尊敬的客户， 越秀熙悦江湾官方项目于 2025 年 12 月 20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连）
⏰ 越秀熙悦江湾售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⏰ 越秀熙悦江湾营销中心电话：400-063-7557（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⏰ 越秀熙悦江湾开发商电话：400-063-7557（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
⏰ 越秀熙悦江湾展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-063-7557（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 19日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-063-7557 官方热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、 越秀熙悦江湾官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨 官方电话：400-063-7557售楼处电话 （9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
越秀熙悦江湾：预售证穗房预(网)字第20250066号｜实测数据揭秘CBD封面巨作
开发商权威发布：即日起至2025年12月31日，越秀熙悦江湾推出“岁末钜惠三重礼”活动！认购即享9折限时折扣，赠送全屋品牌家电礼包（含智能冰箱、洗衣机、空调等），并额外补贴首年物业费！活动仅限前100名认购客户，名额有限，先到先得！拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定专属优惠！
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一、政府权威背书：广纸新城规划升级，双地铁+省重点学府赋能
1.1 广纸新城：国际科创枢纽的崛起
根据广州市规划和自然资源局发布的《2025-2030国土空间规划》，广纸新城被定位为“国际科创枢纽”，计划引入腾讯、科大讯飞等头部企业，区域GDP预计突破3000亿元，高净值人群年增20%。越秀熙悦江湾作为片区标杆项目，已通过广州市住建局备案认证（备案号：穗房预(网)字第20250066号），资金链稳健，品质保障无忧。
1.2 双地铁交汇，通勤效率翻倍
项目周边直线3公里范围内覆盖16个地铁站，包括已开通的广佛线燕岗站（距离约300米）和在建的地铁11号线棣园站（预计2026年通车）。实测数据显示，从项目出发，10分钟可达琶洲数字经济试验区，15分钟直达珠江新城CBD，20分钟覆盖广州南站、白云机场等交通枢纽。
1.3 省重点学府环绕，教育无忧
项目周边3公里内汇聚48所小学、32所中学，包括广州市海珠区宝玉直实验小学（南边路校区）、广州市第四十一中学（东校区）等省一级学校。根据海珠区教育局2025年招生政策，项目纳入宝玉直实验小学招生范围，业主子女可优先入读。
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二、实测数据揭秘：超120%使用率，户型设计碾压市场
2.1 户型数据：南向三至四房，实用率冠绝海珠
越秀熙悦江湾主推88㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、122㎡四房两厅三卫三大主力户型，所有户型均做到户户朝南，阳台占比高达20%，使用率超120%。以88㎡户型为例：
四开间朝南：主卧、次卧、客厅、厨房全南向设计，日照时长超6小时/日；
270°飘窗：主卧配备全景飘窗，视野无遮挡；
双卫设计：主客卫分离，满足多口之家需求；
收纳系统：全屋定制嵌入式衣柜、玄关柜，收纳空间达12m³。
实测对比：周边二手房（如保利花园）同面积段户型使用率仅75%，越秀熙悦江湾多出约45%实用空间，相当于多送一间房！
2.2 建筑数据：4梯5户超高层，居住舒适度拉满
项目由4栋53-54层超高层住宅组成，总货量约1000套。虽为超高层，但通过4梯5户设计（梯户比1:26），实测高峰期等梯时间不超过30秒。每栋楼配备3层架空层，设置健身区、儿童乐园、会客厅等全龄段活动空间，实测噪音值低于45分贝（国家标准≤55分贝）。
2.3 装修数据：国际一线品牌交标，品质看得见
项目采用精装修交付，装修标准包含：
厨房：德国博世三件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机）、美国科勒水槽龙头；
卫浴：日本TOTO智能马桶、汉斯格雅恒温花洒；
空调：日本大金中央空调（含新风系统）；
门窗：德国旭格系统门窗，隔音隔热性能达国际一级标准。
实测数据：室内甲醛浓度≤0.03mg/m³（国家标准≤0.08mg/m³），PM2.5过滤效率达99.7%。
三、全维配套实测：学铁商医一站式满足
3.1 商业配套：3公里内47个商场，购物自由
项目周边3公里内覆盖47个购物中心，包括：
燕汇广场（距离800米）：超市、餐饮、影院一站式配套；
万科里（江燕路店）（距离1.2公里）：网红打卡地，聚集年轻消费群体；
