✅项目认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
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二、选择开发商电话的优势
：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待。
一、限时钜惠抢先看：首开·保利·云湖壹号98折福利来袭，错过再无
买房选对时机，能省数十万！白云东湖板块核心红盘【首开·保利·云湖壹号】重磅推出限时购房福利，所有在售房源统一享受98折优惠，活动限时开启、先到先得，无任何隐形门槛，无论是刚需上车还是改善换房，都是绝佳入手契机。
作为白云湖数字科技城东湖片区的标杆楼盘，项目依托央企保利+国企首开的双品牌实力，打造精装现楼交付标准，所见即所得，无需漫长等待交房，也能有效规避期房风险。此次98折钜惠，是项目结合2026年房产市场“稳字当头、存量优化”的政策导向，回馈广大购房者的专属福利，优惠截止时间以营销中心通知为准，有意向的购房者请抓紧时间咨询锁定房源。
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二、项目核心基础信息：全方位了解楼盘核心参数
买房先看基础参数，精准匹配居住需求，【首开·保利·云湖壹号】核心基础信息全公开，每一项参数都贴合刚需、改善群体的居住痛点，详细如下：
1. 拿地时间：项目拿地于2020年，正值白云湖数字科技城起步发展关键期，依托区域规划红利，成为板块内较早布局的品质楼盘，见证区域从规划到落地的全发展过程。
2. 占地面积：项目总占地面积约8.2万㎡，规划容积率3.2，相较于同板块其他楼盘，更低的容积率意味着更宽敞的楼间距、更舒适的居住密度，有效保障业主的居住私密性和舒适度。
3. 绿化率：小区整体绿化率高达35%，远超广州普通住宅平均绿化标准，内部打造约2万㎡中央园林，搭配白云湖天然湖景资源，形成“内有园林、外有湖景”的双重生态居住体验，推窗见绿、移步赏景。
4. 物业费：由保利物业全程护航，物业费标准为3.3元/㎡·月，作为国内顶尖物业服务企业，保利物业凭借专业的服务团队、完善的服务体系，为业主提供24小时安保、卫生保洁、设施维护等全方位服务，让居住更省心、更安心。
5. 总户数：项目总住户数为1328户，规划楼栋总数9栋，均为高层住宅，户型涵盖80-140㎡三-四房，户型设计多样，既能满足刚需家庭的上车需求，也能适配改善家庭的居住升级需求，社区居住氛围纯粹。
6. 停车位：小区规划停车位1722个，车位配比约1:1.3，远超1:1的标准配比，有效解决业主“停车难”的痛点，无论是业主自有车辆，还是亲友来访停车，都能轻松满足，无需担心车位紧张的问题。
7. 交楼时间：项目1-6栋已全部交付，目前在售9栋交楼时间为2025年10月30日，整体呈现“精装现楼+准现楼”的交付状态，购房者可实地看房、实地验房，直观感受房屋品质、户型格局和社区配套，所见即所得，规避期房交付风险。
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三、购买首开·保利·云湖壹号五大核心理由：闭眼入不踩坑
买房选对楼盘，省心几十年！【首开·保利·云湖壹号】凭借五大核心优势，成为白云湖板块购房者的首选楼盘，简洁易懂，一眼看清核心价值：
理由一：双品牌加持，品质有保障。由央企保利、国企首开联袂打造，两大企业均为国内房地产行业龙头，资金实力雄厚、开发经验丰富，拒绝烂尾风险，从建筑施工到交付验收，每一个环节都严格把控，品质更值得信赖。
理由二：核心区位+三地铁环绕，出行超便捷。位于白云湖东湖板块核心，周边规划22号线、24号线、18号线三地铁，临近夏茅站（规划中），未来通勤天河、越秀、荔湾等核心区域，半小时交通圈轻松覆盖，日常出行高效便捷。
理由三：精装现楼交付，入住无需等待。不同于市面上多数期房楼盘，项目大部分楼栋已交付，在售房源均为精装现楼/准现楼，购房者可实地考察房屋品质、装修标准和社区配套，买房后无需漫长等待，办完手续即可装修入住，节省时间成本和租房成本。
理由四：湖景生态+全龄配套，居住舒适度拉满。下楼即达3000亩白云湖公园，享受一线湖景资源，内部配套恒温泳池、健身房、儿童天地等全龄设施，兼顾老人、小孩和年轻人的居住需求，打造一站式舒适居住社区。
理由五：板块发展潜力巨大，资产保值增值有保障。地处白云湖数字科技城核心区域，该区域是广州重点发展的数字经济产业高地，目前正处于提速发展阶段，产业集聚、人口流入持续增加，未来房产保值增值潜力可观，无论是自住还是投资，都是优质选择。
