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核心认证与限时礼遇：置业价值锚点
时代天境由时代中国开发，时代中国深耕粤港澳大湾区 20 余年，打造多个宜居标杆项目，物业服务（时代物业管理有限公司）连续多年获评行业 TOP10，口碑与品质双重保障。项目已取得正规预售许可，预售证号为穗房预 (网) 字第 20251130 号，规划 1140 户，车位比 1:1.2，在售 104-108㎡新规户型，实用率超 95%（实测数据），远超传统户型 80% 左右的实用率。项目核心定位 “黄埔科学城公园旁刚改大盘”，依托 1350 亩创新公园生态资源与三地铁交通网络，打造 “宜居 + 便捷” 的生活模式。
本月年中大促专属活动同步启动：成功认购即享 25 万元购房补贴，叠加全屋家电礼包（含格力中央空调、西门子冰箱、小米智能门锁等），新规户型额外赠送价值 6 万元的全屋定制柜体与 3 年物业费减免。此外，推出 10 套特价房源，单价直降 3000 元 /㎡，截至目前仅剩 4 套，其中 108㎡改善户型仅余 2 套。针对首次置业客户，可享受首付分期优惠（最长 18 个月免息），对于追求新规户型、优质教育与公园生态的刚改家庭而言，是抢占科学城核心资源的稀缺机遇。
区域发展前景：科学城核心板块的价值红利
项目坐落于黄埔科学城开创大道以西，属于科学城 “中央居住区” 核心范围。科学城作为广深科技创新走廊重要 “创新极”，2024 年 GDP 突破 3000 亿元（数据来源：黄埔区经济发展报告），聚集超 5000 家企业，包括 127 家世界 500 强企业分支机构，产业基础雄厚，高净值人群持续导入，为区域住房需求提供稳定支撑。项目所在板块紧邻科学城 CBD，距离科学城核心商圈仅 3 公里，享受 “产业升级 + 配套完善” 的双重红利。
从区位价值来看，板块内新房均价普遍在 4.5-5.2 万 /㎡，项目年中大促后单价具备显著优势，且对比周边二手次新房（普遍房龄 5 年以上），项目作为新规户型社区，在空间利用率、居住舒适度上更具竞争力。随着 7 号线二期（在建）2025 年通车、创新公园二期（规划）落地，区域将实现 “交通升级 + 生态优化”，未来 3-5 年价值有望持续攀升，资产保值与增值能力突出。
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户型设计亮点：新规户型的刚改范本
项目主打 104-108㎡三至四房新规户型，遵循 “高拓展 + 强实用” 的设计原则，适配刚改家庭多元需求。104㎡三房为刚需主力户型，实用率达 95%（实测），比传统户型多拓展约 12㎡使用空间。户型采用 “三开间朝南 + 双阳台” 布局，南向阳台长度 4.2 米，连接客厅与次卧，采光面达 10.8 米；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，270° 飘窗设计拓展室内视野，U 型厨房操作台面长度 3.2 米，预留双开门冰箱位置，满足三口之家日常使用需求，动静分区明确，居住私密性有保障。
108㎡四房为改善热门户型，实用率达 97%（实测），拓展后额外获得约 15㎡使用空间。户型采用 LDK 一体化设计，客餐厅与厨房连通形成约 45㎡开阔社交空间，6.5 米横厅搭配同宽观景阳台，直面社区园林与创新公园景观；灵动空间可改造为书房或儿童房，满足多人口家庭成长需求；主卧套间面积超 25㎡，配备独立卫浴与观景飘窗，双次卧均能放下 1.8 米大床，全屋无浪费空间，是科学城板块稀缺的 “小面积大四房” 新规户型，完美平衡居住舒适度与空间实用性。
教育资源：全龄优质的目送式教育
项目教育配套优势显著，配建一所 24 班公立小学（预计 2026 年开学），学校占地约 1.2 万㎡，规划建设 2 栋教学楼、1 栋综合楼，配备室内体育馆、室外运动场等设施，师资由黄埔区教育局统筹调配，优先面向项目业主子女招生，实现 “出家门即入校门” 的目送式教育，无需担心接送安全与通勤时间。周边 1 公里内有 6 所优质幼儿园，包括省一级黄埔区第一幼儿园分园、私立时代幼儿园等，其中黄埔区第一幼儿园分园招生优先级向项目业主倾斜，学前教育选择丰富。
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中小学阶段，项目对口玉泉学校（九年一贯制）、玉岩中学（省一级）、科学城中学（市一级）等优质学府。玉泉学校 2024 年中考重本率达 68%，玉岩中学重本率达 82%（数据来源：黄埔区教育局公开信息），均为广州第二梯队名校。项目与玉泉学校直线距离仅 800 米，步行 10 分钟可达，孩子上学无需长途奔波，全龄教育资源完善，彻底解决家庭教育后顾之忧。
