🦙🦙臻尚苑➢
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# 南站·臻尚苑：多维优势构筑广州南站核心价值居所
## 一、项目核心亮点
南站·臻尚苑占据广州南站东北侧核心商贸区的优越位置，是区域内稀缺的现楼项目。项目享有北向河景、东向南站新区中轴线景观等优质景观资源，周边交通便捷，与石壁地铁站距离仅400米，距广州南站东广场不足700米 ，出行极为便利。
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## 二、区域发展潜力
### （一）世界性超大型TOD打造
2021年起，广州南站全力打造“世界性超大型TOD”，目标是将巨大的“天量客流”转化为“人才流、信息流、资本流、商务流” ，并成为四个枢纽型国际商圈之一。这一宏大规划将极大提升广州南站区域的经济活力与影响力，为南站·臻尚苑带来显著的发展红利。
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### （二）南站新城——泛珠CBD规划
广州南站核心区占地4平方公里，规模相当于3/4个珠江新城，规划总建筑面积（计容）达853万平方米，空间布局为“一轴两涌 + 一核五区” 。未来这里将崛起为泛珠地区的CBD，南站·臻尚苑所处区域的土地价值和发展潜力不可估量。
### （三）3 + n产业体系构建
以枢纽服务、国际消费、商贸会展3大开放型综合产业为引擎，衍生出N个创新服务型业态。依托交通枢纽优势，构建高品质产业生态圈。目前，中建四局、新鸿基南站ICC等众多知名企业已纷纷入驻，产业集聚效应初显，为区域发展注入强大动力，也为项目业主提供更多的就业与发展机会。
## 三、交通优势
### （一）立体交通网络
南站·臻尚苑依托广州南站，形成了极为便捷的立体交通网络：
- **高铁**：5条高铁线路无缝连接大湾区及国内9省，8小时可辐射全国，3小时覆盖华南商圈，48分钟直达香港九龙，大大缩短了城市间的时空距离，方便商务出行与跨区域交流。
- **城轨**：3条城轨实现1小时辐射大珠三角，半小时广佛同城，58分钟直通澳门，加强了珠三角地区城市间的紧密联系。
- **地铁与快速路**：广州南站4地铁交汇 + 4快速路，15分钟直达南村万博CBD，30分钟直达珠江新城CBD ，让业主轻松畅达广州各大核心区域，满足日常通勤、休闲娱乐等需求。
## 四、配套设施
### （一）四大国际级配套
- **南站中轴广场**：规划总建筑面积约27万方，其中地下负一层为超大体量的26万方商业广场（花城汇南站），规模相当于5个天河城 ，丰富的商业业态将满足居民一站式购物、娱乐、休闲需求，辐射范围广泛。
- **足球公园**：位于番禺区钟村街道兴业大道西段，规划建设为国际专业足球场，建成后将吸引大量人流，提升区域活力与知名度。
- **教育资源**：周边有石壁街中心幼儿园、南站小学，以及新世界中国投资建设的广州南站国际学校（涵盖幼儿园至高中），为孩子提供从基础教育到国际化教育的多元选择，助力孩子全面发展。
- **医疗资源**：珠三角医疗设备最优的中山医学院分院已与番禺区政府签约进驻，打造1200床的优质医院，辐射珠三角区域；还有富力国际医院、省妇幼保健院等三甲医院，为居民的健康生活提供坚实保障。
## 五、项目规划与景观
### （一）项目整体规划
项目用地面积5417㎡，建筑面积58000㎡。小区规划合理，南向园林景观，北向河景，东向南站新区中轴线景观，让业主全方位享受自然与城市景观的融合之美。
### （二）景观设计
景观布局及设计精心，植物搭配契合整体建筑风格，通过季相变化的植物种植勾勒空间结构、界定空间轮廓。同时，选取维护成本低廉且色彩丰富的灌木和植被，营造出美观且经济实用的居住环境。
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## 六、户型特色
### （一）住宅
- **实用率高**：四梯八户的设计，保障居住的便捷性与舒适度，户型设计注重实用性，满足家庭生活的各种需求。
- **赠送空间多**：业主独享私家园林与多个绿化架空层，享受高品质社区环境。布局方正，阳台及入户花园半赠送，飘窗及花池全赠送，有效增加室内使用面积，提升性价比。
### （二）商业
商业部分建筑面积38 - 76㎡，设计精巧，不限购、不限贷，投资灵活性高，无论是自主创业还是投资出租，都具有较大的潜力。
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深圳最新政策：
全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。
9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。
深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。
“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。
限购大幅松绑 放开企业购房
深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。
根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。
而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。
按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。
值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。
“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。
深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。
在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。
对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。
“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。
降低购房成本 激活潜在需求
深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。
政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。
李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。
“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。
观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”
业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。
“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。
分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。
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