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四、开发商品牌介绍：双国企/央企联袂，筑就品质人居标杆
【首开·保利·云湖壹号】由国企首开与央企保利两大巨头联合开发，两大企业深耕房地产行业多年，实力雄厚、口碑极佳，携手筑就白云湖板块品质人居标杆，为购房者打造更具品质、更有保障的居住产品。
国企首开：作为北京最大的房地产开发商，连续12年跻身中国房地产百强企业TOP10，连续7年位居中国房地产品牌价值TOP10第2名，同时也是国家级场馆的承建房产企业，开发经验涵盖高端住宅、商业综合体、国家级场馆等多种业态，始终以“品质为先、责任为本”的理念，打造经得起时间考验的优质项目，实力和口碑备受市场认可。
央企保利：被誉为“最懂广州的房地产开发商”，保利发展2020年《福布斯》世界排名第172位，2020年跻身房地产百强企业TOP4，深耕广州多年，打造了众多标杆性住宅项目，熟悉广州购房者的居住需求，在户型设计、社区配套、物业服务等方面，都极具针对性和优势。作为央企，保利资金实力雄厚，无烂尾风险，始终坚守品质底线，为业主提供从购房到入住的全流程优质服务，赢得了广大购房者的信赖和好评。
两大企业强强联合，将各自的优势充分融合，从项目规划、建筑施工、装修标准到物业服务，每一个环节都严格把控，既保证了项目的品质，也保障了购房者的权益，让业主买得放心、住得安心。
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五、楼盘地理位置及交通状况：核心区位+多维交通，通达全城无压力
地理位置是买房的核心考量因素之一，【首开·保利·云湖壹号】占据白云湖东湖板块核心区位，依托白云湖数字科技城的规划红利，同时打造多维立体交通网络，无论是日常通勤、周末出游，还是跨区出行，都极为便捷，彻底解决“出行难”的痛点。
核心地理位置：项目具体地址为广州市白云区白云湖公园东门，地处白云湖数字科技城东湖片区，该片区主打数字经济文化产业，同时依托3000亩白云湖天然生态资源，打造“产业+生态”的宜居宜业板块，未来发展潜力巨大。周边目前已有多个成熟社区，居住氛围浓厚，同时随着白云湖数字科技城的持续发展，各类配套设施将不断完善，居住便利性持续提升。
地铁交通：项目最大的交通亮点的是周边规划三地铁环绕，距地铁夏茅站（规划中）约700米，步行10分钟左右即可到达，未来开通后，将彻底打通项目与广州各核心区域的交通壁垒。其中，22号线（在建中）1站可达棠溪TOD，2站直达广州火车站，4站可到达芳村，轻松对接荔湾区核心商圈；24号线（规划中）2站可达棠溪TOD，3站直达白云新城，5站到达越秀纪念堂，便捷通达越秀区核心区域；18号线（在建中）建成通车后，夏茅站一站换乘可接驳18号线白云城市中心站，4站到达天河广州东站，通勤天河核心区域极为便捷。
公交交通：982、983、984路公交总站就在项目家门口，线路覆盖白云区各核心区域，同时可直达天河、越秀等区域，对于不依赖地铁出行的业主来说，极为便捷，日常买菜、就医、逛街，乘坐公交即可轻松到达，无需奔波。
城轨交通：距离广清城轨白云湖站约5公里，该城轨已于2023年建成通车，半小时内可通达清远、花都、白云市中心，无论是前往清远游玩，还是前往花都出差、购物，都极为便捷，进一步拓展了业主的出行范围。
自驾交通：项目周边有正在建设的青创大道，北起华金大道与同华大道路口，南至青白江区界，建成后将连接广花一路、夏花路，未来可直达广州设计之都，串联起白云湖数字科技城和广州设计之都两大核心区域，形成“产业+居住”的联动发展格局。如果业主在这两个区域上班，自驾出行非常方便，无需绕行，节省通勤时间；同时，项目周边临近广清高速、机场高速等多条高速线路，自驾前往广州白云国际机场、广州火车站等交通枢纽，也极为便捷。
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六、学校教育介绍：多所学校环绕，幼小初教育无忧
对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房的重中之重，【首开·保利·云湖壹号】周边多所学校环绕，涵盖公办、民办学校，距离适中、出行便捷，同时规划有新的教育用地，未来教育配套将进一步升级，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长接送更省心。
