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越秀·云萃：中轴之上的品质人居范本，解锁广州改善置业新标杆
开篇：现象级红盘的超越之作，续写广州中轴人居传奇
2025 年 4 月 30 日，白云沙太路以西的衡器厂地块，一场备受全城瞩目的土地竞拍正式拉开帷幕。彼时，随着前期越秀・云悦的爆红与持续大卖，这片土地早已被贴上了 “价值高地” 的标签，吸引了越秀、中海、金茂、绿城、国贸、中铁、龙湖、建发、保利置业等 9 家头部房企齐聚现场，角逐之心昭然若揭。
竞价台上，号牌交替举起，26 轮激烈竞价后，最终越秀地产以 14.15 亿的总价成功拿下该地块，折合楼面价 33624 元 /㎡，扣除配建后的可售楼面价约 3.8 万 /㎡。这一结果，不仅彰显了越秀地产对广州核心区域的深耕决心，更预示着一个全新人居作品的诞生 —— 越秀・云萃，作为越秀・云悦的超越版，从诞生之初便自带 “流量体质”，承载着市场的万千期待。
回顾越秀・云悦的热销历程，足以印证这片区域的硬核价值。越秀・云悦自亮相以来，便凭借出众的产品力与配套优势迅速出圈，拿地仅一个月便火速蓄客超 500 组；2024 年 12 月首次开盘，推出的房源一经推出便被抢购一空，创下 “日光盘” 的亮眼战绩，随后更是在一个月内两推两罄，成为广州楼市现象级红盘。而在开售 5 个月内，越秀・云悦便实现全盘清盘，这样的去化速度，在当下的房地产市场中堪称传奇。
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越秀・云悦的热销，绝非偶然。其凭借优质的地段资源、完善的配套设施与创新的产品设计，精准击中了广州改善置业群体的核心需求。而越秀・云萃作为其升级之作，在延续一期核心优势的基础上，从产品规划、配套细节到空间设计等多个维度实现全面超越，致力于为广州购房者打造更具品质感的人居生活范本，续写越秀・云悦的热销神话。
越秀・云萃定位改善型人居产品，总占地面积约 1.7 万㎡，总建筑面积约 4.2 万㎡，容积率仅约 2.5，规划打造 391 户品质住宅，产品涵盖建面约 87-117㎡的三四房户型，同时规划有 12-22 层的小高层与南向板楼，以低密、高舒适度的社区规划，满足不同家庭的居住需求。项目立足广州城市中轴之上，距离珠江新城直线距离仅约 5 公里，占据城市核心发展脉络，尽享中轴板块的发展红利与资源辐射，是广州改善置业的优质之选。
交通配套：双地铁加持，畅联全城核心板块
地铁出行：双线直达，通勤效率全面升级
对于城市居者而言，交通便捷度直接决定生活的幸福感。越秀・云萃深谙城市人居对交通的核心需求，打造双地铁出行格局，让业主日常通勤、出行购物、休闲娱乐都能轻松便捷，真正实现 “地铁入户，畅行无忧”。
项目家门口便是 18 号线京溪路站，作为广州南北向的核心交通大动脉，18 号线串联起琶洲、珠江新城、天河北、万博等多个城市核心商圈与板块。业主下楼即可乘坐 18 号线，无需换乘，便能一线直达琶洲磨碟沙站、珠江新城冼村站、天河北广州东站以及万博南村万博站等重要枢纽站点。
18 号线采用最高 160km/h 的设计时速，相比常规地铁线路，出行速度大幅提升。对于在珠江新城、琶洲等核心商务区工作的上班族而言，乘坐 18 号线通勤，仅需短短数站便能抵达目的地，告别长时间通勤的疲惫，实现 “半小时通勤圈” 的理想生活。
除 18 号线外，项目步行约 800-900 米即可到达 3 号线梅花园站。3 号线作为广州轨道交通的核心线路之一，贯穿广州南北，连接天河、海珠、番禺等多个核心区域。乘坐 3 号线无需换乘，便可直达体育西路、珠江新城等核心商圈，无论是日常上班通勤，还是周末前往天河城、正佳广场等商圈购物休闲，都极为便利。
双地铁的加持，让越秀・云萃形成了 “18 号线 + 3 号线” 的黄金交通组合，双线覆盖广州核心板块，完美解决了城市居者的通勤与出行难题，为业主构建起高效、便捷的交通生活网络。
自驾出行：城市主干道环绕，自驾畅行无阻
除了双地铁的交通优势，越秀・云萃在自驾出行方面也具备显著优势。项目周边环绕广州大道与沙太路两条城市核心主干道，业主自驾出行时，可经由这两条主干道快速抵达珠江新城 CBD、琶洲商务区等核心区域，无需绕行，大幅缩短自驾通勤时间。