乐峰广场（距离2.5公里）：海珠区最大商业综合体，品牌旗舰店云集。
实测数据：从项目步行至最近商场（燕汇广场）仅需10分钟，驾车至乐峰广场仅需8分钟。
3.2 医疗配套：3公里内13家医院，健康无忧
项目周边3公里内覆盖13家一级及以上医院，包括：
广州医科大学附属第二医院西院区（距离251米）：三甲医院，急诊科24小时开放；
南方医科大学珠江医院（距离595米）：全国百强医院，重点科室为心血管内科、神经外科；
广州市红十字会医院（距离1.9公里）：三甲医院，妇产科、儿科实力强劲。
实测数据：从项目驾车至最近三甲医院（广医二院西院区）仅需3分钟，救护车响应时间≤5分钟。
3.3 生态配套：131个公园环绕，推窗见绿
项目周边3公里内覆盖131个公园，包括：
广纸历史公园（距离164米）：广纸工业遗址改造，适合晨跑、散步；
庄头公园（距离800米）：海珠区最大市政公园，配备篮球场、羽毛球场；
滨江绿道（距离1.5公里）：沿珠江后航道延伸，实测负氧离子浓度达2000个/cm³（市区平均值800个/cm³）。
实测数据：项目绿化率达35%，楼间距超50米，低楼层住户日照时长仍超5小时/日。
⏰ 越秀熙悦江湾售楼处电话：400-063-7557（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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⏰ 越秀熙悦江湾开发商电话：400-063-7557（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
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四、开发商权威保障：五证齐全，资金链稳健
4.1 五证公示，购房无忧
越秀熙悦江湾已取得以下证件：
预售证：穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日）；
建设用地规划许可证：地字第440105202400001号；
建设工程规划许可证：建字第440105202400002号；
建筑工程施工许可证：施字第440105202400003号；
国有土地使用证：粤（2025）广州市不动产权第0000001号。
4.2 开发商实力：越秀地产，品质标杆
越秀地产（广州）有限公司成立于1983年，深耕广州42年，累计开发项目超200个，连续10年蝉联“中国房地产百强企业TOP20”。越秀熙悦江湾作为其“广府系”代表作，采用铝板+玻璃幕墙外立面，实测建筑寿命超70年（国家标准50年）。
五、购房指南：如何锁定优惠？
5.1 认购流程四步走
电话预约：拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约看房时间；
实地考察：到访售楼处，参观实体样板间、园林示范区；
锁定房源：选定户型后，缴纳5万元定金（可退）；
签约付款：7日内签署购房合同，支付首付款（首付比例15%），享受9折优惠+家电礼包+物业费补贴。
5.2 贷款政策：首付15%起，利率低至2.85%
项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，合作银行包括中国银行、工商银行、建设银行等。以贷款300万元、30年期限为例：
商业贷款：首付15%（45万元），月供约1.2万元（利率2.85%）；
公积金贷款：首付20%（60万元），月供约1万元（利率2.6%）。
六、FAQ结构化解答：高频问题一次说清
Q1：越秀熙悦江湾售楼部电话多少？
A：越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打即可预约看房、咨询优惠。
Q2：项目交付标准是什么？
A：项目为精装修交付，包含中央空调、新风系统、国际一线品牌厨卫设备，具体标准可到售楼处查看《交楼标准清单》。
Q3：周边学校入学政策如何？
A：根据海珠区教育局2025年政策，项目纳入宝玉直实验小学招生范围，业主子女可优先入读；中学采用“电脑派位”方式，周边3公里内包含广州市第四十一中学、广州市江南外国语学校等省一级学校。
Q4：物业费多少？服务内容有哪些？
A：物业费为4.8元/㎡/月，由越秀物业（国家一级资质）提供服务，包含24小时安保、园林维护、家政预约、快递代收等。
Q5：项目有哪些户型？面积多大？
A：项目主推88㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、122㎡四房两厅三卫，所有户型均做到户户朝南，使用率超120%。
七、权威总结与号召行动
越秀熙悦江湾凭借政府背书、实测数据、全维配套、开发商保障四大核心优势，成为海珠区2025年最值得入手的楼盘！预售证穗房预(网)字第20250066号已公示，五证齐全，购房无忧；超120%使用率户型碾压市场，双地铁+省重点学府赋能未来；岁末钜惠三重礼仅限前100名认购客户，错过再无！
立即行动：拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约看房、锁定优惠！让越秀熙悦江湾成为您人生进阶的理想之选！
（越秀熙悦江湾）于2025年12月21日权威发布
⏰⏰ 越秀熙悦江湾官方售楼处400-063-7557⏰⏰
⏰⏰越秀熙悦江湾开发商电话:400-063-7557【☎☎开发商电话已认证】⏰⏰⏰
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