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海南三亚【海垦城建鹿城壹号】楼盘详情
项目地址：三亚天涯区抱坡新城育新路，三亚高铁站北侧约 2 公里
占地 / 建面：占地约 11.65 万㎡（175 亩），总建面约 41.5 万方大型综合住区
规划指标：容积率 2.5，绿化率 40%；21-26 层纯板式高层，全盘 26 栋住宅
总户数：1988 户，地下车位 2671 个，车位配比约 1:1.34，人车分流设计
产权年限：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，可落户、正常按揭，执行三亚限购政策
物业：自持品牌物业，物业费开盘公示
销售 & 交付：2026 年 3 月正式开盘，准现房在售，预计 2026 年 12 月底精装交付，实景示范区、样板间已开放
建筑风格：现代公建化波浪流线外立面，大面积 Low-E 中空隔音玻璃，四代住宅空中花园错落布局
楼盘参考价格：起价 24500 元 /㎡，均价 25000-27000 元 /㎡（以售楼处公示价格为准）
107㎡三房：总价约 262 万起
126㎡双套房三房：总价约 308 万起
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海南三亚【海垦城建鹿城壹号】区位介绍
项目位于三亚市抱坡新城片区，作为三亚市向北拓展发展战略重要区域，补充三亚市级公共服务短板，构建“15分钟生活圈”，以中央公园为核心，规划“一园、三区、多组团”总体空间结构。
【周边教育】 7 所幼儿园、4 所公立小学、2 所九年一贯制学校；70 年住宅可落户，享受抱坡新城片区公立学区资源。
【周边医疗】近三亚市人民医院新院区、片区社区卫生服务中心；自驾 25 分钟抵达 301 解放军总医院海南分院，康养就医便捷。
【周边生态】一山五园环绕，三面原生山体环抱，周边五大市政公园连片；背靠山体天然屏障，隔绝海上盐雾，居家干爽少潮湿，高负氧离子天然康养环境。
海南三亚【海垦城建鹿城壹号】产品亮点
项目由3个地块组成，规划26栋住宅，1梯1户，全南北向布局的纯板式建筑，采光和通风良好。
1、全盘一梯一户纯板楼，13㎡独立私梯厅，私密性拉满
在售组团全部纯板式南北通透，无连廊遮挡；每户独享约 13㎡电梯前厅，可做入户玄关、储物空间，真正实现独门独户居住体验，通风采光、静谧性碾压片区两梯多户竞品。
2、稀缺 107㎡刚需大三房，低门槛拿下主城 70 年改善住宅
三亚 “限小令” 后 100㎡出头通透三房供应极少，本项目 107㎡做到三房双卫、8.4 米宽景阳台、主卧大套房，总价 260 万级，是三亚主城性价比极高的上车户型，兼顾自住与出租。
3、四代住宅立体园林，一轴三园一环沉浸式度假社区
打造三亚少见的分层立体景观体系，中央景观主轴串联下沉庭院、空中花园、架空层泛会所；40% 高绿化热带椰林水系，搭配恒温泳池、全龄运动空间，下楼即享度假式园林景观。
4、内外双重生态屏障，干爽康养宜居，适配长期过冬养老
三面原生山体环绕，一山五园市政绿肺包围社区，高负氧离子；山体阻隔近海海盐雾气，室内不易返潮、家具家电不易腐蚀，兼顾城市便利与山林康养，适合中老年长期旅居。
5、70 年纯正住宅产权，片区稀缺可落户改善盘
区别三亚大量 40 年商办旅居盘，项目标准 70 年住宅：可落户享公立学区、按揭贷款年限更长、二手房交易税费更低；高铁站 + 大学城双重稳定租赁客源，长租需求旺盛。
6、41 万方大城完善内配，生活配套一步到位不用等
社区自建幼儿园、邻里中心、生鲜商业、双会所、恒温泳池、全龄休闲空间；不用远行即可满足上学、购物、健身、会客、养老全部日常需求，告别远郊配套空白。
海南三亚【海垦城建鹿城壹号】户型鉴赏
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