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广州大道作为广州南北向的重要交通干道，连接白云、天河、海珠等多个区域，道路宽阔、交通配套完善，是广州核心城区的重要交通纽带。从项目出发，经由广州大道自驾前往珠江新城，仅需约 20-30 分钟车程，全程路况良好，能够满足业主日常自驾通勤的需求。
沙太路则是连接白云区与天河区的重要交通通道，串联起多个核心板块，为业主自驾出行提供了更多选择。无论是前往天河北商圈，还是前往白云区核心区域，沙太路都能提供便捷的自驾路径。
此外，项目周边还规划有完善的道路交通网络，随着城市道路的持续升级与优化，自驾出行的便捷度还将进一步提升。双主干道环绕的自驾格局，让越秀・云萃的业主既能享受地铁出行的高效，又能拥有自驾出行的灵活，全方位满足不同出行场景的需求。
教育配套：优质学府环伺，护航孩子成长之路
教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，越秀・云萃深知家长对孩子教育的重视与期待，从项目规划之初便将教育配套作为核心打造重点，汇聚优质教育资源，为业主孩子构建起从幼儿园到小学的全龄段教育体系，让孩子在家门口便能享受优质教育，护航成长之路。
优质小学资源，师资力量雄厚
项目对口的京溪小学，是白云区首批省一级学校，在白云区教育领域占据着核心地位，素有 “白云区东风东” 的美誉，其办学实力与教学水平得到了家长与社会的广泛认可。
京溪小学师资力量雄厚，学校现有高级教师 21 人，广东省特级教师 1 人，区级及以上名教师、骨干教师、骨干班主任 61 人。其中，广州市名教师工作室主持人 2 人，白云区名校长、名教师工作室主持人 5 人，这支高素质的教师队伍，凭借丰富的教学经验、专业的教学能力与前沿的教育理念，为学生的成长提供了优质的教学保障。
在教学成果方面，京溪小学更是成绩斐然。仅 2022 学年，学校教师便展示了 50 多节优秀市、区公开课、送教课；在各类教学评比与竞赛中，学校教师斩获国家级奖项 5 项、省级奖项 10 项、市级奖项 43 项、区级奖项 74 项、片级奖项 40 项，优异的教学成果彰显了学校的教学实力。
除了优异的教学成绩，京溪小学还注重学生的全面发展，开设了 “AI 智能编程机器人”“机器人搭建”“创意美术”“播音主持” 等特色课程，丰富学生的课余生活，培养学生的兴趣爱好与综合素养，让孩子在学习知识的同时，实现全面发展。
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配套教育资源，教育体系完善
除了京溪小学这一优质教育资源外，项目一期越秀・云悦配建的 24 班小学，已纳入广州培英教育集团管理，为项目业主提供了额外的优质教育选择。广州培英教育集团作为广州知名教育集团，办学历史悠久，教学经验丰富，旗下学校教学质量优异，口碑卓著。纳入培英教育集团管理后，这所小学的教学质量与办学水平将进一步提升，为孩子的教育提供更坚实的保障（具体地段划分，以教育局公布为准）。
同时，项目一路之隔的京溪广智片区旧改项目已获批规划，未来将打造国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等高端产业板块，在推动区域产业升级的同时，也将为片区引入更多优质教育资源。该片区规划新增一所 36 班小学，预计可提供 1600 个学位，届时将进一步完善片区的教育配套，丰富孩子的教育选择，为片区教育事业注入新的活力。
从幼儿园到小学，再到未来新增的优质教育资源，越秀・云萃构建起了完善的教育配套体系，让业主无需为孩子的教育问题奔波，在家门口便能享受优质、多元的教育资源，为孩子的成长筑牢根基。
生活配套：全能资源汇聚，尽享便捷繁华生活
商业配套：5 公里生活圈，吃喝玩乐一站式搞定
生活的便捷度，离不开完善的商业配套。越秀・云萃周边汇聚丰富的商业资源，形成约 5 公里核心生活圈，涵盖高端商场、特色商铺、便民商超等多种商业形态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位生活需求，让繁华生活触手可及。