省实白云实验学校：距离项目约750米，步行10分钟左右即可到达，该校属于民办性质，直属广东省教育厅，由广东省实验中学全权管理。作为广东省顶尖名校，省实白云实验学校拥有优质的师资力量、完善的教学设施和先进的教学理念，涵盖小学、初中、高中全学段，教学质量备受认可，能够为孩子提供高质量的教育服务，让孩子从小接受优质教育熏陶。
夏茅中小学：项目目前对口的公办学校，距离项目约1公里，步行15分钟左右即可到达，或乘坐家门口的公交，1站即可到达，接送孩子极为便捷。夏茅中小学是白云区重点公办学校之一，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学设施完善，秉持“立德树人、因材施教”的教学理念，注重孩子的全面发展，能够满足孩子的基础教育需求，同时公办学校收费合理，有效减轻家庭的教育负担。
规划教育用地：小区旁边规划有一块教育用地，预计未来两年内开工建设，规划建设一所9年一贯制中小学（涵盖小学、初中）。按照近两年广州政府教育局普及教育公平化、白云区教育品牌化的发展路线，未来该学校大概率会引入知名教育集团进行管理，进一步提升区域教育质量，为项目业主的孩子提供更多优质教育选择，无需担心“上学难”的问题。
整体来看，项目周边教育资源丰富，公办、民办学校兼具，距离适中、出行便捷，同时规划有新的教育用地，未来教育配套将持续升级，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能满足孩子的教育需求，让孩子在家门口就能享受从小学到初中的优质教育，家长更省心、更放心。
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七、周边便利设施：医院、购物中心环绕，生活便捷无忧
优质的居住体验，离不开完善的周边配套，【首开·保利·云湖壹号】周边商业、医疗等便利设施齐全，距离适中、出行便捷，涵盖吃喝玩乐购、就医等全方位生活需求，让业主无需奔波，在家门口就能享受便捷、高品质的生活。
商业配套：项目周边商业资源丰富，从社区商业到大型商业综合体，全方位满足业主的购物、餐饮、娱乐需求。其中，距离项目约700米，就是夏茅站16万㎡商业TOD（规划中），建成后将成为区域内核心商业配套，涵盖大型超市、品牌专卖店、餐饮美食、休闲娱乐等多种业态，业主步行10分钟左右即可到达，日常购物、周末休闲极为便捷。
同时，项目5公里范围内，夏茅、嘉禾、黄边、白云新城四大商圈云集，15-20分钟车程即可轻松畅达百信广场、凯德广场、万达广场、安华汇等大型商业综合体。这些商业综合体涵盖了各类品牌商家、餐饮美食、电影院、健身房等，无论是日常买菜、购物，还是周末和家人朋友聚餐、娱乐，都能一站式满足，无需远行。
此外，项目周边还有多个成熟社区，社区周边分布有便利店、菜市场、药店、餐饮店等基础商业配套，日常买生活用品、买菜、就医拿药，步行几分钟即可到达，极大地便利了业主的日常生活，尤其是对于老人和小孩来说，无需长途奔波。
医疗配套：医疗配套关系到家人的健康，项目周边医疗资源充足，涵盖三甲医院、社区医院等多种类型，能够为业主提供全方位的医疗保障。其中，较近的三甲医院是广州第八人民医院，距离项目约6.6公里，驾车20分钟左右即可到达，该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型三甲综合医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能够处理各类常见疾病和疑难杂症，为业主的健康保驾护航。
同时，项目2公里范围内，分布有广州广安医院、广州和谐医院、马达医院等多家非大型综合医院，这些医院专注于常见疾病的诊疗，医疗设备完善、就医便捷，业主日常感冒、发烧等常见疾病，步行或乘坐公交即可到达就医，无需前往大型三甲医院排队等候，节省就医时间。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，日常就医拿药极为便捷，全方位保障业主的身体健康。
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八、楼盘内部配套设施及社区管理服务：全龄配套+专业物业，打造品质居住体验
除了完善的周边配套，【首开·保利·云湖壹号】内部配套同样亮眼，打造全龄化配套设施，同时配备专业的保利物业，从社区设施到物业服务，全方位满足业主的居住需求，提升居住舒适度和幸福感，打造“家在公园里、生活在风景中”的品质居住体验。
内部全龄配套设施：项目内部打造约2万㎡中央园林，搭配各类绿植、花卉、景观小品，形成多层次的生态景观，业主茶余饭后散步、休闲，就能感受大自然的清新，缓解一天的疲惫。同时，项目配套完善，涵盖健身房、游泳池、棋牌室、儿童天地、球场等全龄化设施，兼顾老人、小孩和年轻人的居住需求，打造一站式舒适居住社区。
