上海安邸上海
一、项目概况
基本信息
安邸·上海位于上海市普陀区安远路（江宁路口），地处内环内苏州河畔，属于南京西路商圈辐射范围。项目为整栋高级服务式艺术公馆，总高24层，5梯6户，建筑面积涵盖145-272㎡的3-5房平层公寓，总价950万起，均价约6.5万/㎡，产权为50年商办产权，不限购，凭居民身份证即可购买。
开发背景
项目由上海平高企业集团有限公司开发，设计团队由国际知名室内设计大师Vicky领衔，曾参与翠湖五集、中海建国里等知名豪宅项目。建筑外立面采用“上海中心”层叠上升韵律，融合现代美学与历史元素，打造内环内稀缺的整栋纯居住服务式公寓。
二、地段价值
核心商圈辐射
项目位于南京西路、苏州河、不夜城及长寿路四大商圈交汇处，紧邻南京西路核心商务区，直线距离梅龙镇广场、恒隆广场、中信泰富等商业地标约1.5公里，可便捷享受国际品牌、奢侈品牌及高端商业配套。
交通便利性
周边地铁7号线、13号线长寿路站、江宁路站距离项目约300米，内环高架、南北高架、北横通道等快速路环绕，可快速通达上海各大板块，距虹桥国际机场约20分钟车程。
文化与生态资源
项目毗邻苏州河景观带，可远眺陆家嘴三件套、天安千树、梦清园浅水湾等景观，周边有M50创意园、纺织博物馆、浅水湾艺术中心等文化地标，兼具都市繁华与自然生态之美。
三、户型设计
户型多样性与空间布局
项目提供6种主力户型，涵盖3-5房，建筑面积从145㎡至272㎡不等，满足不同家庭结构和生活需求：
鑫邸（145㎡）：三房三厅三卫，空间布局紧凑实用，适合小家庭或单身人士，配备家政间和独立衣帽间。
尚邸（146㎡）：三房三厅三卫，客厅与餐厅连通，采光通透，适合追求开放空间的住户。
晶邸（154㎡）：三房三厅三卫，主卧带独立卫生间，次卧与书房布局灵活，适合多代同堂家庭。
臻邸（161㎡）：三房三厅三卫，主卧带衣帽间，次卧与书房可灵活改造，适合追求品质生活的住户。
嘉邸（166㎡）：3+1房三厅三卫，书房可独立成室，适合需要独立工作空间或客房的用户。
郡邸（272㎡）：五房三厅四卫，空间阔绰，配备书房、衣帽间、阳台晾晒区等，适合高端客户或家庭聚会。
装修风格与细节
项目采用极致的精装修标准，室内硬装、软装及一线品牌家具家电均为交付标准，提供美式复古、法式东方、新艺术风、新安缦风4种美学风格供选择，满足不同用户的审美需求。
四、配套服务
基础配套
项目自带配套商业，包括咖啡厅、餐饮店、银行、便利店等， 内商家林立，涵盖旭辉里、亚新生活广场、巴黎春天、鸿寿坊等商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
物业服务
由上海邦助物业管理有限公司提供24小时物业服务，包括：
标准服务：客服管家服务、酒店大堂服务、公区保洁维护、公共绿化养护、水电应急维修、24小时保安服务。
增值服务：入户保洁服务、空调及管道疏通养护、地板石材养护抛光、聚会活动组织、房屋托管服务、房屋买卖租赁经纪服务。
五、投资价值
稀缺性与保值性
项目为内环内稀缺的整栋纯居住服务式公寓，地段价值不可复制，周边新盘高点已触及17万/㎡，优质二手住宅稳定在13万/㎡区间，具有较强的保值增值潜力。
政策利好
根据《上海市人民政府办公厅关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》，商务楼宇可兼容租赁住房（含人才公寓）等功能，项目未来可通过租赁或托管运营提升投资回报。
