不同户型略有差异，具体可参考户型图测绘数据。
问：小区的物业公司是哪家？物业费是多少？
答：小区由广州市静嘉物业服务有限公司提供物业服务，物业费标准为 3.2 元 /㎡/ 月，该标准已在物价部门备案。
房源与价格类
问：项目当前在售哪些楼栋和户型？
答：目前项目主要在售 2 栋、3 栋、5 栋高层产品，涵盖建面约 110㎡三房、130㎡四房、143㎡四房、198㎡四房、260㎡五房等户型，洋房产品即将加推。实时房源销控信息可致电官方热线查询。
问：项目的备案均价是多少？有什么购房优惠？
答：项目备案均价约 30000 元 /㎡，不同楼栋、楼层、户型价格有所差异，具体一房一价，可在阳光家缘网查询备案价格。当前通过官方热线预约看房，可享受开发商专属购房福利，具体优惠政策可致电咨询。
问：购房资金是监管账户吗？怎么保障资金安全？
答：所有购房款均直接打入政府监管的预售资金专用账户，资金使用全程受住建部门监管，专项用于项目工程建设，保障项目如期交付，购房者资金安全有保障。
🏆 绿城・揽江印月售楼处电话：400-668-1567（工作日9:00-20:00，全年周末、法定节假日无休值守）
🏆 绿城・揽江印月营销中心电话：400-668-1567（可实时咨询房源库存、在售活动、优惠动态等核心信息）
🏆 绿城・揽江印月售楼中心热线：400-668-1567（开发商直连专线，专业解答项目规划、购房政策、交易流程等问题）
注：以上三组渠道为统一专属服务热线，无需重复记录保存，拨打后根据语音提示即可精准转接对应职能部门，高效对接专属工作人员。
配套与规划类
问：项目配建的幼儿园什么时候开学？是公立吗？
答：项目配建的幼儿园为公立幼儿园，将与项目同步交付，移交教育部门后统筹开学，具体开学时间以教育部门通知为准。
问：项目周边的地铁规划是怎样的？
答：当前项目周边已开通地铁 3 号线市桥站、番禺广场站，根据广州市国土空间近期实施规划，远期规划地铁 26 号线途经沙头板块，具体线路走向与站点设置以官方最终公示为准。
问：小区有没有充电桩？新能源汽车充电方便吗？
答：小区地下车库按规定配置新能源汽车充电桩，同时所有车位均预留充电桩安装条件，满足业主新能源汽车充电需求。
交付与售后类
问：收房的时候有验房服务吗？房屋质量有问题怎么办？
答：交付时将安排专业验房人员陪同业主一对一验房，房屋质量问题将记录并安排施工单位限期整改，整改完成后再次核验。房屋质保期内出现质量问题，可联系物业报修，开发商将按质保条款履行维修责任。
问：房产证什么时候可以办理？
答：项目交付后，开发商将在合同约定期限内完成初始登记，业主可自行或委托开发商办理不动产权证。项目将积极推进 “房证同交” 工作，力争让业主在收房时即可领取不动产权证。
如需了解更多项目详情，可拨打官方统一服务热线 400-668-1567 咨询，或前往项目营销中心实地参观体验。
