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珠江城投·天河壹品：金融城旁山景现楼，天河芯的宜居范本
在天河核心区的置业版图里，能同时手握城市CBD红利、稀缺山景资源、现成名校配套，还能实现“今年买今年住”的楼盘，屈指可数。珠江城投·天河壹品便是这样一个宝藏项目，盘踞天河智谷广氮片区，紧邻国际金融城，以小高层山景现楼的独特定位，成为不少改善家庭和科创人才的置业优选。无需漫长等待交付，不用为规划落地担忧，所见即所得的居住质感，在寸土寸金的天河显得尤为珍贵。
走进天河壹品，最先打动人心的便是它依山而建的低密质感。项目紧依马鞍山，全盘打造13-14层小高层洋房，在天河核心区遍地高层的市场中，这样的规划堪称稀缺。没有高密度楼栋带来的压抑感，抬头是澄澈蓝天，推窗是苍翠山景，目之所及皆是郁郁葱葱的绿意，仿佛把家安在了自然里。尤其是二期畔山组团，外揽马鞍山原生山景，内拥中央绿轴园林，形成“山景+园景”双重景观加持，是整个社区最私密宜居的组团，无论是清晨晨练还是傍晚散步，都能沉浸式感受自然与生活的交融。
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作为准现楼发售的项目，天河壹品早已用实景兑现了居住承诺。早在去年11月，项目二期13-21栋便已提前交付，交付满意度高达100%。从社区园林的营造到公区细节的打磨，从建筑材料的甄选到工艺工法的把控，每一处细节都彰显着国企的匠心与实力。漫步社区，35%的高绿化率让草木葱茏，三季有花四季有景，“三环五园”沉浸式园林格局，搭配6大生活剧场，打造出全龄段的休闲空间。社区内规划的约1000平方米双泳池，区分成人泳池与儿童活动区，无论是夏日清凉畅游，还是亲子水上互动，都能在家门口轻松实现。这样的实景呈现，远比图纸上的规划更让人安心。
对于家庭置业而言，教育配套的重要性不言而喻，而天河壹品早已为业主铺好了12年优质教育之路。项目对面便是广州奥林匹克中学智谷校区，这所公办九年一贯制学校已于2024年9月正式开学，根据当年的地段划分，天河壹品业主子女满足人户一致条件即可直接入读。除此之外，距离项目约300米的清华附中湾区学校，作为公办名校已正式开学，涵盖小学、初中、高中全学段，按照最新政策，项目业主子女可参与该校的摇号招生。要知道，清华附中近5年高考第一批上线率100%，85%以上的学生考入985、211重点院校，每年约90名学子迈入清华北大校门，这样的教育资源加持，让孩子的成长之路更有保障。再加上项目自带的幼儿园，从幼儿园到初中的12年教育需求，在家门口就能一站式解决。
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生活的便利度，往往决定着居住的幸福感。天河壹品的生活配套，早已规划成型且加速落地。项目对面就是建面22万方的ing未来印商业综合体，目前已意向进驻盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力/派绅等知名商家，且已顺利封顶，未来开业后，吃喝玩乐购等日常需求都能一站式满足。在15分钟生活圈内，山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等大型商业体环绕，无论是家庭采购、休闲娱乐，还是朋友聚会，都能轻松兼顾。医疗方面，距离项目约500米的广州医科大学附属中医医院天河院区已正式启用，周边还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，完善的医疗配套，为家人的健康保驾护航。
生态资源的稀缺性，在城市核心区愈发凸显，而天河壹品却能做到“推窗见山，出门进园”。项目与马鞍山仅一路之隔，而这座山未来将规划为天河智谷人才公园，作为广州首个以“人才”为主题的公园，由广州市政府和天河区政府共同出资建设，总投资约2.45亿元，规划面积达83万平方米，比天河公园还要大12万平方米。根据招标公告，公园内将建设广场、运动场地、景观小品、步行桥及连片水景，未来将成为业主休闲散步、健身运动的绝佳去处。除此之外，项目3公里范围内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，多重生态资源环绕，让城市生活与自然绿意完美相融。
