人文社区 | 浙江『瑧悦』三子共筑东方美学，『悦』见更多可能
杭州保利云珹瑧悦
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基本信息
楼盘价格： 参考均价 36100 元/㎡
物业类型： 普通住宅
区域板块： 余杭区
产权年限： 70年
项目特色： 品牌开发商
开发商： 杭州保冠置业有限公司
绿化率： 35%
容积率： 2.9
总户数： 848户
车位比： 1:1.3
车位： 地上车位数80；地下车位数999
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NO. 1｜壹
在杭州，CBD高大上天际线与超一流住宅品质，往往“同性相斥”。
顶流板块如南星和申花，都靠死磕品质出圈，但天际线略显平淡。世纪城和绿汀路坐拥史诗级规划，因为限价，产品到后面却一路中庸。
拥有“杭州最高天际线”的云城，新盘也一度快餐化。但去年底云诵桂月的上市，重新把云城拉回“卷产品”的赛道。
中签率一举拉低至13%，1个月即告清盘，创下近期杭州3万级新盘纪录。
如果说一个云诵桂月还是惊喜，那么随着云城的又一个超级大招——保利·云珹瑧悦府接棒登场，云城正式跨过品质拐点，跻身“产品力拉满板块”。
作为最靠近云城CBD“靶心”的新盘，云珹瑧悦府直面西站“金手指”和“金钥匙”，自拿地起就已锁定未来的“超级地标资产”，是业界眼中“躺平卖”的超A地段。
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NO. 2｜贰
踏进云珹瑧悦府的样板房，第一眼的震撼，竟和当年初见壹号院二期如出一辙。
落地窗外，就是已破土而出的杭州第二高楼“金手指”（高约320米），距云珹瑧悦府不过400多米，和壹号院二期到莲花碗的距离一样！
“金手指”旁，就是杭州西站和杭州第一高楼“金钥匙”（高约399米）。很快，它们将和一群200-300米的摩天楼一起，交织出充满国际都会感的“超级天际线”。
云珹瑧悦府不仅是离“金手指”最近的新盘，也是少有的能全景式饱览云城地标群的住宅。
将来业主每次推窗，都是世界级的瑰丽奇观！
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无论哪座全球大都会，超级地标都是珍贵的精神图腾。
它们之所以让人兴奋，在于既是人类雄心和成就的物化，也是城市中心的象征、房价的制高点。上海陆家嘴三件套旁的海景壹号，二手价已飙至42.6万/㎡。
奥体莲花碗边的壹号院二期和奥邸国际，都曾站上14万+。
论窗景的“荷尔蒙浓度”，云珹瑧悦府并不输陆家嘴和世纪城，但它的单价却仅36100元/㎡，只是它们的零头！
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再对比日常生活，云珹瑧悦府甚至可以更后现代。
云珹瑧悦府距西站仅约800米，很多省内业主都能过上让人艳羡的“双城生活”。
以温州籍业主为例，今年杭温高铁通车后，早上花1小时“打高铁”回老家吃碗油条糯米饭，下午就能回到杭州的家。
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而且云珹瑧悦府还被3号线、19号线和12号线（在建）三地铁环绕，城市通勤更是易如反掌。
柯布西耶曾预言：拥有速度的城市将赢得成功。更何况，这里还不止拥有速度。
云珹瑧悦府距云门公园仅约500米，周边除了天街，还有商业总体量约130万㎡的云城综合体。出门就是巨型公园、购物中心、五星级酒店和米其林餐厅，“Citywalk指数”可能比世纪城还高一个量级。
而且云珹瑧悦府还第二个独特的地理标签——它是云城离未科核心区最近的在售新盘！
此前云城新盘大多位于西翼，远离未科传统核心。但云珹瑧悦府距“未科起点”梦想小镇仅约800米，步行可达！
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NO. 3｜叁
更让人心潮澎湃的，是云珹瑧悦府的产品力。如今新盘都在狂卷实景示范区，但原型无非湄南河和西塘那几座新潮酒店。
而云珹瑧悦府，在高奢酒店的蓝本上，还把示范区做成了一座MOMA艺术博物馆！
售楼处洽谈区的《兰亭雅集》金屏风，是流失日本多年、被保利回购的清代真品；洗手间的挂画，是清代董邦达《西湖十景》的苏绣版；墙上写意雷峰塔的铜版画，是经过多次酸液蚀刻才成功。
保利更请来非遗艺术家黄良清，为项目定制“椒图”（龙生九子之一）、“龙猫与龙太子”、“案头狮”等瑞兽瓷器，皆由景德镇专门烧制，且将来都会留给业主！
