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项目基础介绍
广州地铁地产·珑曜上城，位于广州市番禺区的广州新城石碁南站附近，是广州地铁地产在TOD模式下的又一力作。项目总规模约68万平方米，一期占地11.5万平方米，建筑面积约为28.48万平方米，容积率为1.39，绿化率达到35%。该项目旨在打造一个集居住、教育、商业、休闲等多功能于一体的综合性大城。
开发商实力
由广州地铁地产开发，其背景和资源确保了项目的高品质建设和运营。广州地铁地产致力于TOD（Transit-Oriented Development）的发展理念，将公共交通与城市功能紧密结合，为居民提供便捷的生活方式。
区域价值规划
珑曜上城所在的区域紧邻石基南站，属于三号线延长线的一部分。这条线路不仅连接了广州市内多个核心商圈，还通过无缝对接其他地铁线路实现了与白云国际机场等重要交通枢纽的快速连通。随着区域发展向东推进，未来这里将成为集行政、交通、教育、医疗、文化于一体的综合中心。
在售户型及价格
项目主打建面约73-130平方米的全南向四至五房单位，所有户型均采用南北对流设计，保证了充足的采光和通风效果。特别值得一提的是，项目使用率高达130%，阳台、飘窗等多处赠送空间使得实际居住面积远超合同标注面积。以建面约73平方米的三房为例，总价不到200万元；而建面约130平方米的户型则提供了双主卧套房设计，满足不同家庭结构的需求。
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小区环境怎么样？小区亮点设计
珑曜上城注重社区环境的设计，拥有超大面积的中央园林、滨水公园以及体育运动公园，营造出丰富的自然公共空间。此外，项目还规划有邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，以及晴雨连廊等设施，为居民提供了一个和谐友好的活力社区。
学校配套
项目配建了幼儿园和广外附九年一贯制公立学校，业主子女可以实现目送式上学。该学校已与番禺区教育局、广东外语外贸大学签约，定名为广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），这无疑为项目的教育配套增添了巨大优势。
交通配套
距离最近的石基南站仅约500米，乘坐地铁3号线无需换乘即可直达珠江新城、万博CBD等地。此外，项目还毗邻18号线和22号线，形成了高效的轨道交通网络，方便快捷地连接市中心及周边区域。
商业设施
项目内部规划有自建立体商业长廊，在建中的面积约4000平方米，并意向引入肯德基等知名品牌，形成多元化的商业生态。同时，项目西侧的金龙城财富广场也有多家底商入驻，包括麦当劳等知名品牌，丰富了居民的日常生活选择。
医疗设施
虽然项目本身未提及具体的医疗设施配套，但凭借其优越的地理位置，能够便捷地到达番禺区内多家大型医院，如番禺中心医院、番禺区中医院等，保障居民的基本医疗服务需求。
项目价值优势总结
综上所述，广州地铁地产·珑曜上城以其卓越的地理位置、完善的配套设施、创新的产品设计以及高性价比的价格定位，成为市场上备受关注的优质项目。特别是对于追求生活品质和便利性的购房者来说，这里不仅是理想的居住之所，更是一个充满潜力的投资机会。无论是首次置业还是改善型需求，都能在这里找到满意的选择。
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