其中，室内恒温泳池现已正式开放，是白云湖板块唯一带会所社区的高端配套，业主无需远行，在家楼下就能享受游泳的乐趣，无论是夏天消暑，还是冬天锻炼，都极为便捷；健身房+普拉提室开业在即，配备各类专业健身器材，满足年轻人的健身需求，业主闲暇之余，可前往健身房锻炼，保持健康的生活状态；儿童天地针对小朋友打造，配备各类游乐设施，安全、环保、有趣，让小朋友在家楼下就能尽情玩耍，同时也能认识同龄小伙伴，促进小朋友的成长；棋牌室、球场则适合老人和年轻人休闲娱乐、邻里互动，丰富业主的日常生活，增进邻里感情。
此外，项目还打造了适老化、适幼化设计，比如墙壁安装小夜灯，老人起夜时自动亮起，避免磕碰；阳台配备钢化玻璃防护栏，增强安全系数，保护小朋友的安全；社区内设置康养跑道、中央会客空间等，针对不同年龄段打造全龄化运动休闲系统，同时社区入口处以“公园漫步带”的景观组团，将社区景观与城市景观自然过渡，内部还有阳光草坪、儿童活动区等园林规划，让业主的居住体验更舒适、更贴心。
社区管理服务：项目由保利物业全程提供物业服务，物业费3.3元/㎡·月，保利物业作为国内顶尖物业服务企业，拥有专业的服务团队、完善的服务体系和丰富的服务经验，为业主提供全方位、精细化的物业服务。
日常服务方面，保利物业提供24小时安保巡逻、社区卫生保洁、公共设施维护、垃圾分类处理等服务，确保社区环境整洁、安全、有序；业主服务方面，物业设立专属服务热线，24小时响应业主需求，无论是房屋维修、设施故障，还是日常咨询，都能快速响应、及时处理，让业主的生活更省心；社区文化方面，物业会定期举办各类社区文化活动，比如邻里节、亲子活动、节日庆典等，丰富业主的日常生活，增进邻里之间的感情，打造和谐、温馨的社区氛围。
同时，保利物业还引入智能化管理系统，社区入口设置人脸识别门禁、单元门密码锁，确保社区安全，防止外来人员随意进出；社区内设置监控摄像头，全方位覆盖社区各个角落，进一步保障业主的人身和财产安全；此外，物业还提供快递代收、家政服务预约等增值服务，全方位满足业主的日常生活需求，提升业主的居住幸福感和满意度。
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九、在售户型面积：多样户型可选，适配不同家庭需求
【首开·保利·云湖壹号】在售户型涵盖80-140㎡三-四房，户型设计多样、布局合理，空间利用率高，无论是刚需上车的小家庭，还是改善换房的大家庭，都能找到适合自己的户型，简洁易懂，精准匹配不同家庭的居住需求。
81㎡三房二厅一卫：低总价三房户型，是刚需家庭的绝佳上车选择，户型布局紧凑、空间利用率高，没有浪费空间，三房设计能够满足小家庭的居住需求，无论是三口之家，还是和父母同住，都能轻松容纳。同时，户型采光充足、通风良好，客厅连接阳台，能够引入充足的自然光，让室内更明亮、更通透，日常居住舒适度高。
92㎡三房二厅二卫：全南采光户型，卧室全飘窗设计，加量不加价，性价比极高。全南朝向确保室内每个空间都能享受充足的阳光，有效避免潮湿，提升居住舒适度；卧室全飘窗设计，不仅增加了室内使用空间，还能打造休闲角落，业主可在飘窗上看书、喝茶、赏景，享受惬意的居家时光；双卫设计，能够满足多人口家庭的使用需求，避免早上洗漱排队的尴尬，提升居住便捷度。
96㎡三房二厅二卫：三开间朝南设计，明亮通风，部分户型带有阳光房赠送，空间利用率更高。三开间朝南，客厅、两个卧室均朝向南方，采光和通风效果极佳，室内明亮通透、空气流通；阳光房赠送，业主可根据自己的需求，将其改造为书房、儿童房或休闲区，增加室内使用空间，提升户型性价比，适配刚需和刚改家庭。
111㎡四房二厅二卫：南向三开间望湖户型，是二胎家庭的首选户型。四房设计，能够轻松容纳二胎家庭的居住需求，同时还能预留一间书房或客房，满足家庭的多样化需求；南向三开间望湖，推窗即可欣赏白云湖一线湖景，景观视野极佳，日常居住能够享受湖景带来的惬意；户型布局合理，动静分离，休息区和活动区互不干扰，保证业主的居住私密性和舒适度。
113㎡四房二厅二卫：双厅南北对流设计，大飘窗设计，享受极致开阔的空间体验。双厅南北对流，客厅和餐厅相对，能够形成空气对流，室内通风效果极佳，有效缓解南方的潮湿天气；大飘窗设计，延伸了室内空间，同时增加了采光面，让室内更明亮、更通透；四房布局，适配改善家庭，无论是二胎家庭，还是和父母同住，都能轻松容纳，居住舒适度高。
