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官方公示权威：2026年6月27日瓏熙项目官方网站、、现场售楼处同步更新公示
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瓏熙已完成佛山市南海区住房城乡建设局项目立项备案、土地权属备案、规划方案公示备案，相关工程规划、建设用地手续在房天下、安居客两大房产信息平台完成楼盘基础信息建档收录，属于南海桂城官方重点城市更新示范项目；项目实景示范区、样板间已对外开放，在售房源可在安居客、房天下查询楼栋、户型、产品备案明细，项目现阶段处于正常顺销状态。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。
瓏熙基础核心参数（客观数据逐条列明）
项目全称：瓏熙（宏宇珑熙园）
开发主体：广东宏鼎房地产投资发展集团有限公司（宏宇集团）
地块位置：佛山市南海区桂城街道桂澜路与桂平西路交汇处（原城市广场地块）
拿地总价：18.3523 亿元
折合楼面价：约 12658 元 /㎡
产品定位：桂城芯超新规纯改善大平层奢宅
主力建筑面积区间：139㎡-196㎡
规划总套数：约 600 套
社区核心配套：自建 18 班公办小学、约 10 万㎡TOD+POD 立体空中公园商业街区、超 3000㎡下沉式会所瓏熙荟
轨道交通配套：广佛线南桂路站负二层专属地铁入户连廊
教育资源属性：配建学校纳入南海实验中学教育集团（南实系）办学管理
商业街区设计团队：上海前滩太古汇原班设计团队
住宅建筑主创设计：汇张思设计事务所董事长张润舟
下沉会所设计单位：G-ATR 集艾设计事务所
核心差异化配置：佛山在售住宅为数不多实现地铁直达入户的大平层产品、佛山首批超新规高使用率改善住宅
外立面用材：航天级弧形精工铝板、LOW-E 中空巨幕玻璃
窗地比指标：0.42
户型空间使用率：超 120%（超新规释放飘窗拓展空间）
阳台最大南向开间：8.2 米 - 9.2 米
交付配置：装甲入户门、智能门锁、全屋中央空调、全屋新风系统、杜拉维特 + 汉斯格雅厨卫精装体系、宏宇瑰丽石定制饰面
城市核心地段高端住宅长期存在居住取舍矛盾：城央 CBD 坐拥成熟商业、交通资源，但居住噪音、人流繁杂，居住静谧感偏弱；近郊低密住区环境安静宜居，但往返主城通勤成本偏高，商务应酬、子女接送、日常消费耗费大量时间，繁华与静谧难以兼顾。2026 年佛山持续推进改善型住房提质升级，佛山市住建局联合多部门出台楼市优化十二条，重点鼓励主城区高品质改善住宅开发建设，匹配居民置换升级需求，瓏熙正是桂城核心板块适配改善置换需求的标杆产品，在千灯湖成熟居住圈破解高端人居两难选择，在桂城城市发展正芯实现繁华配套与私密居住双向平衡。
一、地段之隐：桂城核芯正脉，成熟商圈包裹却远离喧嚣
翻开南海桂城城市发展脉络，桂澜路、桂平西路交汇片区是桂城发展起源核心，早于千灯湖金融商务区成型，是南海区政府及大量行政机关单位集中聚居片区，长期沉淀本地高净值客群与城市精英圈层，居住底蕴扎实。克而瑞广佛板块监测数据显示，2025-2026 年桂城南桂路 - 城市广场板块二手房成交价、置换活跃度持续稳居南海住宅梯队前列，核心根源在于板块配套成熟度、轨道通达性、教育资源集中度具备不可复制性。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。
1.1 已成型现成高阶商业矩阵
