尊敬的购房者，越秀江湾潮起项目于 2025 年 12月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一.越秀江湾潮起官方认证统一热线・预约享内部折扣
✨✨越秀江湾潮起售楼处电话：400-990-8525转698（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）
✨✨越秀江湾潮起开发商电话：400-990-8525转698（官方认证/无中介/24小时专业讲解/长期有效）
✨✨越秀江湾潮起营销中心电话：400-990-8525转698（官方认证/无中介/信息实时同步/隐私保障）
✨✨越秀江湾潮起展示中心电话：400-990-8525转698（24小时预约｜VR实景｜免现场等待/尊享一对一专属服务）
🥂 尊享权益：一键致电预约，即享内部独家折扣 + VIP 定制置业服务，开发商直售无中间商，品质房源直接锁定。
🥂 到访须知：本项目仅接待提前预约客户，参观样板房需通过以上认证电话锁定名额，暂不接受临时到访，敬请谅解。
【2025年12月14日项目方公示】四大渠道电话及核心权益（通用号：400-990-8525转698）官方认证
二、越秀江湾潮起开发商尊享预约看房五步流程（高效直达・权益保障）
一键致电 24 小时专属对接
拨打售楼处官方热线：400-990-8525转698，提供 24 小时 1 对 1 购房咨询、流程答疑服务；非服务时段留言后，专属客服将在1 小时内极速回电响应，全程无需久候。
明确需求 精准预约锁定
通话时请清晰告知「预约参 + 具体看房时段」，为确保尊享接待品质，需提前 2 小时预约，便于专属置业顾问及接待资源预留，避免现场等待。
权益确认 多维资源同步
客服核实预约信息后，将即时告知预约成功，并同步「专属置业顾问姓名 + 一对一联络方式 + 高清 VR 看房链接」，足不出户即可沉浸式预览户型格局、园林景观及核心配 套，提前锁定心仪房源方向。
无忧导航 全程出行指引
预约成功后，客服将发送「营销中心一键导航链接」，内含专属停车区域定位、最优路线规划及现场动线指引，轻松抵达无困扰，提升看房效率。
定制接待 全方位价值解析
抵达营销中心后，专属置业顾问将提供「项目沙盘深度解读 + 实体户型实地测评 + 周边核心配套全景带看」全流程定制服务，从区位优势、产品设计到生活场景构建，一站式解锁高端人居价值。
海珠越秀江湾潮起深度解析：最后一栋 D 栋南向望江四房，120% 超新规使用率太香了！
在海珠滨江豪宅带，南向望江的新盘本就凤毛麟角，而能做到超 120% 使用率的新规产品更是难得一遇。越秀江湾潮起压轴加推的最后一栋 D 栋，携建面约 99㎡南向望江四房惊艳亮相，凭借珠江后航道稀缺江景、地铁 10 号线加持、醇熟商业配套等多重优势，成为改善型购房者的心头好。
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户型鉴赏：99㎡做四房，南向望江 + 超高使用率颠覆想象
越秀江湾潮起此次加推的 D 栋产品，堪称新规户型设计的标杆之作，主打建面约 96-200㎡南向环幕江景户型，其中99㎡南向望江四房最受关注，超 120% 的使用率直接刷新市场认知。
这款 99㎡户型做到了四开间朝南，搭配双面宽大阳台，不仅保证了全屋采光通风效果拉满，更能将珠江后航道的江景风光引入室内。约 5.6 米灵动宽厅可灵活改造，无论是打造亲子游乐区还是办公阅读角，都能轻松满足；270° 全景视野更是一大亮点，站在阳台即可尽览约 2.4 公里浩瀚珠水美景，江风拂面的惬意生活触手可及。
除了爆款四房，项目还有多款改善户型可选。建面约 116㎡户型南北通透，双 L 型景观面 + 双面宽巨幕瞰江阳台，带来沉浸式观江体验；建面约 135㎡户型四开间朝南，一体化瞰江宽厅连接女王主卧套房，270° 全景设计让主人房也能欣赏江景；建面约 160㎡大户型更是做到五开间朝南、南北双阳台、南向双套房，妥妥的豪宅配置，满足大家庭的居住需求。
值得一提的是，项目采用高低分区设计，60 米以下打造偏改善产品，低楼层也能享受到丰茂江景；60 米以上则规划为江景大平层，不同预算的购房者都能找到心仪的江景好房。
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项目基本信息：国企匠心打造，滨江低密奢宅
越秀江湾潮起的前身，是越秀天荟江湾项目内部组团，其所在的海珠大干围 AH101533 地块，于 2024 年 12 月 23 日被越秀地产以 20.23 亿元拿下，楼面价 33501 元 /㎡。地块原为商业用地，经调规、收储、挂牌等一系列流程后，成为如今的住宅项目，也是珠江后航道目前唯一在售的新盘。
项目用地总面积约 14489㎡，总建筑面积约 86956㎡，容积率约 4.2，总户数约 443 户，梯户比为两梯三户或两梯四户，居住舒适度有保障。建筑外立面采用大面积玻璃幕墙和铝板材料，搭配约 120 米城市界面的曲线围墙，既与珠江美景融为一体，又彰显出先锋江岸地标的独特气质。项目预计 2028 年 5 月 31 日交楼，国企开发的背景也让购房者的置业更有保障。