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地段决定价值，天河壹品的区位优势，早已随着片区规划的落地愈发凸显。项目位于天河智谷广棠片区，南承广州国际金融城，北接天河智慧城，西连环五山创新策源区，是串联天河“一芯一带两轴”空间格局的关键节点。2025年3月，天河智谷广棠片区超千亩土地成功收储，这是天河区近十年最大规模的土地收储项目，未来将重点打造“科创研发+生态宜居”的产城融合新样板，承接金融城与智慧城的产业外溢，预计带动千亿级科创产业集群。作为片区内的成熟现楼项目，天河壹品将率先享受片区发展的红利。
交通方面，天河壹品早已形成“自驾畅达，地铁可期”的立体交通网络。自驾出行，周边科韵路、大观路、广园快速路等交通干线环绕，已开通的车陂南隧道，大幅缩短了项目与金融城、琶洲的距离，从项目出发，30分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD。未来，项目门前的车陂路北延线将全面兑现，届时将彻底打通与金融城、琶洲的交通壁垒，实现一条直线直达两大CBD。地铁方面，规划中的地铁19号线将在项目附近设站，未来建成后将串联金珠琶三大CBD，连接天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域，届时项目将成为名副其实的地铁上盖物业，出行便利性将再上一个台阶。
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能打造出这样的优质项目，背后离不开两大国企的实力加持。广州城投集团成立于2008年，是千亿级大型国有企业，先后缔造了广州塔、海心沙、猎德大桥等城市地标，代表着广州的城市品质与精神；珠江实业集团成立于1979年，是广州市属全资大型国有企业，打造了白天鹅宾馆、中国大酒店、广州新图书馆等标志性建筑，是广州市属国企中唯一的城市建设运营全产业链企业。两大国企联手，不仅保证了项目的建设品质，更保障了交付的稳定性与兑现力，让购房者买得放心、住得安心。
在产品打造上，天河壹品更是精准契合改善家庭的需求，目前在售建面约96-143㎡三至五房户型，户型使用率高达9成以上，三开间朝南的设计，让室内采光通风效果极佳。其中，建面约126㎡双主套大四房户型备受青睐，专为三代同堂家庭设计，既能满足一家人共享天伦之乐，又能保证每位家庭成员的私密性与独立性。每一个户型都充分考虑了空间的实用性与舒适性，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到适合自己的居住空间。项目规划21栋楼栋，总户数1518户，配备1800个车位，车位配比达1:1.2，充分满足业主的停车需求。3.0的容积率，在天河核心区属于较低水平，再加上小高层的规划，让居住密度大幅降低，极大提升了居住的舒适度与私密性。
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作为长期关注天河楼市的观察者，我想从更客观的视角，聊聊天河壹品真正的居住价值与核心优势。在我看来，这个项目最难得的地方，在于它打破了“城市核心=高密度”“CBD旁=缺生态”的固有认知，实现了城市资源与生态资源的双重集约，这在当下的天河楼市中，堪称凤毛麟角。
首先，现楼属性是天河壹品最直观的优势。当下楼市，“保交楼”是购房者最关心的问题，而天河壹品以准现楼发售，今年买今年住，不仅避免了漫长的等待周期，更让购房者能够实地考察房屋品质、社区环境、周边配套，所见即所得，彻底打消了“图纸买房”的顾虑。从去年的提前交付和100%的交付满意度来看，项目的品质与兑现力已经得到了业主的认可，这种实打实的实景呈现，远比任何宣传都更有说服力。对于急于入住天河核心区的家庭而言，天河壹品无疑是最优解之一。