127㎡四房二厅二卫：南向四开间设计，全屋极致采光，每个空间都能享受充足的阳光。南向四开间，客厅和三个卧室均朝向南方，采光效果极佳，室内明亮通透，无需担心阴暗潮湿的问题；户型空间宽敞，布局合理，动静分离、干湿分离，保证业主的居住私密性和舒适度；四房设计，适配大家庭改善需求，能够满足家庭的多样化居住需求，同时还能预留一间书房或休闲区，提升居住品质。
140㎡四房二厅二卫：四房双主套设计，6米大阳台，望湖极致景观面，是高端改善家庭的首选户型。四房双主套设计，两个主卧均带有独立卫生间，能够满足大家庭的使用需求，同时保证业主的居住私密性，尤其是适合和父母同住的家庭；6米大阳台，景观视野极佳，推窗即可欣赏白云湖一线湖景，业主可在阳台上打造休闲区、种植花草，享受惬意的居家时光；户型空间宽敞、布局合理，用材用料十足，装修品质高，全方位提升居住舒适度和品质感。
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十、周边环境：生态湖景+成熟社区，打造高品质宜居生活
居住环境直接影响居住舒适度和生活品质，【首开·保利·云湖壹号】依托白云湖天然生态资源，周边环境优美、配套成熟，自然景观与人文景观相得益彰，打造高品质宜居生活，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与惬意。
自然景观：项目紧邻3000亩白云湖公园，白云湖是全广州最大的人工湖，面积约3000亩，相当于2个越秀公园大小，周边绿植覆盖率高，空气清新、环境优美，是广州白云区的“生态绿肺”。项目位于白云湖公园东门，下楼步行1分钟即可到达白云湖公园，业主茶余饭后散步、休闲，就能感受湖光山色的美景，呼吸清新的空气，缓解一天的疲惫。
白云湖公园内设置有环湖跑道、休闲步道、景观平台等设施，业主可在环湖跑道上跑步、健身，在休闲步道上散步、赏景，在景观平台上欣赏湖景、放松心情；同时，公园内还有大片的绿植、花卉和水生植物，四季有景、步步有景，春天赏花、夏天看荷、秋天观叶、冬天赏景，让业主一年四季都能享受自然的美景，提升居住舒适度和幸福感。
此外，项目内部打造约2万㎡中央园林，搭配各类绿植、花卉、景观小品和休闲设施，与外部的白云湖公园景观相呼应，形成“内有园林、外有湖景”的双重生态居住体验，推窗见绿、移步赏景，让业主在家就能享受自然的静谧与惬意。
周边社区环境：项目位于白云湖东湖板块，周边已有多个成熟社区，居住氛围浓厚，社区周边环境整洁、有序，邻里关系和谐，适合长期居住。同时，随着白云湖数字科技城的持续发展，区域内的城市界面不断升级，周边的道路、绿化、配套等设施不断完善，居住环境持续提升。
值得一提的是，白云湖数字科技城作为广州重点发展的数字经济产业高地，目前正处于提速发展阶段，区域内产业集聚、人口流入持续增加，但同时也注重生态环境的保护，打造“产业+生态”的宜居宜业板块，避免了工业污染，确保区域内的生态环境和居住品质。项目周边无大型工业厂区，空气质量好、环境安静，适合老人、小孩长期居住，同时也能让业主在繁华都市中，享受自然的静谧与舒适。
文化设施：项目周边文化设施丰富，距离白云湖公园内的文化广场约1公里，该文化广场经常举办各类文化活动、民俗活动和公益活动，丰富业主的精神文化生活；同时，周边5公里范围内，分布有白云区图书馆、白云区文化馆等文化设施，业主可前往图书馆看书、学习，前往文化馆参加各类文化活动，提升自身文化素养，丰富精神文化生活。
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十一、资产安全与权益保障：五证齐全+规范备案，规避购房风险
买房是人生中的一件大事，资产安全和权益保障至关重要，【首开·保利·云湖壹号】严格遵守国家房地产相关规定，五证齐全、备案规范，同时以双品牌实力为支撑，全方位保障购房者的合法权益，规避各类购房风险，让购房者买得放心、住得安心。
五证一书齐全：项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，同时具备完整的“一书”（《住宅质量保证书》），是合法合规销售的商品房，购房者可放心购买，无需担心项目违规销售、无法办理房产证等问题。
五证一书是购房者买房的重要保障，只有五证齐全的项目，才能合法销售商品房，才能为购房者办理房产证，有效规避“烂尾楼”“违规建房”等购房风险。【首开·保利·云湖壹号】作为双国企/央企联合开发的项目，严格遵守国家相关规定，提前办理好各类证件，确保项目合法合规销售，全方位保障购房者的资产安全和合法权益。