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作为保利全新“悦”字系的杭州首作，“摩登东方”正是云珹瑧悦府的基调。
其实保利的“别创一格”早有先例：此前在未科南的和著薇棠轩，他们就把比肩奢侈品店的“引力橱窗”、活色生香的开放式街区，搬进了实景示范区。
但这一次，云珹瑧悦府不仅触达杭州住宅公区美学的新高度，也彻底刷新了我对保利的认知——他们不再甘于只做一个稳健的央企，更亮出了“杭州品质第一梯队”的雄心与实力。
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建筑立面是3面主要干挂铝板+1面主要铝板一体板，还以良渚玉琮为灵感，每隔两层都镶嵌酷似玉琮横槽的香槟金线条。
搭配大面玻璃+“单檐平”屋顶，组合成云城极具辨识度的“春日流云屏”。
大门是当下楼盘段位最直观的标尺，云珹瑧悦府一口气做了“超尺双主入口”：东入口宽度超60米，比云诵桂月多了整整20米。南入口也有约40米（含墙体），气场比其他盘的主入口还足！
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超5000㎡三进式园林也已实景呈现，围绕中心水景铺开“一园三堂”。
逶迤环绕的“浮光廊”，连缀着贝金米黄石材、定制的“瑧悦系”莽水纹。依水而建的“云上轩”，通透的巴西白玉屏风和榫卯木构合璧，融汇出古朴澄明的诗意。
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这还只是序曲。因占地超3.7万㎡，云珹瑧悦府奢侈地设计了3处大型水景，园内林下会客厅、阳光草坪、羽毛球场等一路铺陈，还有多主题架空层泛会所。
居游之乐，远非那些2万㎡上下的小盘可比。
“金手指”400米范围内的云城核心区，如此宜居的“大型公园式住区”真是天作之合，让人感叹造物的恩赐。
NO. 4｜肆
看完云珹瑧悦府，最开心的当属云诵桂月那2000组“心碎客户”。虽然品质和云诵桂月各领风骚，但云珹瑧悦府不仅离地标群更近，总价还更亲民！
云诵桂月是122㎡起步，门槛要440万。云珹瑧悦府则将最小户型做到约103㎡，总价仅300多万。
这户型在板块已断档2年，未科云城的年轻人也等了足足2年。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】
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这个建面约103㎡三房，厨房通过玻璃移门可秒变半开放式厨房，让小户型也能享受“通透大公区”。
约118㎡做到了边厅四房，400多万就能完成“三代同堂级改善”。约130㎡四房的边厅有约6.5米长，约160㎡则是四房三卫“双套房”设计。
更多惊喜的是装标。主卫的科勒智能马桶，厨房的方太3件套（带洗碗机）、蒸烤一体箱（部分户型）、博洛尼橱柜，都只是前菜。
首先，它有很多“昂贵但好用”的配置，同价位非常少见。
比如地暖是极少见的日立整体式天氟地水系统。设备成本远高于普通燃气炉，日常使用却节能约35%-40%，没有噱头却诚意十足。
客厅地面是大砖通铺的简一大理石瓷砖，视觉效果几乎和天然大理石一样。
室内有控制全屋的智能大屏、四合一门锁带猫眼可视屏，甚至所有户型北侧都用上了系统门窗（不含公区窗户）！
其次，除了“燃烧经费”，更有各种人性化的暖心细节。
比如厨房灶台都标配简一无缝挡油板墙砖，多功能水槽是集洗杯器、瀑布流水等功能于一身的小红书爆款。
洗手间镜柜采用通高设计，不仅更能装，还消灭了卫生死角。
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所以它圈粉的可不止是“云城铁粉”，还有全城300万+预算的购房者。
在杭州3万+新盘中，能集齐1条“大厂中轴”、2个超级主入口、3条地铁、满屏城市地标，产品从外到内都卷到极致的，还有几个？
NO. 5｜伍
回想2020年云城规划刚出炉时，网上还有不少质疑之声。但云城用迅雷之势，给了所有黑粉一记闪电打脸。
仅用3年时间，云城核心区已建成完工项目54个，在建、新建项目总建面达600万㎡，总投资794.2亿。
预计到明年，云城核心区21幢百米高楼将基本结顶，“金钥匙”、“金手指”、天街综合体、天元公学、浙大超重力实验等十大云城地标都将亮相。
要知道奥体用了整整10年才基本成型，云城的蓝图正以“2倍速快进”落地兑现。
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