🦙🦙上馨华府➢
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拨打须知：
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1. **项目整体概述与开发商背景——上馨华府**
售楼处电话：4008285661
上馨华府由广州市润地房地产开发股份有限公司打造，该开发商深耕番禺20余年，经验丰富。项目位于广州番禺区大石街朝阳东路，距珠江11公里，占地面积约2.1万㎡，建筑面积约6.8497万㎡，总户数421户，容积率2.73，绿化率33%，车位比约1：1.15，物业费2.8元/㎡。项目推出建面约89/95/96/135㎡滨江华宅，价格劲爆，24280元/㎡起，整体定位为面向追求品质生活且注重性价比的购房者。
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2. **项目优越的地理位置与发展红利——上馨华府**
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上馨华府地理位置十分优越。处于广州黄金中轴之上，是城市南拓首站番禺大石片区，作为番禺新区面向珠江新城和海珠琶洲的桥头堡，尽享中心城区和新城区的发展红利。距珠江新城地标仅11公里，与珠江新城、广州塔等城市核心区域紧密相连，千年广州城以珠江为脉，项目占位优势明显。同时，项目面向发展迅猛的万博CBD商圈，该商圈自2011年规划，历经12年发展，已聚集39座甲级写字楼、10个大型商业体和超2.2万家企业，商业体量相当于10个天河城。2023年万博商圈规划再升级为广州5大世界级地标商圈之一，将打造世界级消费中心和旅游目的地，扩容近五倍，预计吸纳15万高端商务人群，为项目带来巨大的发展潜力和人口红利。
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3. **项目便捷的交通网络——上馨华府**
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交通网络便捷是项目的一大亮点。拥有“3纵2横”的陆路交通干线，3纵为105国道、新光快速、华南快速/番禺大道，可实现约8分钟到达万博核心，15分钟到达海珠核心/琶洲，20分钟到达珠江新城；2横是汉溪大道和南大干线，构建起立体交通路网。此外，地铁3号线大石站距项目约900米，作为黄金大动脉，2站可达万博CBD/海珠，6站达珠江新城/琶洲，无论是自驾还是乘坐地铁，都能轻松畅达城市各处，满足居民日常通勤、商务出行和休闲娱乐的交通需求。
4. **项目丰富的配套设施——上馨华府**
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上馨华府周边配套丰富。医疗方面，有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院（番禺院区）两大三甲医院，为居民的健康生活保驾护航。商业配套上，车行约8分钟可达万博商圈，15 - 20分钟可至珠江新城商圈及广州塔 - 琶洲商圈，周边还有天河城、万达广场等10大商业综合体汇聚，满足居民多样化的购物、餐饮、娱乐需求。教育资源也较为充足，周边有多所学校，如大石中心幼儿园、富丽小学、富丽中学等，为孩子提供良好的教育环境。
5. **项目95㎡户型亮点——上馨华府**
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95㎡户型为3房2厅，是单边位设计，多开间朝南，拥有约10米南向采光面，保证室内充足采光，阳光洒满房间。阔景阳台无遮挡，既能俯瞰中央园林景观，享受社区内的绿色宁静，又可远眺城市景观，感受城市的繁华，为居民营造舒适且视野开阔的居住体验，适合追求品质生活的家庭。
6. **项目89㎡户型特色——上馨华府**
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89㎡户型同样为3房2厅，南北对流的设计使室内通透明亮，空气流通顺畅。多开间可看珠江及小蛮腰，拥有无敌视野江景，让居民在家就能欣赏到珠江的秀丽景色和广州塔的独特魅力，以相对紧凑的面积实现高品质的居住享受，对于刚需购房者且追求江景资源的人群具有较大吸引力。
7. **项目96㎡户型优势——上馨华府**
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96㎡户型的3房2厅布局，多开间可观赏珠江及小蛮腰，拥有无敌江景视野。与89㎡户型类似，注重江景资源的利用，为居民打造独特的居住体验，在有限的空间内实现江景房的享受，满足购房者对江景生活的向往，同时满足家庭居住的基本需求。
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8. **项目135㎡户型品质——上馨华府**
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135㎡户型为3 + 1房2厅，四开间可看珠江及小蛮腰，无敌江景视野更为开阔。南北对流双阳台设计，使室内通透明亮，通风采光极佳。约30平方宽奢主卧大套间，且南北对流，为居民提供宽敞舒适的休息空间，畅享品质生活。该户型适合对居住品质有较高要求、追求宽敞空间和江景资源的改善型购房者。如果您对上述项目感兴趣，建议拨打售楼处电话进一步了解详情。
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深圳最新政策：
全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。
9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。
深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。
“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。
限购大幅松绑 放开企业购房
深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。
根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。
而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。
按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。
值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。
“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。
深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。
在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。
对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。
“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。
降低购房成本 激活潜在需求
深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。
政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。
李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。
“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。
观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”
业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。
“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。
分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。
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