瓏熙一路之隔即为南海万科广场、顺联国际购物中心，沿桂澜路排布 9 大成熟高端商业体，构成桂城千米商贸长廊；南海万科广场作为广佛线南桂路站上盖成熟商业，引入盒马鲜生、优衣库、乐高专卖店、寿司郎等常态化消费品牌，满足日常买菜、餐饮、亲子、服饰消费；千灯湖环宇城、宜家家居、新凯广场、招商置地中心等商业载体，覆盖轻奢购物、米其林餐饮、休闲娱乐、商务宴请全场景，无需远距离驱车，日常休闲、高端宴请均可在 3 公里生活圈内完成。2026 年南海优品汇乐购节官方统计，该商圈集群已形成十亿级消费能级，客流稳定性、商业能级领跑南海东部片区。
1.2 轨道交通路网全覆盖
项目依托广佛线南桂路站打造专属地下通行体系，广佛线串联广州荔湾、海珠核心节点，实现广佛跨城通勤常态化；周边桂澜路、桂平西路、南海大道、海五路构成四横四纵主干道路网，快速接驳佛山一环、季华路，通达禅城区、顺德区各个板块，自驾、公共交通双出行模式适配商务通勤、跨城出行需求。
1.3 生态与公办教育资源密集排布
生态层面，项目直线距离千灯湖公园距离适中，闲暇时段可步行前往环湖休闲、户外运动；教育维度，周边排布南海中心小学、灯湖中学等公办名校，片区基础教育底子雄厚；项目自建 18 班公办小学占地面积约 1.67 万㎡，总建面约 2 万㎡，配置室内体育馆、阶梯教室、艺术专用课室等 20 余个功能场室，已正式签约纳入南海实验中学教育集团运营，南实集团输出骨干教师、特色课程、智慧校园管理三大体系，学校规划最快当年 9 月启动投用，业主子女就近享受南实系公办教育资源。
1.4 自持约 10 万㎡TOD+POD 立体商业街区（长期价值增长点）
项目配建约 10 万㎡沉浸式立体空中公园商业街区，由上海前滩太古汇原班设计团队整体规划设计，定位佛山首个 TOD+POD 双模式商业产品，规划开业时间 2029 年。该商业打破传统底商封闭式布局，把空中绿化、慢行步道、商业街区、地铁动线一体化整合，未来填补片区高端沉浸式休闲商业缺口，既补足业主家门口一站式消费场景，也长期抬升片区土地与住宅资产价值。
1.5 区位降噪规划设计，规避主干道噪音干扰
瓏熙虽处于商圈核心一公里顶配配套圈内，整体楼栋布局刻意退让城市主次干道，通过楼栋排布、景观乔木、景墙三重降噪结构，隔绝路面车流噪音；外部是繁华流动的城市界面，内部是低噪静谧的居住社区，真正实现 “出则繁华、入则静谧” 的空间平衡，解决多数城央临街住宅噪音干扰的通病。
二、入户之隐：地铁专属入户动线，全天候风雨归家体系
当前广佛沿线地铁上盖住宅大多仅做到站点步行可达，地下连通通道多为公共市政通道，无法实现住宅私域化归家，瓏熙负二层专属地铁归家连廊是产品核心差异化标签，也是项目隐奢定位落地的第一道硬件支撑。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。
业主自广佛线南桂路站刷卡出站后，可直接进入项目专属地下连通廊道，全程无需暴露于户外路面，晴天规避日晒、雨天无需撑伞避雨，无缝从城市公共交通空间过渡至社区私密领地。对比同片区其他地铁沿线楼盘，住户需要横穿马路、经过露天人行道才能抵达小区大门，受红绿灯、天气、非机动车干扰较多，瓏熙地铁入户动线大幅压缩通勤末端通行时间，提升日常出行舒适度。
这条地下专属通道并非简单通行过道，内部搭配线性灯带、艺术石材、极简立面设计，弱化地下空间压抑感，把通勤归途转化为归家仪式前置环节；同时通道设置专属门禁管理体系，仅小区业主刷卡通行，隔绝外部闲散人流，兼顾通行便利性与社区私密性，契合高净值人群对居住隐私、出行效率的双重要求。2025 年佛山大力推进轨道交通 TOD 综合开发试点，全市筛选少量核心地块打造轨道一体化示范项目，瓏熙依托原城市广场更新地块，成为桂城为数不多落地真正地铁入户的示范型 TOD 住宅项目，产品稀缺属性在片区内凸显。
三、归家之隐：瑰丽五境递进式礼序，层层剥离城市凡尘喧嚣
地铁入户仅为瓏熙归家体系起点，项目整体规划 “瑰丽五境” 完整归家动线，由外向内层层递进，完成从城市浮躁氛围到居家松弛状态的心境转换，整套动线全部落地实景呈现，用材、尺度、设计均可实地核验，摒弃高端住宅常见概念化包装套路。