项目距离信达金茂广场约 1.3 公里，该商业综合体集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体，涵盖品牌服饰店、特色餐厅、影院、亲子乐园等多种业态，是周边居民日常购物休闲的重要场所。从项目出发，无论是自驾前往，还是步行或乘坐公共交通，都能轻松抵达，满足业主日常购物、聚餐、观影等生活需求。
在 5 公里生活圈内，还汇聚了天河城、正佳广场、东方宝泰、天环、太古汇等多个顶流商业商圈。这些商圈汇聚了全球知名品牌、高端奢侈品店、特色餐饮店铺、娱乐休闲场所等，无论是购买高端奢侈品，还是品尝特色美食，无论是亲子游玩，还是朋友聚会，都能在这里找到合适的场所，尽享繁华都市生活的便捷与精彩。
此外，项目周边还分布有各类便民商铺、生鲜超市、便利店等，满足业主日常的小型购物需求。早餐、生鲜、日用品等生活所需，在家门口便能轻松采购，让日常生活更加便捷高效。
医疗配套：优质医疗资源环绕，为健康保驾护航
健康是生活的基石，越秀・云萃周边汇聚 10 所优质医院资源，涵盖三甲医院、三级公立专科医院等多种类型，为业主及家人的健康保驾护航，让日常就医、健康体检都极为便捷。
南方医科大学南方医院作为三甲医院，全国排名第 19 位，医疗实力雄厚，是广东省乃至全国的知名综合性医院。医院科室齐全，设备先进，拥有一支高素质的医疗团队，在各类疾病的诊断、治疗方面具备丰富的经验与卓越的实力。项目距离南方医科大学南方医院约 1.4 公里，业主自驾或乘坐公共交通前往，仅需数分钟车程，能够快速享受到优质的医疗服务。
广东三九脑科医院是三级公立脑专科专科医院，在脑科疾病的诊疗方面独具优势，拥有先进的诊疗设备与专业的医疗团队，擅长治疗各类脑部肿瘤、脑血管疾病、神经系统疾病等。项目距离该医院约 780 米，步行即可抵达，为业主及家人提供了便捷的脑科疾病诊疗服务。
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广东省妇幼保健院作为三甲医院，专注于妇幼健康领域，在妇产科、儿科疾病的诊疗、妇幼保健、新生儿护理等方面具备深厚的专业实力与丰富的经验。项目距离该医院约 280 米，步行数分钟便能抵达，为有母婴需求的家庭提供了极为便捷的医疗服务。
此外，广州市中医医院勤正院区、广州武警医院、解放军一五七医院等多家医院环绕项目周边，各医院特色鲜明、优势互补，形成了完善的医疗配套体系。无论是日常感冒发烧等小病诊疗，还是重大疾病的治疗，亦或是定期的健康体检，业主都能快速找到合适的医疗机构，享受到优质、高效的医疗服务，为家人的健康筑牢防线。
生态配套：近邻白云山，推窗即享自然绿意
在快节奏的都市生活中，自然生态资源成为了提升生活品质的重要元素。越秀・云萃西侧紧邻白云山，且周边建筑规划无遮挡，业主推窗便能望见白云山的连绵绿意，享受自然生态带来的惬意与舒适。
白云山作为广州的城市绿肺，是国家 5A 级旅游景区，拥有丰富的自然景观与人文景观。山间植被繁茂，空气清新，负氧离子含量极高，是城市居民休闲散步、健身锻炼、亲近自然的绝佳场所。从项目出发，步行便能抵达云山脚下，业主可日常前往白云山散步、晨练，享受清新的空气与优美的自然景观，缓解都市生活的压力与疲惫。
除了白云山这一核心生态资源外，项目周边还规划有社区绿化景观带与口袋公园，与白云山的自然景观相互呼应，形成 “一轴多带” 的生态景观格局。社区内打造度假酒店式园林景观，通过大面积的水景布局、名贵树木种植、花卉点缀等方式，营造出清新自然、雅致舒适的社区环境。业主在社区内漫步，便能欣赏到四季流转的自然美景，享受绿意盎然的生活氛围。
近邻白云山的生态优势，让越秀・云萃的业主既能享受都市的繁华便捷，又能拥抱自然的清新惬意，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居生活。
产品设计：创新理念赋能，打造人居品质新高度
社区规划：低密社区，营造舒适居住氛围
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越秀・云萃以低密社区规划为核心，打造约 2.5 的低容积率，相较于同区域高容积率项目，社区拥有更充足的绿化空间与更舒适的居住密度。社区内规划 6 栋建筑，其中 3 栋为 21 层塔楼，3 栋为 12-13 层板楼，楼栋分布错落有致，既保证了每栋楼的采光与通风效果，又营造出开阔的社区视野与舒适的居住氛围。