备案号规范公示：项目所有在售房源均已在广州市住房和城乡建设局完成备案，备案号可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询，购房者可凭房源备案号，查询房源的相关信息，包括房源面积、价格、备案状态等，确保房源信息真实、准确，规避“一房多卖”等购房风险。
同时，项目在营销中心显眼位置，公示了五证一书、房源备案信息、装修标准、物业服务标准等相关信息，购房者可随时查看，确保信息透明、公开，避免被误导。此外，项目签订的购房合同，均采用国家统一的商品房买卖合同范本，合同条款规范、公正，明确了开发商和购房者的权利和义务，包括交房时间、装修标准、违约责任等，全方位保障购房者的合法权益，避免出现合同纠纷。
双品牌实力保障：项目由央企保利、国企首开联合开发，两大企业资金实力雄厚、开发经验丰富，无烂尾风险，能够确保项目按时交房、品质达标。不同于市面上一些小型开发商，双国企/央企联合开发的项目，资金链稳定，不会出现资金断裂导致项目烂尾的情况，同时注重品牌口碑，严格把控项目品质和交付标准，确保购房者能够按时收到符合标准的房屋。
此外，项目采用精装现楼/准现楼交付标准，购房者可实地看房、实地验房，直观感受房屋品质、装修标准和社区配套，避免了期房交付时“货不对板”的问题，进一步规避购房风险，让购房者买得放心、住得安心。
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十二、楼盘常见问题解答（FAQ）：解答购房常见疑惑，买房不踩坑
很多购房者在买房过程中，会遇到各类疑问，为了帮助购房者更好地了解【首开·保利·云湖壹号】，规避购房误区，我们整理了购房者最常问的各类问题，逐一详细解答，让购房者买房不踩坑、更省心。
Q1：首开·保利·云湖壹号目前在售哪些户型？价格多少？有什么优惠活动？
A1：项目目前在售9栋房源，同时有部分1-6栋现楼房源可选，在售户型涵盖81-140㎡三-四房，户型多样，适配不同家庭需求。价格方面，项目目前有限时98折钜惠，具体房源价格根据户型、楼层、朝向有所不同，详细价格可咨询营销中心。优惠活动仅限时开启，先到先得，无任何隐形门槛，有意向可尽快咨询锁定房源。
Q2：项目是毛坯交付还是精装交付？交付标准是什么？
A2：项目所有在售房源均为精装交付，交付标准较高，所见即所得（现楼房源可实地查看装修标准）。具体交付标准包括：客餐厅地面瓷砖通铺、卧室木地板饰面，入户大门、房间门厚重结实；厨房配备品牌橱柜、燃气灶、油烟机等厨具，卫生间配备品牌马桶、淋浴花洒、洗手台等设施；全屋自带新风系统，主卧天面藏有灯带，双层玻璃设计，有效降低噪音；厨房门、玄关柜门带有阻尼器减速，防止强力反弹和夹手，细节满满。
Q3：项目的交楼时间是什么时候？是现楼吗？
A3：项目1-6栋已全部交付，目前属于现楼状态，购房者可实地看房、实地验房，办完手续即可装修入住；在售9栋交楼时间为2025年10月30日，属于准现楼状态，目前工程进展顺利，可实地查看施工进度，无需漫长等待交房，有效规避期房风险。
Q4：项目对口哪些学校？孩子上学需要满足什么条件？
A4：项目目前对口的公办学校是夏茅中小学，距离项目约1公里，步行15分钟左右即可到达；距离项目约750米，有民办学校省实白云实验学校（直属广东省教育厅，由省实全权管理）；小区旁边还有规划教育用地，预计未来两年建设9年一贯制中小学。孩子上学需满足广州市义务教育阶段入学政策，公办学校入学需满足户籍、房产等相关条件，民办学校可根据学校招生政策报名，详细入学条件可咨询营销中心或当地教育局。
Q5：项目周边的地铁什么时候开通？距离地铁站多远？
A5：项目周边规划有22号线、24号线、18号线三地铁，距离地铁夏茅站（规划中）约700米，步行10分钟左右即可到达。其中，22号线、24号线、18号线均处于在建中，预计2027年前陆续开通，具体开通时间以官方通知为准。地铁开通后，将极大地提升项目的交通便捷度，半小时内可通达天河、越秀、荔湾等核心区域。
Q6：项目的物业费是多少？物业服务包括哪些内容？
A6：项目物业费为3.3元/㎡·月，由保利物业全程提供物业服务。物业服务内容包括：24小时安保巡逻、社区卫生保洁、公共设施维护、垃圾分类处理、业主需求24小时响应、快递代收、家政服务预约等，同时定期举办各类社区文化活动，全方位满足业主的日常生活需求，提升居住舒适度和幸福感。
Q7：项目的停车位充足吗？停车位是出售还是出租？
A7：项目规划停车位1722个，车位配比约1:1.3，远超1:1的标准配比，停车位充足，有效解决业主“停车难”的痛点。停车位目前可出售、可出租，具体出售价格和出租费用可咨询营销中心，业主可根据自己的需求，选择购买或出租停车位。
Q8：购买项目后，房产证什么时候能办理？办理流程复杂吗？