第一境：9.99 米超高弧形归家景墙，选用意大利阿尔卑斯山普拉达绿奢石打造，弧线造型形成环抱式入户气场，物理层面阻隔外部视线与噪音，心理层面形成空间隔断，将城市喧嚣隔离在社区外部边界；该石材为 PRADA 全球门店同款用材，全球年产量不足 8000 吨，由开发企业定向空运采购，奠定社区入口用材基准。
第二境：38 米宽度、6 米高度主归家门庭，立面拼接 216 块定制菱形铝板，顶部搭配千盏精密排布灯珠组成鎏金天花，打造灯湖光影视觉效果，门庭尺度感、灯光系统形成强仪式感，区别于普通小区常规门楼设计。
第三境：下沉式庭院景观空间，高低绿植、水景小品、步道穿插布局，步行动线曲折移步异景，放缓归家节奏，弱化高层建筑压迫感，在城央地块打造内向型静谧园林空间。
第四境：社区精装首层归家大堂，墙面、地面搭配定制奢石拼接工艺，采光面充足，软装陈设克制简约，摒弃浮夸堆砌风格，以内敛质感匹配改善客群审美偏好，作为楼栋入户前过渡空间。
第五境：多主题架空泛会所，分散布局在楼栋首层，预留休闲会客、亲子活动、轻办公、棋牌休憩等多元功能，补充室内外活动场景，满足不同年龄段业主日常社交、休闲需求，把闲置首层空间转化为业主可用的公共配套。
整套五境归家动线没有冗余浮夸造型，依靠尺度把控、名贵石材选材、灯光精细化设计塑造隐奢质感，每一段通行路径都具备明确功能逻辑，兼顾仪式感、实用性、静谧性，也是宏宇集团实业思维在住宅细节层面的直观体现。
四、用材之隐：全球甄选奢石体系，毫厘精工雕琢建筑立面肌理
宏宇集团作为全球瓷砖十强企业、国家陶瓷行业标准参编制定单位，深耕建材实业多年，瓏熙项目把建材研发、高端石材供应链优势全面落地，全社区公共空间奢石选材、加工工艺具备明确溯源性，不存在模糊化高端宣传，所有石材产地、应用场景清晰可查。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。
4.1 全域进口奢石系统化应用
主门庭贝金米黄石材：源自克罗地亚高端矿脉，同款石材应用于美国白宫外立面、杭州 G20 峰会峰会大楼公共空间，稳定性、肌理质感经过顶级公建项目验证；
门庭搭配瑞士翡翠绿奢石：取材瑞士阿尔卑斯山脉，色彩纹理为百达翡丽绿色鹦鹉螺表盘设计灵感来源，稀缺性与艺术属性突出；
前台背景法国白雪公主奢石：整块原石定制裁切，减少拼接缝隙，视觉整体性更强；
大堂地面拼花：融合赛普克绿、皇家白、帝皇金三类奢石，排版、裁切、对纹工序繁琐，依赖匠人手工精细化拼接，提升公共空间精细度；
电梯轿厢、样板间背景墙：应用宏宇自主研发瑰丽石系列产品，温润哑光质感，光泽内敛不张扬，匹配隐奢定位，也是企业自研建材产品落地高端住宅的实践案例。
项目所有奢石并非批量粗放铺贴，针对弧形墙体、异形造型单独定制裁切，单块石材历经 12 道打磨工序处理，适配建筑弧形设计体系，在佛山高端住宅用材配置里处于上游水平。
4.2 钻幕外立面设计，高窗地比优化采光视野
建筑外立面由奢宅设计专家汇张思张润舟主创设计，定名 “钻幕立面”，两大核心用材构建外立面体系：航天级弧形精工铝板、大面积 LOW-E 中空隔音玻璃。
铝板全部采用全弧倒角工艺，边角圆润无尖锐棱角，香槟金统一配色，弱化高层建筑冰冷感；整栋楼栋外立面大面积做弧形优化处理，匹配建筑整体流线造型。LOW-E 中空玻璃兼顾隔音、隔热、防紫外线三重性能，有效隔绝主干道噪音、夏季太阳直射能耗。
项目窗地比达到 0.42，对比市面上常规住宅 0.25-0.32 区间窗地比，室内采光面积提升 30%-50%，南向观景视野延展性更强，室内通透度、观景效果形成明显差异化优势，也是超新规产品优化居住体验的重要设计亮点。