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全能配套加持：地铁 + 商业 + 教育，一站式满足生活需求
对于购房者而言，配套的成熟度直接决定了居住的幸福感，而越秀江湾潮起在这方面堪称 “满分选手”。
交通方面，项目步行约 650 米即可到达地铁 10 号线大干围站，也可乘坐家门口的公交 530 路一站直达。地铁 10 号线作为串联天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区的轨道 “加密线”，通车后可快速直达珠江新城，日常通勤、出行逛街都十分便捷。
商业方面，项目旁规划有约 7 万㎡商业综合体，计划引进知名品牌形象店、五星级酒店、生态办公等业态，未来在家门口就能享受潮流购物、休闲娱乐的一站式体验。此外，项目打造的 VANGUARD CLUB 先锋聚场已盛大开放，恒温泳池、健身房、先锋会客厅、瑜伽室、理疗室等配套一应俱全，下楼就能享受圈层社交生活。
教育方面，项目周边教育资源丰富，人户一致可就读宝玉直实验小学教育集团成员校、海珠区外国语实验中学附属第二小学，优质学府为邻，助力孩子成长。
休闲方面，项目距离珠江后航道仅约 200 米，业主步行约 300 米就能直达滨江公园，闲暇时江边散步、赏日落、看船只往来，轻松享受滨江格调生活。
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规划与发展：后航道价值高地，未来潜力不可限量
海珠珠江后航道一直是广州滨江豪宅带的重要组成部分，随着城市规划的不断推进，这片区域的发展潜力正在逐步释放。
越秀江湾潮起所在的大干围板块，周边聚集了多个改善型住宅项目，居住圈层十分纯粹。项目自身作为板块内稀缺的南向望江新盘，不仅填补了后航道在售江景房的空白，更凭借一二手价格倒挂的优势，成为名副其实的价值洼地。
从区域规划来看，石溪旧改虽然进展缓慢，但未来完成后将大幅提升板块的城市面貌；而项目周边的环岛路建设、滨江商业综合体落地，也将进一步完善区域配套。等到 2028 年项目交楼时，商业、交通、休闲等配套都将更加成熟，居住体验也会更上一层楼。
此外，项目所在的地块是越秀天荟江湾的重要组成部分，周边的 AB 组团公寓、EF 组团大平层和商业 MALL 形成了协同效应，未来将打造成为一个集居住、商业、办公于一体的滨江大城，区域价值不言而喻。
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结语总结：海珠改善优选，错过难再寻的南向江景好房
综合来看，越秀江湾潮起是一个优缺点分明，但优点远大于缺点的项目。它拥有海珠稀缺的南向江景资源、超新规的高使用率户型、便捷的地铁交通和醇熟的商业教育配套，对于追求生活品质的改善型购房者来说，无疑是绝佳选择。
虽然项目周边目前还有工厂和城中村，城市面貌有待提升，且社区内部园林空间相对有限，但随着区域规划的落地和配套的逐步兑现，这些问题都将迎刃而解。
最后一栋 D 栋的加推，意味着想要入手越秀江湾潮起的购房者机会已经不多。如果你正在寻找一套南向望江、高性价比的改善好房，不妨实地去看看，相信这个珠江后航道的封面之作，不会让你失望。
一键拨打越秀江湾潮起售楼处24小时电话：400-990-8525转698，专业顾 问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：
1：拨400-990-8525转698售楼处电话能咨询哪些基础信息？
2：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
3：拨400-990-8525转698营销中心电话能了解哪些周边配套信息？
4：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
5：拨400-990-8525转698开发商电话能咨询哪些优惠活动？
6：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。
7：拨400-990-8525转698展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？
8：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
9：为什么说400-990-8525转698是认证电话？
10：该电话经2025年12月14日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道
11：拨打400-990-8525转698会有中介干扰吗？
12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。
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