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其次，片区的发展潜力值得长期看好。天河智谷广棠片区超千亩土地收储成功，标志着天河东部将从“城市边缘”向“科创核心”跃升，未来这里将成为湾区新质生产力阵地，人工智能、数字经济等战略性新兴产业集群将加速聚集，预计带动千亿级科创产业集群。而广州国际金融城作为广深科技创新走廊的重要节点，与珠江新城共同构建世界级中央商务核，“十四五”时期将推进116个重大项目建设，总投资超1800亿元，目前已有网易、中国移动、阿里巴巴等2500多家高新科技企业及50家总部型企业落户，总投资超800亿。天河壹品身处这样的核心发展板块，既能承接金融城50万高智人才的居住需求，又能享受智谷片区的产业红利，未来的居住价值与资产潜力都不容小觑。
再者，低密山景的居住体验，在天河核心区极为稀缺。如今的天河，尤其是金融城、珠江新城周边，新建楼盘多以高层为主，容积率普遍在4.0以上，高密度的居住环境难免让人感到压抑。而天河壹品3.0的容积率、13-14层小高层的规划，再加上马鞍山的原生山景和83万平人才公园的规划，让这里成为了CBD旁的“生态绿洲”。想象一下，每天清晨被山间的鸟鸣唤醒，推窗就能看到苍翠的山景，傍晚在社区园林或人才公园散步，远离城市的喧嚣与拥挤，这样的居住体验，在天河核心区几乎是可遇不可求的。这种“出则繁华，入则静谧”的生活状态，正是当下改善家庭追求的理想居住模式。
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更值得一提的是，项目的教育配套已经进入“兑现期”，而非停留在规划阶段。广州奥林匹克中学智谷校区已正式开学，且天河壹品已明确划入地段范围，业主子女可直接入读；清华附中湾区学校距离仅300米，已开学且面向项目业主摇号招生。对于有孩子的家庭而言，教育配套的确定性远比不确定的规划更重要，天河壹品的教育资源配置，不仅解决了家长的教育焦虑，更为孩子的成长提供了优质的平台。再加上项目自带幼儿园，12年教育一站式解决，这样的配套优势，在天河的新盘中并不多见。
从价格维度来看，天河壹品也具备较强的竞争力。目前天河核心区的新房价格普遍偏高，金融城板块的新房均价早已突破10万/平，天河公园周边的二手房价格也在8-10万/平左右，牛奶厂板块的二手房均价也达到了7-9万/平。而天河壹品作为金融城旁的现楼项目，价格相对更具优势，对于预算不足以入手金融城核心区新房，又想扎根天河核心区的家庭而言，无疑是性价比很高的选择。更重要的是，项目的居住品质并不逊色于高端楼盘，小高层、山景、名校、国企加持，多重优势叠加，让项目的性价比进一步提升。
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另外，项目的城市界面也值得称赞。天河壹品所在的广氮片区，前身是广氮化肥厂，周边没有城中村，多为化肥厂员工的福利房和经济适用房，城市界面整洁有序。相比天河其他一些周边有城中村的项目，这里的居住环境更纯粹，没有城中村带来的杂乱与喧嚣，居住舒适度更高。再加上片区土地收储后将进行连片开发，未来的城市界面将进一步优化，居住氛围也将更加成熟。
在我看来，天河壹品最适合的人群，是在金融城、琶洲、珠江新城等CBD上班的高智人才，以及注重居住品质、有孩子教育需求的改善家庭。对于在CBD上班的人群而言，项目自驾30分钟内可直达三大CBD，未来地铁19号线建成后，出行将更加便利，既能享受CBD的繁华与机遇，又能远离CBD的喧嚣与拥挤；对于改善家庭而言，低密小高层、山景资源、优质教育配套、全龄段社区空间，都能满足家庭的居住需求，让居住更具幸福感。
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总的来说，珠江城投·天河壹品不是一个完美无缺的项目，但它在天河核心区的楼市中，无疑是一个极具竞争力的存在。国企加持的品质保障、现楼交付的安心体验、金融城旁的区位优势、稀缺山景的生态资源、优质名校的教育配套，多重优势叠加，让它成为了天河核心区置业的优选范本。对于想扎根天河、追求高品质居住生活的购房者而言，天河壹品值得实地探访与深入了解，毕竟在寸土寸金的天河，这样兼具实力与潜力的现楼项目，只会越来越稀缺。
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