五、圈层之隐：3000㎡下沉式瓏熙荟会所，构建塔尖专属社交私域
高端改善住宅价值不止于户型与外立面，圈层配套、专属社交空间是高净值购房者核心考量维度，瓏熙打造桂城板块体量靠前的下沉式专属会所 —— 瓏熙荟，总建面超 3000㎡，由豪宅会所设计单位 G-ATR 集艾设计全程执笔规划，功能分区完整落地实景，并非规划图纸概念配套。2026 年佛山启动物业服务提质专项整治行动，大量小区暴露公共配套闲置、会所运营缺位问题，瓏熙提前完成会所功能定位与运营规划，保障配套长期落地使用。
会所内部划分八大独立功能分区，覆盖全年龄段业主需求：行政酒廊、中式品茗室、私宴专属厅、儿童专属活动区、恒温恒湿标准泳池、专业健身房、瑜伽专属教室、中医理疗室。各空间定位清晰，行政酒廊适配商务小型洽谈、圈层下午茶；私宴厅满足家庭大型聚餐、生日私宴、小型答谢宴请；恒温泳池、健身、瑜伽空间适配日常运动健身需求；品茗室适配中老年业主休闲会客；儿童区解决亲子托管、同龄社交场景；理疗空间适配康养休闲需求。
会所本质是同圈层邻里自然社交载体，业主无需外出寻找商务、休闲场地，在社区内部即可完成轻商务洽谈、邻里交流、家庭聚会；不同年龄段家庭成员可同步在会所找到适配活动空间，三代人拥有各自休闲场景，又同属一个社区圈层，弱化高端社区邻里疏离问题，打造有温度的高端圈层氛围，也是项目区别于片区刚需、刚改楼盘的软性价值壁垒。
六、地下空间精工营造：车库作为奢宅品质隐性试金石
业内普遍将地下车库作为检验高端住宅真实品控的参照维度，多数楼盘重地上、轻地下，车库采光、用材、细节设计粗糙，瓏熙对地下车库进行系统性升级打造，从通行、停车、艺术细节多维度打磨，统一匹配项目整体隐奢定位。
车库入口内部设置天幕中庭空间，铝板天花搭配线性金属灯带分层排布，穿插定制奢石点缀，弱化地下空间阴暗压抑的固有印象，驶入车库即具备星级酒店落客式仪式感；地面采用金刚砂耐磨基面搭配环氧地坪漆复合工艺，兼顾耐磨抗压、防滑防尘、易清洁属性，长期高频使用不易起砂、磨损，后期维护成本更低，观感整洁大气。
车位尺度经过加宽优化设计，不管家用常规轿车、中大型商务 SUV 均可从容停靠，车门开合预留充足余量，避免停车开门磕碰剐蹭问题，适配高净值家庭多台车、大尺寸车型使用需求，细节贴合改善家庭用车习惯。
车库空间融入佛山非遗香云纱文化元素，采用玻璃夹藏香云纱新工艺，光线穿透夹层形成流动纱影纹理，把本土非遗文化低调融入公共空间，在地文化属性与高端艺术设计结合，避免高端设计同质化，形成项目独有细节记忆点。
七、户型产品解析：超新规大平层，139-196㎡多套房改善范本
瓏熙定位佛山首批超新规改善型奢宅，主力建面 139㎡-196㎡纯大平层格局，剔除小户型刚需配比，社区客群纯粹度更高，适配置换升级、三代同堂改善需求；依托超新规政策红利，规划飘窗全面拓展纳入室内使用面积，整体空间使用率突破 120%，同等建筑面积下实际可用面积优于常规户型产品。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。
7.1 户型共性设计优势
全楼栋户户朝南布局，南北对流双阳台标准配置，通风对流条件优异，南方潮湿天气防潮、换气效果突出；
南向景观阳台最大开间跨度 8.2 米至 9.2 米，横向面宽充足，俯瞰社区园林或城市景观，采光面横向铺开，室内进深合理，无暗间、采光死角；
全系多套房结构设计，卧室独立配置卫生间、定制衣帽间，每个居住个体拥有独立起居卫浴空间，不同作息家庭成员互不干扰，完美适配三代同堂长期居住，是改善户型核心竞争力；
动区静区分离布局，客餐厅、厨房、公卫集中设置户型前侧，卧室休息区排布户型内侧，会客、做饭、走动噪音不会干扰卧室休憩；
收纳体系前置规划，预留玄关柜、家政间、衣帽间固定柜体位置，避免后期自行改造破坏户型结构。
