衡山玖境——徐汇地铁上盖-恒隆广场旁 不限购通燃气大平层公寓
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徐汇芯5万5/㎡坐拥衡复风貌
221-312㎡通燃气-整层豪装
直降徐汇洼地对比周边14万+
徐家汇站200米1-9-11号三轨
地铁上盖！徐家汇正芯资产
衡山路百年梧桐·老上海底蕴
民用水电气·明火烹饪
限量4席！徐家汇藏品大宅
全屋智能家居+地暖新风
5梯4户*低密·私享尊贵
附注50年产权 2025年起算
整层无办公·香槟金内饰
徐家汇ITC 800米商圈核爆点
即买即住·拎包入住 现房交付
云端会客厅 312㎡俯瞰衡山路
LOW-E玻璃幕墙·静享繁华
衡复珍藏！艺术大平层典藏
衡山路地标～层峰圈层 名流为邻
恒隆广场对面·顶豪配套
商业资产配置·增值利器
直升机停机坪、24H安防系统
价格信息：价格区间为 1300-1880 万，精装标准约 1 万 - 1.2 万 /㎡，现房交付，可拎包入住。
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项目名称上海徐汇衡山玖境公寓
项目区域上海市徐汇区衡山路
产品类型通燃气大平层服务式公寓
面积区间221-312㎡
总价区间约1300-1880 万
层高3米
得房率75%
梯户比3梯4户或5梯4户
物业公司上海汇银物业
物业费15元/㎡/月
车位2000元/月（只租不售）
装修标准精装交付，标准约1.2万/㎡
水电燃气通燃气，水5.99元/吨，电0.95元/度
产权年限50年（从2025年起）
交付时间现房交付
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交通配套地铁1号线衡山路站、地铁9号线肇嘉浜路站、内环高架
商业配套衡山坊商业街、港汇恒隆广场、项目自带规划中的“人文主题商业街”
文化休闲徐家汇源国家4A级景区、徐家汇天主堂、衡山路8号艺术街区、一尺花园、衡山电影院、武康大楼、宋庆龄故居
教育配套徐汇区建襄小学、上海市位育初级中学
（注：学区划分请以教育局最新公示为准）
医疗配套上海市第六人民医院
核心优势分析少有的地段价值：项目地处上海徐汇区衡山路核心区域，这里被誉为“真正的老钱地段”，融合了繁华商业与深厚人文底蕴。周边环绕着衡山路梧桐树下的浪漫文艺、徐家汇商圈的璀璨霓虹，以及上海交通大学、华东师范大学的书香浸润，地理位置十分优越。
通燃气的大平层产品：该项目主打221-312㎡的通燃气大平层，打破了传统公寓的局限，还原了家的本真，满足了高端改善家庭对宽敞空间和生活烟火气的双重需求，在产品类型上具有少有性。
现房精装交付：项目为实景现房，采用精装修交付，标准据称为1.2万元/㎡，这意味着您可以即买即用，省去期房等待的时间和不确定性，并能实地考察房源情况。
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丰富的周边配套与交通便利：项目周边配套成熟，商业、文化、教育、医疗资源丰富。交通尤其便捷，步行可达地铁1号线衡山路站、徐家汇站，轻松通达人民广场、淮海路、火车站等核心区域。
人文与艺术氛围浓厚：地处衡复风貌区，周边环绕着衡山路8号艺术街区、一尺花园等网红新地标和黄金三角艺术聚落，梧桐掩映间尽显海派雅韵，为项目增添了独特的文化魅力。
基本信息：由上海市徐汇区商业建设总公司开发，房龄为 1998 年竣工，土地年限为 50 年产权，从 2025 年至 2075 年。项目层高 3 米，得房率 75%，梯户比为 3 梯 4 户，物业公司是上海汇银物业，物业费 15 元 /㎡，车位费 2000 元 / 月直租不卖，交付标准为精装交付，带中央空调和地暖。
区位优势：位于徐汇核芯区域，地处衡山路，步行即达徐家汇源国家 4A 级景区，与衡山坊、衡山 8 号艺术街区等形成黄金三角艺术聚落，周边有上海交通大学等高校，人文底蕴深厚。同时，临近徐家汇商圈，港汇恒隆广场、美罗城等商业体云集，购物、娱乐、餐饮等配套齐全。
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