径香苑-全城热销中
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小区空地新增 4 层 + 5 层两栋多层
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老余杭城芯成熟社区焕新，径香苑内部新增 2 幢多层住宅规划公示，新增 36 户房源。
坐落余杭街道老城核心的径香苑（新城花园）改扩建规划正式公示，开发商杭州森淼房地产将在现有小区内部新增 2 栋多层住宅，同步增补停车位、绿地景观，作为建成近 20 年的成熟老城社区，本次加建将补足片区少量住宅供给。
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一、小区原有基础概况
径香苑地处老余杭城区中心，地段配套一步到位：
区位边界：东依禹航路，南临联兴路，西侧紧邻施桥河农贸市场、华联超市，北侧为南安新苑，生活烟火气十足；
基础指标：总占地 38 亩，原总建面 38000㎡，全盘 14 幢多层住宅、30 个单元，270 户常住、居住人口约 1000 余人；
产品形态：全系 5 层多层公寓，建筑坐北朝南，采用后现代建筑风格；北侧、西侧沿街配套 1-2 层底商，满足日常购物；
交付时间：2006 年交付，属于余杭街道老牌成熟居住社区，内部划分多主题景观，适配全龄人群日常休闲。
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二、本次改扩建完整规划详情
项目备案名称为新城花园 1# 楼、4# 楼东新建工程，地块属性商住混合用地，位于小区西侧、原有 4/5/18 号楼之间空地。
地块整体原始规划指标总用地 25182㎡，原总建面 40400㎡（地上 37006㎡、地下 3394㎡），一期已建成建面 33377㎡，本次为小区内部留白地块补充开发。
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新增楼栋核心参数
新建楼栋：1 栋 4 层、1 栋 5 层多层住宅；
新增总建面：3879㎡（本次报批地上面积 2150.77㎡）；
新增住宅户数：合计 36 户；
配套增补：新增机动车停车位 6 个，新增绿地面积 488㎡；
基底占地 492.76㎡，配套绿化 701.33㎡，兼顾建筑密度与社区生态。
规划说明备注本次仅为规划方案公示，后续施工图阶段，在不突破规划条件前提下，局部楼栋、景观、车位布局可微调优化。
三、地段配套与板块价值分析
成熟现成配套：小区地处老余杭核心，无配套等待周期：西侧自带农贸市场、华联商超，沿街底商全覆盖餐饮、零售、生活服务；临近禹航路主干道，公交路网密集，通达余杭老城、未来科技城；周边老旧成熟小区连片，居住氛围稳定。
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产品稀缺性
老余杭老城新房供应极少，周边以多年交付二手多层、小高层为主；本次小区内部新增多层住宅，楼层低、出行友好，适合本地刚需、养老自住群体。
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户型空间：全明设计，功能完备
项目主力户型涵盖建面约77㎡、93㎡、112㎡，覆盖从首次置业到三口之家的多元化需求。户型设计注重实用性，空间利用率高，毛坯交付也为业主提供了个性化的装修自由度。
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建面约77㎡：低总价入门户型，功能完备，适合单身或年轻夫妇首次置业。
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建面约93㎡：舒适三房设计，满足小家庭居住需求，空间尺度适中。
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建面约112㎡：改善型三房/四房，空间更为阔绰，适合多代同堂或追求更大居住空间的家庭。
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四、置业 & 邻里小结
本次径香苑改扩建是老余杭城芯存量社区更新，依托成熟生活配套、老城核心区位，新增 36 套低楼层多层住宅，适配本地刚需、养老自住人群。
规划方案目前处于公示阶段，后续施工、开盘、户型等一手消息可持续跟进；现有小区业主可关注施工周期、采光、出行、停车等相关调整内容。
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