🌈❄️越秀·大学城和樾府 ❄️🌈
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番禺【越秀·大学城和樾府】坐落于广州国际创新城一期C居住地块，于2021年经过激烈的竞拍成功出让，成为番禺区首宗摇号地块。项目占地面积达7万平方米，建筑面积约29.64万平方米，由世界顶级艺术大师团队倾力打造，并荣获“全国十大轻奢作品”称号。项目分为五个地块开发，总户数达到872户，绿化率高达35%，致力于为居民提供一个集高端住宅与优质教育资源于一体的理想居住环境。
区位优势
核心位置
项目位于大学城二期-国际创新城板块，该区域规划有大学智慧谷、产业孵化基地等多个高科技园区，是未来发展的重点区域之一。通过南大干线和金光东隧道的开通，项目与万博CBD、琶洲等重要区域实现快速连接，交通便利。
便捷的交通网络
距离最近的地铁站——4号线新造站仅900多米，步行可达。同时，项目周边有多条主要道路贯穿，自驾出行非常方便，能够迅速抵达广州各大核心商圈和交通枢纽。
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户型设计
越秀·大学城和樾府主打低密度板式设计，楼栋层数控制在16至24层之间，梯户比为2梯2户或2梯3户，确保了住户的私密性和舒适度。项目还采用了全玻璃幕墙设计，打破了建筑与自然的边界感，实现了与公园景观的无缝融合。
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教育配套
优质的教育资源
项目内配建了一所48班的九年一贯制学校，并已正式签约“番广实验教育集团”，即广大附中番禺实验学校的核心校。这所学校不仅师资力量雄厚，而且拥有极高的中考录取分数线，为孩子的成长提供了坚实的基础。此外，小区内还设有一所6班幼儿园，业主子女可以享受到从幼儿园到高中的全方位教育服务。
生活配套设施
丰富的自然资源
整个项目被约25万平方米的中央公园环绕，其中约11万平方米的古树公园由开发商配建完成。公园内设有多个网红打卡点，如滨江公园、山体公园等，极大地提升了居住的舒适度和生活品质。
商业及医疗设施
虽然目前项目的大型商业设施还在规划建设中，但周边已有多个高校和社区底商，满足日常购物需求。医疗方面，项目距离番禺新造医院约1.7公里，驾车前往其他大型医疗机构也十分便捷。
市场分析与未来展望
发展潜力巨大
国际创新城作为广州未来的重点发展区域，将吸引大量高科技企业和高素质人才入驻，带动区域经济的发展，提升房地产价值。
教育资源丰富
小区内配备的九年一贯制学校以及周边多所知名高校的存在，使得这里成为了注重教育的家庭的理想选择。
交通便利
靠近地铁4号线新造站，加上多条高速公路的便捷连接，使得日常通勤变得更加轻松。
生态环境优美
被大面积公园环绕，为居民提供了一个绿色、健康的居住环境，符合现代人对高品质生活的追求。
高端社区氛围
项目采用低密度板式设计，保证了较高的居住舒适度，吸引了众多追求品质生活的家庭。
品牌保障
开发商越秀地产以其卓越的品牌信誉和实力，为购房者提供了可靠的保障，无需担心烂尾等问题。
价格倒挂效应
目前项目的价格相对较低，而随着区域发展的推进，预计未来房价会有较大升值空间，特别是与大学城一期相比，存在明显的价格倒挂现象。
综上所述，番禺【越秀·大学城和樾府】凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、成熟的商业配套以及优美的自然景观，在竞争激烈的房地产市场中脱颖而出。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求稳健投资回报的购房者，这里都是一个值得考虑的理想居住地。
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