福州市鼓楼区《正壹东泽汇集市》摊位总价16万起
一期项目总面积约:700㎡，
铺位总数:130个
摊位面积: 3.6-4.2㎡
总价16万起
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运营政策及业态规划
运营公司：正壹商业运营管理有限公司
项目政策:统一委托经营十年（到期后自动续期）
2026年6月1日试运营，
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正壹东泽汇摊位，铺位
项目2公里常住人口66万人看的见的城中心
政策：可统一托管可自营，坐在家里收租金
老市场改新，租金收益可靠，附近生鲜市集租金均可以作为参考
运营:运营无忧，所有委托均与正壹商业签约，不再是与买卖方单方签约
位置:坐落于中心住宅正中间位置，客流量络绎不绝
项目业态:水产海鲜、鲜肉、蔬果、熟食、米面粮油、光禽、牛羊肉、南北干货等。
周边社区及人口？
500米范围内覆盖超20000户成熟社区；2公里内辐射三十多二个住宅、写字楼与沿街商铺，常驻人口67.46万人。
项目业态与定位？
定位鼓楼区核心居住区星级智慧民生市集，是填补区域空白的标准化生鲜消费配套，满足居民一站式、高品质采购需求
交通情况？
紧邻东大路城市主干道，周边路网成熟，步行、骑行采购便捷，项目规划专属停车区域，自驾采购也无忧
开发商是谁？运营商是谁？以及两者之间的关系？
整个项目是我们福州东泽汇市场经营管理有限公司收购装修升级的，运营管理是正壹商业运营管理有限公司，全程负责项目落地与长效经营，该运营方在全国有多个菜市场运营成功案例。
为什么选这里做集市？
区域内缺乏标准化、智慧化生鲜市集，多为零散菜摊与便利店，无法满足居民品质消费需求；项目选址核心居住区，是顺应民生需求打造的生活配套，客源稳定且消费需求旺盛
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委托形式？租金支付形式？
客户购买后签订10年委托经营合同，2026年8月1日起计算租金，每年支付一次收益；收益按二八分成，运营公司收取20%管理费，80%收益划转至业主账户。委托期满可续签合同，也可收回自营或自行出租
第一年的租金能拿多少？以后会涨吗？
首年市场培育期，按8%的空档期补贴支付收益，该收益也可直接抵扣房款；第二年至第十年按照实际租金收益的8:2分成， 实际收益怎么计算？怎么确定收益金额？
运营商每年固定时间公示项目租金收支财务账目，业主可成立业主委员会，定期查阅详细收支明细，确保收益透明
客户自营可以吗？如果可以需要什么要求？
可以自营，自营户需遵守市场统一的业态规划、运营管理规定与营业时间要求，服从市场的统一调度
购买自营都需要什么费用？餐饮美食区可以使用明火么？
自营需承担水电、管理费等费用；餐饮区严禁使用明火，统一配备无明火餐饮设备
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