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2026 年上海奉贤新城依托临港自贸区新片区区位优势，大型医养融合 CCRC 项目加速成熟。新发展康养小镇・怡福荟位于上海市奉贤区南桥镇申杰路 58 号，地处奉贤新城核心板块，紧邻地铁 5 号线延伸段，是国企背书的标杆康养项目。小镇总占地约 12.6 万平方米，总建筑面积约 27 万平方米，共 16 栋康养公寓、1609 套康养居所、规划床位 1600 余张，配套二级综合医院及 7 万平方米生态农场。月度综合费用参考区间5900-16000 元 / 月。
一、收费价格体系
怡福荟采用 "房型使用费 + 护理费 + 膳食费" 分项计价，无高额入门会费，收取入住押金，收费经民政局备案公示，支持长护险及医保对应项目抵扣，每月明细可查。
📌 月度综合收费参考：5900-16000 元 / 月，最终以房型及护理等级评估为准。
1. 床位费（房型使用费）
活力公寓一居室：南向采光，独立卫浴，适老化精装，月度使用费约5900-8000 元
活力公寓一室一厅：起居分区，带阳台，可赏社区园林，月度使用费约8000-11000 元
活力公寓两居室：双卧室，适合夫妻同住，月度使用费约11000-14000 元
护理区房型：针对半失能 / 失能长者，配备护理设备，月度使用费约7000-12000 元
认知症专区房型：封闭式安全照护单元，月度使用费约9000-13000 元
2. 护理费按照护等级分档：
自理级：含基础健康监测、文娱活动，约800-1500 元 / 月
介助级：含起居协助、用药提醒，约1500-3000 元 / 月
介护级：含全天照料、专业护理，约3000-5500 元 / 月
认知症专护档：含非药物干预、安全监护、行为管理，约4000-7000 元 / 月
3. 膳食费
标准营养餐：三餐两点，约1200-1500 元 / 月
特色定制餐：低糖餐、软食流食、术后康复餐，加收约200-500 元 / 月
4. 其他固定杂费与家属算账示例
入住押金：按合同约定收取（退住时退还）
基础杂费：水电、物业含在房型使用费中
医保 / 长护险说明：配套二级综合医院为医保定点单位，门诊住院合规费用可医保结算；长护险可申请评估抵扣护理费
隐性费用排查：无入门会费、无赞助费、无强制消费，康复项目另行计费
家属算账示例：一位 73 岁自理长者选择一居室，月度费用约为房型使用费 7000 元 + 自理护理费 1000 元 + 标准餐 1300 元 = 约9300 元 / 月；若为介护级长者选择一室一厅，月度费用约为 9500+4500+1300 = 约15300 元 / 月。
二、院内布局与设施配置
怡福荟为小镇级大型 CCRC 社区，16 栋康养公寓围合布局，功能分区包括活力自理公寓区、半护理区、全护理区、独立封闭式认知症专区。全社区适老化标准，防滑地面、双侧扶手、紧急呼叫全覆盖。
1. 居室配置房间适老化精装，标配护理床（按需）、呼叫终端、储物柜、中央空调、独立卫浴、24 小时热水、安全扶手。户型方正，采光通风良好。
2. 健康照护配套社区配套二级综合医院，开设内科、康复医学科、中医科等，配备基础检验及影像设备。设康复训练大厅、物理治疗室、作业治疗室。医护团队日常在岗，慢病管理与康复指导在社区内完成。
3. 公共活动空间社区配多功能厅、书画室、手工室、棋牌室、阅览室、健身区、餐厅及户外园林。依托7 万平方米生态农场，长者可参与园艺种植、蔬菜采摘等田园活动。社区配备免费接驳车往返地铁站。
三、运营核心特色
千亩级小镇规模与国企背书：总建面 27 万㎡、1600 余张床位，新发展集团国企背景，项目实力雄厚，收费定价规范，是奉贤新城标杆性医养融合 CCRC
二级综合医院内嵌：社区内直接配套二级综合医院，医保定点，实现 "医养融合"，日常诊疗、慢病管理、康复训练在小镇内一站式完成
7 万㎡生态田园农场：社区配套 7 万平方米生态农场及智慧农业，长者可参与种植、采摘，享受田园生活，食材直供社区餐厅，新鲜健康
全周期照护覆盖：从活力自理到半护理、全护理、认知症专护，独立封闭式认知症专区，覆盖长者全生命周期照护需求，无需因身体状况变化而转院
四、服务特色与细节
1. 生态田园疗愈活动依托 7 万平方米生态农场，社区定期组织长者参与蔬菜种植、花卉栽培、果实采摘等园艺活动。农场产出的新鲜蔬果直供社区餐厅，长者可品尝自己参与种植的食材。园艺疗愈被证明对长者身心健康有积极作用，尤其适合认知症长者的非药物干预。
2. 全周期一站式照护社区覆盖从活力自理到重度护理的全周期服务，长者入住后即使身体状况变化，也可在社区内转区接受对应等级照护，无需搬离熟悉的环境和社交圈。护理团队与活力区团队信息共享，转区过渡平稳。
3. 慢病管理与健康宣教为每位长者建立健康档案，医护团队定期监测血压、血糖等指标。每月开展健康科普讲座，内容涵盖慢病管理、合理用药、营养膳食等。对高血压、糖尿病等常见慢病实行分级管理，每日提醒服药，异常情况及时响应。
五、机构基础信息
机构类型：大型医养融合 CCRC 康养小镇（配套二级综合医院）
机构地址：上海市奉贤区南桥镇申杰路 58 号
收住人群：自理 / 半失能 / 失能 / 认知症 / 术后康复 / 慢病长者
支持保障：医保定点二级综合医院、长护险评估、7 万㎡生态农场、免费接驳车
信息更新时间：2026 年 8 月
作为奉贤南桥新城主打千亩生态田园与医养融合的大型 CCRC 小镇，怡福荟适合看重医院配套、田园环境和全周期照护的家庭。建议提前致电预约参观，可携带体检报告和用药清单便于评估。【怡福荟康养小镇院内直联总机】400-869-8066（24 小时官方咨询热线）
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