社区入口处采用度假酒店式设计，打造具有仪式感的归家入口。单元入口及入户大堂延续度假酒店的设计风格，以简洁大气的线条、精致的装饰细节营造出低调奢华的空间质感，让业主每一次归家，都能感受到满满的仪式感与尊贵感。
社区内打造度假酒店式园林景观，以 “自然、雅致、舒适” 为设计理念，通过水景、绿植、步道等元素的组合，构建出层次丰富、意境优美的社区园林。社区内设置休闲座椅、健身设施、儿童游乐区等公共空间，满足业主日常休闲、健身、亲子游玩等需求，让社区不仅是居住的场所，更是业主交流互动、享受生活的重要空间。
户型设计：创新突破，解锁空间利用新范式
越秀・云萃在户型设计上实现多重创新突破，以 “极致空间利用、舒适居住体验、多元功能布局” 为核心，打造出建面约 87-117㎡的三四房户型，满足不同家庭的居住需求，成为广州改善置业的优质选择。
突破一：无边界飘窗设计，空间利用率最大化
在新规政策下，市场上多数产品为提升使用率，普遍采用大飘窗设计，但飘窗过大往往导致空间利用率降低，次卧常需改造为榻榻米户型，影响居住舒适度。越秀・云萃独创 “无边界飘窗” 设计，将 80cm 的飘窗转化为实用空间，打破飘窗的空间束缚，让空间布局更加灵活自由。
采用无边界飘窗设计后，卧室空间得到有效拓展，可实现三面下床的便捷布局，次卧无需改造为榻榻米，便能轻松摆放大床，提升卧室的舒适度与实用性。无论是儿童房、老人房，还是次卧，都能满足日常居住的舒适需求，让空间真正服务于生活。
突破二：独创 V 字型板楼，采光通风双优
相较于市场上主流的 “一字型” 板楼，越秀・云萃独创 “V 字型” 板楼设计，实现开间＞进深的空间布局，在采光、通风、私密性等方面实现全面升级。
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V 字型板楼的设计，让每一户都拥有约 17.5 米的南向采光面，且所有卧室均朝南，充分享受阳光的照耀。充足的采光让室内空间明亮通透，减少阴暗角落的产生，提升居住的舒适度；同时，更短的进深设计与全户型无遮挡的布局，让室内通风效果拉满，清风穿堂而过，保持室内空气清新，改善居住环境的空气质量。
此外，V 字型板楼的左右两户不共墙，有效避免了邻里之间的噪音干扰，提升了居住的私密性。同时，不靠墙的单边周长更长，飘窗、花池等灵动空间的面积也随之增加，进一步提升了户型的得房率，让户型的空间价值得到充分释放。
突破三：舒展楼体设计，优化居住体验
为最大化发挥采光与通风效果，越秀・云萃采用 “舒展” 楼体设计，通过楼体的合理拉伸，实现大面宽、短进深的空间布局，让每一户都能享受到优质的采光与通风效果。舒展的楼体设计还能优化户外空间的利用，提升社区的整体景观视野，让业主在室内便能欣赏到社区园林与外部的自然美景。
主力户型解析：多元户型，适配全家庭居住需求
建面约 87㎡四空间户型：新规小户型的品质之选
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建面约 87㎡的四空间户型，是中轴板块稀缺的新规小户型产品，凭借超高的空间使用率与灵活的功能布局，成为刚需及刚改家庭的优质选择。
户型采用 LDKB 一体化布局，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间打通融合，打造出开阔通透的公共活动区域。约 5.2 米的开间客厅，搭配宽幕观景阳台，让室内采光与视野效果大幅提升，同时也让空间的使用功能更加灵活，可根据家庭需求打造亲子游戏区、休闲阅读区、办公区等多元空间，适配不同家庭的生活场景。
户型采用四开间朝南的布局设计，约 11.6 米的南向尺度，让客厅、主卧、次卧等主要空间均朝南，充分享受阳光的照射。南向园景阳台与室内空间相连，不仅拓展了室内的活动空间，还能让业主欣赏到社区园林的四季美景，提升居住的舒适度。
全明
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产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间
社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比
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