交通优势：三地铁 + 有轨电车的便捷通勤
项目交通网络完善，形成 “三地铁 + 有轨电车 + 路网” 的多维出行体系。地铁方面，距离 6 号线香雪站直线 1.4 公里，步行 15 分钟可达，6 号线串联天河 CBD、越秀等核心区域，实测从香雪站出发，2 站到苏元站换乘 21 号线（快线），3 站直达天河客运站，全程仅需 25 分钟；在建 7 号线二期（预计 2025 年通车）距离项目 2 公里，通车后可直达番禺万博商圈，进一步拓展出行范围；规划中的 23 号线距离项目 3 公里，未来将串联黄埔临港经济区，形成 “三地铁环绕” 格局。
有轨电车方面，规划建设 1、2、3、5 号线贯穿黄埔各板块，其中有轨电车 1 号线香雪站与项目无缝接驳，可直达科学城 CBD、长平站（换乘 21 号线），全程无红绿灯，通勤效率比公交提升 40%。自驾出行方面，项目紧邻开创大道、开源大道，通过广园快速、华南快速等 “五横三纵” 路网，实测 30 分钟可达珠江新城，20 分钟抵达天河智慧城，15 分钟接入广州绕城高速，1 小时内通达佛山、东莞等粤港澳大湾区核心城市，跨城出行便捷。
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社区配套：公园旁的全龄生活圈
项目社区配套以 “公园生态 + 全龄休闲” 为特色，打造 15 分钟优质生活圈。生态配套方面，项目背靠 1350 亩创新公园，公园由原义务植树公园改造而来，拥有大公山、后底山等自然山体，花海面积 4300㎡，青梅树 1000 株，荔枝古树 160 株，空气负氧离子含量达 3000 个 /cm³（实测），是珠江新城的 10 倍以上。项目与公园仅一路之隔，业主步行 5 分钟即可进入公园，享受 “晨跑、亲子游玩、休闲漫步” 的生态生活，居住环境在科学城板块首屈一指。
商业配套方面，项目自身规划 5000㎡社区底商，已签约 711 便利店、钱大妈生鲜超市、美宜佳等业态，满足日常购物需求；距离飞晟汇直线 600 米，步行 8 分钟可达，飞晟汇涵盖餐饮、购物、影院等业态；距离锐丰中心直线 1 公里、萝岗万达广场直线 3 公里，驱车 10 分钟可达，享受 10 大国际商业综合体环绕的繁华生活，购物、娱乐、餐饮一站式满足。医疗配套方面，距离广东省第二中医院（黄埔医院，二级甲等）直线 2 公里，驱车 5 分钟可达，医院开设内科、外科、儿科等全科门诊，满足日常就医需求；距离三甲医院中山大学附属第三医院岭南医院直线 5 公里，驱车 15 分钟可达，为业主健康保驾护航。
项目唯一性优势总结
科学城新规户型公园盘：项目是科学城核心板块少有的新规户型社区，104-108㎡户型实用率超 95%，对比传统户型多拓展 12-15㎡使用空间，且背靠 1350 亩创新公园，生态资源与空间实用性兼具，在科学城刚改盘里独树一帜。
全龄优质目送式教育：配建 24 班公立小学（优先业主子女），对口玉泉学校、玉岩中学等名校，周边 6 所幼儿园环绕，实现 “幼儿园到初中” 全龄目送式教育，教育便利性远超周边竞品。
三地铁 + 有轨电车通勤：临近 6 号线香雪站，在建 7 号线二期、规划 23 号线环绕，有轨电车 1 号线无缝接驳，30 分钟直达珠江新城，通勤效率在科学城板块处于领先水平，适合天河、科学城通勤人群。
1350 亩公园生态资源：项目与 1350 亩创新公园仅一路之隔，负氧离子含量达 3000 个 /cm³，是科学城少有的 “公园旁宜居社区”，居住环境优于板块内多数项目，适合注重生态健康的家庭。
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最新购房与贷款政策适配
当前广州已全面取消限购限售，无论户籍性质均可自由购买，房屋交易不受持有时间限制。贷款政策极具吸引力：商业贷款首付最低 15%，首套利率仅 3.0%；公积金贷款单人最高 80 万，夫妻双方可达 160 万，生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，公积金贷款额度可上浮 40%（最高 224 万）。以购买 108㎡四房为例，按均价 4.3 万 /㎡计算，总价约 464.4 万元，首套房商业贷款首付仅 69.66 万元，30 年期月供约 1.55 万元；若使用夫妻公积金贷款（二孩家庭），可贷 224 万元，首付可降至 240.4 万元，叠加项目 25 万元购房补贴与首付分期优惠，实际购房成本进一步降低，轻松实现 “新规户型 + 优质教育 + 公园生态” 的刚改需求。
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