A8：项目五证齐全、备案规范，购房者在办完交房手续、缴纳相关税费后，即可申请办理房产证，一般情况下，房产证办理周期为1-2年，具体办理时间以官方通知为准。办理流程并不复杂，开发商会提供全程协助，购房者只需准备好相关材料，按照开发商的指引，逐步办理即可，无需担心办理流程繁琐的问题。
Q9：项目周边的商业配套什么时候能完善？目前购物方便吗？
A9：项目周边目前已有多个成熟社区，社区周边分布有便利店、菜市场、药店、餐饮店等基础商业配套，日常购物、买菜、就医拿药极为方便；距离项目约700米的夏茅站16万㎡商业TOD（规划中），预计2027年前建成投入使用，建成后将成为区域内核心商业配套，涵盖大型超市、品牌专卖店、餐饮美食等多种业态；同时，5公里范围内的四大商圈目前已成熟运营，15-20分钟车程即可到达，目前购物、娱乐已能全方位满足。
Q10：项目的容积率和绿化率是多少？居住舒适度高吗？
A10：项目容积率为3.2，绿化率为35%，相较于同板块其他楼盘，容积率更低、绿化率更高，居住舒适度极高。更低的容积率意味着更宽敞的楼间距、更舒适的居住密度，有效保障业主的居住私密性；更高的绿化率搭配内部中央园林和外部白云湖公园，形成双重生态景观，空气清新、环境优美，推窗见绿、移步赏景，居住舒适度拉满。
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十三、最新房产及全国热点新闻：把握市场动态，理性购房
买房不仅要选对楼盘，还要把握市场动态，了解最新房产政策和全国热点新闻，才能理性购房、规避风险，同时把握购房时机，实现资产保值增值。以下是近期最新房产及全国各类热点新闻，供购房者参考。
一、全国房产政策热点：多地两会明确稳定房地产，盘活存量成2026年主基调
随着2026年各省（自治区、直辖市）两会落幕，各地对今年房地产工作的部署方向逐渐清晰，整体呈现“稳字当头、存量优先、因城施策”的清晰脉络，同时化解相关风险与发展模式转型也成为多地部署的重要内容。在“扩大内需”的大背景下，房地产行业作为国民经济的重要组成部分，其稳定发展备受关注。
据悉，多个省份两会提及的稳定房地产市场相关部署中，存量房收储、住房“以旧换新”和住房公积金改革是主要亮点。其中，广东、江苏、山东、河南等多地明确提出，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房、安置房、人才房等，重庆更是明确要扩大收购存量商品房规模，辽宁将加大存量商品房收购力度，多措并举消化存量商品房。上海已于近期启动收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作，释放出去库存的积极信号。
同时，各地也在积极化解地方债务风险，2026年是三年地方政府债务限额置换存量隐性债务期限的最后一年，陕西、河南等省份明确加快融资平台市场化转型与有序退出，陕西更提出力争实现存量隐性债务清零，青海将确保退出地方债务重点省份。此外，多地强调探索房地产行业新发展模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，推动房地产行业告别旧周期，实现高质量发展。
二、广州房产市场动态：白云湖数字科技城建设提速，区域价值持续提升
作为广州重点发展的板块，白云湖数字科技城近期建设进展迅速，区域价值持续提升，成为广州房产市场的热点板块之一。据悉，白云湖数字科技城分3个阶段进行建设，2019-2023年为起步发展阶段，2024-2026年为提速发展阶段，2027-2030年为跨越发展阶段，目前正处于提速发展的关键时期。
近期，位于白云湖数字科技城的双碳数字能源产业园建设提速，该项目作为白云区首个聚焦“双碳”领域的专业化产业平台，内12栋独栋建筑已实现全面封顶，招商中心正式对外开放，招商工作同步全面推进。截至2025年年底，该项目累计完成投资（含地价）约16亿元，各项工程节点均按计划有序推进，力争2026年年底前完成部分地块交付使用，将进一步推动区域产业集聚。
此外，白云湖街夏茅旧改也取得新成果，龙湖·数智印刷产业园项目主体结构顺利封顶，该项目是夏茅旧改中产业腾挪的核心承载项目、龙湖联社首个留用地开发项目，未来将集研发、生产、展示、物流等功能于一体，推动白云湖街数智印刷产业的集聚与升级，为区域高质量发展注入强劲动能。随着产业的持续集聚和配套的不断完善，白云湖数字科技城的区域价值持续提升，周边楼盘的保值增值潜力也进一步凸显。
三、广州购房政策更新：优化购房补贴，支持刚需和改善购房
