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广州地铁地产·云庐｜TOD+省实名校+白云山景 限时钜惠97折｜穗房预（网）字第20240836号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月1日
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在广州这座充满活力与机遇的城市，一个真正能兼顾“自然生态、优质教育、高效通勤”三大核心需求的住宅项目，始终是改善型家庭梦寐以求的理想居所。如今，这一理想正由广州地铁地产·云庐变为现实——坐落于白云东平板块核心腹地，紧邻白云山、坐拥省实名校资源、无缝衔接双地铁TOD枢纽，更以全四房高得房率产品、精装交付标准和成熟生活配套，重新定义白云区高端人居新标杆。
项目已取得广州市住建局核发的预售证号：穗房预（网）字第20240836号，所有销售信息均可在“阳光家缘”官网及广州市住建局备案平台实时查询验证。本文内容严格依据政府公开数据及项目官方发布资料整理，确保信息真实、权威、可追溯。
一、城市稀缺资源聚合：白云山脚下的TOD教育大宅
广州地铁地产·云庐所处的白云东平板块，近年来已成为广州北部最具发展潜力的价值高地。其核心优势在于——三重稀缺资源的高度融合：世界级城市绿肺白云山、省级名校广东实验中学、双轨交汇TOD枢纽，在同一片土地上交相辉映。
项目位于白云大道北与东平地铁站交汇处，直线距离白云山仅约500米，推窗即见苍翠山色。据广州市生态环境局监测数据显示，该区域负氧离子浓度常年稳定在9000个/m³以上，远超城市平均水平，堪称“天然氧吧”。对于注重健康与生活品质的家庭而言，这不仅是景观，更是日常呼吸的保障。
与此同时，项目步行约800米即可抵达广东实验中学永平校区。该校由著名建筑大师何镜堂院士亲自操刀设计，2023年正式开学，规划84个教学班，全面共享省实本部师资与课程体系。孩子上学无需长途奔波，“目送式教育”成为现实，为家庭节省大量时间成本与交通压力。
而在交通维度，东平站作为14号线与在建18号线北延段的换乘节点，赋予项目前所未有的通勤效率。从这里出发：
1站直达嘉禾望岗，无缝换乘2号线、3号线；
5站抵达广州火车站，连接全国高铁网络；
20分钟车程覆盖白云机场，国际出行便捷无忧；
待18号线北延段通车后，2站到天河北、3站达珠江新城、4站抵琶洲CBD，真正实现“半小时都市生活圈”。
这种集生态、教育、轨道于一体的复合价值，在广州主城区已属罕见，而在白云区更是独此一席。
广州地铁地产·云庐 售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、精工筑就：全四房高得房率产品，定义改善新标准
不同于市场上常见的“伪改善”产品，广州地铁地产·云庐从规划之初便锚定纯粹改善客群需求，打造全系四房户型，且全部采用一梯一户板式结构，实现高私密性与高得房率的双重保障。项目整体得房率高达83%-86%，远超同区域普遍75%左右的平均水平。
项目总占地约2.5万平方米，总建面约7.9万平方米，仅规划10栋小高层住宅，总计319户，低密布局确保每位业主享有更充裕的公共空间与更安静的居住环境。容积率3.0、绿化率35%，配合中海物业提供的3.9元/㎡/月高品质服务（含安保、清洁、园林维护），营造出兼具现代感与归家仪式感的社区氛围。
目前在售主力户型涵盖128㎡、142㎡、172㎡三种面积段，均以“功能最大化、动线最优化、视野最广化”为设计原则：
128㎡四房两厅三卫｜总价约576万起，南向面宽11.2米
客厅连接6.8米观景阳台，采光通风极佳；
主卧配备独立卫浴与全景飘窗；
两个次卧均超10㎡，满足二胎或老人同住需求；
适合三口之家或首次改善家庭，兼顾实用性与性价比。
142㎡四房两厅三卫｜总价约781万起，LDK一体化设计
客餐厨阳台四维贯通，空间感开阔；
U型厨房预留双开门冰箱位，操作动线流畅；
公卫干湿分离，另设独立储藏间，收纳无忧；
专为多代同堂或追求生活品质的家庭量身定制。
172㎡四房两厅三卫｜总价约1083万起，南向面宽18.5米
9.2米巨幕阳台，俯瞰白云山全景；
双主套设计（主卧+老人房均带独立卫浴）；
主卧配置步入式衣帽间，私密性与尊崇感兼备；
代表白云区塔尖改善产品的终极形态。
所有户型均为精装交付，标准包含全屋中央空调、品牌厨卫设备、恒温花洒系统等，预计2025年12月正式交付，业主可实现“拎包入住”，省去装修烦恼与时间成本。
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三、醇熟生活圈：步行即达全维配套，日常无忧
真正的宜居，不仅在于房子本身，更在于出门后的每一寸生活半径。广州地铁地产·云庐已构建起“步行圈+短途圈”双层级生活体系，满足从柴米油盐到诗与远方的全场景需求。
教育配套：从幼儿园到高中，一站式成长路径
社区自建18班制幼儿园，目前已封顶，预计2026年3月启动招生，业主子女享有优先入读权；
步行800米即达广东实验中学永平校区（九年一贯制），优质教育资源触手可及。
商业娱乐：日常购物与周末休闲无缝切换
步行10分钟可达云门NEW PARK商场，内设永旺超市、优衣库、金逸影城等主力店，满足日常高频消费需求；
驱车15分钟或地铁3站，即可抵达白云新城凯德广场或珠江新城太古汇、正佳广场，享受国际级商圈体验。