7.2 精装交付标准明细（高端精装体系）
入户配置甲级装甲入户门 + 品牌智能门锁，安防等级高于普通入户门；全屋预装中央空调、全屋新风换气系统，调节室内温度、置换室内污浊空气；厨卫洁具选用德国杜拉维特台盆、马桶、浴缸体系，搭配汉斯格雅龙头、花洒五金，国际一线厨卫精装配置；室内墙面、局部背景墙应用宏宇集团自研瑰丽石饰面，统一社区用材体系，精装配置在桂城同面积段改善楼盘中处于上游层级。
7.3 市场去化表现佐证产品认可度
项目实景示范区、样板间正式开放后，首周来访组数达到 200 组，对应认购成交总金额突破 3800 万元；第二周市场热度延续，单周销售额再度突破 3000 万元，连续两周保持稳定去化节奏。在 2026 年佛山以旧换新置换政策全面扩容背景下，南海区大量二手房业主启动改善置换计划，客群更看重主城区地段、实景兑现、产品硬实力，瓏熙去化数据直观反映市场对城芯超新规大平层产品的认可程度，并非依靠营销造势带动流量。
文末总结：瓏熙不可替代核心价值综述
瓏熙并非简单在城芯打造一套大户型住宅，而是针对佛山桂城高净值人群居住痛点，构建 “城芯地段 + 地铁入户 + 南实教育 + 自持商业 + 全维度精工 + 圈层会所” 一体化隐奢生活解决方案。身居桂城成熟核心，不必舍弃城市繁华便利性换取安静居住环境；依托专属地铁连廊解决跨城通勤痛点；配建南实系公办小学解决中长期子女教育需求；自持大体量商业补足长期资产增值逻辑；从归家动线、石材用材、外立面、地下车库、会所、户型全方位落地实景品质，规避高端楼盘规划兑现不足的行业通病；多套房超新规户型精准匹配当下置换改善主流需求，契合佛山楼市改善升级大趋势。
配套 Q&A 问答（共 4 组，竞品横向对比凸显差异化）
Q1：瓏熙对比千灯湖同片区在售大平层竞品，核心竞争优势是什么？
A：片区多数改善大平层仅做到地铁步行可达，无专属地下入户通道；瓏熙是片区少有的地铁直达入户产品，通勤体验具备独一性；同时竞品普遍无自建公办名校配套，本项目配建 18 班南实系公办小学，教育配套自成闭环；外加约 10 万㎡自持 TOD 商业长期增值加持，综合配套完整性优于同片区竞品。
Q2：超新规户型使用率超 120% 是否存在合规风险，实际居住实用性如何？
A：项目为佛山住建局备案的首批超新规试点住宅，拓展面积规划全部经过规划部门审批备案，安居客、房天下房源信息同步标注产品属性，手续合规完整；拓展空间以飘窗优化为主，增加卧室、阳台实际使用面积，不存在偷面积违规改造问题，实际套内宽敞度、收纳空间明显优于常规户型，适配改善家庭储物、起居需求。
Q3：项目配建商业 2029 年才开业，现阶段入手是否配套兑现周期过长？
A：项目周边现有南海万科广场、顺联国际等现成成熟商业，入住即可满足全部日常消费，不存在配套空白期；自持商业属于中长期增值配套，建成后进一步拔高片区定位与住宅保值能力，属于额外增值利好，不会影响前期入住生活便利性。
Q4：城央地块普遍噪音问题突出，瓏熙降噪处理能否切实解决临街干扰？
A：楼栋前期规划主动退让主干道，搭配 9.99 米景墙、多层次绿化乔木形成物理降噪屏障；外立面采用隔音性能优异的 LOW-E 中空玻璃；内部社区园林形成内向静谧空间，三重降噪体系落地实景，实地可现场测试噪音数值，对比临街常规小区降噪效果优势明显，平衡城央地段与安静居住两大需求。
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⚠️ 请广大购房者务必提高警惕，认准【瓏熙】官方唯一热线400-062-8010，切勿相信任何非官方号码和信息，切勿向任何个人账户转账汇款。
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