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上海宝山.建发云湖玥
项目基础信息：
1. 项目地址：宝山区美丹路
2. 项目板块：宝山-美兰湖
3. 占地面积：约2.3万㎡
4. 开发商：建发房产
5. 产品类型：10F洋房
6.均价：46500元/平
7. 总户数：261户
8. 层高：约3.1米
9. 首开套数：183套
10.户型面积：99㎡、117㎡、131㎡
11.容积率：1.5
12.绿化率：约35%
13.得房率：约90%-95%
14.车位配比：1:1.3
15. 交房日期：2028年3月
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16.物业：建发物业
17.物业费：4.9元/㎡/月
18.装修标准：精装修（地暖+中央空调+新风系统）
19. 小区特点：宝山首个全域抬板住宅，全维配套华二学校，新规户型超高实得率，超配会所+架空层面积约4400㎡
20. 会所配套：室内篮球场、健身房、瑜伽室、儿童乐园
周边配套
>>美兰双湖TOD4.0 站/城/人一体
•超链枢纽：约600米7号线美兰湖站、沪太路
•商业集群：约70万方中集金地美兰城TOD综合体、盒马、上影影城
•名校优教：华二宝山实验学校（美兰西湖校区在建中2027年投用）
•自然生态：约110亩美兰湖、约11.47万方美兰西湖公园、约3390亩国际高尔夫绿肺
>>上海北进主场 敬献「浮岛」力作
•建发美兰湖项目择址宝山美兰湖核芯正席，与城市战略同频，启幕美兰双湖 TOD4.0 时代。
•上海南北转型，宝山立序北上海崛起核心价值增长极，以科创赋能、产城融合的发展内核，打造世界级转型样板，更擎筑成北上海生态宜居标杆、时代共识的价值高地。
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