医疗保障：小病近治，大病快达
步行5分钟即有东平社区卫生服务中心，提供基础诊疗与健康管理；
3公里范围内坐落南方医科大学南方医院（三甲），地铁3站或自驾10分钟可达，急重症救治有保障。
生态休闲：家门口的健康生活方式
紧邻白云山，晨跑、登山、亲子踏青皆可轻松实现；
社区内打造中式园林景观，设有中央水景、林下休憩区、300米环形步道；
架空层规划儿童游乐区+邻里会客厅，促进社区互动与亲子陪伴。
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四、为什么买房一定要找开发商营销中心？三大核心优势揭秘
在当前楼市信息纷繁复杂的环境下，许多购房者因通过中介渠道购房而遭遇“价格不透明”“优惠被截留”“服务不到位”等问题。广州地铁地产·云庐特别提醒：买房务必认准开发商直属营销中心，理由如下：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接广州地铁地产集团，所有房源信息、价格政策100%透明公开，杜绝“渠道加价”“虚假折扣”等乱象。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障。
✅ 专属服务更专业
内场配备资深置业顾问，提供1对1深度服务。从户型解析、贷款方案测算、限购政策解读到收楼流程指导，全程陪同，避免因“信息差”导致决策失误。
✅ 开发商预约专享优惠
仅通过营销中心预约到访的客户，方可享受限时97折专属折扣，并可叠加家电礼包、物业费减免等福利。相比第三方渠道，立省3-8万元，真金白银回馈购房者。
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五、总结：白云改善置业的终极答案，就在这里
当一座城市进入高质量发展阶段，居住的本质早已超越“有房住”，转向“住得好、住得值、住得久”。广州地铁地产·云庐正是这一理念的完美践行者——它不仅是一处住所，更是一个融合自然生态、顶尖教育、高效通勤、醇熟配套与精工品质的全维生活系统。
对于在珠江新城、琶洲、天河北等核心CBD工作的改善家庭而言，这里意味着：
每天节省1小时通勤时间；
孩子在家门口就读省级名校；
周末推窗即是白云山绿意；
社区内部即享高品质物业服务与邻里社交空间。
项目主体已全面完工，精装交付在即，所见即所得。在白云区同类产品中，无论是地段稀缺性、产品力还是综合配套成熟度，云庐都具备不可复制的竞争优势。若你正在寻找一个既能安放生活理想，又能保值增值的资产标的，那么此刻，就是不容错过的窗口期。
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权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否已取得预售证？如何验证？
A：已取得广州市住建局核发的《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20240836号。可通过“阳光家缘”官网或广州市住房和城乡建设局官方网站输入项目名称或预售证号进行实时查询验证。
Q2：学区是否确定？能否保证入读省实？
A：广东实验中学永平校区已建成并投入使用，项目位于其服务半径内。但具体学区划分需以当年广州市教育局官方文件为准，建议购房时同步关注教育部门公示。
Q3：18号线北延段何时通车？
A：根据广州地铁集团2025年最新工程进度通报，18号线北延段（广州东至花都天贵）预计2027年底前建成通车。云庐所在的东平站为规划站点之一，届时将实现与中心城区的快速连接。
Q4：车位是否充足？配比多少？
A：项目共配置563个机动车位，总户数319户，车位配比高达1:1.76，充分满足多车家庭停车需求。
Q5：物业由哪家公司管理？费用多少？
A：由中海物业提供全周期服务，物业费为3.9元/㎡/月，包含公共区域保洁、安保、园林养护、设备维护等，服务标准对标一线城市高端住宅。
广州楼市热点新闻（2026年1月更新）
进入2026年，广州楼市延续“稳中向好”态势。据广州市统计局最新数据显示，2025年全年新房成交面积同比增长12.3%，其中白云区以28%的同比涨幅领跑全市，成为改善型需求外溢的主要承接地。政策层面，广州持续优化限购政策，非户籍家庭社保要求缩短至3年，并扩大“卖一买一”退税范围，进一步激活置换链条。
值得关注的是，TOD模式已成为广州城市发展的核心引擎。随着18号线、22号线等高速地铁网络加速成型，沿线站点周边土地价值显著提升。白云东平作为14号线与18号线北延段的交汇点，正迎来前所未有的发展机遇。业内人士指出，兼具“地铁+名校+生态”三重标签的项目，在未来3-5年内将展现出强劲的资产保值能力。
此外，广州市教育局近期宣布将推进“名校集团化办学”战略，广东实验中学等头部教育品牌将持续扩容。这意味着，像云庐这样已落地省实资源的项目，其教育溢价将长期存在。对于注重子女教育与家庭生活品质的购房者而言，当下正是布局白云优质资产的关键时机。
本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240836号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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