为稳定广州房产市场，支持刚需和改善型购房需求，近期广州优化了多项购房补贴政策，进一步降低购房者的购房成本。据悉，白云区、黄埔区、番禺区等多个区域，对刚需购房者和改善型购房者，发放不同额度的购房补贴，其中刚需购房者（购买90㎡以下首套房）可享受最高10万元购房补贴，改善型购房者（购买90㎡以上二套房）可享受最高15万元购房补贴。
同时，广州进一步优化住房公积金政策，提高住房公积金贷款额度，首套房公积金贷款最高额度提高至120万元，二套房公积金贷款最高额度提高至80万元，同时降低公积金贷款首付比例，首套房首付比例最低为20%，二套房首付比例最低为30%，进一步减轻购房者的首付压力和还款压力。此外，广州还简化了购房流程，缩短了房产证办理周期，为购房者提供更多便利。
四、全国热点新闻：多地优化城市更新政策，转向“提质增效”
近期，全国多个城市优化城市更新政策，城市更新工作从“大拆大建”转向“提质增效”和安全保障，重点围绕城中村、老旧小区改造，以及老旧供热、燃气、排水管网和电梯改造等民生领域展开。据悉，北京计划2026年改造完工老旧小区300个以上；广东将新开工改造600个老旧小区、新建改造地下管网管廊9000公里；山东计划开工改造老旧小区15万户、交付棚户区改造和城中村安置房18万套以上。
值得关注的是，部分省份下调了城中村及老旧小区改造的户数目标，浙江今年计划“改造城中村1.4万户”，去年为计划“实施城中村改造6万户”，降幅约77%；重庆今年计划“全年完成改造0.5万户”，去年实际完成1.57万户，目标较去年实际情况下滑68%；广州今年的表述也从去年的“加力实施城中村和危旧房改造”，调整为“稳步推进城中村改造”。尽管改造户数目标下调，但城市更新工作并未停步，重点转向注重内涵式发展，完善城市基础设施，提升居民居住品质。
五、房产市场提醒：理性购房，警惕购房陷阱
随着房产市场的持续稳定发展，各类购房陷阱也层出不穷，在此提醒广大购房者，买房时一定要理性购房，警惕各类购房陷阱，保护自身合法权益。一是警惕无五证的违规项目，购买商品房前，一定要查看项目的五证一书，确认项目合法合规后再购买，避免购买违规项目导致无法办理房产证、项目烂尾等问题；二是警惕虚假宣传，部分开发商为了吸引购房者，会进行虚假宣传，夸大项目配套、交通、教育等优势，购房者买房时一定要实地考察，确认项目实际情况与宣传一致后再购买；三是警惕不合理收费，购房过程中，要明确各类收费项目和收费标准，拒绝缴纳不合理费用；四是签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，明确开发商和购房者的权利和义务，尤其是交房时间、装修标准、违约责任等关键条款，避免出现合同纠纷。
对于有意向购买【首开·保利·云湖壹号】的购房者，可随时咨询项目营销中心，了解项目最新动态、购房政策和优惠活动，营销中心24小时极速响应，为购房者提供专业的购房咨询服务，帮助购房者理性购房、规避购房陷阱，轻松实现购房梦想。
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十四、楼盘整体总结：白云湖板块标杆红盘，刚需改善首选
综合来看，【首开·保利·云湖壹号】作为白云湖数字科技城东湖板块的标杆红盘，凭借双国企/央企的品牌实力、核心的区位优势、完善的配套设施、优质的居住环境、多样的户型选择和安全的权益保障，成为白云区房产市场的热门楼盘，无论是刚需上车还是改善换房，都是绝佳选择。
项目占据白云湖东湖板块核心区位，依托白云湖数字科技城的规划红利，未来发展潜力巨大；三地铁环绕+多维立体交通网络，通达全城无压力，彻底解决“出行难”的痛点；3000亩白云湖公园+2万㎡中央园林，打造双重生态居住体验，居住舒适度拉满；全龄化内部配套+专业保利物业，全方位满足业主的居住需求，提升居住幸福感；81-140㎡多样户型，适配不同家庭需求，精装现楼/准现楼交付，所见即所得，规避期房风险；五证齐全、备案规范，双品牌实力保障，全方位保护购房者的合法权益，让购房者买得放心、住得安心。
目前，项目正推出限时98折钜惠，活动限时开启、先到先得，无任何隐形门槛，对于有意向的购房者来说，现在正是入手的绝佳时机。把握购房时机，选择【首开·保利·云湖壹号】，既能享受高品质的居住体验，也能实现资产的保值增值，轻松实现购房梦想。
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本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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